Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2018 г. N 09АП-25685/18

г. Москва

20 июля 2018 г.

Дело N А40-159054/14

Резолютивная часть постановления объявлена 09.07.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и.о. конкурсного управляющего ООО "Передовые технологии" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2018 по делу N А40-159054/14, вынесенное П.А. Марковым, о признании за Ирзаевым Н.А. на помещения N2 площадью 12,1 кв.м., N3 площадью 11,8 кв.м., N4 площадью 11,6 кв.м., N22 площадью 14,4 кв.м., N23 площадью 12,1 кв.м., N24 площадью 12,8 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, пос. Первомайское, ул. Парковая, д.11, корп.3. в деле о банкротстве ООО "Передовые технологии"

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2014 принято к производству заявление ООО "Строй-Ка" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Передовые технологии".

Определением от 01.09.2014 при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дело направлено по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2014 по делу N А40-159054/14по заявлению ООО "Строй-Ка" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Передовые технологии" возбуждено производство.

Определением от 20.05.2015 в отношении должника введена процедура наблюдение, утвержден временный управляющий Писаренко М.М. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдение и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 102 от 11.06.2015, стр. 38.

Определением суда от 16.04.2018 удовлетворено заявление Ирзаева Н.А.: за ним признано право собственности на помещения N 2 площадью 12, 1 кв.м., N 3 площадью 11, 8 кв.м., N 4 площадью 11, 6 кв.м., N 22 площадью 14, 4 кв.м., N 23 площадью 12, 1 кв.м., N 24 площадью 12, 8 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, пос. Первомайское, ул. Парковая, д.11, корп.3.

Конкурсный управляющий должника не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать кредитору в удовлетворении требований.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что между ООО "Передовые технологии" и ООО "Нова" заключен договор от 20.06.2013 N 6/14пп-162,2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., Нарофоминский р-н, с.п. Первомайское, пос. Первомайское, между улицами Центральная и Парковая. Объекты долевого строительства: нежилые помещения в доме N 6 площадью 12 кв.м.с проектным номером 1п, площадью 11, 5 кв.м. с проектным номером помещения 2п, площадью 11, 5 кв.м. с проектным номером 3п, площадью 14, 3 кв.м. с проектным номером 18п, площадью 13, 2 кв.м. с проектным номером помещения 19п, площадью 12,8 кв.м. с проектным номером помещения 20п.

По условиям п.п. 2.1, 2.4, 2.4.1, 3.1 договора застройщик - ООО "Передовые технологии" обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2012 г. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2013 г.

Договор долевого участи зарегистрирован в регистрирующем органе 30.12.2013 за N 77-77-04/123/2013-620.

ООО "Нова" 31.03.2014 уступило Ирзаеву Н.А. по соглашению об уступке права требования права требования по договору от 20.06.2013 N 6/14пп-162,2 за 2.259.000 рублей.

Оплата по договору произведена Ирзаевым Н.А. в полном объеме. Неисполненные обязательства у заявителя как у участника долевого строительства перед застройщиком отсутствуют.

ООО "Передовые технологии" не исполнило свою обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику строительства.

Суд первой инстанции, установив данные обстояельства, пришел к выводу об обоснованности доводов кредитора.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 201. 8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.

Как следует из материалов дела, между ООО "Передовые технологии" и Ирзаевым Н.А. сложились правоотношения в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения.

Исходя из толкований норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим зашиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

Кроме того, целью дела о банкротстве является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований должника.

Удовлетворение заявления кредитора о признании за ним права собственности на нежилое помещение повлечет за собой нарушение прав других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника.

В определениях Верховного Суда РФ от 16.06.2017 N 306-ЭС17-7560, от 22.02.2017 N 306-ЭС15-16749(2) изложена позиция, согласно которой положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Данная позиции поддержана постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.07.2017 по делу N А40-31616/17.

Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, что повлекло принятие незаконного судебного акта.

Определение суда незаконно и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2018 по делу N А40-159054/14 отменить.

Ирзаеву Н.А. отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилые помещения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

О.И. Шведко А.С. Маслов