|
21 июня 2022 г.
|
Дело N А41-74610/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2022 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Досовой М.В., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Чечерина Александра Александровича: представитель не явился, извещен,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинова Сергея Владимировича: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинова Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года по делу N А41-74610/16, по заявлению Чечерина Александра Александровича о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "ГТ-ТЭС "Трубино",
УСТАНОВИЛ:
Чечерин Александр Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ГТ-ТЭС "Трубино", в котором просил признать обоснованным и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование Чечерина А.А. о передаче объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, строительный номер 1.4.524, предварительной общей площадью 28,96 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: Московская обл., Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 4, секция 4, с указанием в реестре сведений об уплаченной Должнику денежной суммы в размере 949 888 рублей (л.д. 2-3).
Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.2, 201.5, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года в реестр требований о передаче жилых помещений было включено требование Чечерина А.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 1.4.524, предварительной общей площадью 28,96 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: Московская обл., Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 4, секция 4 в оплаченном размере 949 888 рублей (л.д. 38-39).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Тулинов Сергей Владимирович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 42-43).
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 30.01.17 между ООО "Газотурбинная теплоэлектростанция "Трубино" (Застройщик) и ООО "ГАЗХОЛДИНГ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 30/01-17-3 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с местоположением: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус 1, строение 4, секция 4), расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8 500 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0030101:105 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену, и принять Объект долевого строительства от Застройщика по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: 30 декабря 2017 года (л.д. 11-20).
Согласно пункту 1.2. договора от 30.01.17 под Объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается: квартира, состоящая и одной жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями свободного назначения, на 10 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 28,96 кв.м., строительный номер квартиры 1.4.524.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 30.01.17 цена договора составляет 949 888 рублей.
Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа, указанного в пункте 3.1. настоящего договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 3.2. договора от 30.01.17).
Договор N 30/01-17-3 от 30.01.17 был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.17.
На основании договора уступки прав и обязанностей N 30/01-17-3 от 20.03.17 ООО "ГАЗХОЛДИНГ" свои права требования к ООО "Газотурбинная теплоэлектростанция "Трубино" по договору N 30/01-17-3 от 30.01.17 в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 1.4.524 передало ООО "ГЕФЕСТ" за 984 640 рублей (л.д. 7).
Оплата по указанному договору была произведена путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения от 01.09.17, подписанного между ООО "ГАЗХОЛДИНГ" и ООО "ГЕФЕСТ" (л.д. 10).
Договор уступки от 20.03.17 был зарегистрирован в установленном законом порядке 14.08.17.
По акту приема-передачи от 15.08.17 ООО "ГАЗХОЛДИНГ" передало ООО "ГЕФЕСТ" Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями свободного назначения, на 10 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 28,96 кв.м., строительный номер квартиры 1.4.524 (л.д. 8).
ООО "ГЕФЕСТ", в свою очередь, право требования в отношении спорной квартиры, вытекающее из договора N 30/01-17-3 от 30.01.17, уступило Чечерину А.А. по договору уступки прав и обязанностей N 30/01-17-3 от 25.06.18 за 1 042 560 рублей (л.д. 4-5).
Денежные средства за уступленное право в сумме 1 042 560 рублей были переданы Чечериным А.А. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 003 от 25.06.18 (л.д. 6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2017 года в отношении ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белых Андрей Павлович.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 28.10.17 N 202.
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2017 года удовлетворено ходатайство кредитора о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2019 года в отношении ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов С.В.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Чечерин А.А. указал, что ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" не исполнило обязанность по передаче ему объекта долевого строительства.
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Из материалов дела следует, что по договору о долевом участии в строительстве жилого дома N 30/01-17-3 от 30.01.17 (с учетом заключенных договоров уступки N 30/01-17-3 от 20.03.17 и N 30/01-17-3 от 25.06.18) ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" (Застройщик) обязалось построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с местоположением: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, (корпус 1, строение 4, секция 4), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Чечерину А.А. (Участник долевого строительства) объект долевого строительства, под которым понимается однокомнатная квартира на 10 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 28,96 кв.м., строительный номер квартиры 1.4.524, стоимостью 949 888 рублей.
Чечерин А.А. права в отношении указанной квартиры приобрел у ООО "ГЕФЕСТ" по договору уступки прав и обязанностей N 30/01-17-3 от 25.06.18 за 1 042 560 рублей.
Факт оплаты уступленного права Чечериным А.А. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 003 от 25.06.18 (л.д. 6).
До настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира участнику долевого строительства не передана, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не расторгнут, должник срок исполнения обязательства нарушил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве подлежат отклонению.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).
Как указывалось выше, факт оплаты Чечериным А.А. приобретенного права требования в отношении спорной квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 003 от 25.06.18, подлинность которой в установленном законом порядке не оспорена.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).
Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве N 30/01-17-3 от 30.01.17 был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.17. Последующие договоры уступки также были зарегистрированы в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнуты и недействительными признаны не были.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодек
