Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2015 г. N 11АП-8535/15

г. Самара

02 октября 2015 г.

Дело N А55-4432/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Селиверстовой Н.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:

от конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича - Галузина Л.А., доверенность от 02.02.2015 г.,

от ООО "АГАТ" - Казанев И.В., доверенность от 09.12.2014 г.,

от Агеева М.А. - Орлова В.М., доверенность от 24.11.2014 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционные жалобы конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича и ООО "АГАТ" на определение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2015 г. по делу N А55-4432/2012 по заявлению конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича к ответчикам - Красавиной Галине Петровне, Затееву Евгению Владимировичу, Агееву Михаилу Анатольевичу, Закрытому акционерному обществу "РТК", Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленые грани", Обществу с ограниченной ответственностью "Золотая туфелька" о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок (вх. N 151838 от 01.10.2014 г.) в рамках дела N А55-4432/2012 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги",

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Самарской области от 10.09.2012 года Общество с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением арбитражного суда Самарской области от 12.09.2013 года конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" утвержден Булюсин Максим Германович.

В рамках дела N А55-4432/2012 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" - конкурсный управляющий Булюсин Максим Германович обратился в арбитражный суд Самарской области с заявлением, (с учетом уточнения заявленных требований), в котором просил:

1) Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной на отчуждение объекта недвижимого имущества - Водопроводная сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 н.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и объекта недвижимого имущества - Насосная с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой.

2) Признать договор заключенный между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной на отчуждение нежилого сооружения (лит. М4М5, общей площадью 1 004 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и нежилого сооружения ограждения (протяженностью 1 336,61 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки.

3) Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Затеевым Евгением Владимировичем на отчуждение объекта недвижимого имущества - Площадка (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-372, назначение объекта: нежилое, площадью 17386,1 кв.м, рас положенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, Московское шоссе, уч. N 1-04) недействительной сделкой.

4) Признать договор заключенный между ООО "ПК Викинги" и Затеевым Евгением Владимировичем на отчуждение нежилого сооружения (лит ММ1, М2-МЗ, общей площадью 4 218,20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и нежилого сооружения (литер С2, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки.

5) Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Агеевым Михаилом Анатольевичем в отношении объекта недвижимого имущества - Водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой.

6) Признать договор об отступном N 03 от 14.05.2013 заключенный между Затеевым Е.В. и ООО "Золотая туфелька" недействительным;

7)Признать договор об отступном N 01 от 09.08.2013 г заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" недействительным.

8) Признать договор об отступном N 02 от 14.06.2013 заключенный между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька" недействительным.

9) Признать договор об отступном N 02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" недействительным.

10) Признать договор об отступном N 01 от 17.12.2012 заключенный между Агеевым М.А. и ООО "Золотая туфелька" недействительным.

11) Признать договор об отступном N 02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" недействительным.

12) Истребовать из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества "РТК" в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" следующие объекты недвижимого имущества:

Водопроводная сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 п.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Насосная с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Сооружение, площадью 14652,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Зеленовка, ш. Московское, 1-04. Кадастровый номер 63:32:1802001:5998.

Сооружение, площадью 2733,7 кв.м., Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, село Зеленовка, ул. Полевая N 29-А, кадастровый номер 63632:1802001:5997.

Водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

13) Признать ипотечное обременение по вышеуказанным объектам в пользу ООО "Зеленые грани" прекращенным, в силу ст. 42 Закона об Ипотеки.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 г.в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Ставропольский отдел.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2015 г. в качестве соответчика в порядке, предусмотренном статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению заявления привлечено ООО "Зеленые грани".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2015 г. в качестве соответчика в порядке, предусмотренном статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению заявления привлечено ООО "Золотая туфелька".

В качестве правового обоснования заявленных требований конкурсный управляющий ссылается на положения п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст.10, 167.168 Гражданского кодекса РФ, ст. 61.1.,61.2,61.6.61.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2015 г. прекращено производство по заявлению конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина М.Г. о признании недействительными: договора об отступном N 03 от 14.05.2013 заключенный между Затеевым Е.В. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N 01 от 09.08.2013 г заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 02 от 14.06.2013 заключенный между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 01 от 17.12.2012 заключенный между Агеевым М.А. и ООО "Золотая туфелька" и договора об отступном N02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК".

В остальной части в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича к ответчикам - Красавиной Галине Петровне, Затееву Евгению Владимировичу, Агееву Михаилу Анатольевичу, Закрытому акционерному обществу "РТК", Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленые грани" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 4 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом конкурсный кредитор-ООО"АГАТ" и конкурсный управляющий ООО"ПК Викинги" Булюсин М.Г. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить заявленные конкурсным управляющим требования в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "АГАТ" и представитель конкурсного управляющего должника апелляционные жалобы поддержали, сославшись на доводы, изложенные в них. Заявители жалобы считает, что при вынесении судебного акта судом ненадлежащим образом исследованы обстоятельства дела, не дана оценка оспариваемым сделкам применительно к п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, дана ненадлежащая оценка оспаривания сделки по ст. 10, 168 ГК РФ и по специальным основаниям закона о банкротстве, не принято во внимание, что первоначальные сделки по отчуждении имущества должником были совершены после возбуждения дела о банкротстве должника.

Представитель Агеева М.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

В соответствии с положением статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции читает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием уведомлений о надлежащем извещении неявившихся.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционных жалоб, руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене судебного акта по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что заявление о признании ОООПК "Викинги" было принято Арбитражным судом Самарской области 10.02.2012 г.

Решением арбитражного суда Самарской области от 10.09.2012 г. ООО "ПК "Викинги"признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Булюсин М.Г.

04.06.2012 года между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - Водопроводная сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) по цене 50 000 рублей и объекта недвижимого имущества - Насосная с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) по цене 50 000 рублей.

Также между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной заключен договор купли-продажи нежилого сооружения (лит. М4М5, общей площадью 1 004 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и нежилого сооружения ограждения (протяженностью 1 336, 61 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

04.06.2012 года между ООО "ПК Викинги" и Затеевым Евгением Владимировичем заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - Площадка (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-372, назначение объекта: нежилое, площадью 17386,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, Московское шоссе, уч. N 1-04) по цене 650 000 рублей.

Также между ООО "ПК Викинги" и Затеевым Евгением Владимировичем заключен договор купли-продажи нежилого сооружения (лит. ММ1, М2М3, общей площадью 4 218,20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и нежилого сооружения (литер С2, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

04.06.2012 г. между ООО "ПК Викинги" и Агеевым Михаилом Анатольевичем заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества - Водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Впоследствии между Затеевым Е.В. и ООО "Золотая туфелька" был заключен договор об отступном N 03 от 14.05.2013 г. на объекты недвижимого имущества - Сооружение, площадью 14652,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Зеленовка, ш. Московское, 1-04. Кадастровый номер 63:32:1802001:5998 и Сооружение, площадью 2733,7 кв.м., Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, село Зеленовка, ул. Полевая N 29-А, кадастровый номер 63632:1802001:5997.

В последующем 09.08.2013 г. был заключен договор об отступном N 01 между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" на объекты недвижимого имущества - Сооружение, площадью 14652,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Зеленовка, ш. Московское, 1-04. Кадастровый номер 63:32:1802001:5998 и Сооружение, площадью 2733,7 кв.м., Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, село Зеленовка, ул. Полевая N 29-А, кадастровый номер 63632:1802001:5997.

Между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька" был заключен договор об отступном N 02 от 14.06.2013 на водопроводную сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

В последующем 22.08.2013 г. был заключен договор об отступном N 02 между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" на водопроводную сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька" был заключен договор об отступном N 02 от 14.06.2013 на насосную с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

В последующем 22.08.2013 г. был заключен договор об отступном N 02 между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" на насосную с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Между Агеевым М.А. и ООО "Золотая туфелька" был заключен договор об отступном N 01 от 17.12.2012 на водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

В последующем 22.08.2013 г. был заключен договор об отступном N 02 между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" на водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29).

Конкурсный управляющий Булюсин М.Г., оспаривая вышеуказанные сделки должника, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, указал на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и на статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Полевая. участок N 29,общей площадью 74700кв.м., кадастровый номер 63:32:1802001:56, принадлежащим с 26.11.2004 г. на праве собственности ООО"ПК Викинги"

В силу договора о залоге недвижимого имущества от 05.08.2008 г. данный земельный участок находится в залоге у ООО "Агат".

Одним из основных правовых принципов земельного законодательства в силуп.п.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст.35 Земельного Кодекса российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 7 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры подлежащего выкупу земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что согласно п. 7 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 статьи 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 " О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения, без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 23.03.2015 г. по делу N 301-ЭС14-4592, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения или сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии с положением статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона независимо от признания ее таковой судом.

С учетом вышеизложенных норм права, заключение сделки по отчуждению земельного участка без одновременного отчуждения расположенных на нем объектов недвижимого имущества противоречит пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой ничтожность договора

В постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.203г. N 6-П приведено толкование статей 167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого усматривается, что собственник не лишен возможности требовать признания недействительными ряда последовательных сделок, но не вправе требовать реституции по ряду сделок.

По ничтожным договорам об отчуждении имущества у приобретателей(в настоящем споре Красавиной Г.П., Затеева Е.В., Агеева М.А.) не возникло право собственности и они не вправе были распоряжаться данным имуществом путем заключения последующих сделок.

Согласно правовому принципу, изложенному в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 7552/10, никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

С учетом изложенного, последующие сделки, совершенные Красавиной Г.П., Затеевым Е.В., Агеевым М.А., с ООО "Золотая туфелька" и ООО "Золотая туфелька" с ЗАО " РТК" также являются ничтожными.

Судом первой инстанции не была дана оценка доводам конкурсного управляющего о недействительности сделок, применительно требованиям п. 4 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, что привело к неполному выяснению обстоятельств дела и как следствие-принятие необоснованного судебного акта.

При проверке доводов конкурсного управляющего о признании сделок недействительными по ст. 10, 168 ГК РФ, судом апелляционной инстанции установлено, что первоначальные сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества от должника - ООО ПК "Викинги"" от 04.06.2012 г. имели место быть после возбуждения дела о несостоятельности( банкротстве) ООО ПК "Викинги".

В соответствии с п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 г.N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами ( п.1. ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.10.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (ст. 10, 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

Факт отчуждения объектов по заниженной цене подтверждается отчетом ООО "Институт оценки и управления" N 309-1/15 от 08.04.2015 г..

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов, понимается уменьшение стоимости или размер имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершения должником сделок или юридически значимых действий, приводящих к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

На момент совершения первоначальных сделок по отчуждению недвижимого имущества должником (04.06.2012 г.) последний имел неисполненные обязательства по оплате налогов. Требования уполномоченного органа. как возникшие ранее 10.02.2012 г. (дата возбуждения дела о банкротстве) были включены в реестр требований кредиторов ООО ПК "Викинги" и впоследствии уступлены ООО"АГАТ" в порядке ст. 129.1 Закона о банкротстве, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от14.02.2014 г.

Принимая во внимание, что сделки от 04.06.2012 г. были совершены по заведомо заниженной цене, в период после принятия заявления о признании должника банкротом, направлена на уменьшение конкурсной массы должника, в период когда имелись не удовлетворенные требования кредиторов по оплате налогов, т.е. на момент заключения сделок от 04.06.2012 г. общество имело признаки неплатежеспособности, при наличии которых, действуя добросовестно и разумно, общество не должно заключать сделок, судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с доводом конкурсного управляющего о совершении сделок с намерением причинить вред кредиторам, и как следствие - злоупотребление правами сторонами сделок.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания сделок должника от 04.06.2012 г. недействительными (ничтожными) в силу положений ст. 10, 168 ГК РФ. По ничтожным договорам обо отчуждении имущества у приобретателей (в данном случае--Красавиной Г.П., Затеева Е.В., Агеева М.А.) не возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, и как следствие - они не вправе были распоряжаться незаконно приобретенным имуществом путем заключения последующих договоров об отступном.

Ссылка суда первой инстанции на то, что сделки от 04.06.2012 г. совершены во исполнение решений Ставропольского районного суда г.Тольятти от 13.03.2012 г. по делу 2-394/12, от 25.08.2011 г. по делу 2-1316/11, от 25.08.2011 г. по делу 2-1317/11, что препятствует признанию их недействительными, неправомерна, поскольку предметом судебных споров являлось уклонение от заключения основного договора. Однако при принятии вышеуказанных судебных актов не исследовался вопрос о соответствии условий сделок положениям п.4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 10, 168 ГК РФ, соответствия условий сделки положениям законодательства о банкротстве.

При разрешении ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности к оспариваемым сделкам, судебной коллегией принято во внимание, что в соответствии с положением ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности начинается с момента когда началось исполнение ничтожной сделки. Заявление об оспаривании сделок и об истребовании имущества из чужого незаконного владения подано конкурсным управляющим 01.10.2014 г., следовательно, срок исковой давности конкурсным управляющим не пропущен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ.

В силу положений пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Золотая туфелька", в Единый государственный реестр юридических лиц 05 декабря 2013 года внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, что свидетельствует о ликвидации юридического лица 05 декабря 2013 года.

Согласно положениям статьи 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, являются в том числе стороны.

В силу положений статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

В силу изложенного исключение юридического лица из ЕГРЮЛ служит основанием к прекращению производства по делу применительно к пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, производство по заявлению конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина М.Г. о признании недействительными: договора об отступном N 03 от 14.05.2013 заключенный между Затеевым Е.В. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N 01 от 09.08.2013 г заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 02 от 14.06.2013 заключенный между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 01 от 17.12.2012 заключенный между Агеевым М.А. и ООО "Золотая туфелька" и договора об отступном N02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" следует прекратить.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 " О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке, например по договору купли-продажи, то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.1 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя посредством предъявления к нему виндикационного иска в рамках дела о банкротстве по правилам ст. 301, 302 ГК РФ

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того пли другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. приобретатель признается добросовестным. если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

ЗАО "РТК", проявляя должную степень заботы и осмотрительности при заключении сделок мог и должен был обратить внимание на ряд предшествующих сделок по отчуждению спорного имущества в короткий промежуток времени, с момента их приобретения первыми покупателями. Заключая договор с ООО "Золотая туфелька" ЗАО "РТК" не могло не знать о неплатежеспособности ОООПК"Викинги", поскольку в отношении должника было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и данные сведения были доступны для широкого круга пользователей. Сама по себе регистрация права собственности на спорное имущество за ООО "Золотая туфелька" не свидетельствует о добросовестности ЗАО "РТК".

Вывод суда первой инстанции о том, что деление объекта недвижимого имущества-площадка (кадастровый (или условный номер) 63-63-32/020/2012-372 на два объекта: сооружение, площадью 14652, 4 кв.м. (кадастровый номе 63:32::1802001:5998 и сооружение, площадью 2733,7 кв.м. (кадастровый номер 63:32:1802001:5997) препятствует его виндикации, неправомерен в силу положений п.1. ст. 235 ГК РФ. Изменение границ площадки путем ее разделения не означает невозможность восстановления ее границ в прежнем виде.(постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 г. N 3413/11 по делу N А56-7754/2009.

С учетом вышеизложенного требование конкурсного управляющего об истребовании спорного недвижимого имущества в порядке виндикации подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 42 Закона об ипотеке, ипотечное обременение спорных объектов в пользу ООО "Зеленые грани" прекращается, поскольку имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация).

Руководствуясь вышеизложенным, требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2015 г. по делу N А55-4432/2012.

Разрешить вопрос по существу.

1. Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной на отчуждение объекта недвижимого имущества - Водопроводная сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, сЗеленовка, ул. Полевая, участок 29) и объекта недвижимого имущества - Насосная с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой.

Признать договор заключенный между ООО "ПК Викинги" и Красавиной Галиной Петровной на отчуждение нежилого сооружения (лит. М4М5, общей площадью 1 004 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) и нежилого сооружения ограждения (протяженностью 1 336,61 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой;

Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Фатеевым Евгением Владимировичем на отчуждение объекта недвижимого имущества - Площадка (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-52/020/2012-372, назначение объекта: нежилое, площадью 17386,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, Московское шоссе, уч. N 1-04) недействительной сделкой.

Признать договор заключенный между ООО "ПК Викинги" и Затеевым Евгением Владимировичем на отчуждение нежилого сооружения (лит ММ1, М2-МЗ, общей площадью 4 218,20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок 29) и нежилого сооружения (литер С2, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного но адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой.

Признать договор от 04.06.2012 заключенный между ООО "ПК Викинги" и Агеевым Михаилом Анатольевичем в отношении объекта недвижимого имущества - Водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29) недействительной сделкой.

2. Производство по заявлению конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича о признании недействительными: договора об отступном N 03 от 14.05.2013 г. заключенный между Затеевым Е.В. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N 01 от 09.08.2013 г. заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 2 от 14.06.2013 г. заключенный между Красавиной Г.П. и ООО "Золотая туфелька"; договора об отступном N 02 от 22.08.2013 заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК"; договора об отступном N 01 от 17.12.2012 г. заключенный между Агеевым М.А. и ООО "Золотая туфелька" и договора об отступном N 02 от 22.08.2013 г. заключенный между ООО "Золотая туфелька" и ЗАО "РТК" прекратить.

3. Истребовать из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества "РТК" в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью N ПК Викинги" следующие объекты недвижимого имущества:

- Водопроводная сеть (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-368, назначение объекта: нежилое, площадью 684 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, сЗеленовка, ул. Полевая, участок 29),

- Насосная с хозяйственно-питьевой скважиной (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-371, назначение объекта: нежилое, площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29,

- Площадка в виде сооружения, площадью 14652,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, Московское шоссе, уч. N 1-04, кадастровый номер 63:32:1802001:5998; сооружения, площадью 2733,7 кв.м. расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Васильевка, с.Зеленовка, ул. Полевая N29-А., кадастровый номер 63:32:1802001:5997

- Водоем пожарный (кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-32/020/2012-373, назначение объекта: нежилое, площадью 2276,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29.

4. Признать ипотечное обременение по вышеуказанным объектам в пользу ООО "Зеленые грани" прекращенным, в силу ст.42 Закона об Ипотеки.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова