Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2021 г. N 09АП-5490/21 по делу N А40-158452/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2021 г. N Ф05-20538/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

11 мая 2021 г.

Дело N А40-158452/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Проценко А.И., Валюшкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2020 года

по делу N А40-158452/20, принятое судьей Сизовой О.В.,

по иску ЗАО "Инвестиции в новый век" (ОГРН 1035009550949)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423)

о признании незаконными отказы в зачете встречных однородных требований, оформленные в письмах от 27.01.2020 г. N ДГИ-1-115729/19-1 и от 06.05.2020 г. N ДГИ-1-32928/20-1,

при участии в судебном заседании:

от истца: Моисеенко А.И. по доверенности от 10.01.2017, диплом ВСВ 1795335 от 16.05.2006;

от ответчика: Горчакова Е.А. по доверенности от 29.12.2020, диплом ВСБ 0215644 от 30.06.2004;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Инвестиции в новый век" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее - ответчик) о признании незаконными отказы в зачете встречных однородных требований, оформленные письмах от 27.01.2020 г. N ДГИ-1-115729/19-1 и от 06.05.2020 г. N ДГИ-1-32928/20-1.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом и ОАО "МЕХКОМПЛЕКТ" был заключен Договор долгосрочной аренды N М-02- 022146 от 31.05.2004 г., предметом которого является земельный участок, площадью 14002 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Псковская улица, вл. 17, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственно-складских зданий сроком на 49 лет

Согласно дополнительному соглашению от 14.12.2004 г. к Договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.05.2004 г. N М-02-022146, права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли от ОАО "МЕХКОМПЛЕКТ" к ЗАО "Инвестиции в новый век".

Решением Московского городского суда от 10.12.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 16.03.2016 г. по делу N За-588/2015, административное исковое заявление ЗАО "Инвестиции в новый век" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2014 удовлетворено полностью: установлена кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 17953 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001003:51. расположенного по адресу: Москва, ул. Псковская, вл. 17, равная его рыночной стоимости в размере 233.500.000 руб. 00 коп.

Данное, решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 17953 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001003:51. расположенного по адресу: Москва, ул. Псковская, вл. 17, в соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221- Ф З "О государственном кадастре недвижимости" с 01.01.2014 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2017 г. по делу N А40- 147202 16-60-1315, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2017 г., с Департамента в пользу общества взыскано 4.670.748 руб. 89 коп., составляющей 4.143.975 руб. 91 коп. - неосновательное обогащение и 526.772 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данным решением установлен факт излишней уплаты истцом денежных средств в сумме 4.143.975 руб. 91 коп. в рамках заключенного между сторонами договора аренды от 31.05.2004 г. N М-02-022146, которые были внесены истцом в качестве арендной платы за пользование земельным участком, однако на основании вступившего в законную силу решения Московского городского суда от 10.12.2015 г., которым была установлена кадастровая стоимость земельного участка, размер арендной платы должен быть уменьшен и произведен перерасчет арендных платежей; после перерасчета возникла переплата по арендным платежам, которая и составляет неосновательное обогащение ответчика.

Поскольку договор аренды от 31.05.2004 г. N М-02-022146 продолжает действовать, у истца образовалась задолженность по арендной плате за третий квартал 2017 года в размере 571.470 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017 г. по делу N А40-47453/17- 145-409 требования ЗАО "Инвестиции в новый век были удовлетворены в полном объеме. Признаны незаконными отказы, оформленные письмом ДГИ от 26.01.2017 г. N ДГИ-1-112878/16-1, письмом ДГИ от 14.02.2017 г. N ДГИ-1-1536/17-1.

Данным решением был установлен факт обоснованности уведомлений Истца, от 27.12.2016 г. (исх. N 27-юо) и от 09.01.2017 г. (исх. N 1-юо) о зачете встречных однородных требований, в котором, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, Истец просил произвести зачет встречных однородных требований в частности по арендной плате за первый квартал 2017 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 в размере 875.625 руб. 00 коп.

С 01.01.2017 г. вступило в силу постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. N 791-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы". Данным постановлением утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25.04.2017 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 составляет 604.232.092 руб. 49 коп., а, следовательно, годовая арендная плата составила 9.063.481 руб. 39 коп (оплата за 1 квартал 2.265.870 руб. 34 коп.).

В связи с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 29.11.2016 г. N 791-ПП, письмом исх. N 10-юо от 29 марта 2017 г. (дополнительно к исх. 1-юо от 09.01.2017) Истец направил в адрес ДГИ г. Москвы уведомление о зачете встречных однородных требований, в котором, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, просил произвести зачет встречных однородных требований, в частности, по арендной плате за первый квартал 2017 г. в размере 2.265.870 руб. 34 коп. и за второй квартал 2017 г. в размере 1.457.080 руб. 96 коп. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146.

При этом, дополнительно, платежным поручением N 97 от 03.04.2017 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 за 2 квартал 2017 г. Обществом была оплачена сумма в размере 808.789 руб. 38 коп. Таким образом, оплаченная Обществом сумма за 1 квартал составила 2.265.870 руб. 34 коп. (согласно письма о зачете), а за 2 квартал 2017 г. составила 2.265.870 руб. 34 коп. (1.457.080 руб. 96 коп. (зачтенная сумма) + 808.789 руб. 38 коп. (оплаченная сумма).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2018 г. по делу N А40- 160286/17-16-1001 требования ЗАО "Инвестиции в новый век" были удовлетворены в полном объеме. Признан незаконным отказ, оформленный письмом ДГИ от 07.08.2017 г. N ДГИ-151773/17-(0)-1.

Данным решением был установлен факт обоснованности уведомления Истца от 05.07.2017 г. (исх. N 18-юо) о зачете встречных однородных требований, в котором, руководствуясь ст. 410 ГК РФ. Истец просил произвести зачет встречных однородных требований по арендной плате за третий квартал 2017 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 в размере 571.470 руб. 98 коп.

Сумма арендной платы за 3 квартал 2017 г. в размере 1.694.399 руб. 37 коп. была оплачена Обществом 05.07.2017 г., что подтверждается платежным поручением N 5. Таким образом, оплаченная Обществом сумма за 3 квартал 2017 г. составила 2.265.870 руб. 34 коп. (571.470 руб. 98 коп. (зачтенная сумма) + 1.694.399 руб. 37 коп. (оплаченная сумма).

Также Обществом была произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2017 г. в размере 2.265.870 руб. 34 коп., что подтверждается платежными поручениями N 360 от 05.10.2017 г. и N 361 от 06.10.2017 г.

13 декабря 2017 г. вступило в законную силу решение Московского городского суда по исковому заявлению ЗАО "Инвестиции в новый век" к Правительству Москвы, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Москве, к Управлению Росреестра по Москве об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Вышеуказанным решением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 установлена по состоянию на 1 января 2017 г. в размере 514.949.000 руб. 00 коп. Следовательно, размер годовой арендной платы составил 7.724.235 руб. 00 коп. (1.931.058 руб. 75 коп. за квартал). Однако, Общество оплатило в 2017 году арендных платежей на общую сумму 9.063.481 руб. 39 коп. Таким образом, переплата арендной платы за 2017 г. составила 1.339.246 руб. 39 коп.

Письмом исх. N 1-юо от 9 января 2018 г. Общество просило ДГИ г. Москвы произвести зачет встречных однородных требований по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 и зачесть 1.339.246 руб. 39 коп. за 1 квартал 2018 г.

При этом, сумма арендной платы за 1 квартал 2018 г. в размере 591.812 руб. 36 коп. была оплачена Обществом 09.01.2018 г., что подтверждается платежным поручением N 1. Таким образом, оплаченная Обществом сумма за 1 квартал 2018 г. составила 1.931.058 руб. 75 коп. (591.812 руб. 36 коп. (зачтенная сумма) + 1.339.246 руб. 39 коп. (оплаченная сумма).

06.04.2018 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 2 квартал 2018 г. в размере 1.931.058 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением N 118 от 06.06.2018 г.

05.07.2018 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 3 квартал 2018 г. в размере 1.931.058 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением N 209 от 05.07.2018 г.

09.10.2018 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2018 г. в размере 1.931.058 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением N 294 от 09.10.2018 г.

С 01.01.2019 г. вступило в силу распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 г. N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2018 г."

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.02.2019 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 составляет 585.907.064 руб. 31 коп. Следовательно, годовая арендная плата составила 8.788.605 руб. 96 коп. (2.197.151 руб. 49 коп. за каждый квартал).

28.12.2018 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 1 квартал 2019 г. в размере 2.197.151 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением N 374 от 28.12.2018 г.

04.04.2019 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 2 квартал 2019 г. в размере 2.197.151 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением N 73 от 04.04.2019 г.

04.07.2019 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 3 квартал 2019 г. в размере 2.197.151 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением N 150 от 04.07.2019 г.

04.10.2019 г. Обществом была произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2019 г. в размере 2.197.151 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением N 236 от 04.10.2019 г.

Решением Московского городского суда от 31.07.2019 г. по делу N За-1987/2019 по состоянию на 1 января 2018 г. в отношении земельного участка была установлена кадастровая стоимость равная рыночной в размере 300.128.754 руб. 00 коп. ДГИ города Москвы было привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица и, следовательно, осведомлено о корректной кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, в 2019 году арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:51 составляет: 300 128 754,00 х 1,5% = 4.501.931 руб. 31 коп. (1.125.482 руб. 83 коп. за каждый квартал).

При этом, Общество оплатило в течение 2019 г. арендных платежей на общую сумму 8.788.605 руб. 96 коп., в результате чего переплата по арендным платежам в 2019 г...составила 4.286.674 руб. 65 коп.

Письмом (исх. N 26/12-2019-юо от 26 декабря 2019 г.) Общество уведомило ДГИ г. Москвы о зачете встречных однородных требований и просило произвести зачет встречных однородных требований:

- по арендной плате за первый квартал 2020 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 в размере 1.125.482 руб. 83 коп.;

- по арендной плате за первый квартал 2020 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. N М-02-512896 в размере 739.185 руб. 56 коп.;

- по арендной плате за первый квартал 2020 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. N М-02-512897 в размере 205.093 руб. 58 коп.

Письмом от 27.01.2020 г. N ДГИ-1-115729/19-1 Обществу было отказано в проведении зачета встречных однородных требований, в связи с наличием у Общества задолженности по арендным платежам в рамках договора долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146.

Письмом исх. N 27-03-2020-юо от 27 марта 2020 г. Общество уведомило ДГИ г. Москвы о зачете встречных однородных требований и просило произвести зачет встречных однородных требований:

- по арендной плате за второй квартал 2020 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146 в размере 1.125.482 руб. 83 коп.

- по арендной плате за второй квартал 2020 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. N М-02-512896 в размере 184.796 руб. 39 коп.

- по арендной плате за второй квартал 2020 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. N М-02-512897 в размере 51.273 руб. 39 коп.;

Письмом от 06.05.2020 г. N ДГИ-1-32928/20-1 Обществу было отказано в проведении зачета встречных однородных требований, в связи с наличием у Общества задолженности по арендным платежам в рамках договора долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. N М-02-022146.

Не согласившись с Департаментом, общество оспаривает отказы, выраженные в письмах от 27.01.2020 г. N ДГИ-1-115729/19-1 и от 06.05.2020 г. N ДГИ-1-32928/20-1 в судебном порядке.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований по следующим основаниям.

В рассматриваемом случае Департамент, несмотря на статус публично-правового образования, участвует в спорных отношениях не как орган, осуществляющий публичные (властные) полномочия, а как сторона гражданско-правового договора, то есть является участником гражданских правоотношений. В связи с этим в спорных отношениях общество и Департамент находятся в равном положении, эти отношения являются договорными и не могут рассматриваться как отношения власти и подчинения. Спор между сторонами возник по причине несогласия Департамента с уведомлениями общества исх. N 26/12-2019-юо от 26 декабря 2019 г. и N 27-03-2020- юо от 27 марта 2020 г. о зачете встречных однородных требований, то есть спор возник из обязательственных правоотношений, является гражданско-правовым.

С учетом специфики зачета, как односторонней сделки, цель защиты прав и законных интересов общества в данном случае достигается признанием незаконными оспариваемых отказов Департамента. В договорных спорах, в том числе по арендной плате, Общество не лишено возможности ссылаться на зачет встречных однородных требований, который считается выполненным и без указания суда на обязанность Департамента совершить какие-либо действия, а также без совершения Департаментом таких действий. При этом, изложенное не препятствует признанию судом незаконными оспариваемых актов (отказов) Департамента в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2018 г. N Ф05-20291/2017 по делу N А40-47453/2017 и в определении Верховного Суда РФ от 23.07.2018 г. N 305-КГ18-9322 по тому же делу по спору между теми же лицами по аналогичным требованиям, в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2019 г. по делу N А40-160286/2017 по спору между теми же лицами по аналогичным требованиям.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательства зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Таким образом, направление письма о зачете, с подтверждением его получения второй стороной, является необходимым и единственным условием для проведения зачета.

Аналогичная позиция содержится и в судебной практике, в частности в определении ВС РФ от 3 октября 2015 г. N 310-ЭС15-14627 по делу N А09-6967/2014.

Встречные требования о возврате излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды от 31.05.2004 г. N М-02-022146 и требование об уплате арендной платы по договорам от 29.06.2007 г. NN М-02-512896 и М-02-512897 являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно требования истца удовлетворил в полном объеме.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен установленный ст. 198 АПК РФ срок на подачу заявления об оспаривании ответов Департамент подлежит отклонению.

Утверждение Департамента о том, что истцом был пропущен установленный ст. 198 АПК РФ срок на подачу заявления об оспаривании ответов Департамента, юридически не имеет значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку заявленное требование подано по правилам искового, а не административного производства, в соответствии с положениями гл. 24 АПК РФ.

В данном случае, применению подлежит общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который составляет три года, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод ответчика о наличии задолженности истца по арендной плате, апелляционным судом отклоняется, поскольку указанный довод документально в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждается.

Кроме того, данный довод опровергаются вступившим в законную силу решениями суда, которые имеют преюдициальное значение в силу п.2 ст. 69 АПК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы - Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 69, 110, 123, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2020 года по делу N А40-158452/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Проценко А.И. Валюшкина В.В.