|
08 апреля 2024 г.
|
Дело N А07-30473/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2024 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Румянцева А.А.,
судей Ковалевой М.В., Кожевниковой А.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной А.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательных застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2023 по делу N А07-30473/2017 о признании права собственности, а также о замене кредитора в порядке процессуального правопреемства.
В судебное заседание явились представители:
некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательных застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства - Аллаярова Э.Д. (паспорт, доверенность от 09.01.2024, срок действия до 31.12.2024);
Сергеева Олега Матвеевича - Козлова К.С. (паспорт, доверенность от 14.03.2024, сок действия 3 года).
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России N 40 по Республике Башкортостан (далее - заявитель, ФНС России, уполномоченный орган) о признании акционерное общество "РегионСтройКомплекс" (далее - АО "РегионСтройКомплекс", АО "РСК", должник) несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2018 (резолютивная часть от 25.01.2018) заявление ФНС России удовлетворено, в отношении должника введена процедура наблюдения, при банкротстве АО "РСК" применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Латыпов Ирек Абузарович (ИНН 026207256676, адрес для направления корреспонденции: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рабкоров, д. 2/7, кв. 36), член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия", номер в сводном реестре арбитражных управляющих 7616.
Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании "Коммерсантъ" N 25 от 10.02.2018.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 (резолютивная часть от 15.08.2018) АО "РСК" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Акимова Эльвира Раисовна, ИНН 027615711068, член СРО ААУ "Евросиб", номер в сводном реестре арбитражных управляющих 2161, адрес для направления корреспонденции: 450076, г. Уфа, ул. Гафури, 29, ОПС-76, а/я 13.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 153 от 25.08.2018.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2020 (резолютивная часть от 17.06.2020) Акимова Э.Р. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "РСК".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2020 (резолютивная часть от 03.07.2020) конкурсным управляющим АО "РСК" утвержден арбитражный управляющий Крючков Владимир Яковлевич ИНН 026203845906, член СРО ААУ "Евросиб", адрес для направления корреспонденции: 460000, обл. Оренбургская, г. Оренбург, а/я 2930.
В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратился Сергеев Олег Матвеевич (далее - заявитель) о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "РегионСтройКомплекс".
Определением суда от 25.04.2023 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032).
Определением суда от 31.05.2023 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица привлечен Беляев Александр Юрьевич.
В ходе рассмотрения обособленного спора, заявитель уточнил заявленные требования и просит суд признать за Сергеевым О.М. право собственности на нежилое помещение - офис почтовый N 2, общей площадью 147,3 кв.м. (1 этаж - 17 кв.м., 2 этаж - 129,4 кв.м.), находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16/1.
От Сергеева О.М. поступило заявление о замене в реестре требований кредиторов должника кредитора Беляева Александра Юрьевича на правопреемника Сергеева Олега Матвеевича.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2023 заявление о признании права собственности и заявление о процессуальном правопреемстве объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.12.2023 заявление Сергеева О.М. удовлетворено. Произведена замена кредитора Беляева А.Ю. по делу N А07-30473/2017 о банкротстве АО "РегионСтройКомплекс" на правопреемника - Сергеева О.М. Признано за Сергеевым О.М. право собственности на нежилое помещение - офис N 2, общей площадью 147,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16/1.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательных застройщиков (далее - Фонд, податель жалобы) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение полностью и принять по обособленному спору новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Податель жалобы указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права и, ссылаясь на пункт 2 части 1 статьи 201.1, статью 201.15-1 Закона о банкротстве, отмечает, что требования Сергеева О.М. включены в четвертую очередь реестра требований кредитором.
Фонд также ставит под сомнение приобретение Сергеевым О.М. нескольких квартир для личных потребительских целей и полагает что при рассмотрении спора подлежали применению правовые позиции, сформулированные в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163, по смыслу которых требования Сергеева О.М. подлежат удовлетворению путем осуществления компенсационных выплат, определяемых судом в порядке Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П.
Судом на основании ст.ст. 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела, поступившие от подателя жалобы письменные пояснения 18.03.2024 и от Сергеева О.М. 19.03.2024 письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств, согласно перечню.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; от конкурсного управляющего Крючкова В.Я. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО "РегионСтройКомплекс" (Застройщик) и Галимовым Андреем Искандеровичем (Участник долевого строительства) 10.12.2009 был заключен договор N 03/09/3 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом - третья очередь строительства секции "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ и передать в собственность участнику долевого строительства:
- офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м.
Обязательства Галимова А.И. перед застройщиком по стоимости оплаты нежилого помещения выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.
Между Галимовым А.И. (должник) и Шухтуевым Александром Даниловичем (кредитор) заключено соглашение об отступном 10.08.2016, согласно п. 1.2 которого, в качестве отступного должник передает кредитору принадлежащее ему право требования по договору участия в долевом строительстве N 03/09/3 от 10.12.2009 в отношении объекта: третья очередь строительства секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ: офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м.
Впоследствии 10.08.2016 Шухтуевым Александром Даниловичем (цедент) и Сергеевым Олегом Матвеевичем (цессионарий) заключен договор уступки будущего права требования, по условиям которого, цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, которые возникнут у цедента как участника долевого строительства на основании соглашения об отступном от 10.12.2016, заключенного между цедентом и Галимовым А.И., договора N 03/09/3 долевого участия в долевом строительстве от 10.12.2009, заключающееся в праве требования от застройщика АО "РегионСтройКомплекс" передачи в собственность нежилого помещения - офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме третья очередь строительства секция 2 "Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ.
Пунктом 1.2 договора уступки установлено, что цедент уступает цессионарию в частичном объеме право требования к застройщику на получение в общую долевую собственность 424/887 долей в праве собственности на вышеуказанное помещение.
Также между Беляевым Александром Юрьевичем (цедент) и Сергеевым Олегом Матвеевичем (цессионарий) заключен договор уступки прав требований 15.05.2023, согласно п. 1.1 и 1.3 которого Беляев А.Ю. уступил Сергееву О.М. все имеющиеся у него права требования (в размере 463/887 долей) в отношении офиса N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе 1 этаж, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 119,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме третья очередь строительства секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), по договору уступки права требования от 12.04.2017 к договору участия в долевом строительстве N 03/09/3 от 10.12.2009. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24.05.2023.
Оплата за полученное право требования Сергеевым О.М. произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от 15.05.2023 и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Ссылаясь на то, что к Сергееву О.М. перешли права Беляева А.Ю. на признание за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, Сергеев О.М. обратился в суд с настоящим требованием.
Повторно исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах обособленного спора доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе указанным Законом.
Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора уже возникло, однако оспаривается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).
Иск о признании права собственности на недвижимое имущество представляет собой требование лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
При этом согласно части 2 статьи
