|
12 апреля 2017 г.
|
Дело N А21-659/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2017 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Бурденкова Д.В., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Новожиловой Е.Г.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3884/2017) Слесаренко Натальи Анатольевны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 12.01.2017 по делу N А21-659/2014 (судья Лузанова З.Б.), принятое
по заявлению Слесаренко Натальи Анатольевны
о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Вивагс",
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ВИВАГС" (далее - должник) Слесаренко Наталья Анатольевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры N 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.
Определением суда от 12.01.2017 в удовлетворении заявления Слесаренко Н.А. отказано.
На указанное определение Слесаренко Н.А. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 12.01.2017 отменить признать за Слесаренко Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры N 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что по состоянию на текущий момент дом частично выстроен, в том числе выстроено помещение, на которое претендует заявитель. Однокомнатная квартира N 31 имеет индивидуально-определенные характеристики.
Заявитель полагает, что введение наблюдения в отношении ООО "ВИВАГС", в ходе проведения наблюдения всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, как и тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, дом не введены в эксплуатацию, не может нарушать право заявителя на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 в отношении ООО "ВИВАГС" введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Егудкин Борис Анатольевич.
Определением суда от 30.03.2016 было удовлетворено ходатайство Министерства строительства Калининградской области о применении при банкротстве ООО "ВИВАГС" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
25.11.2016 Слесаренко Н.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры N 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.
Решением суда от 30.12.2016 в отношении должника введена процедура банкротства конкурсное производство и исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Сатюкова Дмитрия Николаевича.
Судом первой инстанции установлено, что 18.05.2012 между Слесаренко Натальей Анатольевной с одной стороны и ООО "ВИВАГС" с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве N 31, согласно которому ООО "ВИВАГС" привлекает указанное лицо к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой, а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры N 31 общей площадью 41,6 кв. метров на 8 этаже многоквартирного жилого дома. Цена договора установлена сторонами в размере 1 664 000 руб.
31.03.2016 в арбитражный суд поступило заявление Слесаренко Натальи Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ее требование в отношении квартиры N 31.
Определением суда от 30.06.2016 заявление было удовлетворено, требование Слесаренко Н.А. о передаче жилого помещения (квартиры) N 31 общей проектной площадью 41,6 кв. метров на 8 этаже многоквартирного жилого
дома по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой включено в реестр требований ООО "ВИВАГС" о передаче жилых помещений; также в реестр требований ООО "ВИВАГС" о передаче жилых помещений внесены сведения о сумме, уплаченной данным участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 1 664 000 руб.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении требования Слесаренко Н.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказал, указав при этом, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства указанная в заявлении квартира N 31 не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В силу пункта 8 статьи 201.11 названного Закона в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Таким образом, вещные права, включ
