Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2015 г. N 13АП-24312/15

г. Санкт-Петербург

18 ноября 2015 г.

Дело N А56-65919/2013/з

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Афашаговой В.Ю.

при участии:

от заявителя: представитель участников должника Осиновский А.Д., выписка из протокола от 05.06.2014, паспорт,

от конкурсного управляющего: Чудинова О.С.. представитель по доверенности от 30.10.2015, паспорт, Венцюлис Е.А., представитель по доверенности от 05.08.2015, паспорт, Карпов Ю.М., представитель по доверенности от 16.06.2015, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-24312/2015) представителя участников должника Осиновского А.Д. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2015 по делу N А56-65919/2013/з.24 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое

по заявлению представителя участников должника Осиновского А.Д.

об исключении имущества из инвентаризационной описи должника

в рамках дела о банкротстве ТСЖ "Бастион"

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-65919/2013 Товарищество собственников жилья "Бастион" (далее - должник, ТСЖ, ТСЖ "Бастион") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него возбуждено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Курин А.В.

Определением арбитражного суда от 29.08.2014 Курин А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Елисеев С.Е.

Определением арбитражного суда от 24.11.2014 производство по делу о банкротстве прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2015 о прекращении производства по делу отменено.

Определением арбитражного суда от 07.05.2015 Елисеев С.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден Илющенко Вячеслав Владимирович.

В рамках процедуры конкурсного производства, 22.04.2015 представитель участников ТСЖ обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об исключения из инвентарной описи основных средств ТСЖ "Бастион" земельного участка площадью 4580 кв.м, расположенный по адресу: г. Павловск, ул.Госпитальная, д.20, корп.1, литер А, кадастровый номер 78:42:1622762:5 со ссылкой на то, что участка с указанным кадастровым номером не существует, и данный земельный участок не является имуществом должника, поскольку права на него принадлежат собственником квартир в многоквартирном доме, который возводится на земельном участке.

При рассмотрении дела судом приняты уточнения заявленных требований в части требования об исключении из конкурсной массы ТСЖ "Бастион" права аренды земельного участка площадью 4580 кв.м., расположенного по адресу: г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп.1, литер А, кадастровый номер 78:42:16227:2. Определением суда первой инстанции от 28.08.2015 заявление оставлено без удовлетворение. При этом, ходатайство о прекращении производства по делу отклонено со ссылкой на то, что реестр членов ТСЖ утвержден решением правления ТСЖ от 29.01.2014, не оспоренным в установленном порядке. Доводы конкурсного управляющего о том, что членами ТСЖ являются ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и Галузин О.Н. отклонены со ссылкой на уведомительный порядок государственной регистрации. Действиями конкурсного управляющего могут быть нарушены интересы членов ТСЖ, за большинством из которых признано право на долю в незавершенном строительством объекте. По существу поданного заявления, суд первой инстанции сослался на положения статьи 131 ГК РФ, о том, что конкурсная масса формируется за счет всего имущества, принадлежащего должнику. Положения статьи 271 ГК Р не исключают возможность реализации входящих в конкурсную массу должника прав аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, в рамках процедуры конкурсного производства. Заявителем избран неверный способ защиты права.

На определение суда подана апелляционная жалоба представителем участников ТСЖ "Бастион", который просил отменить обжалуемый судебный акт и удовлетворить заявленные требования. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что в мотивировочной части судебного акта ошибочно указано на то, что заявитель просит исключить из конкурсной массы не право аренды, а земельный участок. Право аренды земельного участка не может быть реализовано в рамках процедуры конкурсного производства, поскольку земельный участок предоставлен исключительно для целей подготовки должником документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке. По условиям договора аренды ТСЖ "Бастион" приняло на себя обязательства не допуска обременения прав, предоставленных по договору аренды земельного участка. На незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, оформлены права собственности физических лиц. Права на земельный участок могут принадлежать только владельцам недвижимого имущества - участникам ТСЖ. Суд первой инстанции необоснованно не принял к рассмотрению требование о запрете конкурсному управляющему совершать действия по продаже земельного участка и обязании передать земельный участок, поскольку в данном случае заявителем применен предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты права: пресечение противоправных действий. Имущество подлежит передаче председателю ТСЖ на основании статьи 301 ГК РФ. Рассматриваемые требования, вопреки выводам суда первой инстанции, заявлены не как обеспечительные меры, а как требование по существу спора.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ТСЖ "Бастион" против ее удовлетворения возражал, ссылаясь на то, что уточнение заявленных требований фактически представляло собой изменение как предмета, так и основания заявленного требования, фактически были заявлены новые требования, что противоречит положениям статьи 49 АПК РФ. При составлении инвентаризационной описи имущества бывшим конкурсным управляющим Елисеевым С.Е. была допущена опечатка, неверно указанны характеристика и наименование объекта. На основании решения собрания кредиторов от 13.07.2015 внесены соответствующие исправления. Продажа права аренды земельного участка не нарушает прав участников долевого строительства. Наличие права собственности на долю в незавершенном строительства здания не дает права на общедолевую собственность в объекте незавершенного строительства. Сооружение, расположенное на земельном участке, жилым домом не является. Общедолевая собственность на здание в целом у участников ТСЖ отсутствует. Собственники квартир в незавершенном строительством здании не могут утратить права на земельный участок. Продажа права аренды не затрагивает прав и охраняемых законом интересов заявителей. Предусмотренных статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для исключения имущества из конкурсной массы, перечень которых является исчерпывающим, не имеется. Право аренды земельного участка является единственным имуществом должника, и не исключено из оборота.

В судебном заседании апелляционного суда заявлен отвод составу суда. Для рассмотрения отвода объявлялся перерыв в судебном заседании. Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2015 отвод отклонен.

Представитель участников ТСЖ "Бастион" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив законность и обоснованность судебного акта, суд не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Как было установлено ранее в рамках дела о несостоятельности ТСЖ "Бастион", на основании договора аренды земельного участка от 17.03.2008 N 24/ЗК-02059, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ТСЖ "Бастион" (арендатор), земельный участок зона 7, кадастровый номер 78:42:16227:2 по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Госпитальная улица, д. 20, к.1, литера А, площадью 4580 кв.м. предоставлен в аренду должнику для использования под подготовку документов, необходимых для оформления прав на объект (пункт 1.2 договора). Срок действия договора согласован в его пункте 3.1 - до 22.12.2008.

В пункте 2.1 договора отражено, что на участке имеются пять объектов незавершенного строительства.

Договор аренды заключен на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 N 2-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного комплекса по адресу: г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, к. 1, литера А.

Как подтверждено представленными в материалы дела решениями Пушкинского районного суда, оставленными без изменения апелляционными определениями Санкт-Петербургского суда, в отношении части жилых объектов незавершенного строительства признано право собственности за физическими лицами - членами ТСЖ "Бастион".

С учетом уточнения заявленных требований на л.д. 38 и 56, судом принято к рассмотрению требование об исключении права аренды указанного выше земельного участка из конкурсной массы ТСЖ "Бастион".

Между тем, в силу положений пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

То есть, исключение имущества из конкурсной массы возможно только на основании прямого указания Закона о банкротстве.

В данном случае, такие основания для исключения из конкурсной массы спорного права аренды отсутствуют.

Право аренды земельного участка не является имуществом, изъятым из оборота, и не относится к имущественным правам, связанным с личностью должника.

Наличии правопритязаний иных лиц в отношении земельного участка не является основанием для его исключения из конкурсной массы в порядке статьи 131 Закона о банкротстве. Суд первой инстанции обосновано указал на неверный способ защиты права, избранный заявителем.

При рассмотрении дела заявленные требования также были дополнены, заявитель просил запретить конкурсному управляющему ТСЖ "Бастион" совершать действия по продаже прав аренды земельного участка, площадью 4580 кв.метров, расположенного по адрес: г.Павловск, ул. Госпитальная, дю 20, корп.1, литер А, кадастровый номер 78:42:16227:2, обязать конкурсного управляющего отозвать у организатора торгов ООО "Амперсанд" (ОГРН 1147847391560, ИНН 7813601770) поручение на совершение действий по организации торгов правами аренды указанного земельного участка и обязать конкурсного управляющего ТСЖ "Бастион" в течение трех дней передать представителю участников ТСЖ "Бастион" Бахмут Валерии Михайловне земельный участок площадью 4580 кв.метров, расположенного по адрес: г.Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп.1, литер А, кадастровый номер 78:42:16227:2.

Между тем, в силу положений статьи 49 АПК РФ, заявитель вправе изменить при рассмотрении требования, лишь его основание или его предмет, но не основание и предмет одновременно.

В данном случае, представителем ТСЖ "Бастион" фактически были заявлены новые требования, с новым предметом и указаниями в основание заявленных требований на обстоятельства, указанные в статях 271, 301 ГК РФ. При таких обстоятельствах, уточнение в данной части правомерно не было принято судом первой инстанции, что исключало рассмотрение названных требований по существу.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2015 по делу N А56-65919/2013/з.24 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя участников должника Осиновского А.Д. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен