Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 г. N 04АП-2249/08

г. Чита

16 октября 2014 г.

Дело N А58-193/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой Т.В., рассмотрел с использованием системы видеоконференц-связи в судебном заседании апелляционную жалобу Огарко Руслана Олеговича на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2014 года по заявлению Огарко Руслана Олеговича о признании отсутствующим права собственности должника на объект незавершенного строительства общей площадью 149, 1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартира 17, и общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартира 13, и обязании конкурсного управляющего провести действия, направленные на выделение права собственности на квартиры N 17 и N 13, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, по делу N А58-193/2006 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сокол" (ОГРН 1031401420148, ИНН 1431007690, адрес: 678020, Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, пгт. Мохсоголлох, ул. Заводская, 30) о признании жилищно-строительного производственного кооператива "Строим вместе" (ОГРН 1021401048932, ИНН 1435105233, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, офис 517) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Исакова Н.Н)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Огарко Руслана Олеговича - Новопашин К.Н представитель по доверенности от 16.10.2013

от конкурсного кредитора Сергеева В.А. - представитель по доверенности от 03.02.2014 Сергеев Ю.В.

и установил:

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года жилищно-строительный потребительский кооператив "Строим вместе" (далее - ЖСПК "Строим вместе", должник) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Определением суда от 7 мая 2008 года конкурсным управляющим должника утвержден Громов Глеб Геннадьевич.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в Российской газете N 80 (4637) 12 апреля 2008 года.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2010 года арбитражный управляющий должника Громов Глеб Геннадьевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим утверждена Борисова Анжелика Александровна.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 апреля 2010 года арбитражный управляющий должника Борисова Анжелика Александровна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 31 августа 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сюнюшев Борис Сулукович.

На основании определения арбитражного суда от 15 февраля 2012 года процедура банкротства в отношении ЖСПК "Строим вместе" осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось по ходатайству конкурсного управляющего на основании решений собрания кредиторов ЖСПК "Строим вместе".

Определением суда от 26 мая 2014 года срок процедуры конкурсного производства продлен на шесть месяцев, до 21 ноября 2014 года.

Огарко Руслан Олегович 14 марта 2014 года обратился в арбитражный суд с заявлением, с последующим уточнением, о признании отсутствующим права собственности ЖСПК "Строим вместе" на литер А помещение (квартира) 13, площадью 59,2 кв.м. и литер А7, помещение 1 (гараж), площадью 21 кв.м.; литер А помещение (квартира) 17, площадью 58,9 кв.м. и литер А9 помещение 1 (гараж), площадью 21,4 кв. м. в объекте права: 20-квартирный жилой дом со встроенным гаражами (незавершенное строительство) общей площадью 2142,1 кв.м., литер А, А1-А10, инв. N 98 401:9 03276, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 55 корпус 1; обязании конкурсного управляющего ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшева Б.С. произвести действия, направленные на выделение права собственности на литер А помещение (квартира) 13, площадью 59,2 кв.м. и литер А7, помещение 1 (гараж), площадью 21 кв.м.; литер А помещение (квартира) 17, площадью 58,9 кв.м. и литер А9 помещение 1 (гараж), площадью 21,4 кв.м. в праве собственности ЖСПК "Строим вместе" на 20-квартирный дом со встроенным гаражами (незавершенное строительство) литер А, А1-А10, кадастровый номер 14:36:105037:462, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 55, корпус 1, с последующим прекращением прав собственности ЖСПК "Строим вместе" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на выделенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2014 года в удовлетворении заявления Огарко Руслана Олеговича отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Огарко Р.О. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, выражая несогласие с выводом суда об отсутствии доказательств зарегистрированного права собственности заявителя на спорные объекты, ссылаясь на то, что его права собственности на спорные объекты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 14-АА N 602554 от 24.12.2009 года, N 14-АА N 605403 от 15.01.2010 г., а также договорами купли-продажи от 24.12.2009 года. Заявителем требования были уточнены в соответствии с техпаспортом от 07.02.2006 года на 20-квартирный жилой дом. Кроме того, заявитель полагает, что определение суда от 21.11.2013 года об исключении спорных жилых квартир из конкурсной массы должника имеет преюдициальное значение, поскольку было вынесено на основе документов, подтверждающих право собственности истца.

В обоснование своих доводов представил копии заявлений, направленных в ФГУП "Ростехинвентаризация" по РС(Я) от 04.06.2014, 25.09.2014, ответ ФГУП "Ростехинвентаризация" по РС(Я) от 02.10.2014, которые приобщены к материалам дела с целью установления фактических обстоятельств дела.

Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 32 Закона о банкротстве и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Защита прав лица, имеющего требования в отношении недвижимого имущества, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве и рассматривается в деле о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании заключенных 24 декабря 2009 года между Воробьевой Елизаветой Сергеевной и Огарко Русланом Олеговичем договоров купли-продажи, Огарко Р.О. приобрел в собственность объекты незавершенного строительства (квартира N 13 и N 17).

Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я) произведена государственная регистрация права собственности за Огарко Русланом Олеговичем на объект незавершенного строительства общей площадью 80,4 кв. м, расположенного по адресу: PC (Я), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, этаж 1, квартира 13 за номером 14-14-01/051/2009-992, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2009 года серии 14-АА N 602554 и на объект незавершенного строительства общей площадью 149,1 кв. м, расположенного по адресу: PC (Я), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, этаж 1, квартира 17 за номером 14- 14-01/013/2007-204, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 января 2010 года серии 14-АА N 605403.

Определением арбитражного суда от 21 ноября 2013 года квартира N 17 (объект незавершенного строительства), общей площадью 149,1 кв.м. и квартира N 13 (объект незавершенного строительства), общей площадью 80,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55 корпус 1, исключены из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Отказывая в признании права отсутствующим на спорные объекты, суд первой инстанции указал на наличие несовпадений инвентарных номеров спорных объектов в исполнительской учетно-технической документации дома и техническим паспортом жилого помещения.

Между тем из ответа ФГУП "Ростехинвентаризация" по РС(Я) следует, что 07.02.2006 года учреждением проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), расположенного по адресу: г.Якутск, пр.Ленина 55/1, квартал "55", по результатам которой составлена исполнительная учетно-техническая документация с инвентарным номером 98401903276 и литеры А, А1-10. На момент проведения замеров и составления технического паспорта общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составила 2554,6 кв.м.

25 апреля 2005 г. Филиалом изготовлен технический паспорт на квартиру N 13 по адресу: г. Якутск, ул. Ленина 55/1 (инв. N 09017/11). Общая площадь квартиры составила 81,7 кв.м.

15 марта 2007 г. Филиалом изготовлен технический паспорт на квартиру N 17 по адресу: г. Якутск, пр. Ленина 55/1 (инв. N 9840190327617/11). По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого помещения, объекту присвоен инвентарный номер 98 401:9 03276:17/11 и литеры А. Общая площадь квартиры составила 149,1 кв.м.

Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Саха (Якутия) сообщил, что объект недвижимости - квартира N 13, расположенная по адресу: г. Якутск, пр. Ленина 55/1, с инвентарным номером 09017/11 в исполнительной учетно-технической документации Жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" на 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами от 07 февраля 2006 года (инв. N 98401903276) имеет следующее описание: Литера А, помещение (квартира) 13, площадью 59,2 кв. м.; лит А7, гараж 1, площадью 21,0 кв.м.

Таким образом, квартира N 13 является частью 20-квартирного жилого дома со встроенными гаражами, инв. N 98401903276 расположенного по адресу: PC (Я), г. Якутск, пр. Ленина, д. 55, корп. 1 квартал "55".

Объект недвижимости - квартира N 17, расположенная по адресу: г. Якутск, пр. Ленина 55/1, с инвентарным номером 9840190327617/11 в исполнительной учетнотехнической документации Жилищно-строительного потребительского кооператива "Сроим вместе" на 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами от 07 февраля 2006 года имеет следующее описание: Литера А, помещение (квартира) 17, площадью 58,9 кв. м.; лит А7, гараж 1, площадью 21,0 кв.м.

Таким образом, квартира N 17 является частью 20-квартирного жилого дома со встроенными гаражами, инв. номер: 98401903276, расположенного по адресу: PC (Я), г. Якутск, пр. Ленина, д. 55, корп. 1 квартал "55".

С учетом указанных выше норм права и обстоятельств настоящего спора, учитывая, что собственником спорных квартир N 13, N 17 (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55 корпус 1, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 25 декабря 2009 года серии 14-АА N 602554 и от 15.01.2010 серии 14-АА N605403 является Огарко Руслан Олегович, его заявление о признании права собственности ЖСПК "Строим вместе" на данные объекты незавершенного строительства (квартиру N 4) отсутствующим подлежит удовлетворению.

При этом второе требование Огарко Р.О. об обязании конкурсного управляющего ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшева Б.С. произвести действия, направленные на выделение права собственности на литер А помещение (квартира) 13, площадью 59,2 кв.м. и литер А7, помещение 1 (гараж), площадью 21 кв.м.; литер А помещение (квартира) 17, площадью 58,9 кв.м. и литер А9 помещение 1 (гараж), площадью 21,4 кв.м. в праве собственности ЖСПК "Строим вместе" на 20-квартирный дом со встроенным гаражами (незавершенное строительство) литер А, А1-А10, кадастровый номер 14:36:105037:462, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 55, корпус 1, с последующим прекращением прав собственности ЖСПК "Строим вместе" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на выделенное имущество, удовлетворению не подлежит, поскольку правомочий совершать вышеуказанные действия, связанные со спорными объектами собственности, принадлежащему другому лицу (Огарко Р.О.), конкурсному управляющему ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшеву Борису Сулуковичу законом не предоставлено.

При изложенном обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а апелляционная жалоба частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2014 года по делу N А58-193/2006 отменить.

Заявление Огарко Руслана Олеговича удовлетворить частично.

Признать отсутствующим права собственности ЖСПК "Строим вместе" на объекты незавершенного строительства: общей площадью 149,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, дом 55 корпус 1, квартира 17; общей площадью 80,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, дом 55 корпус 1, квартира 13.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская О.А. Куклин