Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2020 г. N 18АП-20146/19 по делу N А76-5631/2017

г. Челябинск

23 марта 2020 г.

Дело N А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Калиной И.В., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чомаевой А.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Салаевой Ольги Юрьевны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 16.12.2019 по делу N А76-5631/2017.

В судебном заседании приняли участие:

Салаева Ольга Юрьевна;

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РечелСтрой" Свистунова Антона Юрьевича - Манюшкина Ирина Валерьевна (доверенность от 01.03.2020);

представитель Крыловой Людмилы Игоревны - Гамм Семен Валерьевич (доверенность от 03.04.2018).

Определением арбитражного суда от 04.04.2017 по заявлению Новоселовой Марии Владимировны возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (ОГРН 1067450022551, ИНН 7450042660) (далее - общество "Речелстрой", должник).

Определением суда от 02.02.2018 года в отношении должника введена процедура наблюдения.

К банкротству общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2018 г. (резолютивная часть) по делу N А76-5631/2017 должник ООО "РечелСтрой" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "УрСО АУ".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике - газете "Коммерсантъ" N 222 от 01.12.2018.

В Арбитражный суд поступило заявление Салаевой Ольгой Юрьевной (вх. от 01.11.2018), в котором заявитель просит: признать за Салаевой Ольгой Юрьевной право собственности на 7730/959256 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом N 5.7, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:2915, соответствующую нежилому помещению, общей проектной площадью 77,30 кв.м., находящемуся на 1 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома NР-585/16 от 21.07.2016.

В судебном заседании 29.10.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований, в которых заявитель просит признать за Салаевой Ольгой Юрьевной право собственности в отношении нежилого помещения N 1, общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Эльтонская 2-ая, д. 50, кадастровый номер 74:36:0209017:4567.

Определением суда от 09.11.2019 заявление принято к производству.

Определением от 16.12.2019 (резолютивная часть от 11.12.2019) в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Салаева Ольга Юрьевна обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Челябинской области от 16.12.2019 по делу N А76-5631/2017 отменить, заявление Салаевой О.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что Салаева О.Ю. фактически отказалась от договора, поскольку данный вывод опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе более ранними выписками ЕГРН.

По мнению подателя жалобы, включение денежного требования Салаевой О.Ю. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника не является расторжением договора участия в долевом строительстве (отказом от исполнения договора), а потому не могло расцениваться в качестве препятствия для признания за Салаевой О.Ю. права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве N Р-585/16 от 21.07.2016.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 05.02.2020, которое в последующем было отложено на 16.03.2020.

Определением председателя суда от 16.03.2020, в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена судьи Сотниковой О.В. на судью Матвееву С.В.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, между ООО "Речелстрой" и Салаевой Ольгой Юрьевной заключен Договор участия в долевом строительстве N Р-585/16 от "21" июля 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 03.08.2016 г., в соответствии с условиями которого должник принял на себя обязательство передать в собственность Салаевой Ольге Юрьевне нежилое помещение - проектной площадью 77,30 кв.м. находящееся на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями стр. N 5.7, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:2915.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено Салаевой О.Ю. в полном объеме в сумме 3 517 150 руб., что подтверждается мемориальным ордером N 31854865 от 05.08.2016.

Строительство жилого дома N 5.7 осуществлялось на основании разрешения на строительство N RU74315000-59-ж-2015 от 13.08.2015 на отведенном для целей строительства на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:2915, принадлежащем застройщику на праве собственности. Срок действия настоящего разрешения на строительство продлен Администрацией города Челябинска до 31 октября 2019 года.

Должник свои обязательства по передаче вышеуказанного нежилого помещения не выполнил до настоящего времени. Конкурсным управляющим акт приема передачи участнику строительства нежилого помещения не подписан.

Согласно письму Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области N 4733 от 08.05.2018 строительство объекта не завершено, строительно-монтажные работы приостановлены. На дату приостановки строительства (июль 2017 г.) был выполнен монтаж конструкций 10-этажного здания, устройство кровли, теплоизоляция и герметизация панельных швов. Уведомление о возобновлении строительства в адрес Министерства от застройщика не поступало.

Ранее определением суда от 04.07.2019 денежное требование Салаевой Ольги Юрьевны в размере 3 517 150 руб. основной задолженности признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" в качестве обеспеченного залогом имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209017:178.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку, денежное требование Салаевой О.Ю. включено в реестр требований кредиторов должника определением суда от 04.07.2019, оснований для удовлетворения заявления о признании права собственности в отношении нежилого помещения суд не усматривает.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в настоящее время жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:2915, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Челябинск, ул.Эльтонскаяы 2-я, д. 50.

Поскольку обязательства по оплате со стороны заявителя - участника долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером N 31854865 от 05.08.2016, заявитель имеет право требовать передачи объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, должник имеет перед заявителем не денежные обязательства имущественного характера по строительству объекта, по вводу его в эксплуатацию и по передаче объекта заявителю.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре (п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из положений ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации и Законом об участии в долевом строительстве.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязательными условиями договора долевого участия являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Отсутствие указанных условий влечет признание договора незаключенным.

Правоотношения сторон в данном случае урегулированы зарегистрированным в установленном законом порядке договором долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и по смыслу вышеназванных положений § 7 главы IX Закона о банкротстве, заявитель является участником строительства, а обращение Задорожной Т.С. в арбитражный суд с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение вызвано введением в отношении должника процедуры наблюдения в соответствии с § 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества "Речелстрой", а также принимая во внимание наличие разрешения о вводе объекта в эксплуатацию суд пришел к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы Салаевой О.Ю. подлежат судебной защите путем признания за ней права собственности на спорное нежилое помещение.

Таким образом, определение Арбитражного суда Челябинской области от 16.12.2019 подлежит отмене.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае уплата государственной пошлины не требуется.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 16.12.2019 по делу N А76-5631/2017 отменить, апелляционную жалобу Салаевой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Заявление Салаевой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Признать за Салаевой Ольгой Юрьевной право собственности в отношении нежилого помещения N 1, общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. Эльтонская 2-ая, д. 50, кадастровый номер 74:36:0209017:4567.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Журавлев

Судьи

И.В. Калина С.В. Матвеева