Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 г. N 11АП-9671/19

г. Самара

15 октября 2019 г.

Дело N А65-29763/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.10.2019.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Садило Г.М., Александрова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08.10.2019 обособленный спор по жалобе Антоняна Аршалуйса Гургеновича в части признания незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" Сафина Фадбира Магусовича, признания недействительными торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, состоявшихся 28.05.2018, признания недействительным договора купли-продажи по лоту N 1, заключенного 01.06.2018, и применения последствий его недействительности, предъявленной в рамках дела NА65-29763/2016 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" (ИНН 1646020081, ОГРН 1061674037512),

при участии в заседании:

конкурсного управляющего должника Сафина Фадбира Магусовича - паспорт,

от конкурсного управляющего должника Сафина Фадбира Магусовича - Хафизовой И.Ф., доверенность от 09.01.2019, копия диплома от 30.06.2005,

от Антоняна Аршалуйса Гургеновича - Нурутдинова И.М., доверенность от 16.11.2017,

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2017 принято к производству заявление Муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" (ИНН 1646020081, ОГРН 1061674037512).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2017 заявление Муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстана признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сафин Фадбир Магусович.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2017 Общество с ограниченной ответственностью "Арарат" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Сафина Фадбира Магусовича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2017 конкурсным управляющим должника утвержден Сафин Фадбир Магусович.

Антонян Аршалуйс Гургенович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (с учетом уточнений) в котором просил:

1. Признать незаконными действия (бездействия) конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" Сафина Фадбира Магусовича по организации торгов от 28.05.2018, выразившиеся в:

1) организации торгов по продаже имущества должника без включения в конкурсную массу и в состав лота земельного участка (кад.N 16:47:011008:46) на праве аренды, на котором расположено здание кафе "Арарат" и иные строения по адресу: г.Елабуга, пр-кт Нефтяников, 26, территория детской площадки "Чебурашка", с разрешенным использованием "под строительство кафе" на срок 3 года с последующим продлением по договору аренды NТО-06-071-0539 от 03.11.2006 г., рыночной стоимостью права аренды в размере 471 555 руб.,

2) организации торгов по продаже имущества должника от 28.05.2018 без включения в конкурсную массу, непринятие мер по включению в конкурсную массу и определению начальной цены продажи иных строений (служебных построек), принадлежащих должнику и расположенных на арендованном земельном участке неразрывно со зданием кафе "Арарат" согласно техническому паспорту, рыночной стоимостью согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2014 по делу N А65-20699/2014 по результатам экспертного заключения N 346/3 от 09.12.2015 о рыночной стоимости комплекса имущества, расположенного по адресам: РТ, г. Елабуга, ул. Городищенская, 15Б и пр-т Нефтяников, 26, в том числе

1. Беседка N 1 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г8, стоимость без НДС (в руб.) - 103 203

2. Беседка N 2 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г7, стоимость без НДС (в руб.) - 69 381

3. Беседка N 3 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г6, стоимость без НДС (в руб.) - 69 381

4. Беседка N 4 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г5, стоимость без НДС (в руб.) - 99 737

5. Беседка N 5, технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г9, стоимость без НДС (в руб.) - 97 136

6. Беседка N 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г3, стоимость без НДС (в руб.) - 378 127

7. Уборная - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г2, стоимость без НДС (в руб.) -595 331

8. Сцена - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г1, стоимость без НДС (в руб.) - 488 312

9. Летний бар - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г, стоимость без НДС (в руб.) - 803 949

10. Навес (летняя шашлычная) - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г4, стоимость без НДС (в руб.) - 220 975

11. Беседка N 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г10; (оценка отсутствует)

12. Беседка N 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г11 (оценка отсутствует)

13. Беседка N 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. N 9832 лит. Г12 (оценка отсутствует).

3) организации торгов по продаже имущества должника по лоту N 1 с начальной ценой в размере 2 537 000 руб., что в 7,2 раза ниже цены, установленной по результатам судебной экспертизы,

2. Отстранить Сафина Фадбира Магусовича от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Арарат",

3. Признать недействительными торги в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, которые состоялись 28.05.2018 в 14.00 ч. на электронной площадке ООО "МЭТС" (www.m-ets.ru). на которые выставлено имущество ООО "Арарат":

4. Лот 1. Здание (кафе Арарат), нежилое, пл. 293,7 кв. м, кадастровый номер 16:47:011005:115 по адресу: г. Елабуга, пр-т Нефтяников, д. 26. Начальная цена Лот 1-2 537 000 руб., без НДС.

ввиду продажи имущества на торгах без права аренды земельного участка рыночной стоимостью 471 55 руб., без иных строений связанных со зданием кафе согласно техническому паспорту БТИ, вследствие чего должник получил неравноценное встречное исполнение по результатам продажи согласно статье 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" за проданное имущество, поскольку:

покупатель ООО "Учснаб" получил безвозмездно право аренды земельного участка покупатель ООО "Учснаб" получил безвозмездно строения, принадлежащие должнику и расположенные на арендованном земельном участке.

единственный участник торгов ООО "Учснаб" получил имущество должника по цене в 7,2 раза ниже его рыночной стоимости,

5. Признать недействительным договор купли-продажи по лоту N 1, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Арарат" и Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб" 01.08.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.08.2018 жалоба Антоняна А.Г. удовлетворена частично, суд определил признать незаконными действия (бездействия) конкурсного управляющего Сафина Ф.М., выразившиеся в организации торгов без включения в конкурсную массу земельного участка на праве аренды и служебных построек; в остальной части в удовлетворении жалобы отказано. Этим же судебным актом торги от 28.05.2018 признаны недействительными, договор купли-продажи от 01.06.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Арарат" и Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб" также признан недействительным.

Конкурсный управляющий должника (далее по тексту - заявитель 1) обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.08.2018 по делу N А65-29763/2016, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего Сафина Ф.М., об отказе в признании торгов от 28.05.2018 недействительными и признании договора купли-продажи от 01.06.2018 недействительным.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 апелляционная жалоба оставлена без движения. Впоследствии определением от 03.10.2018 апелляционная жалоба конкурсного управляющего должника Сафина Фадбира Магусовича принята к производству.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Учснаб" (далее по тексту - заявитель 2) также обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его изменить в части требования о признании недействительным договора купли-продажи по лоту N 1, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Арарат" и Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб" 01.06.2018, отказать заявителю в удовлетворении требований в этой части.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Учснаб" и восстановлен срок подачи апелляционной жалобы, апелляционная жалоба оставлена без движения. Впоследствии определением от 30.10.2018 апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Учснаб" также принята к производству.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 14.12.2018 суд апелляционной инстанции определил перейти к рассмотрению заявления Антоняна Аршалуйса Гургеновича по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.08.2018 по делу N А65-29763/2016 отменено, принят новый судебный акт, жалоба Антоняна Аршалуйса Гургеновича удовлетворена частично, суд постановил:

"Признать незаконным действия (бездействие) конкурсного управляющего Сафина Фадбира Магусовича, выразившиеся в организации торгов по реализации имущества должника без включения в конкурсную массу права аренды земельного участка (кадастровый номер: 16:47:01 1008:0046) и служебных построек:

- летний бар площадью 108 кв.м.,

- сцена площадью 67.1 кв.м.,

- уборная площадью 23.2 кв.м.,

- навес площадью 21.6 кв.м.,

- беседка площадью 43.6 кв.м.

- беседка площадью 11.5 кв.м.,

- беседка площадью 8 кв.м.,

- беседка площадью 11.9 кв.м.,

- беседка площадью 8 кв.м.,

- беседка площадью 11.2 кв.м.,

- беседка площадью 11.3 кв.м.

Признать недействительными торги от 28.05.2018, оформленные протоколом N 27076-ОАОФ/1.

Признать недействительным договор купли-продажи от 01.06.2018 по лоту N 1 между Обществом с ограниченной ответственностью "Арарат" и Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб".

Возвратить в конкурсную массу Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" объект недвижимости - здание кафе площадью 293,7 кв.м., по адресу г. Елабуга, проспект Нефтяников 26 (кадастровый номер 16:47:011005:115).

Восстановить задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" перед Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб" в размере 2 537 000 руб.

В остальной части в удовлетворении жалобы Антоняна Аршалуйса Гургеновича отказать".

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2019 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по делу N А65-29763/2016 отменено в части, касающейся признания незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего Сафина Фадбира Магусовича, выразившихся в организации торгов по реализации имущества должника без включения в конкурсную массу права аренды земельного участка (кадастровый номер: 16:47:01 1008:0046) и служебных построек:

летний бар, площадью 108 кв. м;

сцена, площадью 67,1 кв. м;

уборная, площадью 23,2 кв. м;

навес, площадью 21,6 кв. м;

беседка, площадью 43,6 кв. м;

беседка, площадью 11,5 кв. м;

беседка, площадью 8 кв. м;

беседка, площадью 11,9 кв. м;

беседка, площадью 8 кв. м;

беседка, площадью 11,2 кв. м;

беседка, площадью 11,3 кв. м.;

- признания недействительными торгов от 28.05.2018, оформленных протоколом N 27076-ОАОФ/1;

- признания недействительным договора купли-продажи от 01.06.2018 по Лоту N 1, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арарат" и обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб";

- применения последствий недействительности сделки.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по делу N А65-29763/2016 оставлено без изменения, в отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 на новое рассмотрение принят обособленный спор по жалобе Антоняна Аршалуйса Гургеновича в части признания незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Арарат" Сафина Фадбира Магусовича, признания недействительными торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, состоявшихся 28.05.2018, признания недействительным договора купли-продажи по лоту N 1, заключенного 01.06.2018, и применения последствий его недействительности, предъявленной в рамках дела NА65-29763/2016 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Арарат".

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019 рассмотрение жалобы отложено на 19.08.2019, у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан истребован договор купли-продажи, заключенный между Еремеевой Людмилой Николаевной и Обществом с ограниченной ответственностью "Учснаб", на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество, о чем было заявлено в суде кассационной инстанции.

От Управления Росреестра по Республике Татарстан поступил ответ на запрос суда с приложением копии договора купли-продажи от 09.08.2018, представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 к участию в данном обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Еремеева Людмила Николаевна как покупатель спорного имущества по договору от 09.08.2018, рассмотрение жалобы отложено на 08.10.2019.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает наличие оснований для удовлетворения жалобы Антоняна Аршалуйса Гургеновича в части, направленной на новое рассмотрение. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, Антонян Аршалуйс Гургенович обратился с заявлением (с учетом уточнений) в котором просил: