Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2016 г. N 09АП-4817/16

Требование: о признании права собственности отсутствующим в отношении жилья

г. Москва

26 мая 2016 г.

Дело N А40-82045/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Егоровым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников

жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 01 декабря 2015 года по делу N А40-82045/11,

принятое судьей Зотовой Е.А.

по иску Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" (ОГРН 1057746707171)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорейшн"

и Закрытому акционерному обществу "Легос" (ОГРН 1127746658929)

об истребовании имущества

и признании зарегистрированного в ЕГРП права собственности отсутствующим

третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета

спора: НП "Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса

"СКАКОВАЯ-5", ЗАО "Корпорация Центр"

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ЗАО "Мега инвест", ООО "КомЭкс", ОАО "Моспроект", Управление Росреестра по Москве, Соловов В.И., Ушаков В.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца Ушаков В.Ю. по протоколу от 29.03.2015

от ответчика 1 представитель не явился, извещен

от ответчика 2 Божко А.П. по доверенности от 19.05.2015;

от третьих лиц:

НП "Содействие в защите

интересов собственников

жилого комплекса "СКАКОВАЯ-5" Беллин С.Ю. по доверенности от 26.05.2014,

Гашпар В.Э. по выписке из ЕГРЮЛ,

Тюгаев М.В. по доверенности от 26.05.2014

от Соловова В.И. Соловов В.И. лично

от Ушакова В.Ю. Ушаков В.Ю. лично

остальных лиц представители не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Скаковая 5" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорейшн" о/об:

-- истребовании из чужого незаконного владения недвижимое имущество, а именно:

- помещение для кружковой работы с детьми и красный уголок (помещение II, комната 1-19, согласно документации МосгорБТИ), общей площадью 241,6 кв. м, зарегистрированное как объект незавершенного строительства, нежилое помещение II, инв. N 45:277:002:0000 937 10:0003, кадастровый N 77-77-12/001/2009-798 по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5;

-комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (помещение VI, ком. 1-20, согласно документации МосгорБТИ) общей площадью 108,7 кв. м, зарегистрированное как нежилое помещение VI, инв. N 45:277:002:0000 937 10:0002, кадастровый N 77-77-12/001/2009-799) по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5;

-книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобная (помещение VII, ком. 1-3, согласно документации МосгорБТИ) общей площадью 43,1 кв. м, зарегистрированное как нежилое помещение VII, инв. N 45:277:002:0000 977 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/2009-800 по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д.5;

-помещения столярной мастерской, мастерской электриков, мастерской сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, имеющие согласно документации МосгорБТИ нумерацию N N III, IV, V, VI, VII, VIII), зарегистрированное как объект незавершенного строительства инв. N 45:277:002:0000 937 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/20090801 по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, стр. 2

и передаче вышеуказанного имущества Товариществу собственников жилья "Скаковая 5" в освобожденном от третьих лиц виде;

- признании отсутствующими зарегистрированного в ЕГРП Общества с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорейшн" права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать в ЕГРП регистрационные записи на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решением суда от 28.12.2011, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 и постановлением ФАС МО от 24.07.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 N 14828/12Ю, решение суда первой инстанции и постановления апелляционной и кассационной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО "Легос"

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Некоммерческое партнерство Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5" и ЗАО "Корпорация Центр".

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены требования (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, а именно:

Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5" об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО "Легос" в пользу Партнерства и всех законных собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 5, вышеуказанного недвижимого имущества и передаче его Некоммерческому партнерству Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5" в освобожденном от третьих лиц виде; признании отсутствующими зарегистрированного в ЕГРП ООО "КомЭкс", ООО "АРТЕКС Корпорейшн" и ЗАО "Легос" права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество;

ЗАО "Корпорация Центр" об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО "Легос" в пользу ЗАО "Корпорация Центр" нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 5

Решением суда от 01.12.2015 производство по делу в части требования, предъявленного к ООО "АРТЕКС Корпорейшн" прекращено применительно п.5 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В удовлетворении исковых требования Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" и самостоятельных требованиях Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5" и ЗАО "Корпорация Центр" относительного предмета спора отказано.

На указанное решение Некоммерческим партнерством Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявителя жалобы требования и доводы жалобы поддержал, представитель Истца и Ответчика ЗАО "Легос" заявили о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Третье лицо Соловов В.И. поддержало позицию Заявителя жалобы, Третье лицо Ушаков В.Ю. заявило о несогласии с требованиями и доводами жалобы; неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

При отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части согласно п. 5 ст. 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что спорные помещения, об истребовании которых из чужого незаконного владения заявлен иск, не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме применительно к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в силу чего они не могут быть признаны общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Указанные установленные судом первой инстанции обстоятельства основываются на полно и объективно исследованных судом первой инстанции доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Также установлено, что 05.01.1995 между застройщиком ГПО "Мосинтерстрой" (заказчик) и инвестором АОЗТ Городская фирма по оказанию услуг по содержанию и эксплуатации зданий "КомЭкс" заключен инвестиционный договор, предметом которого является завершение строительства и ввода в эксплуатацию нежилых помещений в доме по адресу: г.Москва, Ленинградский пр-кт, вл. 19-23 (в настоящее время - ул.Скаковая, д.5) и обеспечение финансирования для завершения работ в соответствии с приказом Мосстройкомитета от 30.01.1992 N 25. Договором предусмотрено, что после выполнения инвестором обязательств по финансированию заказчик обязуется передать инвестору встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, общей площадью не менее 430 кв.м, а также хозяйственные и гаражные помещения в здании хозблока общей площадью не менее 240 кв.м для дальнейшего оформления права собственности инвестора.

30.12.1996 между сторонами инвестиционного договора подписан акт о результатах реализации инвестиционного договора, в котором установлено, что инвестор по заданию заказчика выполнял в помещениях отделочные и сантехнические работы, внес инвестиции на общую сумму 1980 060 000 руб. В счет исполнения свих обязательств заказчик передал инвестору в собственность незавершенные строительством встроенные нежилые помещения N N 2, 6, 7, 13, 16 (по данным обследования БТИ на 25.12.1994), расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-кт, вл. 19-23 ориентировочной общей площадью 440кв.м, а также помещения NN 2-5,8 в здании хозблока ориентировочной общей площадью 240 кв.м. Договором предусмотрено, что площадь помещений будет уточняться после принятия их в эксплуатацию и обмеров БТИ.

Согласно кадастровым паспортам спорные помещения учтены как: объект незавершенного строительства, нежилое помещение II Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0003, кадастровый N 77-77-12/001/2009-798, площадь помещения - 258 кв. м, площадь застройки 390,3 кв. м; объект незавершенного строительства, нежилое помещение VI Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/2009-800, площадь помещений 127,5 кв. м, площадь застройки - 196,1 кв. м; объект незавершенного строительства, нежилое помещение VII Инв. N 45:277:002:0000 93 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/2009-800, площадь помещений 40,7 кв. м, площадь застройки - 67,3 кв. м; объект незавершенного строительства, нежилое помещение Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/20090801, площадь помещений - 234,8 кв. м, площадь застройки - 268,7 кв. м.

Право собственности на нежилые помещения, как объекты незавершенного строительства, было зарегистрировано в ЕГРП 04.08.2009 за ООО "КомЭкс" на основании в т.ч. инвестиционного договора от 05.01.1995, акта о результатах реализации инвестиционного договора от 30.12.1996, затем по договору купли-продажи от 25.08.2009 ООО "КомЭкс" спорные объекты были отчуждены ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" (право собственности зарегистрировано в ЕГРП 17.09.2009), а затем по договору купли продажи - ЗАО "Легос" (право собственности зарегистрировано в ЕГРП 15.05.2013).

Установлено, что инвестиционный договор от 05.01.1995 зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Инвестиционный договор от 05.01.1995 в установленном законном порядке не признан недействительным.

Ссылка Заявителя жалобы на постановление СЧ СУ УВД по САО ГУ МВД России по г.Москве о возбуждении уголовного дела от 06.03.2013, подтверждающее обстоятельство того, что инвестиционный договор и акт о результатах реализации инвестиционного договора являются поддельными, не принимается апелляционным судом, поскольку вступивший в законную силу приговор суда отсутствует, следовательно, не представляется возможным в отсутствие всех юридически значимых обстоятельств сделать вывод о том, что инвестиционный договор является недействительной сделкой.

Основываясь на указанных обстоятельствах суд первой инстанции, правильно применив нормы ст.ст. 289, 290, 301 ГК РФ, пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования и самостоятельного требования Некоммерческого партнерства Содействие в защите интересов собственников жилого комплекса "СКАКОВАЯ - 5".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2015 года по делу N А40-82045/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.Б. Алексеева