Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2015 г. N 10АП-2008/14

г. Москва

22 апреля 2015 г.

Дело N А41-27313/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Жилремстрой": Курчавов В.В. по доверенности N 386/2 от 24.12.14;

от общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Меридиан": Хрипко О.В. по доверенности б/н от 20.01.14;

от общества с ограниченной ответственностью "Промлизинг": Хрипко О.В. по доверенности б/н от 20.01.14;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: Хакимова Э.Д. по доверенности N 113/Д от 03.09.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Жилремстрой", общества с ограниченной ответственностью "Промлизинг", общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Меридиан", Романовой Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу N А41-27313/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Центральная клиническая больница восстановительного лечения Федерального медико-биологического агентства" к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Жилремстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Мередиан", обществу с ограниченной ответственностью "Промлизинг", Романовой Татьяне Юрьевне, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Четвертая прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, администрация муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Центральная клиническая больница восстановительного лечения Федерального медико-биологического агентства" (ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Жилремстрой" о признании недействительным и отмене договора аренды земельного участка N 2072 от 27.01.11, применении последствий недействительности ничтожной сделки (т. 1, л.д. 7-12).

Иск заявлен на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Четвертая прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Московской области (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Промлизинг" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области (т. 1, л.д. 131-132).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области и федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области) (т. 2, л.д. 110-111).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО "Группа компаний "Меридиан" и Романова Татьяна Юрьевна (т. 3, л.д. 44-45).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2013 года ООО "Группа компаний "Меридиан", ООО "Промлизинг" и Романова Т.Ю. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (т. 4, л.д. 10-11).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил

1. признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:762, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Жилремстрой" недействительным;

2. применить последствия недействительности ничтожной сделки, в том числе к:

- договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 14.03.12, заключенному между ООО "Жилремстрой" и ООО "Промлизинг",

- договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 25.04.12, заключенному между ООО "Промлизинг" и ООО "Группа компаний Меридиан",

- договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 12.09.12, заключенному между ООО "Группа компаний "Меридиан" и Романовой Т.Ю. (т. 5, л.д. 141-144).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года заявленные требования были удовлетворены в части: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:762, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Жилремстрой", был признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Также были признаны недействительными:

- договор купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 14.03.12, заключенный между ООО "Жилремстрой" и ООО "Промлизинг",

- договор купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 25.04.12, заключенный между ООО "Промлизинг" и ООО "Группа компаний "Меридиан",

- договор купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 12.09.12, заключенный между ООО "Группа компаний "Меридиан" и Романовой Т.Ю., в части перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3672, 50:09:0070106:3673, 50:09:0070106:3674.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:762, заключенному между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Жилремстрой", в том числе к договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 14.03.12, заключенному между ООО "Жилремстрой" и ООО "Промлизинг", договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 25.04.12, заключенному между ООО "Промлизинг" и ООО "Группа компаний "Меридиан", договору купли-продажи объектов недвижимого имущества б/н от 12.09.12, заключенному между ООО "Группа компаний "Меридиан" и Романовой Т.Ю., в части перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070106:762, 50:09:0070106:3672, 50:09:0070106:3673, 50:09:0070106:3674 (т. 5, л.д. 158-162).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Жилремстрой", ООО "Промлизинг", ООО "Группа компаний "Меридиан" и Романова Т.Ю. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие оснований для признания сделок недействительными в связи с недоказанностью наложения границ земельных участков (т. 6, л.д. 3, 17-21, 37-40, 55-59, 73-77).

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Жилремстрой", ООО "Группа компаний Мередиан" и ООО "Промлизинг" поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области возражал против доводов заявителей апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России, Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Романовой Т.Ю., Четвертой прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы Солнечногорского района N 1375 от 21.06.00 за ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России 14.11.00 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок из земель промышленности для объектов оздоровительного назначения, общей площадью 137 021 кв.м., кадастровый номер 50-09-070106-0005, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Голубое, Андреевский с.о. (т. 2, л.д. 158).

ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России на праве оперативного управления принадлежат следующие объекты недвижимости:

- Котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 400,9 кв.м., инв. N 284:083-31309, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое, 1/3 доля в праве (т. 1, л.д. 53);

- Проходной коллектор, назначение: нежилое, протяженность 1 200 кв.м., инв. N 284:283-606/168, лит. I, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое (т. 1, л.д. 54);

- Котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 669,8 кв.м., инв. N 284:083-15949, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое (т. 1, л.д. 55);

- Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 502,9 кв.м., инв. N 46:252:002:000136690:0001, лит. А, А1,А2, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое (т. 1, л.д. 102);

а также на праве собственности:

- Клуб-столовая, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 478,3 кв.м., инв.N 284:083-15951, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, ФГУЗ ЦКБВЛ ФМБР России (т. 1, л.д. 56).

Истец в порядке статей 20 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации в 2010 году обратился в администрацию городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка под указанными объектами недвижимости в постоянное (бессрочное) пользование.

25.02.11 администрация городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области согласовала схему расположения земельного участка под принадлежащими истцу объектами недвижимости (т. 1, л.д. 67-68).

С целью оформления права постоянного (бессрочного) пользования на данный участок ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России обратилось в МУП "Кадастровое производство" для проведения кадастровых работ.

Письмом N 586 от 11.08.11 МУП "Кадастровое производство" сообщило ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России о приостановлении кадастровых работ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет одинаковое местоположение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070106:762 (т. 1, л.д. 61).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070162:762, имеет площадь 6 507 кв.м., относится к категории земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для общественно-делового и гражданского строительства", расположен по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое, и был поставлен на кадастровый учет 17.01.11 (т. 1, л.д. 49).

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка N 2072 от 27.01.11 был переда Комитетов по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в аренду ООО "Жилремстрой" сроком на 3 года по 26.01.14 в соответствии с постановлением Главы Солнечногорского муниципального района Московской области N 59 от 21.01.11 (т. 1, л.д. 41-48).

На земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070162:762 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Жилремстрой" на праве собственности:

- металлический склад - 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,2 кв.м., инв. N 284:083-33623/Б,

- металлический склад-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,2 кв.м., инв. N 284:083-33623/В.

На основании договора купли-продажи земельных участков N 376 ПЗП от 01.11.11 ООО "Жилремстрой" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:762.

14.03.12 между ООО "Жилремстрой" (Продавец) и ООО "Промлизнг" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: металлического склада-1, металлического склада-2, тепловой камеры и спускного колодца с трубопроводами к теплосети, земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070106:762 и 50:09:0070106:764 (т. 2, л.д. 78-81).

По договору купли-продажи от 25.04.12 право собственности на объекты недвижимого имущества: металлический склад-1, металлический склад-2, тепловая камера и спускной колодец с трубопроводами к теплосети, земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070106:762 и 50:09:0070106:764 перешло к ООО "Группа компаний "Меридиан" (т. 5, л.д. 134-137).

Решением ООО "Группа Компаний "Меридиан" от 10.09.12 земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070162:762 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3671, 50:09:0070106:3672, 50:09:0070106:3673, 50:09:0070106:3674 (т. 5, л.д. 127).

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.09.12 земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3672 был приобретен в собственность Романовой Т.Ю. (т. 5, л.д. 129-131).

По состоянию на 07.11.13 земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3671 принадлежал городскому поселению Андреевка, с кадастровым номером 50:09:0070106:3672 - Романовой Т.Ю., с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3673, 50:09:0070106:3674 - ООО "Группа компаний "Меридиан" (т. 5, л.д. 146-149).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России указало, что передача в собственность ООО "Жилремстрой" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070162:762, а также все последующие действия с данным имуществом, нарушают права и законные интересы истца, поскольку этот участок необходим для эксплуатации зданий и сооружений больницы.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции указал, что объекты недвижимости истца расположены в границах земельных участков ответчиков, выделенных из участка с кадастровым номером 50:09:0070162:762.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России указало, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемых сделок, входит в границы земельного участка, необходимого истцу для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

С целью определения наличия наложений спорных участков определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 мая 2014 года по настоящему делу была назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Менделеево-проект" Лагвилаве Владимиру Григорьевичу, эксперту ООО "ГеоНедвижимость" Доронину Николаю Николаевичу.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

Определить площади земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве оперативного управления ФГБУЗ ЦКБВЛ ФМБА России: здание клуба-столовой инв. номер 284:083-19591, котельной инв. номер 284:083-31309, проходного коллектора инв. номер 284:083-606/168, и иных объектов недвижимого имущества, находящихся на спорной территории, ранее составляющих земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:762 (т. 6, л.д. 175-177).

Согласно заключению экспертов N 107/2014 от 27.02.15 на территории исследуемого объекта находятся следующие строения и сооружения:

- Клуб-столовая, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 478,3 кв.м., инв. N 284:083-15951, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, ФГУЗ ЦКБВЛФМБА России, в настоящее время не используется по назначению; Объект не требует дополнительной территории.

- Котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 669,8 кв.м., инв. N 284:083-15949, лит. Б, материал стен - кирпич, строительный объем - 3810 км.м. Площадь застройки - 500 кв.м. В составе: котлы ДКВР-4/13- 2шт.( частичный демонтаж) и емкости для хранения топлива -2шт.(демонтированы), адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, в настоящее время не используется по назначению. Из материалов арбитражного дела (л.д. 40 выделенный том) видно, что объект исключен из реестра опасных производственных объектов.

Расчет делается из условия подъезда пожарной машины по одной стороне здания в размере 6 м. Данные условия соблюдаются у этого объекта и удовлетворяют пожарным требованиям

- Котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 400,9 кв.м. инв. N 284:083-31309, лит. Б, материал стен - металлические, утепленные, строительный объем - 2 212 кв.м. Площадь застройки - 420,5 кв.м., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое; 1/3 доли находится в оперативном управлении ФГУЗ ЦКБВЛФМБА России. В составе: котлы ЗИОСАБ-ЗООО, мощностью 3 МВТ- Зшт.

Котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 400,9 кв.м. инв. N 284:083-31309, лит. Б, материал стен - металлические, утепленные, строительный объем- 2 212 кв.м. Площадь застройки - 420,5 кв.м.; 2/3 доли принадлежит администрации г.п. Андреевка. В составе: котлы ЗИОСАБ-ЗООО, мощностью 3 МВТ- 2шт. Администрация г.п. Андреевка в споре не участвует.

1/3 доли, находящаяся в оперативном управлении ФГУЗ ЦКБВЛФМБР России занимает отдельную часть здания и может иметь подъезд со стороны внешней дороги, что не нарушает пожарных требований.

- Металлические склады в количестве двух, назначение: нежилые, 1-этажные, площадью по 36,2 кв.м., находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070106:3672. Нарушений нет.

- Проходной коллектор, подземный, назначение: нежилое, протяжённость 1 200 м., инв. N 284:083-606/168, проходит по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070106:3673.

В соответствии с нормативными документами для охраны данного объекта предусмотрена охранная зона шириной 2-м. с каждой стороны от стен коллектора (Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 п. 197 о типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей). Для чего в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:3673 выделяется часть земельного участка 50:09:0070106:3673/чзу1 площадью 326 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:3674 в охранной зоне коллектора выделяется часть земельного участка 50:09:0070106:3674/чзу1 площадью 45 кв.м. Сведения о местоположении частей земельных участков под охранную зону проходного коллектора представлены в таблицах 1 и 2 землеустроительной части.

- Подземный газопровод высокого давления Р=0,6 МПа, диаметр 100 мм, материал - сталь проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3673 и 50:09:0070106:3674, является объектом повышенной опасности. Для подземного газопровода высокого давления Р=0,6 МПа, D=200 мм, диаметр 100 мм предусмотрена охранная зона шириной 7 метров по обе стороны от оси газопровода.

Для эксплуатации и охраны подземного газопровода высокого давления Р=0,6 МПа, D=200 мм, диаметр 100 мм в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:3673 в охранной зоне газопровода необходимо выделить часть земельного участка 50:09:0070106:3673/чзу2 площадью 49 кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:3674 в охранной зоне газопровода необходимо выделить часть земельного участка 50:09:0070106:3674/чзу2 площадью 691 кв.м. Сведения о местоположении частей земельных участков под охранную зону газопровода представлены в таблицах 3 и 4 землеустроительной части.

- Административно-складское здание - ООО "Жилремстрой", кадастровый номер 50:09:0070106:3780, общая площадь 585,7 кв.м, находится на земельном участке кадастровый номер 50:09:0070106:3673, имеется градостроительный план- RU50531101-056 (назначение объекта капитального строительства - реконструкция административно-складского здания с целью оборудования водогрейной котельной мощностью 16 МВт), утвержден постановлением администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 03.09.2014 г. N 472. Нарушений не обнаружено. Получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС" и после чего выдано разрешение - на строительство N RU 50531101-086, 87 - реконструкция существующего административно-складского здания под здание котельной Администрацией муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области (т. 7, л.д. 4-36).

Экспертами сделан вывод о том, что часть здания клуба-столовой расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070106:3671, находящимся в собственности городского поселения Андреевка. Однако никаких требований к данному лицу относительного указанного участка ФГУЗ ЦКБВЛ ФМБР России не заявляло.

Таким образом, проведенной по делу экспертизой установлено, что принадлежащие ФГУЗ ЦКБВЛ ФМБР России котельные и клуб-столовая в настоящее время имеют удовлетворяющую требованиям закона территорию для эксплуатации, в расширении этой территории за счет земельных участков ответчиков нет необходимости. В отношении проходного коллектора и подземного газопровода, проходящих по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3673 и 50:09:0070106:3674 необходимо установление охранной зоны на части данных участков.

Указанное заключение экспертов в установленном порядке не оспорено. Оснований не доверять сделанным в ходе экспертизы выводам у апелляционного суда не имеется.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для признания сделки по приватизации земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:762 недействительной, поскольку доказательств включения в данный участок территории, необходимой для эксплуатации объектов истца, а также расположения на нем этих объектов не представлено.

При этом апелляционный суд учитывает, что необходимость установления охранной зоны для проходного коллектора и подземного газопровода не означает обязательность нахождения участка в пределах этой зоны во владении истца. Охранная зона может устанавливаться в виде обременения участков третьих лиц на всей протяженности коммуникаций.

Поскольку в судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Группа компаний "Меридиан", являющегося собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070106:3673 и 50:09:0070106:3674, подтвердил готовность общества установить охранную зону на этих участков, оснований для признания сделок с этими участками недействительными по заявленным основаниям не имеется.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу N А41-27313/12 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.А. Огурцов