Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 11АП-8907/21 по делу N А72-4943/2017

г. Самара

08 июля 2021 г.

Дело N А72-4943/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Львова Я.А.,

судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цветиковым П.А.,

с участием:

от ООО "ЭнергоХолдинг-Н" - представитель Неделькин Д.Б. по доверенности от 19.04.2021 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июля 2021 года в помещении суда в зале N 2, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Максима" Батраева Дмитрия Геннадьевича, на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 мая 2021 года о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела N А72-4943/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Максима", г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.2017 возбуждено дело N А72-4943/2017 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Максима".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 октября 2019 (резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2019), заявление Кузнецовой Елены Ивановны признано обоснованным; общество с ограниченной ответственностью "Максима" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год; конкурсным управляющим должника утвержден Батраев Дмитрий Геннадьевич - член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса".

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" 26.10.2019 N 197.

20.03.2020 от Общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоХолдинг-Н" поступило заявление в соответствии с которыми заявитель просит включить требование о передаче следующих жилых помещений:

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 222 на 6-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 602 на 14-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 603 на 14-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 641 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 739 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 837 на 19-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 896 на 20-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 897 на 20-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 984 на 22-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 1033 на 23-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 505 на 12-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 491 на 12-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 578 на 13-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 652 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 651 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 676 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 638 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 750 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 774 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 834 на 19-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 957 на 21-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 935 на 21-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 946 на 21-м этаже в доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 мая 2021 года заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Максима" Батраев Дмитрий Геннадьевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2021 года апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ООО "ЭНЕРГОХОЛДИНГ-Н" просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил отзыв.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда от 11 мая 2021 года.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 06.10.2016 между ООО "Максима" (Застройщик) и ООО "ЭнергоХолдинг-Н" (Участник) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартиный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектами долевого строительства являются:

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 222 на 6-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 602 на 14-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 603 на 14-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 641 на 15-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 739 на 17-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 837 на 19-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 896 на 20-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 897 на 20-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 984 на 22-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 1033 на 23-м этаже;

Срок передачи Объекта долевого строительства долевого строительства - до 30.06.2017 (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1 цена договора (Объекта долевого строительства) составляет 10 998 000 руб. и оплачивается Участником долевого строительства в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области от 20.10.2016.

12.01.2017 между ООО "Максима" (Застройщик) и ООО "ЭнергоХолдинг-Н" (Участник) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартиный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную

Согласно п. 1.2 договора объектами долевого строительства являются:

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 505 на 12-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 491 на 12-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 578 на 13-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 652 на 15-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 651 на 15-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 676 на 15-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 638 на 15-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 750 на 17-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 774 на 17-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 834 на 19-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 957 на 21-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 935 на 21-м этаже;

- однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 946 на 21-м этаже в доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская.

Срок передачи Объекта долевого строительства долевого строительства - до 30.06.2017 (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1 цена договора (Объекта долевого строительства) составляет 13 180 000 руб. и оплачивается Участником долевого строительства в течение 3 дней государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 23.01.2017.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, ООО "Максима" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в установленный законом срок ООО "ЭнергоХолдинг-Н" обратилось в адрес конкурсного управляющего с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в соответствии с которым общество просило включить в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 222 на 6-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 602 на 14-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 603 на 14-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 641 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 739 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 837 на 19-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 896 на 20-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 897 на 20-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 984 на 22-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 1033 на 23-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 505 на 12-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 491 на 12-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 578 на 13-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 652 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 651 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 676 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 638 на 15-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 750 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 31,08 кв.м., с условным номером 774 на 17-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 834 на 19-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,69 кв.м., с условным номером 957 на 21-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 34,93 кв.м., с условным номером 935 на 21-м этаже;

- однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 30,96 кв.м., с условным номером 946 на 21-м этаже в доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская.

Уведомлением от 19.03.2020 N 693-МА-УР по результатам рассмотрения заявления ООО "ЭнергоХолдинг-Н" конкурсным управляющим отказано во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по следующим основаниям:

- не представлен документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по оплате со стороны ООО "ЭнергоХолдинг-Н" по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.10.2016, 12.01.2017,

- в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", применяемой к спорным правоотношениям) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 18.07.2012 между ООО "Максима" (Заявитель) и ООО "ЭнергоХолдинг-Н" ООО "ЭнергоХолдинг-Н" (Сетевая организация) заключен договор N 09/12-ТП об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ООО "ЭнергоХолдинг-Н", по условиям которого сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск. ул.Буинская, - участок N 2 по генплану, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая проектирование, строительство, реконструкцию) с учетом характеристик. Заявитель обязуется оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 10 договора размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Приказом Министерства экономики Ульяновской области от 17.07.2012 N 06-230 и составляет 24 987 661,92 руб.

В последующем между этими же сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.10.2016, от 12.01.2017.

30.11.2017 ООО "ЭнергоХолдинг-Н" и ООО "Максима" подписали акт о зачете взаимной задолженности, а именно: стороны провели зачет взаимной задолженности на сумму 16 691 363 руб. 34 коп. в результате которого погасилась задолженность ООО "Максима" перед ООО "ЭнергоХолдинг-Н".

Застройщиком обязательство по передаче жилых помещений в установленный договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.10.2016, от 12.01.2017 не исполнено, данный факт конкурсным управляющим не оспорен.

Конкурсный управляющий считает, что требование кредитора удовлетворению не подлежит, заявление ООО "ЭнергоХолдинг-Н" о зачете взаимных требований юридических лиц от 13.12.2017 на сумму 7 486 636,66 не соответствует объему обязательств ООО "Максима".

В пояснениях по заявлению ООО "ЭнергоХолдинг-Н" указывает, что ООО "Максима" до настоящего времени не выполнило возложенных на него договором N 09/12-ТП обязательств, что позволило бы достичь результата, ради которого заключался договор, а именно: технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к электросетям, для чего ООО "ЭнергоХолдинг-Н" осуществило прокладку взаиморезервирующих силовых. Кредитор считает, что произведенный зачет не противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве и соответствует гражданскому законодательству, в том числе Закону о банкротстве.

Согласно п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания приведенных норм, кредитор надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков, в том числе подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который впервые закрепил в указанной норме понятие "участник строительства" и привел его перечень, включив в указанный перечень, в том числе "юридических лиц", введен в действие Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно указанной норме, до введения в него изменений Законом N 151 -ФЗ участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

В то же время судом установлено, что процедура конкурсного производства в отношении должника введена решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2019 (резолютивная часть оглашена 15.10.2019).

Согласно пунктам 16, 17 статьи 16 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ и от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона; а положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9. 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном интернет портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, "Российская газета" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - 01.07.2019 N 26, ст. 3317), и начали свое действие с 27.06.2019, а окончили 01.08.2019.

Дело о банкротстве в отношении должника возбуждено 03.05.2017, что подтверждается определением Арбитражного суда Ульяновской области.

Таким образом, на момент возбуждения дела о банкротстве в отношении должника (03.05.2017), в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ действовали положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, предшествующей Закону N 151 -ФЗ и основания для невозможности отнесения заявителя к участникам строительства отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно счел необходимым требование ООО "ЭнергоХолдинг-Н" удовлетворить.

Вместе с тем судом первой инстанции установлено, что согласно акту N 365 от 30.11.2017 выполнение договора от 18.07.2012 N 09/12-ТП об осуществлении технологического присоединения составило 70 %, что составляет 17 491 363 руб. 34 коп.

Указанное обстоятельство заявителем требования не оспаривалось.

Судом первой инстанции установлено, что сумма подлежащая уплате заявителем требования должнику по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.10.2016, от 12.01.2017 составляет 24 178 000 руб.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что задолженность ООО "ЭнергоХолдинг-Н" перед ООО "Максима" по договору долевого участия в строительстве от 12.01.2017 составляет 6 686 636 руб. 66 коп.

При этом заявление о зачете взаимных требований юридических лиц от 13.12.2017 на сумму 7 486 636,66 руб. судом не может быть принято как доказательство полного исполнения обязательств участника долевого строительства, поскольку оно не соответствует объему обязательств, исполненных ООО "ЭнергоХолдинг-Н" перед ООО "Максима".

С учетом изложенного требование ООО "ЭнергоХолдинг-Н" о передаче вышеуказанных жилых помещений, расположенных в доме по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская, подлежало включению в реестр требований участников строительства ООО "Максима", как оплаченное частично, в сумме 17 491 363 руб. 34 коп.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, избранный ООО "ЭнергоХолдинг-Н" и ООО "Максима" способ оплаты - путем подписания сторонами зачета взаимной задолженности и в последующем уведомлении о зачете не противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве и соответствует гражданскому законодательству, в том числе закону о банкротстве.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном включении в Арбитражным судом Ульяновской области в реестр передачи жилых помещений требования ООО "ЭнергоХолдинг-Н" при частичном исполнении обязательства по оплате, отклоняется судебной коллегией.

Указанный довод противоречит положениям ст. ст. 201.7 и 201.6 Закона о банкротстве, поскольку из смысла данных норм следует, что требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных с учетом правильно установленных фактических обстоятельств, исходя из представленных в материалы дела доказательств, и не опровергают их. Оснований для переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, обжалуемое определение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 мая 2021 года по делу N А72-4943/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.А. Львов

Судьи

Г.О. Попова Е.А. Серова