Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2020 г. N 13АП-9605/20 по делу N А56-21769/2016

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2020 г. N Ф07-9302/20 настоящее постановление отменено

г. Санкт-Петербург

14 июня 2020 г.

Дело N А56-21769/2016/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Галенкиной К.В., Медведевой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,

при участии:

- от заявителя: Воробьев А.А, (доверенность от 18.06.2018)

- от должника: Щеголева В.С. (по доверенности от конкурсного управляющего от 11.11.2019)

о- т 3-го лица: не явились (извещены)

- от Кушнарева Д.Ю.: Лысов А.А. (доверенность от 03.11.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9605/2020) Банка ВТБ (публичное акционерное общество)

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2020 по делу N А56-21769/2016/тр.248,

принятое по заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество)

о включении требования в реестр требований кредиторов должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТАРЕАЛ"

третьи лица:

1. Перевозчиков Дмитрий Валерьевич

2. Перевозчикова Наталья Викторовна

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2017 (объявлена резолютивная часть) в отношении ООО "ТАРЕАЛ" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Ермакова Ольга Анатольевна, член Некоммерческое партнерство СРО Гильдия арбитражных управляющих.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" N 182 от 30.09.2017.

Определением суда от 22.06.2018 (резолютивная часть объявлена 19.06.2018) в отношении ООО "ТАРЕАЛ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве должника.

Публикация сведений о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве осуществлена в газете "Коммерсантъ" N 113 от 30.06.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 (резолютивная часть объявлена 15.03.2019) в отношении ООО "ТАРЕАЛ" (ИНН 4703095349, ОГРН 1074703003022) открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена Ермакова Ольга Анатольевна, член Некоммерческое партнерство СРО Гильдия арбитражных управляющих.

Указанные сведения о публикованы в газете "Коммерсантъ" N 51 от 23.03.2019.

26.04.2019 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТАРЕАЛ" от Банка "ВТБ" (ПАО) (далее - кредитор, Банк) поступило заявление о включении требования в реестр требований кредиторов в размере 2 618 509,21 руб. как обеспеченное залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства - двухкомнатной квартиры площадью 60,24 кв.м., этаж 3, дом 20, условный номер 11, строительные оси В-Е и 3-4, адрес объекта - Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, дом N 20, с отнесением данного требования к четвертой очереди удовлетворения требований кредиторов.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу N А56-21769/2016 отменено, принят новый судебный акт. Прекращена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью "ТАРЕАЛ", введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "ТАРЕАЛ" утвержден Петров Илья Евгеньевич (ИНН 602509858000, адрес для направления корреспонденции: 191124, Санкт-Петербург, пр.Смольный, д.9, кв.29, регистрационный номер в сводном реестре 14105), член НП АУ СРО "ОРИОН", с установлением вознаграждения в размере 45.000 руб. за счет средств должника.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры внешнего управления осуществлена в газете "Коммерсантъ" N 107 от 22.06.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Перевозчиков Дмитрий и Перевозчикова Наталья Викторовна.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2019 (объявлена резолютивная часть) в отношении ООО "ТАРЕАЛ" (ИНН 4703095349, ОГРН 1074703003022) открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Федичев Вадим Петрович (адрес для направления корреспонденции: 197022, г. Санкт-Петербург, пр. Большой Петроградской стороны, дом 79, лит.А, помещение 10Н), член Некоммерческого партнерства - Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих".

Указанные сведения о публикованы в газете "Коммерсантъ" N 192 от 19.10.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 (резолютивная часть объявлена 08.11.2019) конкурсным управляющим ООО "ТАРЕАЛ" (ИНН 4703095349, ОГРН 1074703003022) утвержден арбитражный управляющий Федичев Вадим Петрович (адрес для корреспонденции: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Пр-кт Большой Петроградской стороны, д.79, лит.А, пом.10Н, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 5173), член Некоммерческого партнерства - Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих".

Определением от 21.02.2020 в удовлетворении заявления Банка отказано.

В апелляционной жалобе представитель Банка просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт о включении в реестр требований Банка с отнесением в четвертую очередь.

В судебном заседании представитель Банка настаивал на удовлетворении своей апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должника просил приобщить к материалам дела мотивированный отзыв.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд полагает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а судебный акт отмене.

Как следует из материалов дела, между Банком и Перевозчиковым Д.В. заключен кредитный договор от 01.11.2013 N 643/5726-0001987, по которому Перевозчикову Д.В. предоставлен кредит в размере 2 550 000 руб. сроком на 182 месяца с целью приобретения прав на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в доме N 20, с условным номером - N11, в осях В-Е и 3-4, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, д. 20.

19.11.2013 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

01.11.2013 между Перевозчиковым Д.В. и Перевозчиковой Н.В. и должником заключен договор участия в долевом строительстве N 20/11-01.11.13, по которому должник обязался передать участнику строительства жилое помещение 2-х комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в доме N20, с условным номером - N11, в осях В-Е и 3-4, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, д. 20.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (номер регистрационного округа 47) 19.11.2013, номер регистрации 47-47-21/071/2013-111.

10.09.2015 между Перевозчиковым Д.В., Перевозчиковой Н.В. и Банком подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве N 20/11-01.11.13.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11.07.2016 по делу N 2-2417/2016 расторгнут кредитный договор от 01.11.2013 N634/5726-001987% с Перевозчикова Д.В. и Перевозчиковой Н.В. в пользу Банка "ВТБ" (ПАО) солидарно взысканы денежные средства в размере 2 618 509,21 руб. Обращено взыскание на предмет залога - права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, д. 20, расположенное на 3 этаже, условный номер 11, в строительных осях В-Е и 3-4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 368 000 руб.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 14.02.2017 с должника в пользу Перевозчикова Д.В. и Перевозчиковой Н.В. взысканы денежные средства по договору от 01.11.2013 N 20/11-01.11.13 в размере 3 765 850 руб., 2 388 113,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф в сумме 1 000 000 руб.

Определением суда от 08.12.2017 по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.1 требование Перевозчикова Дмитрия Валерьевича и Перевозчиковой Натальи Викторовны в размере 7 210 591,67 руб., в том числе 3 815 850 руб. - основного долга, 2 388 113,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 000 000 руб. штрафа включено в реестр требований кредиторов ООО "ТАРЕАЛ" в третью очередь удовлетворения требований с учетом требования в части указанных процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа отдельно, как подлежащих удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

Определением суда от 24.10.2018 по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.1 в удовлетворении заявления Перевозчикова Дмитрия Валерьевича и Перевозчиковой Натальи Викторовны о признании залоговыми кредиторами отказано.

Обращаясь в суд с настоящим требованием Банк указал, что само по себе расторжение договора участия в долевом строительстве N 20/11-01.11.13 не является основанием для прекращения ипотеки в силу закона, в связи с чем, его требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника в связи с переходом к нему прав на заложенное имущество.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования.

Принимая во внимание расторжение договора долевого участия, суд первой инстанции посчитал, что заложенное право прекратилось, а не перешло к должнику, в связи с чем прекратилась и ипотека в силу закона, установленная в пользу кредитора-заявителя, что повлекло отказ в удовлетворении требования Банка.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору на период до оформления права собственности на Квартиру является ипотека прав требования на оформление в собственность Квартиры (пункт 7.1. индивидуальных условий Кредитного договора), вытекающих из Договора участия в долевом строительстве N 20/11 - 01.11.13 от 01.11.2013, заключенного между ООО "ТАРЕАЛ", Перевозчиковым Д.В., Перевозчиковой Н.В.

Ипотека в силу закона права требования на оформление в собственность квартиры в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 19.11.2013 за N 47-47-21/071/2013-112.

Предусмотренные Кредитным договором обязательства по предоставлению Заемщику кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером N 1 от 19.12.2013.

В свою очередь, Перевозчиков Д.В. полностью прекратил исполнять обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что повлекло за собой предъявление Банком иска в суд.

После заключения между ООО "ТАРЕАЛ", Перевозчиковым Д.В., Перевозчиковой Н.В. соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве N 20/11 -01.11.2013 от 01.11.2013 права требования на оформление в собственность квартиры возвращены в конкурсную массу ООО "ТАРЕАЛ", и именно с указанной даты все обязанности Перевозчикова Д.В. как залогодателя, вытекающие из Кредитного договора, в том числе:

* обязанность по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в виде залога прав требований на оформление в собственность Квартиры (на период до оформления права собственности на Квартиру);

* обязанность по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в виде залоге построенной Квартиры (после оформления права собственности на Квартиру); в силу статьи 353 ГК РФ, статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", перешли к ООО "ТАРЕАЛ".

Судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению Банка приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости N 99/2019/241074103, согласно которой в пользу Банка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона прав требования на оформление в собственность Квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" названной статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2017 N 305-ЭС17-9931 по делу N А40-128341/2016 указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом и участниками процесса должны быть приведены очень веские мотивы (например, что имущество уничтожено на момент включения требований в реестр).

Банк в своей жалобе обоснованно акцентирует внимание на том, что ГК РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат положений об основаниях прекращения залога при расторжении договора участия в долевом строительстве жилья за счет кредитных средств.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Расторжение договора участия в долевом строительстве жилья с застройщиком, без прекращения обеспеченного залогом обязательства, не отнесено к основаниям прекращения залога. Вместе с тем, обязательства заемщика Перевозчикова Д.В. по Кредитному договору не исполнены, замена залога в порядке статьи 345 ГК РФ не произведена.

Таким образом, установленный судом первой инстанции факт прекращения ипотеки в силу закона в пользу Банка является недоказанным, а выводы суда первой инстанции, изложенные в определении, не соответствуют обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2020 по делу N А56-21769/2016/тр.248 отменить.

Включить требование Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТАРЕАЛ" в размере 2 618 509,21 руб. как обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства - двухкомнатной квартиры площадью 60,24 кв.м, этаж 3, дом 20, условный номер 11, строительные оси В-Е и 3-4, адрес объекта - Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинской сельское поселение", дер. Узигонты, N 20, с отнесением данного требования к четвертой очереди удовлетворения требований кредиторов.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

К.В. Галенкина И.Г. Медведева