Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2019 г. N 07АП-3513/18

город Томск

31 июля 2019 г.

Дело N А45-2127/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Зайцевой О.О., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Драгон М.В. без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании общества с ограниченной ответственностью "Спутник" (N 07АП-3513/2018(38)) на определение от 28.05.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) по делу NА45-2127/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ПТК "СтройИнвест" (ОГРН 1055406260690, ИНН 5406325062, 630099, г.Новосибирск, ул. Ядринцевского, д.18, офис 20), по заявлению Винокурова Александра Сергеевича о разрешении разногласий.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (далее - ООО ПТК "Стройинвест", должник) с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфов 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Винокуров Александр Сергеевич обратился в арбитражный суд с заявлением о разногласиях, в котором просил признать обоснованным требование о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 193(стр.), общей площадью 69,61 кв.м., расположенной на 15 этаже, по адресу: г.Новосибирска, ул. Вилюйская, 5 (стр.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВыборИнвест-5".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2019 заявление Винокурова А.С. удовлетворено, с обязанием конкурсного управляющего ООО ПТК "СтройИнвест" включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование участника строительства Винокурова Александра Сергеевича о передаче двухкомнатной квартиры N 193, общей площадью 69,61 кв.м., стоимостью 2 500 000 расположенной на 15-ом этаже в строящемся многоквартирном доме N 5 (по ген. плану) в Октябрьском районе г.Новосибирска по ул. Вилюйская,5.

ООО "Спутник" в поданной апелляционной жалобе просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2019 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований Винокурову А.С., ссылаясь на не заключение договора участия в долевом строительстве, предметом которого являлась бы спорная квартира между должником и кредитором, на не оплату стоимости квартиры кредитором, об отсутствии прав на спорную квартиру у самого должника с 23.08.2016, поскольку право собственности передано Винокурову А.С., что в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре, следовательно, обязанность по передаче прав и обязанностей по Соглашению была исполнена должником.

Отзывы на апелляционную жалобу к моменту ее рассмотрения от лиц, участвующих в обособленном споре не поступили.

Лица, участвующие в обособленном споре в деле банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в апелляционный суд не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 11.03.2015 между ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и ООО "ВыборИнвест-5" (первоначальный участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ВБ5 (далее также - договор).

Объектом долевого строительства являлись жилые помещения (квартиры) в коли-

честве 142, общей строительной площадью 9562,75 кв.м. с характеристиками, указанными в Приложении N 1, в многоквартирном жилом доме N5 (по генплану), расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022, 54:35:072205:51. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в том числе в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N193, стоимостью 2 500 000 рублей, общей площадью 69,61 кв.м., расположенной на 15-ом этаже в строящемся многоквартирном доме N5 в Октябрьском районе г.Новосибирска по ул. Вилюйская, 5 (стр.).

12.08.2016 ООО "ВыборИнвест-5", ООО ПТК "Стройинвест" заключили с Винокуровым Александром Сергеевичем соглашение N 84/193-ВБ5 о передаче ему прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ5 на квартиру N 193. За уступаемые по соглашению правомочия Винокуров А.С. уплачивает ООО "ВыборИнвест-5" денежные средства в сумме 2 604 000 рубля.

Винокуров А.С. оплатил ООО "ВыборИнвест-5" денежные средства в размере 2 604 000 рубля, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к ПКО N 48 от 17.08.2016 на сумму 804 000 рубля, чеком-ордером от 25.08.2016 на сумму 1 800 000 рублей.

Соглашение о переуступке прав по договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области.

Поскольку в отношении должника введена процедура конкурсного производства, участник строительства обратился с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к конкурсному управляющему.

Уведомлением конкурсный управляющий Писаренко И.В. отказал участнику строительства во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, мотивируя свой отказ тем, что не подтверждена оплата первоначальным участником строительства по договору долевого участия от 11.03.2015.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Винокурова А.С. с настоящим заявлением арбитражный суд.

Удовлетворяя заявление кредитора, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства исполнения должником своих обязательств по передаче жилого помещения участнику строительства не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 201. 4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 201.6 названного Закона).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в том числе юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются среди прочих сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как усматривается из буквального смысла приведенных положений закона, для целей признания обоснованным требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы обособленного спора доказательства, суд, установив факт оплаты жилого помещения по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, учитывая действия застройщика и его аффилированного лица по предоставлению участнику строительства информации об оплате жилого помещения, должник и аффилированное лицо ООО "ВыборИвест-5" при заключении соглашений о переуступке прав по договору участия в долевом строительства, убедили физических лиц в том, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, предоставив им справки об оплате жилых помещений, и указывая в соглашениях о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве на то, что обязательство участника (ООО "ВыборИнвест-5") по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве N ВБ5 от 11.03.2015 в части квартиры N 193 выполнено (пункт 3 соглашения), разрешил разногласия, возникшие между участником строительства и конкурсным управляющим, в пользу участника строительства.

Доводы ООО "Спутник" об отсутствии доказательств внесения оплаты ООО "ВыборИнвест-5" должнику по договору участия в долевом строительстве, о том, что согласно сведений из ЕГРП от 26.04.2019 права собственности на спорную квартиру принадлежат не должнику, а ООО "ИнвестКом", подлежат отклонению, поскольку в действиях заявителя признаков злоупотребления правом не усматривается, договор участия в долевом строительстве, заключенный с должником, а также трехсторонние Соглашения о передаче прав являлись взаимосвязанными сделками, в результате которых должник принял на себя обязательства по возмездному договору передать квартиру заявителю, при этом им была получена согласованная сторонами денежная сумма; при этом, ООО "ИнвестКом" не являлось сторон ни договора долевого участия, ни трехстороннего Соглашения.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направленные, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного

Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 529-О).

В настоящем случае преследуемый материально-правовой интерес заявителя - получение квартиры в натуре, а поскольку обязанность по ее передаче не была исполнена, Винокуров А.С., действуя добросовестно в гражданском обороте, правомерно обратился в суд с настоящим заявлением в деле о банкротстве должника.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений судом норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 28.05.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спутник" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.О. Зайцева Н.Н. Фролова