Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2019 г. N 10АП-22542/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2019 г. N Ф05-14324/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

03 апреля 2019 г.

Дело N А41-41959/17

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Андреа Риви: А. Риви лично, Морсина Е.А. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 29.05.18, зарегистрированной в реестре за N 50/111-н/50-2018-4-103,

от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "АСКО" Ягупова Владимира Алексеевича: Афанасьев В.Б. по доверенности от 12.02.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Андреа Риви на определение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года по делу N А41-41959/17, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Андреа Риви о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "АСКО",

УСТАНОВИЛ:

Андреа Риви обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "АСКО" требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева, Маяковского, N 4 на площадке, 12-13 этаж, в размере исполненных обязательств на сумму 4 163 055 рублей по договору N ДДУ/285-ЗБ долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 28.10.16 (т. 1, л.д. 2-4).

Заявление подано на основании статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года в удовлетворении заявления было отказано (т. 1, л.д. 81-82).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Андреа Риви обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 1, л.д. 84-87).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 06.08.14 между ООО "АСКО" (Застройщик) и ООО "Аргон" (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия N ДДУ/181-1Б/АА, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом N 1, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующие объекты долевого строительства, указанные в приложении N 1 договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. Цена договора составляет 115 040 750 рублей, цена одного квадратного метра - 55 000 рублей.

15.12.14 между ООО "Аргон" (Цедент) и Риви Андреа (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования N ДУПТ/41-1Б, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к ООО "АСКО", принадлежащие Цеденту на основании договора долевого участия N ДДУ/181-1Б/АА от 06.08.14, о передаче двухкомнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 75,01 кв.м, N 6, на 10 этаже, находящейся в многоэтажном жилом доме N 1, расположенном по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей (т. 1, л.д. 19-21).

Согласно платежному поручению N 369036 от 19.12.14 Риви Андреа перечислил ООО "Аргон" по договору уступки права требования 4 163 055 рублей (т. 1, л.д. 22).

25.06.15 договор уступки права требования N ДУПТ/41-1Б от 15.12.14 был расторгнут Риви Андреа, в связи с чем последний просил перечислить денежные средства в размере 4 163 055 рублей на расчетный счет ООО "АСКО" с указанием платежа "оплата за Риви Андреа по предварительному договору N ПДДУ/238-3Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 25 июня 2015 года" (т. 1, л.д. 23-24).

Также 25.06.15 между Риви Андреа и ООО "АСКО" был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ПДДУ/238-3Б в отношении квартиры продаваемой площадью по проекту 325,61 кв.м., N 4 на площадке, на 12-13 этажах, расположенной в многоквартирном доме N 3 по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева, Маяковского (т. 1, л.д. 25-36).

28.10.16 между ООО "АСКО" (Застройщик) и Риви Андреа (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/285-3Б, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечёнными силами построить многоэтажный дом N 3, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать квартиру - N 4 на площадке, проектной площадью 325,61 кв.м., на 12-13 этажах, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 14 898 285 рублей 55 копеек и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (т. 1, л.д. 5-17).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 02.02.17 к договору N ДДУ/285-3Б от 28.10.16 уплата цены договора производится в срок до 01.07.17 (т. !, л.д. 18).

Из представленных в материалы дела письма ООО "АСКО" N 01/47 от 06.12.16, справки ООО "АСКО" N 01/51 от 21.12.16 и справки ООО "Аргон" N 10/19 от 21.12.16 следует, что Общество произвело зачет с ООО "Аргон" денежных средств в размере 4 163 055 рублей в счет частичной оплаты договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ДДУ/285-3Б от 28.10.16, остаток задолженности Андреа Риви по указанному договору составляет 10 735 230 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 37-39).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ягупов В.А., в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "АСКО" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Андреа Риви указал, что спорная квартира до настоящего времени ему не передана.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве заявителем не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО "АСКО" имеет неисполненное обязательство перед Андреа Риви по передаче жилого помещения - квартиры N 4, проектной площадью 325,61 кв.м., на 12-13 этажах, расположенной в многоэтажном жилом доме N 3, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), возникшее на основании договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/285-3Б от 28.10.16.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

За приобретение спорного объекта Андреа Риви уплатил денежные средства в сумме 4 163 055 рублей, что следует из представленных в материалы дела платежного поручения N 369036 от 19.12.14, письма ООО "АСКО" N 01/47 от 06.12.16, справки ООО "АСКО" N 01/51 от 21.12.16 и справки ООО "Аргон" N 10/19 от 21.12.16 (т. 1, л.д. 22, 37-39).

В целях установления факта оплаты кредитором спорного помещения Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 25 февраля 2019 года предложил внешнему управляющему ООО "АСКО" представить выписку по расчетному счету Общества или иные допустимые доказательства о поступлении суммы в размере 4 163 055 рублей в счет оплаты по договору N ДДУ/285-ЗБ от 28.01.16 на счет ООО "АСКО" (т. 2, л.д. 57-58).

Во исполнение указанного определения апелляционному суду в судебном заседании была представлена выписка по операциям на счете организации в ПАО "Сбербанк" за период 01.01.14 по 18.09.18, согласно которой 22.12.14 на расчетный счет ООО "АСКО" поступили денежные средства от ООО "Аргон" в сумме 4 125 550 рублей в счет оплаты по договору N ДДУ/181-1Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.14.

В силу части 1 статьи 64, статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

В силу норм статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с презумпцией добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, договор долевого участия от 28.10.16 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, апелляционный суд приходит к выводу о том, что факт оплаты инвестиционного взноса за спорную квартиру подтвержден на сумму 4 125 550 рублей.

Поскольку требования Андреа Риви подтверждены документально, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года по делу N А41-41959/17 отменить.

Заявление Андреа Риви о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений жилого помещения квартиры - N 4, проектной площадью 325,61 кв.м., на 12-13 этажах, расположенной в многоэтажном жилом доме N 3, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей, удовлетворить.

Включить указанную квартиру в реестр требований кредиторов ООО "АСКО" о передаче жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева В.А. Мурина