Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2020 г. N 09АП-38659/20 по делу N А40-313823/2018

г. Москва

7 сентября 2020 г.

Дело N А40-313823/18

Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.09.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова,

при ведении протокола помощником судьи Саргуне М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лоховой И.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2020 по делу N А40-313823/18, вынесенное судьей Злобиной Е.А., об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника требований Лоховой И.А. в размере 75 013 716 руб. в деле о банкротстве ООО "Андреевский Парк".

при участии в судебном заседании:

от Павлова Е.И. - Павлов Д.И. (доверенность от 01.09.2020)

от ООО "Андреевский Парк" - Ильясов М.У. (доверенность от 30.08.2020)

от Полянина Б.И. - Полянина М.В. (доверенность от 15.05.2019) Полянин Б.И. - лично, паспорт.

от Лоховой И.А. - Ларьков Д.Ю. доверенность от 01.10.2019)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 в отношении ООО "Андреевский парк" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2020 признано необоснованным требование Лоховой И.А. к должнику ООО "Андреевский парк" в размере 75 013 716 руб. и отказано во включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Лохова И.А. не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять новый судебный акт.

Временный управляющий ООО "Андреевский Парк", Полянин Б.И., Павлов Е.И. представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Лоховой И.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель ООО "Андреевский Парк" возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Из материалов дела следует, что в соглашении о выкупе земельных участков от 16.02.2017 перечислены 12 земельных участков, четыре из которых на момент заключения соглашения не существовали, так как были разделены, что подтверждается выписками из ЕГРН по земельным участкам: Участок 50:09:0070511:1509 разделен на 50:09:0070511:1681 и 50:09:0070511:1682.

Участок 50:09:0070511:1510 разделен на 50:09:0070511:1671 и 50:09:0070511:1672.

Участок 50:09:0070511:1530 разделен на 50:09:0070511:1645 и 50:09:0070511:1646.

Участок 50:09:0070511:1515 разделен на 50:09:0070511:1641 и 50:09:0070511:1642.

Этот факт отражен в определении суда.

Кроме этого, среди 12 участков три земельных участка на праве собственности принадлежали Павлову Д.И., что указано в тексте апелляционной жалобы в сведениях по договорах долевого участия. Очевидно, что данные участки не могли быть предметом Соглашения о выкупе земельных участков.

В соглашении о выкупе земельных участков перечислены земельные участки 50:09:0070511:1645 и 50:09:0070511:1646, в материалы дела представлены договор N 1-78А/75-14 от 18.10.2014 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка "Андреевский парк", заключенный между ООО "Андреевский парк" и Головщинским К.И. и договор N 1-78Б/75-14 от 18.10.2014 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка "Андреевский парк", заключенный между ООО "Андреевский парк" и Хафизовым Р.З.

В данном процессе представлены заявления кредиторов Хафизова Р.З. и Головщинского К.И. о включении их требований в реестр кредиторов, которые назначены к рассмотрению судом на 28.09.2020. Временный управляющий запросил регистрационные дела по земельным участкам 50:09:0070511:1645 и 50:09:0070511:1646.

В представленных копиях регистрационных дел имеются двусторонние договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 06.03.2019, которые 04.03.2020 были представлены Лоховой И.А. в лице её представителя Потапова А.Б., действующего на основании нотариальной доверенности от 20.10.2017, Хафизовым Р.З. и Головщинским К.И. в Офис г.п. Андреевка МБУ "МФЦ городского округа Солнечногорск" вместе с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 04.03.2020.

В договоре купли-продажи (купчая) земельного участка 50:09:0070511:1645, заключенном 06.03.2019 между Лоховой И.А. и Хафизовым Р.З., в п. 3.1 установлено, что цена недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей". В п. 3.2 договора указано, что при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что все расчеты за приобретаемый объект недвижимости произведены в полном объеме.

В договоре купли-продажи (купчая) земельного участка 50:09:0070511:1646, заключенном 06.03.2019 между Лоховой И.А. и Головщинским К.И., в п. 3.1 установлено, что цена недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 504 000 (Пятьсот четыре тысячи) рублей". В п. 3.2 договора указано, что при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что все расчеты за приобретаемый объект недвижимости произведены в полном объеме.

16.02.2017 заключено соглашение о выкупе земельных участков с ООО "Андреевский парк", цена недвижимого имущества - земельного участка 50:09:0070511:1530, который был позже разделен на два земельных участка 50:09:0070511:1645 и 50:09:0070511:1646, составляет 8 904 000 рублей, земельный участок 16.02.2017 передан по акту приема-передачи земельных участков ООО "Андреевский парк",

06.03.2019 заключены договоры купли-продажи (купчая) земельных участков от 06.03.2019, суммарная цена земельных участков 50:09:0070511:1645 и 50:09:0070511:1646 составляет 1004 000 рублей, земельные участки 16.02.2017 переданы по акту приема-передачи земельных участков Хафизову Р.З. и Головщинскому К.И.,

20.01.2020 представлены в судебное заседание в обоснование заявленного требования соглашения о выкупе земельных участков от 16.02.2017,

04.03.2020 предоставлены в МФЦ городского округа Солнечногорск договоры купли- продажи (купчая) земельных участков от 06.03.2019,

16.07.2020 подана апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов, в которой Лохова И.А. не соглашается с решением суда.

Таким образом, требование Лоховой И.А., основанное на соглашении о выкупе земельных участков от 16.02.2017, несостоятельно.

В соответствии с выписками ЕГРН от 26.06.2020 кадастровая стоимость земельного участка 50:09:0070511:1645 площадью 433 кв.м. составляет 679225,45 рублей, земельного участка 50:09:0070511:1646 площадью 415 кв.м. - 650989,75, соответственно стоимость 100 кв.м. составляет 156865 рублей.

Это показывает то, что в соглашении о выкупе земельных участков цена земельных участков завышена в 8,9 раз по сравнению с ценой в договоре купле продажи (купчая) земельных участков и в 6,7 раз по сравнению с кадастровой стоимостью.

В соглашении о выкупе земельных участков перечислен земельный участок 50:09:0070511:1586, в материалы дела представлен договор N 1-113АУ75-15 от 25.12.2015 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка "Андреевский парк", заключенный между ООО "Андреевский парк" и Фроловым Ю. А.

Зеленоградский районный суд города Москвы 12.11.2019 вынес решение по делу N 2-1896/2019 о расторжении кредитного договора, заключенного между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Фроловым Ю.А. по причине отсутствия платежей по кредитному договору, о взыскании с Фролова Ю.А. 7315039 руб. 72 коп., обращении взыскания на имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве N1-113А/75-15 от 25.12.2015, заключенному между Фроловым Ю.А. и ООО "Андреевский парк".

В решении суда на основании судебной оценочной экспертизы указана действительная рыночная стоимость права требования на объект недвижимости земельный участок 50:09:0070511:1586 в размере 571130 рублей. В соглашении о выкупе земельных участков от 16.02.2017 цена земельного участка составляет 4305000 рублей - больше в 7,5 раз чем в решении суда.

Полученные от АО "Российский Сельскохозяйственный банк" денежные средства перечислены частями индивидуальному предпринимателю Фролову Ю.А.

Из указанных действий Лоховой И.А., ООО "Андреевский парк", Фролова Ю.А. следует, что договор ДУ N 1-ПЗА/75-15 от 25.12.2015 между Фроловым Ю.А. и ООО "Андреевский парк" был заключен для виду, с целью получения денежных средств в виде кредита АО "Российский Сельскохозяйственный банк" с последующим обращением права требования на объекты недвижимости - объект незавершенного строительства и земельный участок.

В соглашении о выкупе земельных участков перечислен земельный участок 50:09:0070511:1625, в материалы дела представлен договор N 1-105А/75-16 от 27.09.2016 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка "Андреевский парк", заключенный между ООО "Андреевский парк" и Горбуновым А.Г.

Зеленоградский районный суд города Москвы 28.11.2019 выносит решение по делу N 2-1057/2019 о расторжении кредитного договора, заключенного между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Горбуновым А.Г. по причине отсутствия платежей по кредитному договору, о взыскании с Горбунова А.Г. 8762097 руб. 12 коп., обращении взыскания на имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве N 1-105А/75-16 от 27.09.2016, заключенному между Горбуновым А.Г. и ООО "Андреевский парк".

В решении суда на основании судебной оценочной экспертизы указана действительная рыночная стоимость права требования на объект недвижимости земельный участок 50:09:0070511:1625 в размере 990000 руб. В соглашении о выкупе земельных участков от 16.02.2017 года цена земельного участка составляет 4294500 рублей - больше в 4,3 раза чем в решении суда.

Полученные от АО "Российский Сельскохозяйственный банк" денежные средства были перечислены частями индивидуальному предпринимателю Горбунову А.Г., который одновременно с этим являлся штатным сотрудником ООО "Андреевский парк".

Из указанных действий Лоховой И.А., ООО "Андреевский парк", Горбунова А.Г. следует, что договор ДУ N 1-105А/75-16 от 27.09.2016 между Горбуновым А.Г. и ООО "Андреевский парк" был заключен для виду, с целью получения денежных средств в виде кредита АО "Российский Сельскохозяйственный банк" с последующим обращением права требования на объекты недвижимости - объект незавершенного строительства и земельный участок.

В апелляционной жалобе Лохова И.А. указывает на отсутствие аффилированности, а также на то, что документы должны содержать сведения об общности хозяйственных интересов Лоховой и ООО "Андреевский парк".

Все представленные Лоховой И.А. договора указывают на общность хозяйственных интересов Лоховой И.А. и ООО "Андреевский парк" - строительство Коттеджного поселка "Адреевский парк". В представленных в материалы дела договорах на участие в долевом строительстве коттеджного поселка "Андреевский парк" застройщик - юридическое лицо ООО "Андреевский парк" осуществляет строительство на земельных участках, предоставленных на праве аренды застройщику на период строительства согласно договору аренды, заключенному с собственником Лоховой И.А.

Таким образом, общим интересом являлось строительство коттеджного поселка "Адреевский парк" с целью извлечения прибыли.

На последней странице апелляционной жалобы Лохова И.А. указывает, что отмеченная судом в обжалуемом определении площадь земельного участка 50:09:0070511:1509 указанная в соглашении о выкупе земельных участков от 16.02.2017 - 400 кв.м., является ничем иным как технической ошибкой, при этом в договоре N 1-99Б/75-15 от 02.10.2015 года, его площадь соответствует выписке из ЕГРН и составляет 829 кв.м.

Как указано в определении суда, земельный участок N 50:09:0070511:1509 разделен 19.10.2015 на земельные участки 50:09:0070511:1681 и 50:09:0070511:1682.

Таким образом, на момент подписания договора N 1-99Б/75-15 от 02.10.2015 участок ещё существовал и находился в процессе разделения, причем в п. 1.1.4 договора указано, что земельный участок - часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070511:1509, площадью не менее 400 (четыреста) кв.м., расположенную под квартирой 99Б. На момент подписания соглашения земельный участок N 50:09:0070511:1509 уже не существовал более полутора лет и выписки из ЕГРН не было.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 -269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2020 по делу N А40-313823/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лоховой И.А.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов О.И. Шведко