Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 09АП-64732/19

г. Москва

17 декабря 2019 г.

Дело N А40-21926/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей А.С.Маслова, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Moorside Trading Limited, к/у ООО "Чебиз-авто" Хохлова Игоря Евгеньевича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2019

по делу N А40-21926/17, вынесенное судьёй Н.Л. Бубновой,

об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед, в редакции ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед, и об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед в размере 773 488 000 руб., по делу о признании ООО "Чебиз Авто" несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

От к/у ООО "Чебиз-авто"- Бонифатова М.В. дов. от 15.07.2019

От ЧК ОО ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг- Глинская Н.В. дов. от 16.08.2017

От ПАО АКБ Урал ФД - Глинская Н.П. дов. от 26.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 ООО "Чебиз Авто" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Хохлов Игорь Евгеньевич, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 237 от 22.12.2018, стр. 88.

В Арбитражный суд города Москвы 04.06.2019 поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Чебиз Авто" об утверждении Предложения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, начальной продажной цены имущества, принадлежащего ООО "Чебиз Авто", залогом которого обеспечены требования ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед.

Определением суда от 26.09.2019 указанное заявление удовлетворено.

Moorside Trading Limited, конкурсный управляющий ООО "Чебиз-авто" с определением суда не согласились, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Чебиз-авто" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней, просил отменить определение суда.

Представитель ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, указывая на их необоснованность, просил определение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 23, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В обоснование апелляционных жалоб заявители указывают, что утверждение Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника в редакции ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед нарушает права конкурсных кредиторов на удовлетворение требований, поскольку пассивное поведение залоговых кредиторов в части непредставления в разумный срок положения свидетельствует о намерении затянуть процедуру конкурсного производства, преследовании личных интересов без учета права и интересов иных кредиторов должника, которые имеют реальную возможность удовлетворения собственных требований за счет денежных средств, полученных от реализации залогового имущества должника.

Суд находит необоснованными доводы заявителей апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, требования ПАО АКБ "Урал ФД" основаны на договоре кредитной линии N Ю-1079-КЛЗ от 14.10.2011 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Требования ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед основаны на договоре кредитной линии ШО-1628-КЛЗ от 23.05.2013 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Кредитные обязательства должника обеспечены в полном объеме залогом недвижимого имущества (ипотекой), принадлежащего должнику на праве собственности в отношении здания, и на праве аренды - в отношении земельного участка, а именно:

здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 13А, нежилого назначения, площадью 3089,2 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0023003:1030. Принадлежность должнику вышеуказанного здания на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.09.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Единый государственный реестр недвижимости) за N 77-77-12/022/2007-192 от 20.09.2007;

право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки смешанного размещения общественно деловых объектов различного вида, площадью 4790 (четыре тысячи семьсот девяносто) кв.м., сроком на 49 (Сорок девять) лет со дня, следующего за днем учетной регистрации договора аренды земли от 30.09.2002 N М-02-018958, адресный ориентир земельного участка: г. Москва, ул. Ярославская, вл. 13А, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания, кадастровый номер: 77:02:0023003:1001.

Принадлежность должнику права аренды на указанный земельный участок подтверждается договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 30.09.2002 N М02-018958, заключенным между ООО "Чебиз авто" и Московским земельным комитетом (Москомземом) и зарегистрированным Московским комитетом по регистрации прав 15.11.2002 N регистрации 77-01 /05-454/2002-10838. Ипотека указанного недвижимого имущества установлена на основании договора ипотеки N 01/Н-Ю-1079-КЛЗ от 14.10.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 декабря 2011 г. за N регистрации: 77-77-18/035/2011-119, с учетом дополнительных соглашений к нему N 1 от 26.01.2012 N 2 от 23.05.2013, N 3 от 20.09.2013, N 4 от 15.04.2014, N 5 от 31.03.2015, N 6 от 09.01.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2017 по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Чебиз Авто" включены требования ПАО АКБ "Урал ФД" в размере 457 410 000 руб. - основной долг, 24 655 156, 22 руб. - проценты по кредиту, 3 411 905, 51 руб. - пени как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2019 по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Чебиз Авто" включены требования Компании "ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед" в размере 113 163 680 руб. - основной долг, 12 610 778, 01 руб. - проценты по кредиту, 18 030 288,56 руб. - пени как обеспеченные залогом имущества должника.

Поскольку залоговыми кредиторами начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога не определены, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, начальной продажной цены залогового имущества.

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно п. 6 ст. 18.1, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее по тексту также - постановление от 23.07.2009 N 58) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 указанного Федерального закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Пунктом 11 Постановления от 23.07.2009 N 58 установлено, что на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Федерального закона, и с учетом положений названной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту также - Закон о залоге).

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона о залоге в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Исходя из смысла ст.ст. 110, 111, 138 Закона о банкротстве реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Согласно материалам дела конкурсным управляющим должника было выявлено следующее имущество должника:

здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 13А, нежилого назначения, площадью 3089,2 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0023003:1030. Принадлежность должнику вышеуказанного здания на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.09.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Единый государственный реестр недвижимости) за N 77-77-12/022/2007-192 от 20.09.2007;

право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки смешанного размещения общественно деловых объектов различного вида, площадью 4790 (четыре тысячи семьсот девяносто) кв.м., сроком на 49 (Сорок девять) лет со дня, следующего за днем учетной регистрации договора аренды земли от 30.09.2002 N М-02-018958, адресный ориентир земельного участка: г. Москва, ул. Ярославская, вл. 13А, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания, кадастровый номер: 77:02:0023003:1001.

На основании произведенной оценки, подготовлено предложение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (здания, находящегося по адресу: г.Москва, ул. Ярославская, д. 13А, нежилого назначения, площадью 3089,2 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0023003:1030, право аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, 13А, площадью 4 790 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0023003:1001) составляет 773 488 000 руб.

Результаты данной оценки имущества залоговыми кредиторами не были оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными.

Установление начальной цены продажи предмета залога на основании данного отчета соответствует цели получения максимальной выручки от продажи имущества должника.

Залоговые кредиторы ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед представили суду для утверждения предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед.

Принимая во внимание положения п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве, учитывая, что предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед, представленное ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед не нарушает права и законные интересы залогового кредитора и иных кредиторов должника, суд пришел к правомерному к выводу, что оно подлежит утверждению, в редакции ПАО АКБ "Урал ФД", ПФИГ Оверсиз Инвест Холдинг Лимитед.

Заявителями жалоб не представлены в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Все доводы заявителей апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Определение суда законно и обосновано. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2019 по делу N А40-21926/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Moorside Trading Limited, к/у ООО "Чебиз-авто" Хохлова Игоря Евгеньевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов М.С.Сафронова