Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2014 г. N 09АП-35160/14

г. Москва

23 сентября 2014 г.

А40-82045/2011

Резолютивная часть определения объявлена 16.09.2014.

Определение изготовлено в полном объеме 23.09.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ-5" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июня 2014 г.об отказе в привлечении к участию в деле в качестве соистца

по делу N А40-82045/2011 по иску Товарищества собственников жилья "Скаковая 5"

к ответчикам: ООО "АРТЕКС Корпорейшн", ЗАО "Легос" третьи лица: ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс", Управление Росреестра по Москве об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, об аннулировании записи в ЕГРП, при участии в судебном заседании:

от истца: Ушаков А.Ю. по доверенности от 15.08.2014;

от ответчика: Шопен С.И. по доверенности от 01.08.2014, подписанной генеральным директором Казаковым. от третьих лиц: 1) Гурбатов Д.Н. по доверенности от 30.10.2012, 2) не явился, извещен;

от Некоммерческого партнерства содействия в защите собственников жилого комплекса "Скаковая 5": Тюгаев М.В. по доверенности от 11.10.2013, Гашпар В.Э. на основании Протокола N 2 от 07.12.2013, Соловов В.И. по доверенности от 26.05.2014, физ.лица Тюгаев М.В. и Гашпар В.Э. явились лично, по паспорту; представитель Тюгаева М.В. - Федосеев В.Н. по доверенности от 15.09.2014 г., Беллин С.Ю. по доверенности от 15.09.2014 г., представитель Гашпара В.Э. - Беллин С.Ю., по доверенности от 16.09.2014 г.;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорейшн" (далее - ответчики) об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д.5 и обязании передать их в освобожденном от третьих лиц виде, о признании зарегистрированного права собственности ООО "АРТЕКС Корпорейшн" на эти помещения отсутствующим, а также об аннулировании в ЕГРП регистрационных записей на это имущество, ссылаясь на статьи 8,9,12,209,218,289,290,291,301,302 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.2, 13,17,23 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по г.Москве, ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс".

Постановлением Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 N 14828/2012 принятые судебные акты по настоящему делу были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

02.06.2014 года при новом рассмотрении дела в суде первой инстанции Некоммерческое партнерство Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "Скаковая-5" обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве соистца.

Определением суда от 06.06.2014 года в удовлетворении заявления Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "Скаковая-5" (далее - Партнерство) о вступлении в дело в качестве соистца судом было отказано. Отказывая в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело Партнерства в качестве соистца, суд первой инстанции сослался на отсутствие у Партнерства и ТСЖ "Скаковая-5", истца по делу, общих прав и обязанностей в отношении предмета спора.

С принятым судом определением Партнерство не согласилось и обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что данное определение принято в нарушение норм материального и процессуального права, нарушает его права и законные интересы как общественного объединения граждан, членов ТСЖ "Скаковая-5" и иных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д.5, объединившихся для совместной защиты своих прав и законных интересов и их общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца по делу, ТСЖ "Скаковая-5" в письменных пояснениях на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании против доводов жалобы возражали, просили оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что у Партнерства отсутствует самостоятельный интерес, отличный от интересов ТСЖ "Скаковая -5" по исковым требованиям, а также на то, что исковые требования заявлены в интересах всех собственников, поэтому нет оснований для привлечения еще одного соистца с аналогичными требованиями.

ЗАО "Легос" и третье лицо, ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс", поддержали правовую позицию истца, просили оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Скаковая-5" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 5 по Скаковой улице от 04.04.2011, проводившегося в форме заочного голосования в период с 16 по 30 марта 2011 г., согласно которому ТСЖ "Скаковая 5" в лице правления и председателя правления ТСЖ наделены полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности в отношении любого общего долевого имущества, в том числе в отношении спорных помещений (т.2, л.д.24-25).

Поскольку, по мнению заявителя жалобы, действующий председатель Правления ТСЖ препятствует отстаиванию позиции ТСЖ при ведении настоящего дела, собственниками многоквартирного дома с целью защиты прав, в том числе, и общедолевой собственности от рейдерских захватов, было создано Некоммерческое партнерство Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "Скаковая-5", которое и заявило ходатайство о вступлении в дело в качестве истца.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, заявителя жалобы, обсудив доводы жалобы, отзыва, оценив по правилам, предусмотренным ст.71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия считает, что определение суда подлежит отмене, а вопрос направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы ( п.2 ч.4 ст.272 АПК РФ) по следующим основаниям.

По смыслу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ч.1,2 ст.46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами, если предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцом; права и (или) обязанности нескольких истцов имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Возбужденный по иску ТСЖ в 2011 году спор вытекает из фактических обстоятельств по отчуждению в 2009 году по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося в соответствии с решением арбитражного суда общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома 5 по ул.Скаковой, и направлен на защиту прав всех собственников квартир многоквартирного дома в отношении общего имущества.

2013 году на должность председателя Правления ТСЖ "Скаковая -5" был избран гражданин Ушаков В.Ю., который является представителем истца в судебном заседании по настоящему делу.

Полномочия действующего председателя Правления - Ушакова В.Ю. оспариваются в суде общей юрисдикции по заявлению группы граждан- членов ТСЖ "Скаковая-5", что свидетельствует о наличии конфликта интересов внутри объединения собственников, от имени которых заявлен настоящий иск.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Однако в спорной ситуации указанная норма применена быть не может, поскольку в настоящем споре ТСЖ в силу п.8 ст.138 ЖК РФ соответственно обязано представлять в суде и законные интересы ответчика, ЗАО "Легос", как одного из собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляющего правомочия по владению и пользованию своим имуществом, что в данном случае приводит к конфликту интересов сторон.

Кроме того, как пояснили представители заявителя жалобы, и не было опровергнуто истцом, не все собственники квартир в спорном многоквартирном доме являются членами ТСЖ. Между тем, доказательств наделения ТСЖ правом предоставлять интересы собственников жилья многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, судебной коллегии при рассмотрении настоящего дела предоставлено не было.

Из упомянутого протокола общего собрания от 04.04.2011 года не следует, что в голосовании по принятию решения о наделении председателя Правления ТСЖ правом представлять интересы собственников по вопросам, связанным с общей долевой собственностью, принимали участие более 50% собственников и решение принято большинством голосов, поскольку речь в нем идет о собственниках квартир, владеющих 58% общей площади помещений дома.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, при обращении товарищества собственников жилья в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общее имущество, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

При таких условиях вывод суда первой инстанции о том, что наличие решения собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 04.04.2011 года, исключает возможность предъявления таких же требований в суд в 2014 году каждым собственником в отдельности, сделан преждевременно, без учета конкретных обстоятельств возникшего спора и поведения лиц, участвующих в деле, тем более, что в качестве соистца в дело ходатайствовали о вступлении собственники помещений в спорном доме, объединившиеся в партнерство, именно с целью защиты общего имущества, т.е. в том числе и для представления интересов собственников, не являющихся членами ТСЖ, в суде. Согласно протоколу N 3 собрания участников Партнерства от 05.03.2014 года его членами помимо учредителей Гашпар В.Э. и Тюгаева М.В. стали еще 9 граждан и ЗАО "Лаодика".

Судебной коллегией признаются обоснованными доводы жалобы заявителя о том, что иск направлен на защиту прав граждан, собственников квартир в многоквартирном жилом доме, в обеспечение восстановления их нарушенных прав, а не прав и обязанностей ТСЖ, как некоммерческой организации, и в силу гарантированности судебной защиты собственники (часть собственников квартир) вправе самостоятельно избрать форму и способ защиты своих нарушенных прав ( ст.11 ГК РФ), в том числе, и в виде обращения с ходатайством о вступлении в уже возбужденное арбитражное дело в качестве соистца, с соблюдением правил о подведомственности дел, создав объединение в форме некоммерческого партнерства, являющееся зарегистрированным юридическим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266-268, 271, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2014 г. по делу N А40-82045/2011 об отказе в удовлетворении заявления Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ-5" о вступлении в дело в качестве соистца отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков