|
12 августа 2018 г.
|
дело N А53-24243/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2018 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,
судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лакашия С.Е.
при участии:
от Кравченко Владимира Геннадьевича: представитель Дегтярев Олег Валерьевич по доверенности от 11.01.2017 г.;
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт": представитель Данелян Карина Вячеславовна по доверенности от 06.08.2018.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кравченко Владимира Геннадьевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2018 по делу N А53-24243/2016 по заявлению Бабиева Сейрана Вартановича о включении в реестр требований кредиторов, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Бондаренко Галина Тимофеевна, ООО "Донской Альянс" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" (ИНН 2311144954, ОГРН 1122311003770),
принятое в составе судьи Харитонова А.С.
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" (далее - ООО "Строй Старт", должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Бабиева Сейрана Вартановича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений:
квартиры N 11, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,50 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на 3-ом этаже в 1-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 29, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 53,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 1-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 35, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3, расположенную на 2-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 56, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 39,40 кв.м., площадь двух лоджий 1,25 и 2,05 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 7-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2017 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: Бондаренко Галина Тимофеевна.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2018 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: ООО "Донской Альянс".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2018 по делу N А53-24243/2016 включено требование Бабиева Сейрана Вартановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 11, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,50 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на 3-ом этаже в 1-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 2 317 500 руб.
Включено требование Бабиева Сейрана Вартановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 29, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 53,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 1 -ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 2 398 500 руб.
Включено требование Бабиева Сейрана Вартановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 35, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3, расположенную на 2-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 1 620 000 руб.
Включено требование Бабиева Сейрана Вартановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 56, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 39,40 кв.м., площадь двух лоджий 1,25 и 2,05 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 7-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 3 019 500 руб.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2018 по делу N А53-24243/2016, Кравченко Владимир Геннадьевич обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и в удовлетворении заявления отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, обжалуемым определением нарушаются права и законные интересы конкурсных кредиторов. Податель жалобы указывает, что Бабиевым С.В. в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих его финансовую возможность внести денежные средства по договору долевого участия в строительстве от 21.07.2015 N 19а-11.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "Строй Старт" Кононов С.В. доводы апелляционной жалобы поддерживает, просит апелляционную жалобу удовлетворить.
В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 06.08.2018 в составе апелляционного суда произведена замена судьи Николаева Д.В. на судью Шимбареву Н.В. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2018 по делу N А53-24243/2016 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2017 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Строй Старт" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2017 (резолютивная часть объявлена 10.01.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - наблюдение.
Временным управляющим должника утвержден Котов Александр Александрович (ИНН 616851636380, адрес для направления корреспонденции: 344091, г. Ростов-на-Дону, проспект Стачки, 221, кв. 56), из числа членов Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" процедуры банкротства - наблюдения, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 21.01.2017 N 11, объявление N 61030308160.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 (резолютивная часть объявлена 28.06.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кононов Сергей Викторович.
Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" процедуры банкротства - конкурсное производство, опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 127 от 15.07.2017.
В Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Бабиева Сейрана Вартановича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений:
квартиры N 11, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,50 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на 3-ом этаже в 1-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 29, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 53,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 1 -ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 35, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3, расположенную на 2-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089;
квартиры N 56, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 39,40 кв.м., площадь двух лоджий 1,25 и 2,05 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 7-ом этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома N 19а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13,на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции исходил из следующего.
21.07.2015 между ООО "Строй Старт" (застройщик) и Бабиевым Сейраном Вартановичем (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 19а-11, 29, 30, 35, 47, 56 по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом N 19а по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XX, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089 не позднее 3 квартала 201 6 года и передать объект долевого строительства, в том числе:
квартиру N 11, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,50 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на 3-ом этаже в 1-ом подъезде;
квартиру N 29, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 53,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 1 -ом этаже во 2-ом подъезде;
квартиру N 35, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3, расположенную на 2-ом этаже во 2-ом подъезде;
квартиру N 56, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 39,40 кв.м., площадь двух лоджий 1,25 и 2,05 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 7-ом этаже во 2-ом подъезде объекта недвижимости, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1, п. 2.4, п. 4.1 договора).
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 19а-11,29,30,35,47,56 от 21.07.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области 29.07.2015.
Факт оплаты Бабиевым Сейраном Вартановичем застройщику - ООО "Строй Старт" стоимости объекта долевого строительства подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно:
квартиры N 11 в сумме 2 317 500 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 68 от 27.08.2015, а также отпечатанными с использованием контрольно-кассовой техники кассовыми чеками от 27.08.2015 на сумму 900 000 руб., на сумму 900 000 руб. и на сумму 517 500 руб.;
квартиры N 29 в сумме 2 398 500 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 69 от 27.08.2015, а также отпечатанными с использованием контрольно-кассовой техники кассовыми чеками от 27.08.2015 на сумму 900 000 руб., на сумму 900 000 руб. и на сумму 598 500 руб.;
квартиры N 35 в сумме 1 620 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 71 от 27.08.2015, а также отпечатанными с использованием контрольно-кассовой техники кассовыми чеками от 27.08.2015 на сумму 900 000 руб. и на сумму 720 000 руб.;
квартиры N 56 на сумму 3 019 500 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 73 от 27.08.2015, а также отпечатанными с использованием контрольно-кассовой техники кассовыми чеками от 27.08.2015 на сумму 900 000 руб., на сумму 900 000 руб., на сумму 900 000 руб., на сумму 319 500 руб.
Судом отклонены доводы о том, что денежные средства оплаченные заявителем не были внесены должником на его расчетный счет, поскольку в материалы дела были представлены квитанции к приходному кассовому ордеру о фальсификации которых не заявлено, а также отпечатанные с использованием контрольно-кассовой техники кассовые чеки.
Суд указал, что возможно допущенные должником нарушения при ведении учета поступивших в кассу денежных средств, равно как при организации их учета и дальнейшего движения, не могут служить основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства, права на участие в деле о банкротстве застройщика.
При исследовании судом вопроса о наличии у заявителя финансовой возможности уплаты соответствующих сумм судом было установлено следующее.
Согласно представленным документам оплата по спорному договору была осуществлена заявителем 27.08.2015, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
В качестве доказательств наличия финансовой возможности по состоянию на 27.08.2015 осуществить оплату по договору заявитель представил в материалы дела договор уступки права требования от 14.03.2015, по которому заявитель получил наличные денежные средства на сумму 2 037 200 руб., о чем имеется соответствующая отметка в договоре; договор уступки права требования от 11.06.2015, по которому заявитель получил наличные денежные средства на сумму 1 778 000 руб., о чем имеется соответствующая отметка в договоре; договор уступки права требования от 05.08.2015 с отметкой о получении заявителем наличных денежных средств 2 149 600 руб. Из пояснений заявителя следует, что оставшиеся денежные средствам им были получены у родственников без оформления соответствующих заемных отношений.
Суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае с учетом наличия в деле надлежащим образом оформленной первичной документации подтверждающей внесение заявителем в кассу должника наличных денежных средств дополнительное исследование судом вопроса о наличии у заявителя финансовой возможности уплаты соответствующих сумм не требуется.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявитель доказал факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком.
Поскольку должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок не исполнил, требование Бабиева Сейрана Вартановича о передаче жилых помещений признано судом обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, судебная коллегия признает ошибочными названные выводы суда первой инстанции, принимая во внимание нижеследующее.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
С учетом указанных норм права ООО "Строй Старт" является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее -договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 ст
