Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2021 г. N 10АП-9622/21 по делу N А41-100991/2018

г. Москва

06 сентября 2021 г.

Дело N А41-100991/18

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Сабидом" - Полосина Д.С., представитель по доверенности от 15.06.2021 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании требования Головченко Василия Васильевича о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2019 года (резолютивная часть) заявление ООО "Немецкая деревня" (ИНН 7729765963) о признании должника ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

В отношении ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430, адрес 141006, Московская обл., г. Мытищи, просп. Олимпийский, вл. 29, стр. 2, пом. 30, оф. 1) введена процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника сроком на шесть месяцев, до 19 сентября 2019 года.

Конкурсным управляющим ООО "Сабидом" утверждена Булатова Мария Анатольевна (ИНН 773506465289, СНИЛС 019-182-839 63, рег.номер 11831, адрес для корреспонденции 115093, г. Москва, а/я 107), члена Ассоциация СРО "ЦААУ" - Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".

Сообщение о введении в отношении должника ООО "Сабидом" процедуры конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.04.2019 г. и опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76(6556) от 27.04.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2019 г. прекращено рассмотрение дела N А41-100991/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника.

Суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве N А41- 100991/2018 ООО "Сабидом" в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом N127-ФЗ от 27.09.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", предусмотренных Главой VII "Конкурсное производство" Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2019 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430, адрес 141006, Московская обл., г. Мытищи, просп. Олимпийский, вл. 29, стр. 2, пом. 30, оф. 1) применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, к участию в деле о банкротстве привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительства и контроля в области долевого строительства, как уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы.

Сообщение о применении в отношении ООО "Сабидом" правил параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.08.2019 г. и опубликовано в Газете "Коммерсантъ" N 142(6622) от 10.08.2019 г.

Головченко Василий Васильевич обратился в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер 253, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 105,6 кв.м. в жилом доме N 17, находящемся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, с указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "САБИДОМ", денежной суммы в размере 5 403 600 руб. 00 коп., а также с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713.

Определением от 25.05.2020 года Арбитражный суд Московской области заявление Головченко Василия Васильевича в части включения в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер 253, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 105,6 кв.м. в жилом доме N 17, находящемся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "САБИДОМ", денежной суммы в размере 5 403 600 руб. 00 коп., оставил без рассмотрения.

Включил требование Еникеевой Елены Владимировны в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

При исследовании материалов дела, арбитражным апелляционным судом установлено, что суд первой инстанции вынес судебный акт не по требованиям, заявленным кредитором.

Суд первой инстанции включил требование Еникеевой Елены Владимировны в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713 в реестр требований кредиторов должника, однако в суд с указанным требованием обратился Головченко Василий Васильевич.

При наличии требований, заявленных в суде первой инстанции, но не рассмотренных в нарушение процессуального законодательства, в случае установления этого обстоятельства при рассмотрении апелляционной жалобы на определение суда, принятое по существу спора, не рассмотренные надлежащим образом требования подлежат рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.07.2021 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению требования Головченко Василия Васильевича о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер 253, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 105,6 кв.м. в жилом доме N 17, находящемся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "САБИДОМ", денежной суммы в размере 5 403 600 руб. 00 коп., а также с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы заявления, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что между ООО "Сабидом" и Головченко В.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) N 23-05-12/253 от 23.05.2012 г.

Головченко В.В. в качестве оплаты по Предварительному договору было представлено платежное поручение N 273 от 28.05.20212 г. на сумму 5 700 000 руб. с назначением платежа "оплата согласно предварительному договору N 23-05-12/253 от 23.05.2012 г."

Согласно банковской выписке должника, денежные средства, уплаченные Головченко В.В. по вышеуказанному платежному поручению, поступили на счет ООО "Сабидом" в ПАО "Промсвязьбанк".

Таким образом, Головченко В.В. было исполнено обязательство по оплате Предварительного договора купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) N 23-05-12/253 от 23.05.2012 г.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

У заявителя, как участника строительства имеются права требования к должнику, являющемуся застройщиком, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений являются обоснованными.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в редакции, действующей с 27.07.2019, предусмотрено условие включения требований участников строительства при наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной первым участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком.

Таким образом, в связи с тем, что Головченко В.В. исполнил обязательство по оплате Предварительного договора купли-продажи Объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности признания обоснованным и подлежащим включению в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер 253, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 105,6 кв.м. в жилом доме N 17, находящемся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "САБИДОМ", денежной суммы в размере 5 403 600 руб.

Также апелляционная коллегия признает подлежащим включению требование Головченко Василия Васильевича в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713 в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020 по делу N А41-100991/18 отменить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований должника по передаче жилых помещений объекта долевого строительства - в виде секции (таун-хаус) условный номер 253, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 105,6 кв.м. в жилом доме N 17, находящемся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713, указанием об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "САБИДОМ", денежной суммы в размере 5 403 600 руб.

Включить требование Головченко Василия Васильевича в сумме 296 400 руб. 00 коп., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью 114 кв.м., находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:713 в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева