Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2018 г. N 18АП-1400/18

г. Челябинск

24 мая 2018 г.

Дело N А07-10888/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихоновского Ф.И.,

судей Калиной И.В., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сероштановым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявления общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в лице конкурсного управляющего Фарвазова Разифа Анисовича, Берёзкиной Надежды Анатольевны и Субханкулова Рауля Равилевича о признании права собственности на нежилые помещения.

В судебном заседании приняли участие:

представитель конкурсного управляющего Фарвазова Разифа Анисовича - Шайхрамов Айвар Адгямович (доверенность от 05.09.2017),

представители Березкиной Надежды Анатольевны и Субханкулова Рауля Равилевича - Хашимов Сухроб Мирзоханович (доверенность от 01.03.2018 серии 02 АА N 4255394, от 28.12.2017 серии 02 АА N 4257442), Иванов Роман Васильевич (доверенность от 23.04.2018, серии 74 АА N 4095279, устное ходатайство),

Березкина Надежда Анатольевна,

Субханкулов Рауль Равилевич.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2015 заявление Балтакаева Азата Айратовича о признании общества с ограниченной ответственностью "Глобус" (далее - общество "Глобус", должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Юсупов Р.Р.

Определением суда от 08.09.2015 при рассмотрении дела N А07-10888/2014 о признании общества "Глобус" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.03.2017 общество "Глобус" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Фарвазов Разиф Анисович, член ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (далее - конкурсный управляющий Фарвазов Р.А.).

Конкурсный управляющий Фарвазов Р.А. обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил признать за обществом "Глобус" право собственности на нежилые помещения на первом этаже - зал N 1, площадь - 104,6 кв. м.; зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м.; парикмахерская, площадь - 70,7 кв. м., расположенные в пятиэтажном жилом доме N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, за обществом "Глобус" право собственности на нежилые помещения на первом этаже - зал N 1, площадь - 104,6 кв. м.; зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м.; парикмахерская, площадь - 70,7 кв. м., расположенные в пятиэтажном жилом доме N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан.

Не согласившись с указанным определением, Субханкулов Рауль Равилевич (далее - Субханкулов Р.Р., податель жалобы, апеллянт) и Березкина Надежда Анатольевна (далее - Березкина Н.А., податель жалобы, апеллянт) обратились в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией было установлено наличие оснований для назначения настоящего дела к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся, в соответствии с частью 4 статьи 270 указанного Кодекса, основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

При исследовании материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что 14.05.2014 общество "Глобус" в соответствии с договором N 1/12 на участие в инвестировании строительства от 14.12.2012, договором N 2/12 на участие в инвестировании строительства от 14.05.2012 и договором уступки права требования от 19.12.2013 передало, а Субханкулов Р.Р. принял для выполнения ремонтных работ с последующим оформлением в собственность нежилые помещения общей площадью 27,22 кв. м. и 68,68 кв. м., расположенные на первом этаже в жилом доме N 55/1 по ул. Ленина, р.п. Чишмы Чишминского района РБ, с инженерным обеспечением и отделкой согласно договорам.

Также 14.04.2014 общество "Глобус" в соответствии с договором N 55/24 о долевом строительстве жилья от 17.05.2012 передало, а Березкина Н.А. приняла для выполнения ремонтных работ с последующим оформлением в собственность зал N 4 (парикмахерская: пом. 1, 2, 3) общей проектной площадью 70,7 кв. м., расположенный на первом этаже, помещение N 25 общей проектной площадью 42,2 кв. м. и доля площади в местах общего пользования 3,2 кв. м. (21,9% помещения N 26), расположенных в подвальном этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина, р.п. Чишмы Чишминского района РБ, с инженерным обеспечением и отделкой согласно договорам.

Несмотря на указанные факты, конкурсный управляющий Фарвазов Р.А., ссылаясь на договор инвестирования 21.06.2007 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 N RU 03552101-205, заявил требования о признании права собственности на нежилые помещения, переданные обществом "Глобус" Субханкулову Р.Р. и Березкиной Н.А. по актам от 14.05.2014, от 14.05.2014, которое судом было удовлетворено оспариваемым судебным актом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего спора без привлечения Субханкулова Р.Р. и Березкиной Н.А. является невозможным, принятое судом определение может повлиять на их права и обязанности, как приобретателей права собственности применительно к положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о вынесении судом первой инстанции решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного акта.

На основании изложенного, определением от 06.03.2018 (резолютивная часть объявлена 05.03.2018) арбитражный суд апелляционный инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначив дело к рассмотрению в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены Березкина Н.А. и Субханкулов Р.Р.

Определением Заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 в составе суда для рассмотрения дела N А07-10888/2014 произведена замена судьи Хоронеко М.Н. на судью Сотникову О.В.

От Субханкулова Р.Р. и Березкиной Н.А. поступили встречные исковые заявления, которые приняты судом к рассмотрению.

Также от Березкиной Н.А. поступили дополнительные доказательства: технические условия от 02.06.2009 N 1040, от 30.03.2007 N 18, письмо от 23.06.2010, договор N 34-01 на создание (передачу) научно-технической продукции от 31.01.2001, договор аренды земельного участка от 26.12.2005 N 181, акт приема-передачи земельного участка от 26.12.2005, дополнительное соглашение от 20.05.2009 к договору субаренды земельного участка от 22.11.2007, квитанция от 26.09.2017, выписки из ЕГРН о 16.04.2018 и от 08.05.2018.

Названные документы приобщены арбитражным судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От конкурсного управляющего Фарвазова Р.А. поступили письменные пояснения, в которых указано, что участники строительства по жилым помещениям признали право собственности в рамках дела о банкротстве. Многоквартирный пятиэтажный жилой дом N 55/1 введен в эксплуатацию, общество "Глобус" как застройщик указанного объекта получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 29.09.2017, то есть в период конкурсного производства. Березкина Н.А. не может являться застройщиком спорного объекта, поскольку в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо, индивидуальный предприниматель согласно действующему законодательству таковым не является. Правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. Следовательно, Березкина Н.А. и Субханкулов P.P., имеющие к обществу "Глобус" требования о передаче нежилых помещений, согласно статье 201.1 названного Закона не являются участниками строительства, в связи с чем их права в отношении спорных нежилых помещений не могут быть защищены путем признания за ними права собственности на указанные помещения в порядке, предусмотренном указанным Законом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание явились Субханкулов Р.Р., Березкина Н.А., их представители и представитель конкурсного управляющего Фарвазова Р.А., третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом мнения представителя Субханкулова Р.Р., Березкиной Н.А., их представителей и представителя конкурсного управляющего, дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании Субханкулов Р.Р. и его представители поддержали доводы своего заявления и возражали против удовлетворения заявления конкурсного управляющего Фарвазова Р.А., просили признать право собственности на нежилые помещения на первом этаже - зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м.

Березкина Н.А. и ее представители поддержали доводы своего заявления и возражали против удовлетворения заявления конкурсного управляющего Фарвазова Р.А., просили признать право собственности на нежилое помещение - парикмахерскую площадью 70,7 кв. м.

Представитель конкурсного управляющего Фарвазова Р.А. поддержал доводы своего заявления и возражал против удовлетворения заявлений Березкиной Н.А. и Субханкулова Р.Р., просил признать право собственности на нежилые помещения на первом этаже - зал N 1, площадь - 104,6 кв. м.; зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м.; парикмахерская, площадь - 70,7 кв. м., расположенные в пятиэтажном жилом доме N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.12.2005 между Администрацией муниципального образования Чишминский поссовет Чишминского района Республики Башкортостан (арендодатель) и Березкиной Н.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 181 (далее - договор N 181; л.д.25-26), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 209 кв. м., из категории земель поселений с кадастровым номером 02:52:14 04 36:0136, находящийся по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка составляет 20 лет - с 15.11.2005 до 15.11.2025 (пункт 2.1 договора N 181).

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:14 04 36:0136 передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 26.12.2005.

Также между обществом "Глобус" (инвестор) и индивидуальным предпринимателем Березкиной Н.А. (застройщик) заключен договор инвестирования 21.06.2007 (л.д.20-21), предметом которого согласно пункту 1.1 является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства объекта: нежилое строение - незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 269,8 кв. м., литера: А., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1 (далее - объект).

Объект принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.07.2005 и дополнительного соглашения к нему от 29.07.2005.

На основании пункта 1.2 договора инвестирования от 21.06.2007 в целях завершения строительства объекта застройщик обязан не позднее 02.07.2007 предоставить инвестору в субаренду земельный участок общей площадью 1 209 кв. м., из категории земель поселений с кадастровым номером 02:52:14 04 36:0136, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1 (далее - участок).

В соответствии с положениями пункта 1.3 договора инвестор обязуется финансировать инвестиционный проект в полном объеме.

В силу положений дополнительного соглашения от 26.11.2007 N 1 к договору инвестирования от 21.06.2007 (л.д.22) общество "Глобус" и ИП Березкина Н.А. внесли изменения в пункт 2.1 договора, который изложили в следующей редакции: "Результатом инвестирования по настоящему договору является передача инвестору всего объекта за исключением:

1. офисных помещений площадью 41,5 кв. м. (пом. 2, 3, 4, 5) вместе с площадью подвального этажа, ограниченного в плане теми же осями стен;

2. двух однокомнатных квартир общей площадью 86,04 кв. м.;

3. одной двухкомнатной квартиры площадью 63,59 кв. м.;

4. одной двухкомнатной квартиры площадью 79,97 кв. м., передаваемых застройщику".

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.11.2007 N 2 к договору инвестирования от 21.06.2007 (л.д.23) общество "Глобус" и ИП Березкина Н.А. пришли к соглашению дополнить пункт 2.1 договора инвестирования следующее: по окончании строительства и реализации квартир "Инвестор" передает "Застройщику" 1 040 000 руб. путем перечисления на счет "Застройщика".

Также стороны пришли к соглашению, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию "Застройщик" передает право субаренды части земельного участка, пропорционально передаваемой офисной площади, "Инвестору".

Между ИП Березкиной Н.А. (арендатор) и обществом "Глобус" (субарендатор) 21.11.2007 заключен договор субаренды земельного участка.

Впоследствии ИП Березкина Н.А. (арендатор) и общество "Глобус" (субарендатор) 20.05.2009 заключили дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 22.11.2007 (л.д.30), которым изменен пункт 2.2 договора субаренды от 22.11.2007 и изложен в следующей редакции: "Срок субаренды участка предоставляется субарендатору на 5 лет от 22.11.2007 до 22.11.2012".

В остальной части договор остается без изменения.

Объект недвижимости - жилой дом N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, в состав которого входят нежилые помещения на первом этаже, строительством завершен, Администрацией МР Чишминский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 N RU 03552101-205 (л.д.18-19).

Из материалов дела также следует, что между обществом "Глобус" (инвестор) и Субханкуловым Р.Р. (соинвестор) 14.12.2012 заключен договор N 1/12 на участие в инвестировании строительства (далее - договор N 1/12), согласно пункту 1.2 которого инвестор действует на основании договора инвестирования от 21.06.2007 и дополнительных соглашений к нему N N, 2, 3 по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1, заключенного с ИП Березкиной Н.А.

На основании пункта 2.1 названного договора его предметом является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1, с правом получения по окончании строительства в собственность нежилых помещений общей площадью 27,22 кв. м., расположенных на первом этаже стоимостью за 1 кв. м. 37 500 руб.

Субханкуловым Р.Р. посредством внесения в кассу общества "Глобус" наличных денежных средств в сумме 900 000 руб. и 12 750 руб. по приходным кассовым ордерам от 17.12.2012 N 75 и от 30.01.2013 N 5 произведена оплата по договору 31/12.

Также между обществом "Глобус" (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью "Людмила" (соинвестор) 14.05.2012 заключен договор N 2/12 на участие в инвестировании строительства (далее - договор N 2/12), в соответствии с пунктом 1.2 которого инвестор действует на основании договора инвестирования от 21.06.2007 и дополнительных соглашений к нему N N 1, 2, 3 по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1, заключенного с ИП Березкиной Н.А.

Предметом договора N 2/12 является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1, с правом получения по окончании строительства в собственность нежилых помещений общей площадью 68,68 кв. м., расположенных на первом этаже стоимостью за 1 кв. м. 37 500 руб.

Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью "Людмила" (цедент) и Субханкуловым Р.Р. (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) от 19.12.2013, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе требование цедента к обществу "Глобус", основанное на договоре N 2/12 по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1.

14 мая 2014 года общество "Глобус" в соответствии с договорами N N 1/12, 2/12 и договором уступки права требования от 19.12.2013 передало, а Субханкулов Р.Р. принял для выполнения ремонтных работ с последующим оформлением в собственность нежилые помещения общей площадью 27,22 кв. м. и 68,68 кв. м., расположенных на первом этаже в жилом доме N 55/1 по ул. Ленина, р.п. Чишмы Чишминского района РБ, с инженерным обеспечением и отделкой согласно договорам.

Кроме того, 17.05.2012 между обществом "Глобус" (застройщик) и Березкиной Н.А. (дольщик) заключен договор N 55/24 о долевом строительстве жилья (далее - договор N 55/24), согласно пункту 1.1 которого дольщик осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 55/1 в р.п. Чишмы Чишминского района РБ, а застройщик организует работы по строительству зала N 4 (парикмахерская: пом. 1, 2,3) общей проектной площадью 70,7 кв. м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома, помещения N 25 общей проектной площадью 42,2 кв. м. и доля площади в местах общего пользования 3,2 кв. м. (21,9% помещения N 26), расположенных в подвальном этаже пятиэтажного дома.

Стоимость помещений составляет 2 185 800 руб. (пункт 1.2 договора N 55/24).

Обществом "Глобус" и Березкиной Н.А. подписан акт взаимозачета от 14.04.2014, согласно которому сумма зачета составила 6 502 600 руб., и взаимные обязательства сторон, равные сумме зачета, в том числе по договору N 55/24, считаются прекращенными.

14 апреля 2014 года общество "Глобус" в соответствии с договором N 55/24 передало, а Березкина Н.А. приняла для выполнения ремонтных работ с последующим оформлением в собственность зал N 4 (парикмахерская: пом. 1, 2, 3) общей проектной площадью 70,7 кв. м., расположенного на первом этаже, помещения N 25 общей проектной площадью 42,2 кв. м. и доля площади в местах общего пользования 3,2 кв. м. (21,9% помещения N 26), расположенных в подвальном этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина, р.п. Чишмы Чишминского района РБ, с инженерным обеспечением и отделкой согласно договорам.

Указывая, что строительство объекта недвижимости (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район р.п. Чишмы, ул. Ленина, д. 55/1), в состав которого входят нежилые помещения на первом этаже - зал N 1, площадь - 104,6 кв. м.; зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м.; парикмахерская, площадь - 70,7 кв. м., завершено, выдано разрешение объекта на ввод в эксплуатацию от 29.09.2017, и учитывая, что судом общей юрисдикции за гражданином не признано право собственности в отношении квартиры в этом же доме, конкурсный управляющий Фарвазов Р.А. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании права собственности на названные нежилые помещения.

В свою очередь, ссылаясь на факт окончания совместной деятельности сторон по строительству жилого дома в рамках договоров инвестирования от 21.06.2007 и договоров N 1/12, N 2/12, а также отмечая, что право собственности на нежилые помещения на первом этаже - зал N 2, площадь - 28 кв. м.; зал N 3, площадь - 66,6 кв. м., не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Субханкулов Р.Р. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречными требованиями о признании права собственности на названные помещения.

Аналогичным образом, указывая, что с момента введения спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору инвестирования от 21.06.2007 у Березкиной Н.А. возникло право собственности на созданные объекты недвижимости, а также отмечая, что право собственности на нежилое помещение - парикмахерскую площадью 70,7 кв. м. не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Березкина Н.А. также обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречными требованиями о признании права собственности на указанное помещение.

Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о необходимости квалификации поданных Субханкуловым Р.Р. и Березкиной Н.А. встречных исковых заявлений в качестве заявлений о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев указанные заявления, суд полагает необходимым их удовлетворить, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие требований конкурсного управляющего Фарвазова Р.А., Субханкулова Р.Р. и Березкиной Н.А. о признании права собственности на нежилые помещения в отношения одних и тех же объектов недвижимости, в связи с чем суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Субханкулова Р.Р. и Березкину Н.А.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, суд полагает, что требования Субханкулова Р.Р. и Березкиной Н.А. подлежат удовлетворению, требования общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в лице конкурсного управляющего Фарвазова Р.А. - частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение.

Названные нормы права суд полагает возможным распространить и на рассматриваемый случай, применительно к объектам, являющимся нежилыми помещениями, поскольку заявители лишены возможности иными способами восстановить свои нарушенные права и признать за собой право собственности на спорные нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости - жилой дом N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, в состав которого входят нежилые помещения на первом этаже, строительством завершен, Администрацией МР Чишминский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 N RU 03552101-205 (л.д.18-19).

Доказательства оплаты заявителями стоимости спорных нежилых помещений представлены в материалы дела, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Кроме того, в материалы дела представлены подписанные застройщиком и участниками строительства передаточные акты о передаче нежилых помещений.

В названных обстоятельствах суд полагает доказанным наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права собственности участника строительства на нежилое помещение.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования общества с ограниченной ответственностью "Глобус" о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 104,6 кв.м. (зал N 1), требования Берёзкиной Надеждой Анатольевной о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 70,7 кв.м. (парикмахерская) и требования Субханкулова Рауля Равилевича о признании за ним права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 28 кв.м. (зал N 2) и 66,6 кв.м. (зал N 3).

Несоответствие проектных номеров данных нежилых помещений и их проектных площадей их действительным номерам и площадям не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, исходя из пояснений заявителей, данные несоответствия не свидетельствует о том, что речь в данном случае идёт о различных нежилых помещениях.

Учитывая наличие требований Субханкулова Р.Р. и Березкиной Н.А. в отношении нежилых помещений площадью 70,7 кв.м. (парикмахерская), площадью 28 кв.м. (зал N 2) и 66,6 кв.м. (зал N 3), взаимоисключающих требования общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на одни и те же нежилые помещения, требования конкурсного управляющего подлежат частичному удовлетворению применительно к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности на такие помещения.

Исходя из изложенного, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2017 по настоящему делу подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении требований заявителей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2017 по делу N А07-10888/2014 отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в лице конкурсного управляющего Фарвазова Разифа Анисовича удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Глобус" право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 104,6 кв.м. (зал N 1).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Требования Берёзкиной Надежды Анатольевны удовлетворить.

Признать за Берёзкиной Надеждой Анатольевной право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 70,7 кв.м. (парикмахерская).

Требования Субханкулова Рауля Равилевича удовлетворить.

Признать за Субханкуловым Раулем Равилевичем право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома N 55/1 по ул. Ленина в р.п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, площадью 28 кв.м. (зал N 2) и 66,6 кв.м. (зал N 3).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в пользу Берёзкиной Надежды Анатольевны судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" в пользу Субханкулова Рауля Равилевича судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ф.И. Тихоновский

Судьи

И.В. Калина О.В. Сотникова