Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2019 г. N 13АП-22566/19

г. Санкт-Петербург

03 октября 2019 г.

Дело N А56-27411/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Лебедева Г.В., Ракчеевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания Прониным А.Л.

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Венцида" Сургутова Е.Р., доверенность от 30.05.2019;

от ООО "Агрофизик" Сивков А.В., доверенность от 01.06.2017, Смирнов И.Е., доверенность от 09.01.2019, Муанга Д.Г., доверенность от 20.09.2019;

от Басова Р.Г. представитель Гончаров Д.А., доверенность от 02.11.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22566/2019) общества с ограниченной ответственностью "Агрофизик" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2019 по делу N А56-27411/2018 (судья Даценко А.С.), принятое по заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Венцида" о разрешении разногласий по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, обремененного залогом по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Венцида",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ООО "Венцида" конкурсный управляющий должником заявил о разрешении разногласий по поводу порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимого имущества, обремененного залогом в пользу ООО "Агрофизик", в отношении состава и срока реализации имущества, начальной продажной цены, места проведения и организатора торгов, оператора электронной площадки, порядка внесения задатка, срока опубликования сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения, цены отсечения.

Определением суда от 27.06.2019 положение о порядке и условиях реализации имущества утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В апелляционной жалобе ООО "Агрофизик" просит отменить определение суда в части утверждения оператора электронной площадки, срока опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, цены отсечения и принять в указанной части новый судебный акт об утверждении соответствующих условий в редакции, предложенной залоговым кредитором. В дополнение к апелляционной жалобе ООО "Агрофизик" также просит отменить определение суда в части утверждения начальной продажной цены. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции ошибочно применены не подлежащие применению нормы пункта 1 статьи 20.3, пункта 20 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно отзыву конкурсный управляющий считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что определение от 27.06.2019 в обжалуемой части подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

По мнению апелляционного суда, право залогового кредитора определить порядок продажи заложенного имущества означает юридически обеспеченную возможность формулировать в собственном интересе любые условия, не противоречащие императивным нормам закона. В данном случае такие противоречия в ходе судебного разбирательства не выявлены. Указанное право подлежит осуществлению, в том числе принудительному, и в случае, когда некоторые условия продажи имущества представляются конкурсному управляющему необоснованными с точки зрения практической целесообразности.

Требование о привлечении в качестве оператора электронной площадки только, аккредитованных СРО (абзац девятый пункта 1 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), адресовано арбитражному управляющему и не ограничивает права залогового кредитора определить оператора электронной площадки, не аккредитованного СРО.

Нормами пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующим порядок продажи имущества посредством публичного предложения, императивно не установлен, в том числе путем отсылочных положений другим статьям Закона, срок опубликования сообщения о проведении торгов. Период времени продолжительностью 25 дней, на котором настаивает конкурсный управляющий, предусмотрен абзацем одиннадцатым пункта 8 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для других целей - как срок представления заявки на участие в торгах.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для утверждения условий продажи имущества относительно оператора электронной площадки, срока опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, цены отсечения в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Применительно к обстоятельствам дела заслуживающим внимания следует считать интерес лиц, участвующих в деле о банкротстве, к продаже имущества должника, в том числе обремененного залогом, с максимальной выгодой, в связи с чем начальную продажную цену необходимо устанавливать в размере, наиболее приближенной к рыночной стоимости имущества. С этой точки зрения суд вправе основывать вывод о начальной продажной цене на отчете об оценке, что в данном случае и сделал суд первой инстанции.

Вместе с тем в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы начальную продажную цену имущества следует установить в размере 257 250 666 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2019 по делу N А56-27411/2018 в обжалуемой части отменить.

Утвердить положение о порядке и условиях реализации недвижимого имущества ООО "Венцида" в части определения оператора электронной площадки, срока опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, цены отсечения в редакции, предложенной залоговым кредитором ООО "Агрофизик".

Установить начальную продажную цену имущества в размере 257 250 666 руб. 40 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Г.В. Лебедев М.А. Ракчеева