|
13 августа 2020 г.
|
Дело N А72-4943/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2020 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,
судей Садило Г.М., Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Рассказовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 "А", апелляционную жалобу конкурсного управляющего Батраева Дмитрия Геннадьевича на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.06.2020 по заявлению Владимирской Марины Васильевны о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "МАКСИМА", ИНН 7325052325, ОГРН 1057325014955
при участии в судебном заседании:
Батраев Д.Г., лично (паспорт), после перерыва не явился;
представитель Батраева Д.Г - Курчавов А.А., дов. от 05.11.2019, после перерыва не явился;
от Владимирской М.В.- представитель Алферова А.б., дов. 01.07.2020, после перерыва явился представитель Коротина Ю.А., дов. от 04.08.2020.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.2017 на основании заявления Сабирова Ирика Закировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2019 заявление Кузнецовой Елены Ивановны признано обоснованным; ООО "Максима" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "МАКСИМА" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим должника утвержден Батраев Дмитрий Геннадьевич.
В Арбитражный суд Ульяновской области от Владимирской Марины Васильевны поступили возражения по результатам рассмотрения требования, в соответствии с которыми заявитель просит: признать необоснованным отказ от 03 февраля 2020 года исх. 479-МА-УР конкурсного управляющего Батраева Д.Г. во включении в реестр требований о передаче жилых помещений Владимирской М.В.; включить в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей проектной площади 27,62 кв.м. с условным строительным номером 882 на 19-м этаже в доме, расположенном по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская.
Определением суда от 08.06.2020 по результатам рассмотрения обособленного спора суд первой инстанции определил:
"Заявление удовлетворить частично.
Включить требования Владимирской Марины Васильевны в реестр требований по передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры, общей проектной площади 27,62 кв.м. с условным строительным номером 882 на 19-м этаже в доме, расположенном по адресу: ул. Буинская, г. Ульяновск, оплаченной в сумме 552 400, 00 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.".
Конкурсный управляющий Батраев Дмитрий Геннадьевич обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.06.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 30.07.2020.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, открытом 30.07.2020, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 06.08.2020 до 17 часов 40 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по веб-адресу: https://11aas.arbitr.ru.
До перерыва от конкурсного управляющего Батраева Д.Г. поступили дополнения к апелляционной жалобе и документы, содержащие договор денежного займа N 11 от 27.06.2016 с приложением, реестр квартир реализованных ООО "КапиталИнвест", реестр операций ООО "Северо-Запад" с контрагентами, выписка операций по лицевому счету ООО "Северо-Запад", таблица о смене правообладателей на квартиры в жилом доме по адресу г.Ульяновск ул.Мира д.2, а также распечатку информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007.
Суд, совещаясь на месте, посчитал возможным приобщить к материалам дела договор денежного займа N 11 от 27.06.2016 и дополнительное соглашение от 16.05.2017, поскольку данный договор указан в обжалуемом судебном акте, однако фактически в материалах дела отсутствует; в приобщении к материалам дела иных перечисленных документов суд считает необходимым отказать, поскольку заявитель не обосновал каким-либо образом уважительность причин их непредставления в суде первой инстанции, (пункт 29 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
27.06.2016 между ООО "Максима" (Застройщик) и ООО "КапИнвест" (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер 73:24:040811:1388, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская. Объектами являются 20 квартир, в том числе квартиры общей проектной площади 27,62 кв.м. с условным строительным номером 882 на 19-м этаже.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2016.
Согласно договору денежного займа с процентами от 27.06.2016 N 11 общество с ограниченной ответственностью "КапИнвест" (займодавец) передает заемщику (Обществу с ограниченной ответственностью "Максима") денежные средства в размере 25 000 770 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа вместе с процентами (30% годовых) до 31.12.2016.
В соответствии с п. 2.6. договора займа в целях обеспечения надлежащего выполнения заемщиком своих обязательств заемщик заключает договор долевого участия на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская, кадастровый номер земельного участка 73:24:040811:1388. В перечне квартир, приведенных в п. 2.6 договора займа указана в числе прочих квартира N 882 площадью 27,62 кв.м стоимостью 527 250 руб.
Пунктом 2.7 договора займа предусмотрено, что имущество, передаваемое для обеспечения исполнения обязательств заемщика остается у заемщика до момента возврата суммы займа с процентами.
Стороны определили, что в случае неисполнения обязательств заемщиком займодавец удовлетворяет свои требования за счет обеспеченного имущества в полном объеме (п. 2.8. договора).
После возврата суммы займа и уплаты процентов займодавец обязуется вернуть заемщику объекты долевого строительства (п. 2.10. договора).
Как указано выше, копия договора денежного займа с процентами от 27.06.2016 N 11 и копия дополнительного соглашения к нему приобщены к материалам дела судом апелляционной инстанции на основании части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела договор займа отсутствовал, тогда как оценка обстоятельств настоящего обособленного спора должна производиться, в том числе с учетом данного договора.
13.02.2018 между ООО "КапИнвест" (Продавец) и ООО "Северо-Запад" (Покупатель) заключен договор купли-продажи N 31, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя права требования к ООО "Максима" по договору денежного займа N 11 от 27.06.2016.
25.12.2019 между ООО "Северо-Запад" и Владимирской М.В. (Правоприобретатель) заключен договор уступки права требования N 61/У по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.06.2016, в соответствии с которым Участник уступает Правоприобретателю все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.06.2016, в том числе право требования к Застройщику построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 73:24:040811:1388, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская, и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, квартиры общей проектной площади 27,62 кв.м. с условным строительным номером 882 на 19-м этаже.
В соответствии с пунктом 3 договора в счет уступаемого права Правоприобретатель уплачивает сумму 552 400 рублей в установленном договором порядке.
Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14.01.2020. Доказательства оплаты по договору уступки в полном объеме представлены в материалы дела.
Таким образом, требование Владимирской Марины Васильевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено надлежащими документами.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, ООО "Максима" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в установленный законом срок Владимирская Марина Васильевна обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в соответствии с которым заявитель просит: включить в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей проектной площади 27,62 кв.м. с условным строительным номером 882 на 19-м этаже в доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Буинская.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", применяемой к спорным правоотношениям) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему
Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.
Принимая во внимание всю совокупность обстоятельств настоящего обособленного спора, учитывая условия договора займа, отсутствие доказательств возврата должником как заемщиком суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, следует прийти к выводу, что фактически
