Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2021 г. N 10АП-1974/21 по делу N А41-100991/2018

г. Москва

16 апреля 2021 г.

Дело N А41-100991/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Джафаровым Ш.М.,

при участии в заседании:

от Паниной Л.Е. - Шаронова В.С., доверенность N 77 А Г 4736786 от 13.10.2020;

от конкурсного управляющего ООО "Сабидом" Тулинова С.В. - Кот Ю.И., доверенность от 29.03.2021;

от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Паниной Ларисы Евлампиевны на определение Арбитражного суда Московской области от 14.12.2020 по делу N А41-100991/18

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2019 года (резолютивная часть) заявление ООО "Немецкая деревня" (ИНН 7729765963) о признании должника ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

В отношении ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430, адрес 141006, Московская обл., г. Мытищи, просп. Олимпийский, вл. 29, стр. 2, пом. 30, оф. 1) введена процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника сроком на шесть месяцев, до 19 сентября 2019 года. Конкурсным управляющим ООО "Сабидом" утверждена Булатова Мария Анатольевна (ИНН 773506465289, СНИЛС 019-182-839 63, рег.номер 11831, адрес для корреспонденции 115093, г. Москва, а/я 107), члена Ассоциация СРО "ЦААУ" - Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".

Сообщение о введении в отношении должника ООО "Сабидом" процедуры конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.04.2019 г. и опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76(6556) от 27.04.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2019 г. прекращено рассмотрение дела N А41-100991/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сабидом" (ИНН 7724814430) в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника.

Суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве N А41-100991/2018 ООО "Сабидом" в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом N127-ФЗ от 27.09.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", предусмотренных Главой VII "Конкурсное производство" закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2019 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430, адрес 141006, Московская обл., г. Мытищи, просп. Олимпийский, вл. 29, стр. 2, пом. 30, оф. 1) применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, к участию в деле о банкротстве привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительства и контроля в области долевого строительства, как уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы.

Сообщение о применении в отношении ООО "Сабидом" правил параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.08.2019 г. и опубликовано в Газете "Коммерсантъ" N 142(6622) от 10.08.2019 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 по делу N А41-100991/18 Булатова Мария Анатольевна член Ассоциации СРО "ЦААУ" освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника ООО "Сабидом".

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2020 конкурсным управляющим ООО "Сабидом" утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ИНН 332705745797, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО).

Панина Лариса Евлампиевна обратилась, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, с требованием о передаче жилого помещения (Таун-хаус); строительный адрес: Московская область (на момент заключения договора), Ленинский муниципальный район, с.п. Сосенское, д. Сосенки, уч.21/26-1, владение 233, количество этажей - 3, расчетная площадь - 93 кв.м., общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), м2: 80,9 и придомового земельного участка, ориентировочной площадью 114 кв.м., по Предварительному договору купли-продажи Объектов недвижимого имущества N 15-05-12/233 от "15" мая 2012 года;

о передаче жилого помещения (Таун-хаус); строительный адрес: Московская область (на момент заключения договора), Ленинский муниципальный район, с.п. Сосенское, д. Сосенки, уч.21/26-1, владение 233, количество этажей - 3, расчетная площадь - 93 кв.м., общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), м2: 80,9 и придомового земельного участка, ориентировочной площадью 114 кв.м., в реестр требований о передаче жилых помещений в деле N А41- 100991/2018 о банкротстве ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430),

включении суммы 296 400 руб., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью, находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Определением от 14.12.2020 Арбитражный суд Московской области заявление Паниной Ларисы Евлапмиевны в части включения в реестр требований о передаче жилого помещения (Таун-хаус); строительный адрес: Московская область (на момент заключения договора), Ленинский муниципальный район, с.п. Сосенское, д. Сосенки, уч.21/26-1, владение 233, количество этажей - 3, расчетная площадь - 93 кв.м., общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), м2: 80,9 и придомового земельного участка, ориентировочной площадью 114 кв.м., по Предварительному договору купли-продажи Объектов недвижимого имущества N 15-05-12/233 от "15" мая 2012 года; о передаче жилого помещения (Таун-хаус); строительный адрес: Московская область (на момент заключения договора), Ленинский муниципальный район, с.п. Сосенское, д. Сосенки, уч.21/26-1, владение 233, количество этажей - 3, расчетная площадь - 93 кв.м., общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), м2: 80,9 и придомового земельного участка, ориентировочной площадью 114 кв.м., в реестр требований о передаче жилых помещений в деле NА41- 100991/2018 о банкротстве ООО "Сабидом" (ОГРН 1117746971308, ИНН 7724814430) оставил без рассмотрения.

Включил требование Паниной Ларисы Евлапмиевны в сумме 296 400 руб., уплаченной по договору за придомовый земельный участок площадью, находящийся по строительному по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Не согласившись с принятым судебным актом, Панина Лариса Евлампиевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом от 29 июля 2017 N 218-ФЗ "О публичноправовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 N 218-ФЗ) были внесены изменения. Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В данном случае, производство по делу о банкротстве должника возбуждено определением от 17 декабря 2018 года.

Расчеты с кредиторами в рамках дела до настоящего времени не производились.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машиномест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

Из материалов дела следует, что уведомлением о результатах рассмотрения требования участника строительства от 03.12.2020 г., конкурсным управляющим должника С.В. Тулиновым, Панина Л.Е. извещена о включении требования о передаче жилого помещения (таун-хауса) условный номер 233, количество этажей 3, расчетной площадью помещения 93 кв. м. в жилом доме N 41, находящийся по строительному адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, с суммой, уплаченной по договору - 4 603 593,00 руб., размер неисполненных обязательств - 0 руб. в реестр участников строительства, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (РПО 11518454037399)

Таким образом, 03.12.2020 г. Панина Л.Е. включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сабидом" на жилое помещение (таун-хаус) условный номер 233, количество этажей 3, расчетной площадью помещения 93 кв. м. в жилом доме N 41, находящийся по строительному адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, с суммой, уплаченной по договору - 4 603 593,00 руб., размер неисполненных обязательств - 0 руб.

Относительно передачи земельного участка, ориентировочной площадью 114 кв.м., в реестр требований о передаче жилых помещений в деле N А41- 100991/2018 о банкротстве ООО "Сабидом" суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 201.7 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений лишь требования участника строительства о передаче ему жилого помещения.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи иного недвижимого имущества (нежилых помещений, земельных участков и т.п.) на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон банкротстве не содержит.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче земельного участка.

Также Законом о банкротстве не предусмотрена возможность включения земельного участка в реестр денежных требований кредиторов застройщика.

Такое требование (если оно не является текущим) может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в порядке, предусмотренном правилами статей 134,142 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно включил в реестр денежных требований кредиторов должника денежное требование Паниной Л.Е. в размере стоимости спорного земельного участка - 296 400 руб.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 14.12.2020 по делу N А41-100991/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

С.Ю. Епифанцева