Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 10АП-12046/21 по делу N А41-5745/2018

г. Москва

02 августа 2021 г.

Дело N А41-5745/18

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от Адамова Е.Д., Андреева А.В., Акина О.А., Баканова Б.А., Косова А.В., Косовой А.С., Куликова В.А., Левченко М.К., Локтионовой А.Г., Мамедова В.А.к., Минаевой Л.Н., Воробьева А.С., Михайленко А.П., Беро В.И., Волосковой О.В., Яцевич Е.М., Ульянчевой Г.А., Казанбаева А.З., Баканова Б.А., Фаттяхова Р.Р., Ленчука В.В., Жиряков И.П., Стрыкова В.А., Щеголевой Н.Я. Глухова В.В., Симонова А.А., Самохина В.В., - Зайцев В.М., представитель по доверенностям от 19 декабря 2018, 17 декабря 2018, 10 января 2019, 03 февраля 2020, 10 июня 2019, 15 февраля 2019, 25 января 2019, 05 февраля 2019, 03 июля 2019, 14 июня 2019, 20 марта 2021, 27 июня 2019, 14 февраля 2019, 23 апреля 2019, 05 октября 2019, 12 февраля 2019, 12 марта 2021, 23 января 2019, 12 февраля 2019, 12 января 2019, 14 марта 2019, 28 января 2019, 11 июня 2019, 08 июня 2019, 05 февраля 2019,

от конкурсного управляющего "Немецкая деревня" - Кожин Н.В., представитель по доверенности от 11 мая 2021,

от конкурсного управляющего ООО "Собидом-Инвест" - Кубарь И.И., представитель по доверенности от 01 июля 2020.

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего должника на определение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 по делу N А41-5745/18,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "САБИДОМ" Булатова Мария Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы Калужина Сергея Евгеньевича, а именно следующих земельных участков, находящихся в собственности Калужина С.Е. (доля в праве 1/2):

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:691, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 449 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:692, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 743 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:693, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 873 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 783 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:695, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 733 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:696, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 736 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:697, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 2 808 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:698, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 813 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:699, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 707 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:700, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 698 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:701, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 753 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:702, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:703, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 711 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:704, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 758 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:705, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 615 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:706, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:707, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 583 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:708, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 098 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:709, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 056 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:710, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 454 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:711, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:712, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 459 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:713, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 432 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:714, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 392 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:715, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:716, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:717, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 462 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:718, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:719, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 394 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:720, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:721, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 366 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:722, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 463 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:723, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:724, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 397 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:725, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 364 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:727, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 465 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:728, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 426 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:729, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 395 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 5543 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:731, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 661 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:732, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 625 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:733, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 461 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 687 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 638 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 473 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 727 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:738, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 678 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:739, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 090 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:740, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 946 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:741, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 016 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:742, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 019 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:743, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 077 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:744, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 979 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:745, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 936 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:746, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 170 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:747, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 179 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:748, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 296 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 345 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0000000:3995, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 30 911 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки (т. 1, л.д. 2 - 12а).

Заявление подано на основании части 3 статьи 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 30.12.2020 N Ф05-13839/2020 по делу N А41-5745/2018 определение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А41-5745/18 отменил, обособленный спор направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд исключил из конкурсной массы должника Калужина Сергея Евгеньевича следующее имущество: 1/2 доля в праве собственности на следующие земельные участки:

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:691, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 449 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:692, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 743 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:693, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 873 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 783 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:695, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 733 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:696, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 736 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:697, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 2 808 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:698, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 813 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:699, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 707 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:700, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 698 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:701, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 753 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:702, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:703, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 711 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:704, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 758 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:705, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 615 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:706, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:707, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 583 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:708, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 098 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:709, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 056 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:710, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 454 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:711, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:712, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 459 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:713, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 432 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:714, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 392 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:715, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:716, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:717, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 462 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:718, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:719, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 394 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:720, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:721, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 366 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:722, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 463 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:723, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:724, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 397 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:725, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 364 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:727, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 465 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:728, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 426 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:729, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 395 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 5543 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:731, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 661 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:732, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 625 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:733, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 461 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 687 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 638 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 473 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 727 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:738, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 678 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:739, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 090 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:740, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 946 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:741, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 016 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:742, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 019 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:743, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 077 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:744, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 979 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:745, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 936 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:746, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 170 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:747, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 179 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:748, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 296 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 345 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0000000:3995, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 30 911 кв. м, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки (т. 1, л.д. 2 - 12а).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, финансовый управляющий должника обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 18.11.13 между Калужиным С.Е. (Продавец-1), Кишенковым Алексеем Сергеевичем (Продавец-2) и ООО "САБИДОМ" (Покупатель) был заключен предварительный договор N 1 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец -1 собственник 1/2 доли и Продавец-2 собственник 1/2 доли земельного участка обязуются в будущем на основании договора купли-продажи (основной договор) передать в собственность Покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой, общей площадью 77 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый (или условный) номер: 77:17:0000000:3495, а Покупатель обязуется заключить договор на установленных условиях принять указанный земельный участок по акту приемки-передачи и уплатить за него определенную настоящим договором цену Продавцу-1 и Продавцу-2 (т. 1, л.д. 52 - 55). Указанный договор купли-продажи Стороны обязались заключить в течение 1 года с момента подписания предварительного договора.

Согласно пункту 2.1.1. предварительного договора цена приобретаемого по настоящему договору земельного участка составляет сумму в размере 192 837 214 рублей.

Денежные средства в указанном размере были перечислены ООО "САБИДОМ" в пользу Калужина С.Е, Кишенкова А.С. в полном объеме.

По согласованию сторон земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:3495 был разделен на 60 земельных участков, суммарной площадью 77 000 кв. м, с целью передачи земельных участков в собственность покупателям квартир (таун-хаусов), которые ООО "САБИДОМ" строило на данных участках.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-32652/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2018 года, предварительный договор N 1 купли-продажи земельного участка от 18.11.13, заключенный между Калужиным С.Е., Кишенковым А.С. и ООО "САБИДОМ" был признан договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв. м согласно заявленного перечня по адресу: Москва, поселения Сосенское, вблизи дер. Сосенки на ООО "САБИДОМ" (т. 1, л.д. 23 - 51).

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки к ООО "САБИДОМ" произведена не была.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2018 года Калужин С.Е. был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Кудашев Тагир Равильевич.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ООО "САБИДОМ" указал, что 60 земельных участков (доля в праве 1/2), образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3495 площадью 77 000 кв. м, должны быть исключены из конкурсной массы должника, поскольку принадлежат на праве собственности Обществу.

В настоящее время в отношении ООО "Сабидом" признано банкротом по делу А41-10091/18, в отношении него введено конкурсное производство, применяются правила § 7 главы 9 Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).

В данном случае суд, признав заключенный между сторонами договор с учетом его фактического исполнения сторонами договором купли-продажи будущей вещи, обязал сторон произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв. м согласно заявленного перечня по адресу: г. Москва, поселения Сосенское, вблизи дер. Сосенки на ООО "Сабидом". Указанный судебный акт вступил в законную силу 15.02.2018, в установленном законом порядке не отменен и не пересмотрен, однако, сторонами исполнен не был: переход права собственности на спорные земельные участки до настоящего времени не зарегистрирован.

При этом, в рамках рассмотрения указанного дела судами установлено, что спорные земельные участки переданы ООО "Сабидом" 04.10.2013 (на основании договора аренды) и с этого момента находятся в его фактическом владении. На указанных земельных участках осуществлялось строительство жилых домов и фактически построено 57 домов блокированного типа малоэтажной застройки, и с этого же времени ООО "Сабидом" несло бремя их содержания.

Указанным решением суда также установлено, что между ООО "Сабидом" и Калужиным С.Е., Кишенковым А.С. в 2013 году был заключен договор аренды спорных земельных участков, согласно пункту 1.3 которого земельные участки предоставляются для организации жилищного строительства жилых домов сблокированного типа и строительства детского сада.

Судом также было установлено, что денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцам, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, как указывают кассаторы и усматривается из общедоступных сведений, ООО "Сабидом" решением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2019 по делу N А41-100991/2018 признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство, определением от 26.07.2019 при рассмотрении указанного дела применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из опубликованных в карточке дела N А41-100991/2018 в информационной базе данных "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" сведений усматривается, что в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сабидом" включены требования кредиторов о передаче жилых помещений - в виде секций (таун-хаусов), находящихся по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки.

Требования данных кредиторов подтверждены вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, судебными актами также установлены факты заключения между ООО "Сабидом" и гражданами - участниками долевого строительства договоров и оплаты последними за придомовой земельный участок.

Кроме того, строительство жилого комплекса завершено на 95%, участники долевого строительства фактически проживают в данных таун- хаусах и не имеют иного пригодного для постоянного проживания жилья, однако, у застройщика отсутствует возможность по введению его в эксплуатацию, поскольку права на спорные земельные участки до настоящего времени за ним не зарегистрированы.

Согласно правовой позиции, сформулированную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

Указанные нормы Закона о банкротстве в равной степени применимы и в процедурах банкротства граждан.

Вместе с тем, по настоящему спору обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнены сторонами до возбуждения дела о банкротстве должника, а именно имущество передано покупателям, а продавцы получили плату по договору.

Спор возник в связи с невозможностью регистрации права собственности ООО "Сабидом" в связи с банкротством продавцов. Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что как сам договор купли-продажи, так и передача имущества произошли до возбуждения дела о банкротстве должника. Указанные сделки не оспорены и недействительными не признаны, следовательно, истцы имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в том числе и от притязаний должника.

Более того, по делу А40-32652/17-61-296 суд решил произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки, признав тем самым право собственности за ООО "Сабидом".

Суд приходит к выводу, что возбуждение впоследствии производства по делу о банкротстве должника не является препятствием для предоставления такому покупателю владельческой защиты.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование такого покупателя не является имущественным требованием по смыслу, указанному в пункте 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснениях, приведенных в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35, поскольку истец требует не передачи ему какого-либо имущества должника, а предоставления ему защиты как законному и добросовестному приобретателю и владельцу имущества путем государственной регистрации перехода права собственности на него.

Требование истца направлено исключительно на легализацию фактически сложившихся и оформленных до возбуждения дела о банкротстве правоотношений, а не на получение от должника какого-либо имущества.

Ссылки заявителя по поводу того, что не все земельные участки были задействованы в строительстве суд отклоняет по следующим причинам.

Заявитель не предоставил суду сведения о том, какие земельные участки не были задействованы в строительстве в то время как представитель участников строительства в судебном заседании пояснил суду, что часть земельных участков действительно не занята объектами незавершенного строительства, но такие земельные участки имеют вспомогательное предназначение, в том числе для целей размещения инфраструктуры жилой застройки.

Суд также учитывает, что все земельные участки приобретались для целей последующего строительства, имеют целевое предназначение - для жилищного строительства.

При таких обстоятельствах заявленное требование суд апелляционной инстанции также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 по делу N А41-5745/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Н. Катькина