Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2018 г. N 15АП-8581/18

город Ростов-на-Дону

06 июля 2018 г.

дело N А32-1070/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Д.В. Емельянова, А.Н. Герасименко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковым В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего ООО "ЖК АРС-Аврора" Шепиловой Натальи Александровна на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.05.2018 по делу N А32-1070/2017 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению Севрюкова Геннадия Петровича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора", г. Краснодар (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896), принятое в составе судьи Маркиной Т.Г.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее также должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Севрюков Геннадий Петрович (далее также заявитель, кредитор) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требований о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 473, однокомнатной квартиры N 472, однокомнатной квартиры N 471, двухкомнатной квартиры N 470, однокомнатной квартиры N 232, однокомнатной квартиры N 239; о передаче нежилых помещений - нежилого помещения N 5, нежилого помещения N 4, нежилого помещения N 3, а также о взыскании неустойки в сумме 7 202 528 рублей 85 копеек.

Определением суда от 10.05.2018 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора", г. Краснодар (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) требования участника строительства Севрюкова Геннадия Петровича, г. Москва о передаче жилых помещений - однокомнатных квартир N 472 и N 471 общей проектной площадью 50,96 кв. м каждая, двухкомнатных квартир N 470 и N 473 общей проектной площадью 75,27 кв. м каждая, расположенных на 5 этаже в секции 5 корпуса 1, однокомнатной квартиры N 232 общей проектной площадью 55,94 кв. м, расположенной на 7 этаже, однокомнатной квартиры N 239 общей проектной площадью 55,94 кв. м, расположенной на 8 этаже секции 4 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95.

Суд определил для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 14 573 600 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить требования Севрюкова Геннадия Петровича, г. Москва в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" в размере 22 661 600 рублей основного долга, а также отдельно в четвертую очередь в размере 6 456 583 рублей 68 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Временный управляющий должника Шепилова Наталья Александровна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" и Аслановым Идрисом Ордихановичем заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.04.2014 N 7/7/473ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/472ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/471ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/470ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 4/7/232ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 14.04.2014 N 4-8-239/ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 5/1/05НЖ (далее - договоры).

Обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" и Джендояном Рафаэлем Арутюновичем заключены договоры участия в долевом строительстве от 12.05.2014 N 4/1/03НЖ, от 12.05.2014 N 5/1/04НЖ (далее - договоры).

В силу пунктов 2.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объекты долевого строительства, - двухкомнатную квартиру N 473, расположенную на 7-м этаже в секции 7 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, общей площадью - 75,27 кв. м.

* однокомнатную квартиру N 472, проектной общей площадью - 50,96 кв. м, расположенную на 7-м этаже в секции 7 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* однокомнатную квартиру N 471, проектной общей площадью - 50,96 кв. м, расположенную на 7-м этаже в секции 7 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

- двухкомнатную квартиру N 470, общей площадью - 75,27 кв. м., расположенную на 7-м этаже в секции 7 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* однокомнатную квартиру N 232, проектной общей площадью - 55,94 кв. м, расположенную на 7-м этаже в секции 4 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* однокомнатную квартиру N 239, проектной общей площадью - 55,94 кв. м, расположенную на 8-м этаже в секции 4 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* нежилое помещение N 5, общей площадью -- 122,62 кв. м., расположенное на 1-м этаже в секции 5 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* нежилое помещение N 3, общей площадью -- 109,84 кв. м., расположенное на 1-м этаже в секции 4 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95,

* нежилое помещение N 4, общей площадью - 116,18 кв. м., расположенное на 1-м этаже в секции 5 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, участник долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Асланов И.О., Джендоян Р.А. обязательства по договорам исполнили в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом зачета взаимных требований от 28.07.2014.

Аслановым Идрисом Ордихановичем и Севрюковым Геннадием Петровичем 18.06.2014 заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве от 29.04.2014 N 7/7/473ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/472ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/471ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/470ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 4/7/232ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 14.04.2014 N 4-8-239/ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 5/1/05НЖ.

Джендояном Рафаэлем Арутюновичем и Севрюковым Геннадием Петровичем 18.06.2014 заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве от 12.05.2014 N 4/1/03НЖ, от 12.05.2014 N 5/1/04НЖ.

Заявитель обязательства по договорам уступки права требования исполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме 22 661 600 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Поскольку до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" не исполнило возложенные на него указанными договорами обязательства, и в отношении должника введена процедура наблюдения, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Кроме того, заявителем рассчитана неустойка в сумме 7 202 528 рублей 85 копеек.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим ФЗ.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьей 71 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. В силу пункта 2 названной статьи возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. При наличии возражений относительно требований кредиторов суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр (пункт 3 статьи 71 Закона о банкротстве).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно представленным документам кредитором исполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 29.04.2014 N 7/7/473ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/472ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/471ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 7/7/470ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 29.04.2014 N 4/7/232ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", от 14.04.2014 N 4-8-239/ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора". Должник принятые обязательства по передаче квартиры не исполнил.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Следовательно, требования кредитора правомерно включены судом в реестр требований о передаче жилых помещений о передаче ему - однокомнатных квартир N 472 и N 471 общей проектной площадью 50,96 кв. м каждая, двухкомнатных квартир N 470 и N 473 общей проектной площадью 75,27 кв. м каждая, расположенных на 5 этаже в секции 5 корпуса 1, однокомнатной квартиры N 232 общей проектной площадью 55,94 кв. м, расположенной на 7 этаже, однокомнатной квартиры N 239 общей проектной площадью 55,94 кв. м, расположенной на 8 этаже секции 4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95, с уплаченной суммой по договору об участии в долевом строительстве 14 573 600 рублей.

В соответствии с пунктом 6.4. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов неустойки по договору является обоснованным.

Однако с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 9 пункта 1 статьи 63 Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 03.10.2017 (резолютивная часть) в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" введена процедура наблюдения.

Заявителем была рассчитана неустойка за каждый день просрочки в размере 7 202 528 рублей 85 копеек за период в с 01.12.2016 по 02.10.2017, что не соответствует требованиям закона и основано на неправильном толковании условий договора.

Пунктом 2.2. договора установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию -III квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2016 года (но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

Следовательно, договором предусмотрено два срока: срок передачи и срок ввода жилого дома в эксплуатацию, которые совпадают - III квартал 2016 года. Поскольку для передачи застройщиком объекта долевого строительства установлено также условие о том, что он не должен быть позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, то неустойку необходимо рассчитывать с 01.12.2016.

Судом произведен перерасчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.12.2016 по состоянию на дату, предшествующую введению процедуры наблюдения - 02.10.2017.

Таким образом, включению в реестр требований кредиторов подлежит неустойка в сумме 6 456 583 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о включении неустойки следует отказать.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается, в том числе, требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе процедуры наблюдения, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Отношения между должником и кредиторами, являющимися участниками долевого строительства и имеющими право в отношении нежилого помещения, урегулированы нормами статьи 71, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, содержащими перечень способов защиты прав таких лиц.

Поскольку нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статьями 134, 142 Закона о банкротстве (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 09.02.2016 N 302-ЭС15-6122, постановлении 13 Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2016 по делу N А56-83217/2015).

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве к застройщику, признанному банкротом, участниками строительства могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений и денежные требования. Возможность заявления требований о передаче нежилых помещений Закон не предусматривает.

Таким образом, участники строительства нежилых помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Изложенная позиция соответствует толкованию, изложенному в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.01.2014 N ВАС-10244/12.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, требования кредиторов, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве предметом, которого является нежилое помещение, подлежат удовлетворению в четвертую очередь реестра кредиторов.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на не привлечение к участию в деле Джендояна Р.А. и Асланова И.О., отклоняются апелляционной коллегией, как необоснованные, поскольку права данных лиц настоящим судебным актом не нарушены, его привлечение необязательно для рассмотрения настоящего спора.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.05.2018 по делу N А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

А.Н. Герасименко Д.В. Емельянов