Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2016 г. N 04АП-2249/08

г. Чита

2 сентября 2016 г.

Дело N А58-193/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Ошировой Л.В., Монаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А58-193/2006 по коллективному заявлению собственников объектов незавершенных строительством (квартир N N 1-20), расположенных по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, о признании отсутствующим права собственности жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" на 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), расположенный по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сокол" к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Строим вместе" о признании несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: Исакова Н.Н.),

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Сергеевой О.В., Сергеева В.А., Самсоновой А.И.: представитель Новопашин К.Н.- доверенности от 21.07.2016, 03.02.2014, 11.03.2016;

представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке,

установил:

Сергеева Ольга Васильевна, Сергеев Владимир Александрович, Оганесян Ваагн Каджикович, Куткович Игорь Адамович, Куткович Анна Николаевна, Черемкин Леонид Григорьевич, Черемкина Анна Сергеевна, Кириллов Олег Николаевич, Кириллова Татьяна Павловна, Игнатьев Павел Павлович, Игнатьева Любовь Афанасьевна, Игнатьев Андрей Павлович, Захаров Тит Иванович, Михайлова Анна Викторовна, Огарко Руслан Олегович, Самсонова Александра Ивановна, Смирнова Светлана Владимировна, Смирнов Иван Николаевич, Смирнова Елена Петровна, Устинов Фёдор Евсеевич, Заровняев Петр Иванович, Попов Олег Иванович, Попова Нина Ивановна (далее - собственники объектов незавершенных строительств (квартир N N 1-20), расположенных по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1), в рамках дела о банкротстве должника обратились в Арбитражный суд республики Саха (Якутия) с коллективным заявлением о признании отсутствующим права собственности жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" на 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), общей площадью 2 554,60 кв.м., лит А, А1-А10, расположенный по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55" (далее - 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство)).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2016 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Самсонова А.И., Сергеева О.В., Рыбникова Н.П., Игнатьев А.П. обжаловали его в апелляционном порядке. Считают его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, полагает, что судом не в полном объеме исследованы материалы дела, полагает, что в связи с исключением из конкурсной массы должника всех 20 квартир в доме подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное право собственности должника на этот дом.

Установив наличие безусловного основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле) Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь частью 6.1 статьи 268 этого же Кодекса, определением от 12 августа 2016 года перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, и привлек к участию в деле Рыбникову Н.П.

Определением председателя второго судебного состава от 29 августа 2016 года на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ в составе судей, рассматривающих настоящее дело, судья Барковская О.В. заменена на судью Монакову О.В.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель Новопашин К.Н. поддержал позиции своих доверителей.

О месте и времени судебного заседания представители иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определений о принятии апелляционной жалобы к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.04.2008 жилищно-строительный потребительский кооператив "Строим вместе" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, далее конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось и определением суда от 28.07.2016 срок процедуры конкурсного производства продлен на четыре месяца, до 28.09.2016. Определением от 31.08.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Сюнюшев Борис Сулукович.

На основании определения арбитражного суда от 15 февраля 2012 года процедура банкротства в отношении ЖСПК "Строим вместе" осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением суда первой инстанции от 05.09.2013 по заявлению Сергеевой Ольги Васильевны из конкурсной массы жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" исключена квартира N 1 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, д. 55/1.

Определением суда от 27.09.2013 года по заявлению Сергеевой Ольги Васильевны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 6 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, д. 55/1.

Определением суда от 18.10.2013 по заявлению индивидуального предпринимателя Оганесяна Ваагна Каджиковича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 4 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 07.11.2013 по заявлению Оганесяна Ваагна Каджиковича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 3 (объект 8 незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 21.11.2013 по заявлению Огарко Руслана Олеговича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 13 и N 17 (объекты незавершенного строительства), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1;

Определением суда от 26.12.2013 по заявлению Кириллова Олега Николаевича и Кирилловой Татьяны Павловны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 2 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 14.01.2014 по заявлению Банчиной Людмилы Васильевны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 8 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 07.02.2014 по заявлению Самсоновой Александры Ивановны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 14 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 06.03.2014 по заявлению Захарова Тита Ивановича и Михайловой Анны Викторовны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 12 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1;

Определением суда от 14.03.2014 по заявлению Куткович Игоря Адамовича и Куткович Анны Николаевны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 5 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 17.07.2014 по заявлению Смирнова Ивана Николаевича и Смирновой Елены Петровны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 15 и N 16 (объекты незавершенного строительства), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1. Смирнов И.Н. и Смирнова Е.Н. заменены в порядке процессуального правопреемства определением от 25.05.2016 на Рыбникова М.В., определением от 12.08.2016 к участию в деле привлечен сособственник квартиры - Рыбникова Н.П.

Определением суда от 27.11.2014 по заявлению Лаптева Николая Алексеевича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 18 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 08.09.2015 по заявлению Попова Олега Ивановича и Поповой Нины Ивановны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 20 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 11.09.2015 по заявлению Игнатьева Андрея Павловича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 10 и N 11 (объекты незавершенного строительства), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 11.09.2015 по заявлению Игнатьева Павла Павловича и Игнатьевой Любови Афанасьевны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 9 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 11.09.2015 по заявлению Черемкина Леонида Григорьевича и Черемкиной Анны Сергеевны из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 7 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

Определением суда от 22.09.2015 по заявлению Заровняева Петра Ивановича из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" исключена квартира N 19 (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55/1.

20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство) зарегистрирован на праве собственности за ЖСПК "Строим вместе" 12.12.2013 года за N 01/081/2013-107 (с обременением о запрещении сделок с имуществом, наложенным службой судебных приставов УФСПП по РС (Я).

Собственники вышеуказанных исключенных квартир N 1-N 20 (объектов незавершенного строительства) из конкурсной массы должника ЖСПК "Строим вместе" обратились в арбитражный суд с коллективным заявлением о признании отсутствующим права собственности ЖСПК "Строим вместе" на 20-квартирный дом (объект незавершенного строительства).

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из смысла пункта 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Материалами дела подтверждается, что 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство) общей площадью 2142,1 кв.м. (первоначально при регистрации в 2010 году - 2 554,6 кв.м) зарегистрирован на праве собственности за ЖСПК "Строим вместе" 12.12.2013 года за N 01/081/2013-107 (с обременением о запрещении сделок с имуществом, наложенным службой судебных приставов УФСПП по РС (Я) - л.д.10-11, т.1, л.д.8, т.2. Такая регистрация соответствует статье 131 Закона о банкротстве, согласно которой все имущество должника на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу должника.

Кроме того, зарегистрировано в установленном законом порядке право истцов на 20 квартир (объектов незавершенного объекта строительства) в указанном доме, в связи с чем при таких обстоятельствах квартиры исключены определениями суда из конкурсной массы должника, что соответствует статьям 201.8, 201.11 Закона о банкротстве.

Так, представлены свидетельства о регистрации права собственности на квартиры (объекты незавершенного строительства) за заявителями (общая площадь квартир 2406,1 кв.м):

N кв.	Собственник	Площадь квартиры, кв.м (по свидетельствам о регистрации)
1	Сергеева О.В.	149,1
2	Сергеев В.А.	149,1
3	Сергеев В.А.	150,7
4	Оганесян В.К.	148,4
5	Куткович А.Н., Куткович И.А. (совместная)	81,3
6	Сергеева О.В.	149,1
7	Черемкин Л.Г., Черемкина А.С. (совместная)	81,3
8	Кириллов О.Н., Кириллова Т.П. (совместная)	151
9	Игнатьев П.Н., Игнатьева Л.А. (совместная)	80,8
10	Игнатьев А.П.	159,9
11	Игнатьев А.П.	161
12	Захаров Т.И., Михайлова А.В. (совместная)	81,9
13	Огарко Р.О.	80,4
14	Самсонова А.И.	80,7
15	Смирнова С.В.	91,6
16	Рыбников М.П., Рыбникова Н.П. (совместная)	149,1
17	Огарко Р.О.	149,1
18	Устинов Ф.Е.	149,1
19	Заровняев П.И.	80,4
20	Попова Н.И., Попов О.И. (по доли)	82,1
Итого:		2406,1

Усматриваются противоречия в площади квартир и площади всего здания.

Согласно исполнительной учетно-технической документации и согласно свидетельству о регистрации права собственности на дом от 2010 года (л.д.11, т.1) общая площадь квартир - 2006,9 кв.м., площадь здания - 2554,6 кв.м. (л.д.33,т.1). Согласно свидетельствам о праве собственности от 2012 года площадь всего здания 2142,1 кв.м (л.д.8, т.2), а согласно свидетельствам о регистрации права собственности граждан совокупная площадь квартир 2406,1 кв.м. Также в экспликации к поэтажному плану здания указано наличие 20 квартир, 20 гаражей, 10 лоджий, и указана другая площадь квартир по сравнению с указанной в свидетельствах о регистрации права собственности, в экспликации отдельно выделена площадь лоджий и площадь гаражей (л.д.34-35, т.1), вместе с тем, соотнести зарегистрированную площадь квартир с площадью квартир, лоджий и гаражей, указанных в экспликации к поэтажному плану здания, невозможно.

Из технических паспортов на квартиры усматривается, что гаражи имеются только в некоторых квартирах и только в площади некоторых квартир (в шести квартирах) учтена площадь гаража, в площади другой части квартир учтены только помещения, гараж не поименован. Площадь здания и площадь конкретных помещений - квартир собственников - не соотносятся друг с другом, объект находится на стадии строительства.

Таким образом, имеет значение для дела то, что на настоящем этапе объект строительства не завершен, за гражданами зарегистрировано право собственности на квартиры - объекты незавершенного строительства. В здании имеются также гаражи, которые включены не в каждую квартиру в техническом плане.

На текущее время указанный жилой дом не достроен, акт приема-передачи нежилого помещения не подписан, объект в эксплуатацию не введен, разрешения для этого не выдавалось.

Учитывается, что в ходе строительства могут вноситься изменения в проектно-техническую документацию, может изменяться площадь квартир.

Таким образом, тождественность объектов спорного недвижимого имущества, являющихся собственностью граждан-заявителей (отдельные квартиры) и собственностью должника (здание в целом), не усматривается, двойной регистрации одного и того же объекта недвижимости не имеется. Наличие в Едином государственном реестре записи о праве собственности на здание, при отсутствии двойной регистрации на спорное помещение за истцами, само по себе не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности не подлежит удовлетворению.

Решение суда первой инстанции в связи с переходом к рассмотрению дела апелляционным судом по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, подлежит отмене. Так, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2016 года по делу N А58-193/2006 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.В. Гречаниченко

Судьи

О.В. Монакова Л.В. Оширова