Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2022 г. N 13АП-34149/21 по делу N А56-65919/2013

г. Санкт-Петербург

17 марта 2022 г.

Дело N А56-65919/2013/

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Барминой И.Н.,

судей Аносовой Н.В., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой В.С.,

без участия представителей рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34149/2021) ООО "Белюкс" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2021 по обособленному спору N А56-65919/2013/з.41 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое по заявлению ООО "Белюкс" к Ефимову Андрею Владимировичу и Савченко Владиславу Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя доли в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Бастион",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 ТСЖ "Бастион" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Курин А.В.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2014 удовлетворено ходатайство Курин А.В. об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ "Бастион", конкурсным управляющим должника утвержден Елисеев С.Е.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 производство по делу о банкротстве прекращено. 2 А56-65919/2013 Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу N А56-65919/2013 о прекращении производства по делу отменено.

Определением арбитражного суда от 07.05.2015 удовлетворено заявление Елисеева С.Е. об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ "Бастион", конкурсным управляющим должника утвержден Илющенко В.В.

Определением от 18.08.2016 конкурсным управляющим ТСЖ "Бастион" утвержден Иванов Ю.А. Определением от 17.06.2021 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Бастион" приостановлено до окончания судебных споров о принадлежности объектов недвижимости, реализованных с торгов конкурсным управляющим ТСЖ "Бастион".

В суд поступило заявление ООО "Белюкс" (далее - заявитель) о переводе на него прав и обязанностей покупателя, в котором заявитель просит: 1. Перевести на ООО "Белюкс" (ИНН 7805351808, адрес: 195248, г.Санкт-Петербург, ул. Дегтярева, д.4 лит.А, оф.202А) права и обязанности покупателя: - по договору купли-продажи N 01Б/2019 от 01.03.2019 доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Павловск, ул.Госпитальная д.20, кор.1 литера А, кадастровый номер 78:42:0016227:3017, пропорциональной двухкомнатной квартире с условным номером 1, общей площадью 73,5 кв.м, расположенной на 1 этаже дома с условным номером 2 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42:0016227:3017 заключенному между Товариществом собственников жилья "Бастион" в лице конкурсного управляющего Иванова Ю.А. и Ефимовым Андреем Владимировичем по результатам электронных торов по продаже имущества ТСЖ "Бастион" - Лот N 1, цена договора 1 023 000 руб.; - по договору купли-продажи N 05Б/2019 от 01.03.2019 г. доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Павловск, ул.Госпитальная д.20, кор.1 литера А, кадастровый номер 78:42:0016227:3017, пропорциональной однокомнатной квартире с условным номером 8, общей площадью 58,1 кв.м, расположенной на 1 этаже дома с условным номером 3 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42:0016227:3017, заключенному между Товариществом собственников жилья "Бастион" в лице конкурсного управляющего Иванова Ю.А. и Ефимовым Андреем Владимировичем по результатам электронных торгов по продаже имущества ТСЖ "Бастион" - Лот N 5, цена договора 809 000 руб.; - по договору купли-продажи N 07Б/2019 от 01.03.2019 доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства по адресу: СанктПетербург, Павловск, ул.Госпитальная д.20, кор.1 литера А, кадастровый номер 78:42:0016227:3017, пропорциональной четырехкомнатной квартире с условным номером 18, общей площадью 128,6 кв.м, расположенной на 2-м и мансардном этажах дома с условным номером 4 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42:0016227:3017, заключенному между Товариществом собственников жилья "Бастион" в лице конкурсного управляющего Иванова Ю.А. и Савченко Владиславом Владимировичем по результатам электронных торов по продаже имущества ТСЖ "Бастион" - Лот N 7, цена договора 1 790 000 руб.

Определением суда первой инстанции от 16.09.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Общество просит отменить обжалуемое определение от 16.09.2021, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления Общества.

Участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, конкурсный управляющий Иванов Ю.А. по результатам инвентаризации имущества должника выявил актив ТСЖ "Бастион" в виде долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: СанктПетербург, Павловск, ул. Госпитальная д.20, кор. 1 литера А, кадастровый номер 78:42:0016227:3017 (далее - жилой комплекс/ Объект незавершенного строительства), пропорциональных 7 (семи) квартирам и реализовал их посредством электронных торгов в пользу ответчиков по договорам купли-продажи.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине отсутствия необходимых для этого документов, а также в Пушкинском районном суде города Санкт-Петербурга рассматриваются дела N А2- 2588/2020, N 2-2194/2020 и N 2-1680/2020 по исковым заявлениям победителей торгов и группы собственников жилых помещений о принадлежности реализованного на торгах имущества, иных жилых и нежилых помещений (парковочные места).

Ответчик Ефимов А.В. приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства в виде двух квартир, а именно: - двухкомнатной с условным номером 1, общей площадью 73,5 кв.м, расположенной на 1 этаже дома с условным номером 2 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42:0016227:3017 по договору купли-продажи N 01Б/2019 от 01.03.2019, Лот N 1, цена договора 1 023 000 руб., - однокомнатной с условным номером 8, общей площадью 58,1 кв.м, расположенной на 1 этаже дома с условным номером 3 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42 0016227:3017, по договору купли-продажи N 05Б/2019 от 01.03.2019, Лот N 5, цена договора 809 000 руб.

Ответчик Савченко В.В. приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры с условным номером 18, общей площадью 128,6 кв.м, расположенной на 2-м и мансардном этажах дома с условным номером 4 жилого комплекса с кадастровым номером 78:42:0016227:3017 по договору купли-продажи N 07Б/2019 от 01.03.2019, Лот N 7, цена договора 1 790 000 руб.

ООО "Белюкс", являясь собственником долей в объекте незавершенного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.01.2020, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что нарушено принадлежащее ему преимущественное право покупки спорного имущества. По указанной причине заявитель просит в порядке пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признать принадлежащее ему преимущественное право покупки спорных долей в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства и перевести на него права и обязанности по указанным договорам купли-продажи.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд полагает, что отказывая в удовлетворении требований Общества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Из содержащихся в Федеральном законе N 214-ФЗ норм права следует, что отношения по участию в долевом строительстве являются обязательственными и предполагают своим результатом создание застройщиком единого объекта, содержащего отдельные жилые и нежилые помещения (объекты долевого строительства), каждое из которых поступает в индивидуальную собственность конкретного лица (общую собственность нескольких лиц при наличии обстоятельств, предусмотренных главой 16 ГК РФ) (участника долевого строительства), расположенного на земельном участке, который будет находиться в долевой собственности всех лиц - собственников помещений в таком объекте.

При этом по смыслу части 1 статьи 3, статьи 13, пункта 8 статьи 15.4, пункта 6 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ на промежуточных этапах достижения указанного результата (в период строительства, до его завершения со сдачей объекта в эксплуатацию и с передачей помещений участникам долевого строительства и до государственной регистрации их права собственности на соответствующие помещения) собственником незавершенного строительством единого объекта (в случае регистрации права собственности на него и правообладателем земельного участка под ним является застройщик, а участники строительства являются залогодержателями (пункт 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что реализованным на торгах в рамках настоящего дела о банкротстве, в действительности являются не объекты незавершенного строительства и не доли в праве долевой собственности на них, а право на получение в будущем (по завершении строительства объекта) жилого помещения в составе данного объекта. При этом данное право, исходя из приведенных выше норм права и положений о существе отношений долевого участия в строительстве, имеет не вещный, а обязательственный характер.

Следовательно, к спорным отношениям не применимы положения статьи 250 ГК РФ, устанавливающей правила, применяемые при возмездном отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности, в том числе положения о преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности, принадлежащем участникам долевой собственности, а в связи с этим регулирующей вещно-правовые, а не обязательственные отношения.

Доводы изложенные ТСЖ в отзыве о том, что отказ должен быть мотивирован со ссылками на иные фактические обстоятельства и нормы права оценены судом апелляционной инстанции и не меняют сути дела. Выводы суда изложенной ТСЖ в отзыве позиции не противоречат.

Выводы суда являются верными, сделаны на основании анализа фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, установленных судом при полном, всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Доводы апелляционной жалобы ответчика аналогичны заявлению, были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Определение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 16.09.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.В. Аносова Н.А. Морозова