Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2017 г. N 04АП-2249/08

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 октября 2017 г. N Ф02-5318/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

11 августа 2017 г.

Дело N А58-193/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мартыновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сергеева Владимира Александровича на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2017 года по заявлению Сергеева Владимира Александровича о признании недостоверной рыночной стоимости недвижимого имущества должника, отраженной в отчете об оценке N 1563-2016 от 28 сентября 2016 года и признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55", с кадастровым N 14:36:105037:202, утвержденное 03.11.2016 комитетом кредиторов должника в деле N А58-193/2006 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" (ОГРН 1021401048932, ИНН 1435105233, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, офис 517) (суд первой инстанции: судья Исакова Н.Н.),

лица, участвующие в деле отсутствуют, уведомлены,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года жилищно-строительный потребительский кооператив "Строим вместе" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год.

Определением от 31 августа 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден Сюнюшев Борис Сулукович.

На основании определения арбитражного суда от 15 февраля 2012 года процедура банкротства в отношении ЖСПК "Строим вместе" осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось по ходатайству конкурсного управляющего на основании решений собрания кредиторов ЖСПК "Строим вместе".

Определением суда от 20 апреля 2017 года срок процедуры конкурсного производства продлен на два месяца, до 17 июля 2017 года.

Сергеев Владимир Александрович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недостоверной рыночной стоимости недвижимого имущества должника, отраженной в отчете об оценке N 1563-2016 от 28 сентября 2016 года и признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55", с кадастровым N 14:36:105037:202, утвержденного 03 ноября 2016 года комитетом кредиторов должника (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2017 года в удовлетворении заявления отказано. Не согласившись с определением суда первой инстанции, Сергеев Владимир Александрович обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на недостоверности рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной по результатам оценки от 28.09.2016 имущества должника, выставляемого на торги, в размере 26 160 583 руб. Заявитель жалобы полагает, что рыночная стоимость имущества должна быть определена в размере 77 610 000 руб.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявились перерывы 01.08.2017, 03.08.2017.

Лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника.

Согласно отчету об оценке от 28.09.20156 года рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55", с кадастровым N 14:36:105037:202, составляет 26 160 583 рубля.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим 01 ноября 2016 года опубликовано сообщение N 1396344 о результатах проведенной оценки имущества ЖСПК "Строим вместе".

Решением комитета кредиторов должника от 3 ноября 2016 года, на основании проведенной оценки утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

11 января 2017 года конкурсным управляющим должника Сюнюшевым Б.С. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение N 1532653 об изменении объявления о проведении торгов следующего содержания: "Лот N 1: Каменное здание 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строение), площадью 2 142,1 кв.м, с кадастровым номером N 14:36:105037:202, вместе с земельным участком под строением, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, проспект Ленина 55/1 квартал "55". назначение проживание людей, начальная цена - 26 160 583,00 руб. Подробный состав лота - по месту проведения торгов и в ЕФРСБ. Ознакомление с имуществом - по месту нахождения имущества. Размер задатка - 20%, "шаг аукциона" - 5% от начальной стоимости лота. Место проведения публичных торгов и приема заявок - ЭТП "Фабрикант" г.Москва www.fabrikant.ru. Прием заявок и задатков - с 16.01.2017 г 14 :00 по 17.02.2017 г 23:59 (время московское). Начало подачи предложений о цене - 16.01.2017 в 10:00 (время московское). Задаток зачисляется до даты и времени окончания приема заявок по реквизитам: р/с 40703810726090012507 в филиале ПАО "Восточный экспресс банк" отделение Хабаровск операционный офис N2609. К/сч: 30101810600000000886 БИК: 040813886 ИИН: 2801015394, получатель ЖСПК "Строим вместе" (ИНН 1435105233/ КПП 143501001). Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению указаны на сайте ЭТП "Фабрикант" г.Москва www.fabrikant.ru. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявку в форме электронного документа по месту проведения торгов, приложившие документы и указавшие сведения, предусмотренные Приказом Минэкономразвития N 54 от 15.02.2010, Федеральным законом N 127-ФЗ от 26.10.2002, сообщением о торгах. Подведение результатов торгов по месту их проведения - в течение трех часов с момента завершения торгов. Победитель - участник, предложивший наиболее высокую цену. Договор купли-продажи заключается в течение 10 дней с момента подведения результатов торгов. Оплата по договору купли-продажи - в течение 30 дней с момента заключения договора по реквизитам: р/с 40703810726090012507 в филиале ПАО "Восточный экспресс банк" отделение Хабаровск операционный офис N2609. К/сч: 30101810600000000886 БИК: 040813886 ИИН: 2801015394, получатель ЖСПК "Строим вместе" (ИНН 1435105233/ КПП 143501001)".

Согласно сведений, опубликованных на сайте электронной площадки www.fabrikant.ru, опубликованных 16 января 2017 года за номером сообщения N 5017536-1, предметом торгов указано каменное здание: 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строение) площадью 2142,1 кв. м, с кадастровым номером 14:36:105037:202, назначение - для проживания.

Вышеуказанные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21 февраля 2017 года соответствующее сообщение N 1623172.

В связи с рассмотрением арбитражным судом заявления конкурсного управляющего об утверждении мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ЖСПК "Строим вместе", торги по реализации выше названого имущества должника конкурсным управляющим приостановлены, о чем 21 марта 2017 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещено сообщение N 1681369.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, путем обжалования конкретных действий (бездействий) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Заявитель просит признать недостоверной рыночной стоимости недвижимого имущества должника, отраженной в отчете об оценке N 1563-2016 от 28 сентября 2016 года и признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55", с кадастровым N 14:36:105037:202, утвержденного 03 ноября 2016 года комитетом кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже (п. 1, 3 ст. 139 Закона о банкротстве).

Из положений п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве следует, что арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом (п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 1 информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснил, что в силу ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона; оценка имущества осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 130 Закона, по смыслу пункта 5 которой в редакции, применимой к спорным отношениям, оценка недвижимого имущества производится с привлечением независимого оценщика.

В силу пункта 6 статьи 110 Закона начальная цена продажи имущества должника устанавливается собранием (комитетом) кредиторов на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним (конкурсным управляющим) и действующего на основании договора.

Таким образом, Законом предусмотрено обязательное проведение оценки недвижимого имущества, однако определенная независимым оценщиком величина стоимости объекта оценки носит рекомендательный характер и не является обязательной для собрания кредиторов.

Поскольку решение об установлении начальной продажной цены имущества принимает собрание кредиторов, то и вопрос о достоверности величины оценки подлежал рассмотрению в рамках спора о признании недействительным решения собрания кредиторов как решения, принятого на основании оспариваемого отчета оценщика.

Решение собрания кредиторов от 03.11.2016, установившее начальную цену имущества в размере 26160583 руб. и утвердившее Положение о торгах не признано недействительным. Продажная цена имущества должника соответствует цене, установленной комитетом кредиторов должника. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о нарушении условий продажи имущества должника, утвержденного комитетом кредиторов, либо о нарушении прав и законных интересов его потенциальных покупателей, а также прав и законных интересов заявителя и кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы по изложенным основаниям отклоняются.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2017 года по делу N А58-193/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.В. Гречаниченко

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Оширова