Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2020 г. N 17АП-13347/19

г. Пермь

23 января 2020 г.

Дело N А60-59601/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даниловой И.П.,

судей Мармазовой С.И., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиппенко Р.М.,

при участии:

лица, участвующие в деле не явились, извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Тимофеевой Елены Богдановны на определение Арбитражного суда Свердловской области от 16 ноября 2019 года

о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "ИГК Лоджик - Девелопмент" требования Луначева Эдуарда Викторовича о передаче ( доли), Луначевой Анжелы Александровны о передаче ( доли) в однокомнатной квартире, проектный номер 25, на 2 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., в однокомнатной квартире, проектный номер 40, на 3 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенные по адресу (строительный): Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 2 032 000 руб.

вынесенное судьей Кожевниковой А.Г.,

в рамках дела N А60-59601/2018

о признании общества с ограниченной ответственностью "ИГК Лоджик - Девелопмент" (ИНН 6685060256) несостоятельным (банкротом),

установил:

17.10.2018 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Комаровой Ю.Н. о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 06.05.2019 должник признан банкротом, введена процедура конкурсного производства сроком на один год - до 25.05.2020. Конкурсным управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна (ИНН: 66600420122, регистрационный номер- 13308, почтовый адрес: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188), член Ассоциации "Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих" (адрес для направления корреспонденции: 620075 г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д.56, оф. 404).

15.08.2019 поступило заявление Луначева Эдуарда Викторовича о включении в реестр требований кредиторов требования по передаче жилых помещений.

05.11.2019 в арбитражный суд поступило требование Луначевой Анжелы Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 11.11.2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения требование Луначевой Анжелы Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование Луначева Эдуарда Викторовича о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.11.2019 (резолютивная часть определения объявлена 12.11.2019) включено в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "ИГК Лоджик - Девелопмент" (ИНН 6685060256) требование Луначева Эдуарда Викторовича о передаче ( доли), Луначевой Анжелы Александровны о передаче ( доли) в однокомнатной квартире, проектный номер 25, на 2 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., в однокомнатной квартире, проектный номер 40, на 3 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенной по адресу (строительный): Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 2 032 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий Тимофеева Елена Богдановна (далее - Тимофеева Е.Б., конкурсный управляющий) обратилась с апелляционной жалобой, просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает, что право требования передачи объекта строительства у Лунева Э.В. и Луначевой А.А. возникло из договора участия в долевом строительстве N Р124-КРТ от 27.12.2016, денежные средства по оплате за уступаемое право были внесены Луначевым Э.В. и Луначевой А.А. в ООО "КРТ-Недвижимость", застройщиком денежные средства по договору участия в долевом строительстве не были получены ни Луначева Э.В., Луначевой А.А. ни от первого участника долевого участия в долевом строительстве ООО "КРТ-Недвижимость".

Письменные отзывы от лиц, участвующих в деле не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм права, апелляционный суд не усматривает оснований отмены (изменения) обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило предусмотрено статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

В силу статей 71, 100 и пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного

дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность, или иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 27.12.2016 между ООО "ИГК Лоджик-Девелопмент" и ООО "КРТ-Недвижимость" заключен договор N Р124-КРТ участия в долевом строительстве, согласно которому Должник принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию Объект (трехэтажный многоквартирный жилой дом) и передать квартиры (проектные номера указаны в приложении), расположенные по адресу (строительный):

Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320).

В соответствии с договором - срок окончания строительства, не позднее I квартала 2018 г.

Общая стоимость договора составляет 56 908 800 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме путем передачи векселей по акту приема-передачи ценных бумаг (векселей) от 13.01.2017 в количестве 41 штука на общую сумму 56 908 800 руб.

16.01.2017 между ООО "КРТ-Недвижимость" и Луначевой Анжелой Александровной (1/2 доли), Луначевым Эдуардом Викторовичем (1/2 доли) (новый участник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N Р124-КРТ от 27.12.2016, согласно которому участник уступил, а новый участник принял право требования по договору участия в долевом строительстве N Р124-КРТ от 27.12.2016 построить и ввести в эксплуатацию Объект (многоквартирный 3-х этажный 2-х секционный жилой дом) и передать:

- однокомнатную квартиру, проектный номер 25, на 2 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенную по адресу (строительный): Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320),

- однокомнатную квартиру, проектный номер 40, на 3 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенную по адресу (строительный): Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320),

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартир составляет 2 032 000 руб.

Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 3 от 16.01.2017, N 21 от 23.03.2017, N 22 от 23.03.2017, N 2 от 16.01.2017, справкой об оплате.

В настоящее время условия договора Застройщик (должник) не исполнен, квартира не передана.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего заявления, доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, следовательно, должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры не исполнил.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Закон N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании статьи 6 Закон N 214-ФЗ Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего заявления доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, следовательно, должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры не исполнил.

Поскольку застройщиком доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, следует признать, что должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Суд первой инстанции, установив, что у кредитора имеется право требования о передаче жилого помещения, а доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию не представлено, внесенные кредитором денежные средства должником не возвращены, договор долевого участия в строительстве не расторгнут, правомерно включил требование в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Доводы апеллянта о том, что право требования передачи объекта строительства у Лунева Э.В. и Луначевой А.А. возникло из договора участия в долевом строительстве N Р124-КРТ от 27.12.2016, денежные средства по оплате за уступаемое право были внесены Луначевым Э.В. и Луначевой А.А. в ООО "КРТ-Недвижимость", застройщиком денежные средства по договору участия в долевом строительстве не были получены ни Луначева Э.В., Луначевой А.А. ни от первого участника долевого участия в долевом строительстве ООО "КРТ-Недвижимость", судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Добросовестные кредиторы не могут нести ответственность за ненадлежащее ведение должником бухгалтерской отчетности, отражение или не отражение в ней сведений о кредиторской задолженности.

Сомнения в отношении наличия у кредитора денежных средств, которые им вносились на основании представленной в дело квитанции к приходно-кассовому ордеру в отношении жилья не основаны на конкретных доказательствах, подтверждающих порочность и недостоверность представленных участником строительства первичных документов, свидетельствующих об оплате по договору на долевое участие в строительстве жилого дома.

Следует учесть, что заявляя требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, кредиторы представили, квитанции к приходно- кассовым ордерам от 16.01.207 на сумму 508 000 руб., от 23.03.2017 на сумму 508 000 руб., от 23.03.2017 на сумму 508 000 руб., от 16.10.2017 на сумму 508 000 руб., справку об оплате от 16.01.2017 года (л.д. 18-19).

Кроме того, заочным решением Октябрьского районного суда от 27.11.2018 (л.д. 21-22) с ООО "ИГК Лоджик-Девелопмент" в пользу Луначева Э.В. и Луначевой А.А. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве N Р124-КРТ от 27.12.2016, что также подтверждает взаимоотношения между должником и кредиторами.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что денежные средства были выплачены участником строительства в полном объеме, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных кредитором требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Иная оценка заявителем апелляционной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на их заявителей и уплачены ими при подаче апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 16 ноября 2019 года по делу N А60-59601/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.П. Данилова

Судьи

С.И. Мармазова Т.С. Нилогова