Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2015 г. N 15АП-5606/15

город Ростов-на-Дону

08 мая 2015 г.

дело N А32-8802/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ароян О.У.

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Санга" Бондарь Виктора Васильевича: представитель Громыко С.В. по доверенности от 10.12.2014,

от Федун Петра Владимировича: представитель Резников С.В. по доверенности от 11.02.2013, представитель Поезжаев А.В. по доверенности от 27.09.2013,

от Мигорева Ивана Ивановича, Дюкина Владимира Алексеевича, Шевченко Сергея Васильевича, Горичневой Людмилы Михайловны, Горичнева Сергея Петровича, Долгополовой Ирины Ивановны, Курганбоевой Елены Алексеевны: представитель Резников С.В. по доверенностям от 08.02.2013, 10.08.2013, 23.08.2013, 17.08.2013,17.08.2013,16.11.2012, 14.08.2013,

от Клевцовой И.В.: представитель Резников В.С. по доверенности от 13.07.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Санга" Бондарь Виктора Васильевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2015 по делу N А32-8802/2013 о признании прекращенным в части договора N 3/Л от 15 января 2007 г. и исключении из конкурсной массы должника права аренды на земельный участок по заявлению Федун Петра Владимировича, Ефимовой Валентины Дмитриевны, Тихомирова Виктора Васильевича, Ивченко Петра Алексеевича, Клевцовой Ирины Владимировны, Дюкина Владимира Алексеевича, Долгополовой Ирины Ивановны, Шамраева Анатолия Дмитриевича, Шевченко Сергея Васильевича, Горичневой Людмилы Михайловны, Горичнева Сергея Петровича, Курганбоевой Елены Алексеевны, Мигорева Ивана Ивановича, Подобы Виктора Дмитриевича, поданного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Санга" (ИНН 2314025264, ОГРН 1112314000810), принятое в составе судьи Тумановой Л.Р.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Санга" (далее - ООО "Санга", должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Федун Петра Владимировича, Ефимовой Валентины Дмитриевны, Тихомирова Виктора Васильевича, Ивченко Петра Алексеевича, Клевцовой Ирины Владимировны, Дюкина Владимира Алексеевича, Долгополовой Ирины Ивановны, Шамраева Анатолия Дмитриевича, Шевченко Сергея Васильевича, Горичневой Людмилы Михайловны, Горичнева Сергея Петровича, Курганбоевой Елены Алексеевны, Мигорева Ивана Ивановича, Подобы Виктора Дмитриевича (далее - заявители) о признании договора N 3/Л от 15.01.2007 г. прекращенным в части выделенного земельного участка площадью 747200 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1101002:104) и исключении из конкурсной массы права аренды ООО "Санга" на земельный участок площадью 747200 кв.м с кадастровым номером 23:18:1101002:104, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах бывших земель СПК колхоза "Знамя" (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 156).

Свое требование заявители мотивируют тем, что образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15, переданный должнику на праве аренды, земельный участок с кадастровым номером 23:18:1101002:104 является новым земельным участком, право аренды должника на который прекратилось с момента образования нового объекта права - не поименованного в договоре аренды и не существовавшего на момент заключения договора, что влечет прекращение права аренды в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ.

Заявители ссылаются также на факт расторжения договора аренды с 16.04.14 года в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды 3/л.

Определением суда от 12.03.2015 заявление Федун Петра Владимировича, Ефимовой Валентины Дмитриевны, Тихомирова Виктора Васильевича, Ивченко Петра Алексеевича, Клевцовой Ирины Владимировны, Дюкина Владимира Алексеевича, Долгополовой Ирины Ивановны, Шамраева Анатолия Дмитриевича, Шевченко Сергея Васильевича, Горичневой Людмилы Михайловны, Горичнева Сергея Петровича, Курганбоевой Елены Алексеевны, Мигорева Ивана Ивановича, Подобы Виктора Дмитриевича о признании договора N 3/Л от 15 января 2007 г. в части выделенного земельного участка площадью 747200 кв.м с кадастровым номером 23:18:1101002:104 прекращенным удовлетворено. Исключено из конкурсной массы должника право аренды ООО "Санга" земельного участка площадью 747200 кв.м с кадастровым номером 23:18:1101002:104.

Конкурсный управляющий ООО "Санга" Бондарь Виктор Васильевич (далее-конкурсный управляющий) обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил отменить определение суда от 12.03.2015, отказать в удовлетворении заявления.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что выделение в счет земельных долей свободного от обременения земельного участка возможно только до государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Ни один из заявителей против договора аренды спорного земельного участка не голосовал, то есть правом на выдел земельного участка заявители не обладают. Кроме того, арендатор земельного участка ООО "Санга" согласия на прекращение договора аренды земельного участка не давал. Таким образом, конкурсный управляющий считает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что в отношении спорного земельного участка право аренды ООО "Санга" прекращено. Ссылаясь на статью 8 Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", конкурсный управляющий указал, что норма о том, что согласие арендатора на выдел земельного участка участниками долевой собственности не требуется, а такой выдел влечет прекращение права аренды в отношении выделенного участка, действует только с 01.07.2011, до есть до заключения договора аренды N3/Л от 15.01.2007. Таким образом, конкурсный управляющий считает, что суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению.

В отзыве на апелляционную жалобу Федун П.В., Мигорев И.И., Дюкин В.А., Шевченко С.В., Горичнева Л.М., Горичнев С.П., Долгополова И.И., Курганбоева Е.А. просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Санга" Бондарь В.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Федун П.В., Мигорева И.И., Дюкина В.А., Шевченко С.В., Горичневой Л.М., Горичнева С.П., Долгополовой И.И., Курганбоевой Е.А., Клевцовой И.В. поддержали доводы отзыва.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2014 г. ООО "Санга" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Из материалов дела видно, что заявители являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747200 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1101002:104, расположенный по адресу Краснодарский край, Лабинский район, в границах бывших земель СПК колхоза "Знамя", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.09.2014 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15, арендатором которого является ООО "Санга".

По мнению заявителей, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок незаконно обременено правом аренды в пользу ООО "Санга" на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 3Л от 16.04.2007 г., поскольку регистрация расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 года не произведена в связи с неявкой представителя ООО "Санга" на регистрацию, тогда как по инициативе ООО "Санга" 12.02.2013 г. состоялось собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15 по вопросу расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. Большинством участников принято решение расторгнуть договор аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. (Протокол N 6), кроме того, договор аренды в части выделенного земельного участка считают прекращенным в силу закона, в связи с чем просит суд исключить из состава конкурсной массы должника право аренды на выделенный земельный участок.

Должник с требованием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:1101002:104 не согласился, просит в удовлетворении их заявления отказать, полагая, что договор аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15 свое действие не прекратил, не расторгнут, следовательно, его действие распространяется и на выделенный земельный участок с кадастровым номером 23:18:1101002:104, образованный из арендуемого земельного участка, поскольку выдел земельного участка не влечет одностороннего расторжения договора аренды, а поскольку договор аренды не расторгнут, нет оснований и исключать из состава конкурсной массы права аренды.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд правомерно признал требование заявителей подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в действовавшей на момент заключения договора аренды редакции части участников долевой собственности, выразившей на общем собрании несогласие с заключением договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка, предоставлено право на выдел земельного участка или земельных участков в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распоряжение выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" пункт 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ дополнен указанием на то, что при выражении частью участников долевой собственности на общем собрании несогласия с заключением договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно пункту 2 статьи 13 поименованного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Как видно из материалов дела, участники общей долевой собственности (заявители) 21.03.2013 приняли решение о выделе ими земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15.

В результате данного решения, образован земельный участок с кадастровым номером 23:18:1101002:104.

Права собственников на выделенный ими земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10) и не оспаривается должником.

Вместе с тем, должник полагает, что право аренды по договору аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. не прекращено, так как договор аренды не расторгнут, следовательно, не прекращено и право аренды выделенного земельного участка.

Данная позиция должника противоречат материалам дела.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 3/Л от 15.01.07 заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе (16.04.07).

Согласно пункту 3.2 названного договора аренды арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых семи лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе ООО "Санга" 12.02.2013 г. состоялось собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:15 по вопросу расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 г.

Очередные семь лет закончились в 2014 году.

Большинством участников принято решение расторгнуть договор аренды N 3/Л от 15 января 2007 г.(протокол N 6). Регистрация расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. не произведена в связи с неявкой ООО "Санга" на регистрацию.

27.04.2013 г. повторно состоялось общее собрание собственников долей по вопросу расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 г.

Арендодатели на общем собрании выразили несогласие с передачей в дальнейшую аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с чем большинством участников принято решение расторгнуть договор аренды N 3/Л от 15 января 2007 г (протокол N 34).

Арендодатели - собственники земельного участка своевременно направили арендатору необходимые документы, в том числе заявление о расторжении договора, что подтверждается материалами дела.

Регистрация расторжения договора аренды произведена не была. При этом, ООО "Санга" признало факт расторжения договора аренды N 3/Л, поскольку с момента принятия решения общего собрания прекратило выплачивать арендную плату.

Из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 12 апреля 2013 года по делу N А32-6910/2012-37/119-Б следует, что именно на основании произведенного фактического расторжения договора аренды, представитель ООО "Санга" просил суд отменить обеспечительные меры, что было принято арбитражным судом во внимание. Таким образом, ООО "Санга" в 2013 году признало факт расторжения договора аренды N 3/Л от 15 января 2007 г. и, соответственно, прекращение арендных отношении и в связи с этим прекратило выплачивать арендную плату.

Заявители указывают, что несмотря на прекращение арендных отношений с ООО "Санга" согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.15 в отношении вновь выделенного земельного участка с кадастровым номером 23:18:1101002:104 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Санга" согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 3/Л от 15.01.07.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявление Федун П.В., Ефимовой В.Д., Тихомирова В. В., Ивченко П.А., Клевцовой И.В., Дюкина В.А., Долгополовой И.И., Шамраева А. Д., Шевченко С. В., Горичневой Л.М., Горичнева С.П., Курганбоевой Е.А., Мигорева И.И., Подобы В.Д. следует удовлетворить, признать договор N 3/Л от 15 января 2007 г. в части выделенного земельного участка площадью 747200 кв.м с кадастровым номером 23:18:1101002:104 прекращенным и исключить из конкурсной массы должника право аренды ООО "Санга" земельного участка площадью 747200 кв.м с кадастровым номером 23:18:1101002:104.

Ссылка конкурсного управляющего на отсутствие у арендодателей земельного участка на основании пункта 3.2. договора аренды права на одностороннее расторжение договора аренды и прекращении арендных отношений на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации апелляционным судом во внимание не принимается, поскольку содержащиеся в приведенной норме положения касаются аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, чего в рассматриваемом случае нет.

Доводы конкурсного управляющего о том, что ООО "Санга" согласия на прекращение договора аренды земельного участка не давало, апелляционным судом отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды такого согласия арендатора не требуется.

Ссылки конкурсного управляющего на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.15 по делу N А32-6910/2012, апелляционным судом во внимание не принимаются, поскольку на дату рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора данное определение суда в законную силу не вступило.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на определение суда первой инстанции об исключении из конкурсной массы должника, уплаченная по квитанции от 25.02.2015 государственная пошлина в сумме 3 000 руб. согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату ООО "Санга" из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2015 по делу N А32-8802/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Санга" возвратить из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции от 25.02.15.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Шимбарева