Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2020 г. N 10АП-13133/20 по делу N А41-100991/2018

г. Москва

07 декабря 2020 г.

Дело N А41-100991/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Досовой М.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Сабидом" Булатовой М.А. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Гелисханова Б.И. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гелисханова Беслана Исаевича на определение Арбитражного суда Московской области от 10.07.2020 по делу N А41-100991/18 по заявлению Гелисханова Беслана Исаевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр денежных требований, по делу о признании ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2019 по делу N А41-100991/18 ООО "Сабидом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника. Конкурсным управляющим ООО "Сабидом" утверждена Булатова Мария Анатольевна.

Сообщение о введении в отношении должника ООО "Сабидом" процедуры конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.04.2019 и опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76(6556) от 27.04.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2019 прекращено рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сабидом" в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника. Суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Сабидом" в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", предусмотренных Главой VII "Конкурсное производство" Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2019 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Сабидом" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение о применении в отношении ООО "Сабидом" правил параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.08.2019 и опубликовано в Газете "Коммерсантъ" N 142(6622) от 10.08.2019.

Гелисханов Беслан Исаевич обратился с требованием, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений:

- о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - 3-х этажного блокированного жилого дома N 18-6 общей площадью 206,8 кв.м., расположенного в 3-х этажном 7-ти секционном жилом доме сблокированного типа N 26 по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, вблизи дер. Сосенки;

- о включении в третью очередь реестра реестр требований должника в размере 416 923 руб. в качестве стоимости земельного участка площадью 169 кв.м.

- о включении в четвертую очередь реестра требований должника требования в размере 19 522 950 руб., из них 13 015 300 руб. неустойки и 6 507 650 руб. штрафа.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2020 в третью очередь реестра реестр требований должника ООО "Сабидом" включено требование Галисханова Б.И. в размере 416 923 руб. в качестве стоимости земельного участка площадью 206,8 кв.м., также в третью очередь реестра требований должника ООО "Сабидом" включено требование Галисханова Б.И. 1 626 912,50 руб. - неустойка, 813 456,25 руб. - штраф.

Заявление Галисханова Беслана Исаевича в части включения в реестр требований о передаче объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер N 18-6 общей площадью 206,8 кв.м., расположенного в 3-х этажном 7-ти секционном жилом доме сблокированного типа N 26 по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, вблизи дер. Сосенки, с указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "Сабидом" денежной суммы в размере 12 598 377 руб. оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Галисханов Беслан Исакович подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части включения в реестр требований денежного требования в размере стоимости земельного участка - 416 923 руб., и принять новый судебный акт о включении в реестр требований ООО "Сабидом" требования заявителя о передаче придомового земельного участка площадью 206,8 кв.м. стоимостью 416 923 руб.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей конкурсного управляющего ООО "Сабидом" Булатовой М.А. и Галисханова Б.И., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 22.08.2013 между Гелисхановым Б.И. и ООО "Сабидом" заключен Предварительный договор N 12-02-15/18-6 купли-продажи объектов недвижимости (жилого помещения таунхауса и придомового земельного участка).

В соответствии с п.2.1 договора предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи Объектов недвижимости, основные характеристики которых закреплены в Приложениях N 1-3 к договору (п.2.2.).

Согласно Приложению N 3 к договору расчетная площадь жилого помещения составляет 206,8 кв.м., дом состоит из 3-х этажей, условный номер дома 18-6. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 169 кв.м.

Условия заключения основного договора купли-продажи Объектов недвижимости определены в п.2.3 ПДКП жилого помещения и земельного участка.

Так, покупатель оплачивает гарантийную сумму; заключает договор с управляющей организацией, указанной продавцом; предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на заключение основного договора (или же нотариально заверенную справку о том, что в браке не состоит).

Продавец производит раздел основного земельного участка, получает документы государственного кадастрового учета на Придомовой земельный участок; выкупает Придомовой земельный участок у действующего собственника и регистрирует свое право собственности на него; завершает строительство жилого помещения и регистрирует свое право собственности на объекты недвижимости; заключает с покупателем договор на юридическое оформление права собственности покупателя на объекты недвижимости.

Срок наступления условий заключения сторонами основного договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости - не позднее 4 квартала 2015 года (п.2.4. договора).

Порядок заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости определен сторонами в п.2 договора - в течение 10 рабочих дней после выполнения сторонами условий согласно п.2.3 договора, продавец направляет покупателю проект основного договора, который должен быть рассмотрен и подписан покупателем в течение десяти дней.

Стоимость приобретаемых покупателем объектов недвижимости установлена в п.5.1 договора и составляет 13 015 300 руб., из которых цена придомового земельного участка - 416 923 руб., а цена жилого помещения 12 598 377 руб.

В соответствии с п.5.2 договора цена договора и является гарантийной суммой, подлежащей уплате покупателем до момента заключения основного договора.

Срок внесения гарантийной суммы - 12 февраля 2015 г

Обращаясь с настоящим заявлением, Гелисханов Беслан Исаевич указал, что исполнил свои обязательства по внесению гарантийной суммы, однако продавец не совершил действий по регистрации своего права собственности на объекты недвижимости.

В связи с чем заявитель просил: включить в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - 3-х этажного блокированного жилого дома N 18-6 общей площадью 206,8 кв.м., расположенного в 3-х этажном 7-ти секционном жилом доме сблокированного типа N 26 по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, вблизи дер. Сосенки;

- включить в третью очередь реестра требований должника задолженность в размере 416 923 руб. в качестве стоимости земельного участка площадью 169 кв.м.;

- включить в четвертую очередь реестра требований должника требования в размере 13015 300 руб. неустойки и 6 507 640 руб. штрафа.

Суд первой инстанции оставил без рассмотрения требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче объекта долевого строительства, поскольку заявительница не обращалась с соответствующим заявлением до обращения в арбитражный суд к конкурсному управляющему ООО "Сабидом", при этом конкурсный управляющий должника не направлял заявителю каких-либо документов, свидетельствующих о разногласиях по вопросу о включении в реестр требований кредиторов участников строительства требований заявителя.

Суд также включил в третью очередь реестра реестр требований должника ООО "Сабидом" сумму в размере 416 923 руб. в качестве стоимости земельного участка площадью 169 кв.м.; применив положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер неустойки и штрафа, включив требование Гелисханова Б.И. в сумме 1 626 912,50 руб. - неустойка и 813 456,25 руб. - штраф. в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Оспаривая определение суда первой инстанции, Гелисханов Б.И, не согласен с выводом суда в части включения в реестр требований денежного требования в размере стоимости земельного участка -416 923 руб., указывая на то, что требование о передаче земельного участка вытекает из предварительного договора купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплаты.

В связи с чем Галисханов Б.И. просит включить в реестр требований ООО "Сабидом" требование о передаче придомового земельного участка площадью 169 кв.м. стоимостью 416923 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что указанные доводы Галисханова Б.И. противоречат положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими особенности банкротства застройщиков.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность.

Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок,

связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, требование Галисханова Беслана Исаевича основано на Предварительном договоре от 12.02.2015 N 12-02-15/28-6, предметом которого является обязательство застройщика заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого помещения таунхауса и придомового земельного участка.

В соответствии со статьей 201.7 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений лишь требования участника строительства о передаче ему жилого помещения.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи иного недвижимого имущества (нежилых помещений, земельных участков и т.п.) на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче земельного участка.

Также Закона о банкротстве не предусмотрена возможность включения земельного участка в реестр денежных требований кредиторов застройщика.

Такое требование (если оно не является текущим) может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в порядке, предусмотренном правилами статей 134,142 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требование Галисханова Беслана Исаевича о передаче земельного участка площадью 169 кв.м. не может быть включено в реестр требований ООО "Сабидом".

В связи с чем суд правомерно включил в реестр денежных требований кредиторов должник денежное требование Галисханова Б.И. в размере стоимости спорного земельного участка - 416 923 руб.

Оснований для иных выводов у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Таким образом, апелляционная жалоба Галисханова Беслана Исаевича удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2020 года по делу N А41-100991/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В. Досова В.А. Мурина