Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2014 г. N 09АП-52392/14

Требование: о взыскании долга и пени в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

25 декабря 2014 г.

Дело N А40-71891/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Максимум" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 сентября 2014 г. по делу N А40-71891/2014, принятое судьей Мысак Н.Я., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Максимум" (ИНН 5003024111, ОГРН 1035000918413) к Администрации поселения Внуковское

(ИНН 5003057357, ОГРН 1055011352362) о взыскании долга, пени по договору, об обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: Шакиров А.Н. по доверенности от 20.11.2014

от ответчика: Эбиров Б.В. по доверенности от 04.06.2014

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселения Внуковское (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Максимум" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 356 633 руб., пени в размере 1 416 927 руб.80 коп. по договору N 443 от 09.09.2002 г., об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, пос. Минвнешторга, ул. Ленина, д.2 и передать его в освобожденном виде, ссылаясь на ст.ст. 309,310,614,330 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика 1 356 633 руб. долга, пени в размере 500 000 руб., обязал освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, пос. Минвнешторга, ул. Ленина, д.2 и передать его в освобожденном виде.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя жалобы, в договоре и Законе Московской области от 06.07.2007 речь идет о разных объектах недвижимости, ответчику спорный объект не передавался, в связи с чем не имеется оснований для взыскания задолженности и неустойки. Ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения. Считает решение законным и обоснованным, принятым на основании правильного применения норм материального и процессуального права. Представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Ленинского района Московской области и ООО "Максимум" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 09.09.2002 г. N 443, согласно которому ООО "Максимум" в пользование по акту приема-передачи от 01.10.2002 передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, поселение Внуковское, поселок Минвнешторга, ул. Ленина, д. 2.

По акту приема-передачи от 01.10.2002 ответчику передано нежилое помещение, в состав которого входят по литерам A, Al, А2 магазин на 1-ом этаже, номера комнат с 1 по 17 включительно, по литерам A3 помещения подвала, номера комнат с 1 по 7 включительно, общей площадью 317,8 кв.м. для использования под торговую деятельность.

С 09 сентября 2002 по 31 декабря 2009 года денежные средства, поступавшие за аренду передаваемого помещения, Арендатор уплачивал в бюджет Ленинского района Московской области.

Позже имущество, в отношении которого заключен договор N 443 от 09.09.2002 аренды недвижимого имущества с арендатором, перешло в собственность Администрации сельского поселения Внуковское Ленинского района Московской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С ООО "Максимум" 01.01.2010 было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, в котором стороны установили, что арендодателем является Администрация сельского поселения Внуковское Ленинского муниципального района Московской области, в связи с чем денежные средства, поступающие за аренду помещения, подлежат уплате в бюджет сельского поселения Внуковское Ленинского муниципального района Московской области.

В соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью" с 1 июля 2012 года изменены границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью вследствие чего Администрация сельского поселения Внуковское Ленинского района Московской области переименована в Администрацию поселения Внуковское в городе Москве.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды от 08.06.2012 размер арендной платы составлял 150 737 руб. (без учета НДС) в месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренным договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем из материалов дела усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, следовательно за период с 01.09.2013 по 12.05.2014 в размере 1 356 633 руб. взыскана с него обоснованно.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости определения суммы арендных платежей исходя из Методики, разработанной Администрацией Ленинского района, был предметом оценки в суде первой инстанции, где суд указал, что между сторонами существуют обязательственные отношения, основанные на договоре аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено начисление пени исходя из ставки 1 % от суммы неуплаченных платежей. Суд первой инстанции, приняв во внимание, что период просрочки с 01.09.2013 по 12.05.2014, обоснованно снизил размер неустойки до 500 000 руб.

Арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды. Письмом от 13.12.2013 г. исх. N 645-исх. Он уведомил общество об отказе от договора аренды на основании п. 5.1 договора в связи с тем, что арендатор не исполнял условия договора по внесению арендных платежей. В связи с тем, что договор аренды между сторонами расторгнут, Арендатор обязан освободить помещение.

Суд не принимает во внимание довод жалобы о том, что арендатору не передавалось спорное помещение, поскольку доказательств, опровергающих факт пользования именно указанным помещением, ответчиком не представлено.

Отклоняется довод о ненадлежащем извещении стороны, поскольку в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, согласно которому ответчику по адресу: Москва, Внуковское, п. Минвнешторга, Ленина, 2 направлено определение (л.д. 105 том 1).

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "18" сентября 2014 г. по делу N А40-71891/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Кораблева

Судьи

А.П.Тихонов Т.Ю.Левина