Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2019 г. N 10АП-4066/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2019 г. N Ф05-12943/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

17 апреля 2019 г.

Дело N А41-74610/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Мизяк В.П., Катькиной Н.Н.,

протокол судебного заседания ведет секретарь Нигматулина Р.Р.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинова С.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 24 января 2019 года по делу N А41-74610/16, принятое судьей Гилязовой Э.Ф. по заявлению Комарова Сергея Владимировича о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Газотурбинная теплоэлектростанция "Трубино" несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинова С.В. - Калашникова А.А., доверенность от 07.03.2019; Коваль М.А., доверенность от 17.01.2019;

от Комарова С.В. - лично, паспорт;

от остальных лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 г. (резолютивная часть от 11.10.2017 г.) в отношении ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" (ИНН 5050089268, ОГРН 1115050000230) введена процедура банкротства - наблюдение.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 28.10.2017 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 г. (резолютивная часть от 04.12.2017 г.) по делу N А41-74610/16 удовлетворено ходатайство кредитора о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика).

Комаров С.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований "ГТ-ТЭС "Трубино" (далее-должник) о передаче жилых помещений:

- квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты в строящемся жилом доме, на 8 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 38,42 кв.м, строительный номер квартиры 291 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус 2, секция 3) в оплаченном размере 1 344 700 руб.;

- квартиры, состоящей из 2 жилых комнат в строящемся жилом доме, на 1 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,5 кв.м, строительный номер квартиры 324 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус N 2, секция 4), в оплаченном размере 1 557 500 руб. (л.д. 2-5).

Заявление подано в соответствии со статьями 71, 201.1, 201.2, 201.3, 201.6, 201.7 Федерального закона 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2019 года требование Комарова С.В. о передаче жилых помещений - квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты в строящемся жилом доме, на 8 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 38,42 кв.м, строительный номер квартиры 291 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус 2, секция 3) в оплаченном размере 1 344 700 руб.; - квартиры, состоящей из 2 жилых комнат в строящемся жилом доме, на 1 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,5 кв.м, строительный номер квартиры 324 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус N 2, секция 4), в оплаченном размере 1 557 500 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 45-46).

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинов С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 48-50).

В судебное заседание явились представители конкурсного управляющего ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинова С.В. и Комаров С.В.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинов С.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение Арбитражного суда Московской области отменить, в удовлетворении требования Комарова С.В о включении в реестр о передаче жилых помещений отказать.

Комаров С.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего должника, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 10.11.2016, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 г.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно пп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из материалов дела, ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" (Застройщик) и Комаровым С.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22.09.2015 г. N 22/09-15-9.

Объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартира, состоящая из 1 жилой комнаты в строящемся жилом доме, 8 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 38,42 кв.м, строительный номер квартиры 291 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус 2, секция 3), стоимостью 1 344 700 руб. 00 коп.

Комаров С.В. свои обязательства перед ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" по внесению денежных средств в указанном размере исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 68 от 22.09.15 на сумму 1 344 700 руб. 00 коп.

Так же 22.09.2015 г. между заявителем и ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N 22/09-15-10.

Объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартиры, состоящей из 2 жилых комнаты в строящемся жилом доме, на 1 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 44,5 кв.м, строительный номер квартиры 324 "с", расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус N 2, секция 4).

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 69 от 22.09.2015 г. на сумму 1 557 500 руб.

Однако ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнило.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Комарова С.В. о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" подлежит удовлетворению.

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что представленные Комаровым С.В. доказательства в подтверждение факта наличия договорных обязательств и оплаты являются недопустимыми, а именно - неподписанные генеральным директором должника Д.Ю. Астапенко договоры о долевом участии в строительстве и приходно-кассовые ордера, подпись на них проставлена путем факсимиле.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что вышеуказанные документы не являются допустимыми доказательствами в связи со следующим.

Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным (постановление Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации").

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Вопреки доводам управляющего, представленные в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру подтверждают поступление наличных денежных средств в кассу должника, поскольку на них имеется подпись генерального директора должника, документы заверены печатью организации.

Отсутствие сведений в бухгалтерской документации и налоговой отчетности о заключении упомянутого договора и расходовании денежных средств не является основанием для отказа во включении требования в реестр требований кредиторов, поскольку оно подтверждается совокупностью иных доказательств - договором участия в долевом строительстве.

Несоблюдение порядка ведения кассовых операций, проявившееся в подписи лица в расходном кассовом ордере путем факсимиле, не доказывает неперечисление денежных средств по договору.

Упомянутые документы, равно как и договоры участия в долевом строительстве содержат, в том числе, печать организации.

Также отсутствие сведений о том, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности, не являются безусловным основанием для вывода о не внесении денежной суммы в кассу должника, поскольку эти обстоятельства могут свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязанностей соответствующим должностным лицом должника.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Кодекса).

Соответственно, у кредитора не имелось оснований полагать, что первичные документы оформлены ненадлежащим образом, при том что на них, в том числе, проставлена печать организации.

Неблагоприятные последствия ненадлежащего оформления первичных документов не могут быть возложены на участника долевого строительства.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии доказательств регистрации рассматриваемого договора в установленном законом порядке, что исключает возможность включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений, также отклоняются апелляционным судом.

Ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Апелляционным судом установлено, что вышеупомянутый Договор не был зарегистрирован в установленном Законом порядке.

Между тем, как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция заявителя жалобы не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

Судом установлено, что договоры заключены за год до возбуждения производства по делу о банкротстве, при этом должник до открытия конкурсного производства не подвергал сомнению наличие у должника обязательств перед Комаровым С.В.

Доказательств того, что спорные квартиры, подлежащие передаче участнику строительства, переданы иным лицам, материалы де не содержат.

При таких условиях отказ во включении ее требования в реестр требований только по причине отсутствия регистрации спорного договора является необоснованным.

Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного федерального закона.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и поддержана постановлением Президиума ВАС РФ от 12 марта 2013 г. N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 и определением Верховного Суда РФ от 25 мая 2016 г. N 35-КГ16-2.

Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом, в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержит фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24 января 2019 года по делу N А41-74610/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Мурина

Судьи

В.П. Мизяк Н.Н. Катькина