Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. N 15АП-7811/15

город Ростов-на-Дону

24 февраля 2016 г.

дело N А32-29919/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.

судей Сулименко Н.В., Николаева Д.В.

при ведении протокола судебного заседания Баевой А.П.

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МегаСтрой" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2015 по делу N А32-29919/2012 об установлении начальной продажной цены залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс Гамма" по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Юниаструм банк" по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс Гамма" принятое в составе судьи Тумановой Л.Р.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс Гамма", ООО "Юниаструм Банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога КБ "Юниаструм Банк" в сумме 4 877 868,80 руб., а именно: Контроллер (N 5199-5202) - 5 ед. в размере 49 478,40 руб.; Лифт (N 5522, 5533, 5534, 5535) - 4 ед. в размере 2 026 494,40 руб.; Пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509) - 4 ед. в размере 411047,20 руб.; Система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659) - 1 ед. в размере 2 346 842,40 руб.; Установка для умягчения воды (N 5714) - 1 ед. в размере 44 006,40 руб.

Определением суда от 21.04.2015 г. установлена начальная продажная цена залогового имущества ООО "Оздоровительный комплекс Гамма" находящегося в залоге у Коммерческого банка "Юниаструм банк" (Общество с ограниченной ответственностью) в следующем размере: Контроллер (N 5199-5202) - 5 ед. в размере 49 478,40 руб.; Лифт (N 5522, 5533, 5534, 5535) - 4 ед. в размере 2 026 494,40 руб.; Пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509) - 4 ед. в размере 411047,20 руб.; Система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659) - 1 ед. в размере 2 346 842,40 руб.; Установка для умягчения воды (N 5714) - 1 ед. в размере 44 006,40 руб.

Определение мотивировано тем, что имущество было смонтировано до заключения договора залога и не могло быть не передано в залог совместно с основной вещью - спальными корпусами, именуемыми в договоре залога "мотели на 220 мест".

ООО "МегаСтрой" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.

Податель жалобы полагает, что данные предметы не являются принадлежностями главной вещи и не следуют за предметом залога. Реализацией данного имущества в составе залогового имущества будут нарушены права незалоговых кредиторов по удовлетворению требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2013 г. должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 21.06.2013 г. требования КБ "Юниаструм Банк" включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди в размере 314 430 425 руб., как требования обеспеченные залогом имущества должника.

16.10.2014 г. В Арбитражный суд Краснодарского края поступило ходатайство конкурсного управляющего должника Артышука Г.В. об утверждении начальной продажной цены и условия продажи имущества должника - пяти спальных корпусов под наименованием "Мотель на 220 мест", являющегося предметом залога КБ "Юниаструм Банк" в размере согласно отчета независимого оценщика N 16/14 ООО "ИНДЕКС-Прайм" 464 656 495 рублей и на условиях, определенных в утвержденном 30.06.2014 г. КБ "Юниаструм Банк" (ООО) Положении по продаже имущества ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" на электронных торгах.

Определением суда от 12.01.2015 г. установлена начальная продажная цена залогового имущества ООО "Оздоровительный комплекс Гамма" находящегося в залоге у Коммерческого банка "Юниаструм банк" (Общество с ограниченной ответственностью) в размере 371 725 196 рублей, а именно: Мотель на 220 мест-спальный корпус N 1, литер Б, Б1, Б2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-229) в размере 74 462 880,80 руб.; Мотель на 220 мест-спальный корпус N 2, литер В, Bl, В2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-230) в размере 74 168 276,80 руб.; Мотель на 220 мест-спальный корпус N 3, литер Д, Д1, Д2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-231) в размере 74 168 276,80 руб.; Мотель на 220 мест-спальный корпус N 4, литер Е, El, Е2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-232) в размере 74 462 880,80 руб.; Мотель на 220 мест-спальный корпус N 5, литер Ж, Ж1, Ж2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-233) в размере 74 462 880,80 руб.

При вынесении данного определения суд руководствовался отчетом независимого оценщика от 14.09.2014 N 16/14, согласно которому рыночная стоимость принадлежащего должнику на праве собственности имущества должника, находящегося в залоге у КБ "Юниаструм Банк" составила сумму 470 820 000 руб.

При этом, стоимость объектов "Мотель на 220 мест-спальный" была определена без учета стоимости Контроллера (N 5199-5202) - 5 ед., Лифта (N 5522, 5533, 5534, 5535) - 4 ед., Пожарной сигнализации корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509) - 4 ед., Система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659) - 1 ед., Установки для умягчения воды (N 5714) - 1 ед.

В связи с чем, ООО "Юниаструм Банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога КБ "Юниаструм Банк" в сумме 4 877 868,80 руб., а именно: Контроллер (N 5199-5202) - 5 ед. в размере 49 478,40 руб.; Лифт (N 5522, 5533, 5534, 5535) - 4 ед. в размере 2 026 494,40 руб.; Пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509) - 4 ед. в размере 411047,20 руб.; Система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659) - 1 ед. в размере 2 346 842,40 руб.; Установка для умягчения воды (N 5714) - 1 ед. в размере 44 006,40 руб.

Установлено, что ООО "МегаСтрой" обжаловало определение суда от 12.01.2015 г. в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ (N А32-29919/2012, 15АП-2102/2015).

В ходе рассмотрения данной апелляционной жалобы, определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 г. удовлетворено ходатайство о назначении экспертизы, проведение судебной экспертизы поручено ООО "Кубаньстройэксперт". На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) могут ли следующие объекты быть демонтированы из спальных корпусов N N 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, В1,В2, Д, Д1, Д2, Е, Е1, Е2, Ж, Ж1,Ж2) без причинения ущерба зданиям: контроллер (N 5199-5202); лифт (N 522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714).

2) предназначены ли следующие объекты для обслуживания спальных корпусов N N 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, В1,В2, Д, Д1, Д2, Е, Е1, Е2, Ж, Ж1,Ж2): контроллер (N5199-5202); лифт (N522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659); установка для умягчения воды (N5714).

3) связаны ли общим назначением спальные корпуса N N 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, В1,В2, Д, Д1, Д2, Е, Е1, Е2, Ж, Ж1,Ж2) и следующие объекты: контроллер (N5199-5202); лифт (N522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659); установка для умягчения воды (N5714).

4) какова рыночная стоимость имущества: - мотель на 220-мест - спальный корпус N 1, литер Б, Б1, Б2 (кад. N 23-23-13/002/2005-229); - мотель на 220 мест - спальный корпус N 2, литер В, В1, В2 (кад. N 23-23-13/002/2005-230); - мотель на 220 мест - спальный корпус N 3, литер Д, Д1, Д2 (кад. N 23-23-13/002/2005-231); - мотель на 220 мест - спальный корпус N 4, литер Е, Е1, Е2 (кад. N 23-23-13/002/2005-232); - мотель на 220 мест - спальный корпус N 5, литер Ж, Ж1, Ж2 (кад. N 23-23-13/002/2005-233).

5) на дату оценки с учетом и без учета стоимости принадлежностей: контроллер (N 5199-5202); лифт (N 5522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714).

В заключении экспертов от 12.01.2016 г. N 293 сделаны следующие выводы:

1. Объекты: контроллер (N 5199-5202); лифт (N 522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714) не могут быть демонтированы из спальных корпусов NN 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, Bl, В2, Д, Д1, Д2, Е, El, Е2, Ж, Ж1, Ж2) без причинения ущерба зданиям.

2. Объекты: контроллер (N 5199-5202); лифт (N 522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714) предназначены для обслуживания спальных корпусов NN 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, Bl, В2, Д, Д1, Д2, Е, El, Е2, Ж, Ж1, Ж2).

3. Объекты: контроллер (N 5199-5202); лифт (N 522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714) являются принадлежностью спальных корпусов NN 1-5 мотеля на 220 мест (литеры Б, Б1, Б2, В, Bl, В2, Д, Д1, Д2, Е, El, Е2, Ж, Ж1, Ж2), и, соответственно, связаны с ними общим назначением.

4. Рыночная стоимость имущества: мотель на 220-мест - спальный корпус N 1, литер Б, Б1, Б2 (кад. N 23-23-13/002/2005-229); мотель на 220 мест - спальный корпус N 2, литер В, Bl, В2 (кад. N 23-23-13/002/2005-230); мотель на 220 мест - спальный корпус N 3, литер Д, Д1, Д2 (кад. N 23-23-13/002/2005-231); мотель на 220 мест - спальный корпус N4, литер Е, Е1, Е2 (кад. N23-23-13/002/2005-232); мотель на 220 мест - спальный корпус N5, литер Ж, Ж1, Ж2 (кад. N23-23-13/002/2005-233); контроллер (N5199-5202); лифт (N5522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N1148, 1149, 1150, 3509); система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659); установка для умягчения воды (N5714) без учета Договора купли-продажи нежилых помещений от 01 октября 2011 года, заключенного между ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" (продавец) и ООО "Металл-Арм" (покупатель), составляет: 728 205 488 рублей; с учетом Договора купли-продажи нежилых помещений от 01 октября 2011 года, заключенного между ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" (продавец) и ООО "Металл-Арм" (покупатель), составляет 725 512 274 руб.

Рыночную стоимость имущества: мотель на 220-мест - спальный корпус N 1, литер Б, Б1, Б2 (кад. N 23-23-13/002/2005-229); мотель на 220 мест - спальный корпус N 2, литер В, Bl, В2 (кад. N 23-23-13/002/2005-230); мотель на 220 мест - спальный корпус N 3, литер Д, Д1, Д2 (кад. N 23-23-13/002/2005-231); мотель на 220 мест - спальный корпус N 4, литер Е, El, Е2 (кад. N 23-23-13/002/2005-232); мотель на 220 мест - спальный корпус N 5, литер Ж, Ж1, Ж2 (кад. N 23- 23-13/002/2005-233) на дату оценки без учета стоимости принадлежностей: контроллер (N5199-5202); лифт (N 522, 5533, 5534, 5535); пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509); системы пылеуборки PRO 6SR INVERT (N 3659); установка для умягчения воды (N 5714) определить не представляется возможным, так как перечисленные принадлежности являются неотъемлемой частью исследуемых объектов недвижимости, демонтаж принадлежностей из объектов недвижимого имущества без причинения существенного вреда целостности зданий невозможен.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 12.02.2016 г.) определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2015 по делу N А32-29919/2012 изменено, изложено в следующей редакции:

"Установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Оздоровительный комплекс Гамма" находящегося в залоге у Коммерческого банка "Юниаструм банк" (Общество с ограниченной ответственностью) в размере 580 409 819, 20 руб., а именно:

- мотель на 220 мест - спальный корпус N 1, литер Б, Б1, Б2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-229) в размере 116 746 355,20 руб.;

- мотель на 220 мест - спальный корпус N 2, литер В, Bl, В2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-230) в размере 115 868 857,60 руб.;

- мотель на 220 мест - спальный корпус N 3, литер Д, Д1, Д2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-231) в размере 116 456 467,20 руб.;

- мотель на 220 мест - спальный корпус N 4, литер Е, El, Е2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-232) в размере 116 746 355,20 руб.;

- мотель на 220 мест - спальный корпус N 5, литер Ж, Ж1, Ж2 (кадастровый N 23-23-13/002/2005-233) в размере 114 591 784,80 руб."

Таким образом, в настоящий момент начальная продажная цена залогового имущества установлена с учетом стоимости принадлежностей.

С учетом изложенного, не имеется основания для отдельного установления начальной продажной цены залогового имущества Контроллер (N 5199-5202) - 5 ед.; Лифт (N 5522, 5533, 5534, 5535) - 4 ед. в размере; Пожарная сигнализация корпуса (N 1148, 1149, 1150, 3509) - 4 ед.; Система пылеуборки PRO 6SR INVERT (N3659) - 1 ед.; Установка для умягчения воды (N 5714) - 1 ед. Суд апелляционной инстанции полагает необходимым определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2015 отменить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2015 по делу N А32-29919/2012 отменить. В удовлетворении заявления отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Н.В. Сулименко Д.В. Николаев