Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 г. N 13АП-8472/20 по делу N А21-9144/2010

г. Санкт-Петербург

25 июня 2020 г.

Дело N А21-9144/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бойко К. Б.,

без участия представителей сторон, надлежаще извещенных;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8472/2020) ООО "СтартИнвест" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.02.2020 по делу N А21- 9144/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "Твое жилье" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Твое жилье",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2011 года Общество с ограниченной ответственностью "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30.05.2011 г. конкурсным управляющим ООО "Твое жилье" утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2011 г. прекращено конкурсное производство в отношении ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21.09.2011 г. в связи с прекращением процедуры конкурсного производства введена процедура банкротства внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.01.2012 г. Баринов В.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье". Внешним управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье" утвержден Мельников Игорь Григорьевич.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.10.2013 г. ООО "Твое жилье" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство, временно исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Мельников Игорь Григорьевич.

Определением суда от 12.11.2013 г. конкурсным управляющим должника утвержден Мельников Игорь Григорьевич.

22.01.2020 конкурсный управляющий обратился в рамках дела о банкротстве должника с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Твое жилье" (далее - Положение), как необеспеченного залогом, в следующей редакции:

1. Общие положения и сведения

Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Твое жилье" (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ст. ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Приказ от 23.07.2015 N 495).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.10.2013 по делу N А21-9144/2014 в отношении ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530; юридический адрес: г. Калининград, ул. Уральская, д. 18, офис 520) открыта процедура банкротства конкурсное производство. Определением от 12.11.2013 конкурсным управляющим утвержден Мельников Игорь Григорьевич (ИНН 390500130324; СНИЛС 024-870-238-46; адрес: 236039, г. Калининград, ул. Б. Хмельницкого, 53), член НП СОПАУ "Альянс управляющих" (ИНН 2312102570, ОГРН 1032307154285; адрес: 350015, г. Краснодар, ул. Северная, д. 309).

Определением от 14.10.2019 срок конкурсного производства продлен до 13.04.2020.

В ходе конкурсного производства в конкурсную массу включено установленное имущество (см. часть 4 настоящего Положения).

Расходы по оплате стоимости размещений всех информационных сообщений в средствах массовой информации в соответствии с требованиями ст. 28 Закона о банкротстве, оплата услуг (комиссионный сбор) электронной торговой площадки, услуги оценщика возмещаются за счет имущества предприятия должника.

2. Основные определения

Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги, и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет, указанный в объявлении о проведении торгов.

объявление о проведении торгов - сведения о проведении торгов, опубликованные в порядке, установленном Законом о банкротстве;

лот - объект имущества должника, выставляемый на продажу на торгах как самостоятельная позиция, зафиксирована под определенным номером.

заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением;

организатор торгов - лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Положении;

оператор электронной площадки - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный на территории Российской Федерации, которые владеют сайтом электронной площадки и обеспечивают проведение торгов в соответствии с требованиями к операторам электронных площадок, установленных Приложением N 2 к Приказу от 23.07.2015 N 495;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

единственный участник торгов - участник торгов, заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной продажной цены предприятия, с которым заключается договор купли-продажи имущества, в случае признания торгов несостоявшимися;

счет должника, используемый в конкурсном производстве - счет должника в банке или иной кредитной организации;

участник торгов - юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, без образования юридического лица, подавшее заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившее задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а так же зарегистрированное в качестве участника торгов;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

начальная продажная цена - начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами об оценке.

электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем предложении, подлежат толкованию в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3. Объявление о проведении торгов

Сведения о проведении торгов в соответствии с требованиями Закона о банкротстве публикуются в печатном издании газеты "Коммерсантъ" и местном печатном издании, а также размещаются в ЕФРСБ.

4. Предмет торгов

На торги выставляется имущество нежилые помещения находящиеся по адресу Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Солнечная в количестве 5 (пять) штук:

1. Нежилое помещение N III, общая площадь 104,6 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:601.

2. Нежилое помещение N IV, общая площадь 120,9 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:598.

3. Нежилое помещение N V, общая площадь 124,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:600.

4. Нежилое помещение N IX, общая площадь 109,1 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:603.

5. Нежилое помещение N X, общая площадь 121,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:604.

5. Начальная продажная цена имущества

Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается в соответствии с отчетами об оценке ООО "Независимая оценка":

1. N 0036/1-11-19 от 12 ноября 2019 года нежилое помещение N III, общая площадь 104,6 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:601 - 2579020 (Два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч двадцать) рублей.

2. N 0036/2-11-19 от 12 ноября 2019 года нежилое помещение N IV, общая площадь 120,9 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:598 - 2932790 (Два миллиона девятьсот тридцать две тысячи семьсот девяносто) рублей.

3. N 0036/3-11-19 от 12 ноября 2019 года нежилое помещение N V общая площадь 124,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:600 - 3002940 (Три миллиона две тысячи девятьсот сорок) рублей.

4. N 0036/4-11-19 от 12 ноября 2019 года нежилое помещение N IX, общая площадь 109,1 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:603 - 2679710 (Два миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч семьсот десять) рублей.

5. 4. N 0036/4-11-19 от 12 ноября 2019 года нежилое помещение N X, общая площадь 121,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:604 - 2942610 (Два миллиона девятьсот сорок две тысячи шестьсот десять) рублей.

Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах и публичном предложении (в случае их проведения) устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной на первоначальных торгах.

6. Задаток

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества (НДС не предусмотрен).

Задаток перечисляется на расчетный счет, указанный в объявлении о проведении торгов, в соответствии с требованиями Закона о банкротстве (подробнее см. Приложение 1).

Задаток засчитывается победителю торгов в качестве аванса.

Задаток возвращается в следующих случаях и порядке:

- в случае отзыва заявки заявителем до даты окончания приема заявок задаток возвращается заявителю не позднее 5 банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве;

- если участник торгов не признан победителем, либо торги признаны несостоявшимися, задаток возвращается в течение 5 банковских дней с даты подведения итогов аукциона;

- в соответствии с условиями договора о задатке.

В иных случаях задаток не возвращается.

7. Торги

Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме на электронной площадке оператора торгов в форме открытых торгов в форме аукциона с открытой формой предложения о цене.

Оператором электронной площадки будет выступать ООО "Сибирская Торговая Площадка" (ООО "СибТоП"). Адрес: 650000, г. Кемерово, ул. Кирова 57-10/2, сайт: www.sibtoptrade.ru, адрес электронный почты: operator@sibtoptrade.ru.

В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО "Твое жилье" - Мельников Игорь Григорьевич. Организатор торгов выполняет функции в соответствии с требованиями ст. 110 Закона о банкротстве (см. Приложение 1).

Торги проводятся на повышение. Шаг аукциона - 2% от начальной продажной цены (Приложение 3).

Порядок проведения торгов, регистрации на электронной площадке, подачи и регистрации заявок на участие в торгах размещены в Приложениях 1 и 2 к настоящему Положению.

В случае, если первоначальные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися и договор не будет заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения, договора по результатам торгов, будут назначены повторные торги.

Повторные торги проводятся на повышение, шаг аукциона - 2% (Приложение N 3).

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника, срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, а так же предельная цена имущества, по которой реализуется имущество.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, а предельная цена имущества, по которой реализуется имущество, составляет 50 % от начальной цены имущества установленной на первых торгах. Период снижения - каждые 7 календарных дней, шаг снижения - 5% от цены продажи имущества посредством публичного предложения в предыдущем периоде (Приложение N 3 таблица N 3).

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Торги проводятся в соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (Приложение 2).

8. Заключение договора купли-продажи имущества должника.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене предприятия.

Условия продажи имущества должны предусматривать получение денежных средств не позднее 30 дней, с даты заключения договора купли-продажи. Победитель торгов, подписавший договор купли - продажи имущества, но не оплативший договор, лишается внесенного задатка.

После оплаты всей покупной суммы в соответствии с протоколом торгов, конкурсный управляющий предприятия-должника и победитель или единственный участник торгов подписывают акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Подписание акта приема-передачи осуществляется только после полной оплаты.

Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи, либо, в случаях, установленных законом, с момента государственной регистрации права.

9. Переход прав собственности

Право собственности на имущество, приобретенное по итогам аукциона, переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи после полной оплаты приобретаемого имущества.

Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в полном объеме возлагается на покупателя.

10. Порядок изменения настоящего Положения

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

11. Заключительные положения

Все вопросы, касающиеся реализации имущества должника, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Приложения 1-3 являются неотъемлемой частью настоящего Положения.

Приложение:

1. Статья 110 Федерального закона от 26.10.2010 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

2. Порядок проведения в электронном форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 N 495;

3. Сведения о торгах (таблица 1, таблица 2, таблица 3).

Статья 110. Продажа предприятия должника Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

2. Продажа предприятия может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника.

3. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В случае продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования земель в границах охранной зоны данного объекта культурного наследия и заключение договора о выполнении указанных требований.

Конкурс по продаже предприятия, в состав которого входит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества для продажи объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации путем проведения конкурса. Договор купли-продажи такого предприятия должен соответствовать требованиям к договору купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества.

В случае продажи объекта соглашения о государственно-частном партнерстве, объекта соглашения о муниципально-частном партнерстве обязательным условием конкурса является исполнение покупателем обязательств частного партнера, не исполненных им к моменту проведения конкурса, на основании данных о фактически исполненных частным партнером к моменту проведения конкурса обязательствах по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве. Участники конкурса по продаже объекта соглашения о государственно-частном партнерстве, объекта соглашения о муниципально-частном партнерстве должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и утвержденной для проведения конкурсов на право заключения соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве конкурсной документации.

(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

В случае, если объект соглашения о государственно-частном партнерстве, объект соглашения о муниципально-частном партнерстве не были проданы в порядке, установленном настоящей статьей, указанные объекты подлежат передаче в соответствии с настоящей статьей публичному партнеру, являющемуся стороной соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, при условии компенсации осуществленных в соответствии с прямым соглашением затрат частного партнера и (или) финансирующего лица, размер которой уменьшен на сумму убытков, причиненных публичному партнеру и третьим лицам в связи с неисполнением частным партнером своих обязательств.

(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

5. Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - условия конкурса).

Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие, при условии выполнения им условий конкурса (далее - победитель конкурса).

5.1. В течение тридцати рабочих дней с даты включения сведений о результатах инвентаризации имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить внешнему управляющему требование о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования внешний управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

При недостаточности денежных средств должника для проведения оценки имущества по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа внешний управляющий уведомляет об этом лицо, заявившее соответствующее требование, в течение двух рабочих дней с даты его поступления. В данном случае оценка имущества должника проводится, если конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявившие требование о проведении оценки имущества, перечислит на счет должника денежные средства для оплаты услуг оценщика в размере их стоимости. По итогам продажи предприятия (имущества) должника указанные денежные средства подлежат возврату конкурсному кредитору или уполномоченному органу в очередности, установленной пунктом 2 статьи 134 настоящего Федерального закона.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению внешним управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае принятия на себя конкурсным кредитором или уполномоченным органом расходов на проведение такой оценки.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

6. Начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

7. При проведении торгов по продаже предприятия может использоваться закрытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов) или открытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)

Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

7.1. После включения отчета об оценке имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо после истечения срока направления указанного требования внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи предприятия, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в сроки, установленные планом внешнего управления, или в течение двух месяцев с даты представления внешним управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже предприятия должника (если планом внешнего управления сроки утверждения не установлены) собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждены сведения о предприятии, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, внешний управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи предприятия должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи предприятия должника может быть обжаловано.

Обжалование отчета об оценке имущества должника, подготовленного в случае, предусмотренном пунктом 5.1 настоящей статьи, не является основанием для приостановления торгов.

(п. 7.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

8. В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 195-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

9. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

(п. 9 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

10. В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 19.07.2009 N 195-ФЗ;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.(в ред. Федеральных законов от 28.12.2010 N 429-ФЗ, от 12.03.2014 N 33-ФЗ)

11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

(в ред. Федеральных законов от 03.05.2011 N 91-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.

При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 33-ФЗ)

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

(п. 11 в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)

12. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

13. В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма представления предложений о цене предприятия, предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

14. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

право участия в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

15. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

16. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

17. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

19. Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;

цена продажи предприятия;

порядок и срок передачи предприятия покупателю;

условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса);

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

20. Для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. Оператор электронной площадки заключает с заявителями договоры о задатке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Для целей настоящего Федерального закона под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка).

Порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом. (п. 20 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ).

Таблица N 1 (первые торги)

N Лота

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Начальная цена продажи, (НДС не облагается) (руб.)

Размер задатка (руб.)

Шаг аукциона (руб.)

Нежилое помещение N III, общая площадь 104,6 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:601., расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Солнечная, д. 17

2 579 020

257 902

51580,4

Нежилое помещение N IV, общая площадь 120,9 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:598; расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Солнечная, д. 17

2 932 790

293 279

58655,8

Нежилое помещение N V общая площадь 124,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:600; расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Солнечная, д. 17

3 002 940

300 294

60058,8

Нежилое помещение N IX, общая площадь 109,1 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:603; расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Солнечная, д. 17

2 679 710

267 971

53594,2

Нежилое помещение N X, общая площадь 121,5 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010203:604; расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Солнечная, д. 17

2 942 610

294 261

58852,2

Таблица N 2 (повторные торги)

N Лота

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Начальная цена продажи, (НДС не облагается) (руб.)

Размер задатка (руб.)

Шаг аукциона (руб.)

2 321 118

232 111,8

46422,36

2 639 511

263 951,1

52790,22

2 702 646

270 264,6

54052,92

2 411 739

241 173,9

48234,78

2 648 349

264 834,9

52966,98

Таблица N 3 (публичное предложение)

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Начальная цена продажи, (НДС не облагается) (руб.)

Размер задатка (руб.)

Период снижения

Шаг снижения

Цена после снижения

(в руб.)

2 321 118

232 111,8

Каждые 7 (семь) календарных дней

1. 2 321 118

2. 2205062,1

3. 2094809

4. 1990068,55

5. 1890565,12

6. 1796036,86

7. 1706235,02

8. 1620923,27

9. 1539877,1

10. 14262883,25

11. 1389739,09

12. 1320252,13

13. 1289510

2 639 511

263 951,1

1. 2 639 511

2. 2 507 535,45

3. 2 382 158,68

4. 2 263 050, 75

5. 2 149 898,21

6. 2 042 403,30

7. 1 940 283,13

8. 1 843 269

9. 1 751 105,55

10. 1 663 550,27

11. 1 580 372,76

12. 1 501 354,12

13. 1 466 395

2 702 646

270 264,6

1. 2 702 646

2. 2 567 513,7

3. 2 439 138

4. 2 317 181,12

5. 2 201 322,06

6. 2 091 255,96

7. 1 986 693,16

8. 1 887 358,5

9. 1 792 990,58

10. 1 703 341,05

11. 1 618 174

12. 1 537 265,30

13. 1 510 470

2 411 739

241 173,9

1. 2 411 739

2. 2 291 152,05

3. 2 176 594,45

4. 2 067 764,73

5. 1 964 376,49

6. 1 866 157,67

7. 1 772 849,78

8. 1 684 207,29

9. 1 599 996,93

10. 1 519 997,08

11. 1 443 997,23

12. 1 371 797,37

13. 1 339 855

2 648 349

264 834,9

1. 2 648 349

2. 2 515 931,55

3. 2 390 134,97

4. 2 270 628,23

5. 2 157 096,81

6. 2 049 241,97

7. 1 946 779,88

8. 1 849 440,88

9. 1 756 968,84

10. 1 669 120,40

11. 1 585 664,38

12. 1 506 381,16

13. 1 471 305

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.02.2020 Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО "Твое жилье" утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим Мельниковым И.Г.

В апелляционной жалобе ООО "СтартИнвест" просит определение суда отменить, в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

В силу п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В обоснование ходатайства конкурсный управляющий ссылается на то, что предложенное им Положение о реализации имущества по цене, определенной оценочной организацией ООО "Независимая оценка", собранием кредиторов до настоящего времени не утверждено. Расценив бездействие конкурсных кредиторов как уклонение от исполнения обязанностей, установленных Законом о банкротстве, конкурсный управляющий, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением и просит утвердить Положение в представленной им в материалы дела редакции.

Материалами дела подтверждается, что вопросы об утверждении кредиторами Положения о порядках и условиях реализации спорного имущества должника, не являющегося залоговым, выносились в повестку дня собрания кредиторов 04.12.2019 (собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума) и 16.01.2020 - положение утверждено не было.

В материалы дела конкурсным управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Твое жилье" (далее - Положение), как необеспеченного залогом; выписки о рыночной стоимости объектов из отчетов ООО "Независимая оценка" от 12.11.2019 N 0036/1-11-19, N 0036/2-11-19, N 0036/3-11-19, N 0036/4-11-19 N 0036/5-11-19 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Довод кредитора о том, что условие о цене отсечения, не соответствует целям и задачам конкурсного производства, поскольку в случае реализации имущества посредством публичного предложения по цене, определенной в размере 50% от первоначальной (цена отсечения), требования кредиторов будут удовлетворены в незначительном размере, являлся предметом рассмотрения в суде первой инстанции о обоснованно отклонен судом как необоснованный.

Кредитор не представил доказательств, свидетельствующих о том, что установление минимальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения в размере 50% способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества. Доказательств того, что при наличии минимальной цены в размере 75% (на что в судебном заседании указывал представитель ООО "СтартИнвест") количество претендентов на приобретение имущества увеличится, в дело также не представлено.

В таких условиях оснований для вывода о том, что установленная судом цена отсечения, не соответствует целям и задачам конкурсного производства, поскольку в случае реализации имущества требования кредиторов буду удовлетворены в незначительном размере, у суда не имеется,

Как установлено судом первой инстанции, вопрос о включении спорных помещений в конкурсную массу должника решался в судебном порядке (обособленный спор N А21-9144-136/2010). Кроме того, по делу N А21-6141/2016 был прекращен залог в пользу Банка ВТБ. Перечисленные обстоятельства также повлияли на длительность процедуры банкротства должника.

Установив, что предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке реализации имущества, не являющегося предметом залога, не нарушает требований закона, является разумным и соответствует балансу частных и публичных интересов кредиторов, должника, а также приняв во внимание, что процедура банкротства в отношении должника носит затяжной характер, увеличивает текущие расходы на ее проведение и, как следствие, нарушает права и имущественные интересы других лиц, участвующих в деле о банкротстве должника, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.02.2020 по делу N А21-9144/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков
Е.К. Зайцева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.