Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2020 г. N 09АП-4169/20 по делу N А40-202425/2019

г. Москва

05 марта 2020 г.

Дело N А40-202425/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2020 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2020 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Комарова,

судей В.С. Гарипова, Ю.Л. Головачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.И. Кикабидзе,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Завадского И.С. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2019 по делу N А40-202425/19 об отказе во включении требования Завадскому Игорю Сергеевичу в реестр требований кредиторов по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МОССТРОЙ"

при участии в судебном заседании: от в/у ООО "МОССТРОЙ" - Дьяченко Ю.Е. по дов.от 22.10.2019, от Завадского И.С. - Зайцев В.М. по дов.от 15.10.2019,

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2019 года в отношении ООО "МОССТРОЙ" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Гонжаров Олег Павлович.

Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 28.09.2019 г.

22.10.2019 г. в суд поступило заявление кредитора Завадского Игоря Сергеевича о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 3 656 000 руб. с учетом залога имущества в виде нежилого помещения.

Определением от 25.11.2019 г. к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Строймодерн".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2019 суд отказал во включении требования в реестр требований кредиторов.

Не согласившись с принятым судебным актом, Завадский И.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене обжалуемого судебного акта на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 22.10.2018 г. между ООО "СтройМодерн" (участником долевого строительства) и должником (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве N 147-Лб/18 от 22.10.2018 г.

По условиям соглашения объектом строительства является нежилое помещение - гостиничный номер общей площадью 26,88 кв. м., строительный номер 147, расположенный по адресу: г. Москва, САО, район Ховрино, ул. Левобережная, вл. 6/Б.

Согласно п. 4.2 цена договора составила 4 032 000 руб.

Согласно п. 4.4 договора обязанности участника долевого строительства по уплате денежных средств застройщику по настоящему договору считаются исполненными с момента поступления суммы, указанной в п. 4.2 настоящего договора, на расчетный счет застройщика. В целях подтверждения оплаты стороны подписывают акт об исполнении обязательств.

Завадский И.С. в обоснование заявленных требований указывает, что им впоследствии был заключен с ООО "Строймодерн" договор уступки прав требования N 147-Лб/19/ЦС-1 от 22.04.2019 г., в соответствии с которым ООО "Строймодерн" уступило Завадскому И.С. права требования по договору долевого участия в строительстве N 147-Лб/18 от 22.10.2018 г. В подтверждение исполнения обязательств по договору цессии Завадским И.С. представлено платежное поручение N 46643463 от 13.05.2019 г., согласно которому Завадский И.С. оплатил ООО "Строймодерн" за уступленное право требования 3 656 000 руб.

Однако Завадским И.С. не представлены доказательства оплаты ООО "Строймодерн" нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве N 147-Лб/18 от 22.10.2018 г., представлен акт об исполнении финансовых обязательств от 13.11.2018 г., подписанный ООО "Строймодерн" и должником.

Временный управляющий должника пояснил, что согласно выпискам по расчетным счетам должника оплаты от ООО "Строймодерн" по договору долевого участия в строительстве N 147-Лб/18 от 22.10.2018 г. не поступало.

ООО "Строймодерн" также доказательств того, что им была произведена оплата по договору долевого участия, в материалы дела не представил.

В материалы дела не представлено доказательств, что ООО "Строймодерн" было оплачено нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве N 147-Лб/18 от 22.10.2018 г.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к выводу о передаче Завадскому И.С. по договору цессии несуществующего права требования к должнику, следовательно, у Завадского И.С. не возникло право требования к должнику.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции отказал во включении требования в реестр требований кредиторов.

Суд апелляционной инстанции признает выводы суда первой инстанции не верными, требование Завадского И.С. подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника, в связи с чем определение от 25.12.2019 подлежит отмене.

Как было указано выше, суд первой инстанции отказал во включении требования в реестр требований кредиторов на том основании, что, по его мнению, не был доказан факт оплаты по договору долевого строительства со стороны третьего лица.

Указанный вывод является ошибочным в силу следующего.

В соответствии с п.4.4. договора обязанности участника долевого строительства по уплате денежных средств застройщику по настоящему договору считаются исполненными с момента поступления суммы, указанной в п. 4.2 настоящего договора, на расчетный счет застройщика. В целях подтверждения оплаты стороны подписывают акт об исполнении финансовых обязательств.

В качестве подтверждения оплаты в материалы дела был представлен акт об исполнении финансовых обязательств от 13.11.2018 г.

В силу части 1 статьи 64, статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

В силу норм статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с презумпцией добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, договор долевого участия от 22.10.2018 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, апелляционный суд приходит к выводу о том, что факт оплаты инвестиционного взноса за спорное помещение подтвержден на сумму 3 656 000 рублей.

Поскольку требования Завадского И.С. подтверждены документально, доказательств передачи ему спорного помещения не представлено, указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника, обеспеченные залогом имущества.

При этом отсутствие у временного управляющего доказательств перечисления денежных средств на счет должника не свидетельствует однозначно об отсутствии такого перечисления вообще.

Согласно п. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе:

3) отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2019 подлежит отмене, требование Завадского И.С. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2019 по делу N А40-202425/19 отменить.

Включить требование Завадского Игоря Сергеевича в размере 3 656 000 руб., обеспеченное залогом на объект долевого строительства: нежилое помещение (гостиничный номер) N п/п 1, N гостиничного номера (строительный) 147, этаж 9, комнат 1, общая площадь 26,88 расположенного по строительному адресу: г. Москва, САО, р-н Ховрино, ул. Левобережная, вл. 6/Б на земельном участке с площадью 0,2094 га, с кадастровым номером 77:09:0001007:10 в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

В.С. Гарипов Ю.Л. Головачева