|
25 августа 2025 г.
|
Дело N А55-10763/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2025 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Львова Я.А.,
судей Гольдштейна Д.К., Поповой Г.О.
при ведении протокола до перерыва помощником судьи Цветиковым П.А., после перерыва секретарем судебного заседания Туфатулиной И.В.,
с участием:
Андоськин В.И. - лично, по паспорту, после перерыва не явился,
От Андоськина В.И. - Маньшина О.Б., доверенность от 22.03.2023 года после перерыва не явилась,
От Искандарян С.М. - Звоникова Н.В., доверенность от 23.04.2024 года.
От ППК "Фонд развития территорий" после перерыва - Вострикова Е.С., доверенность от 30.07.2024 года (онлайн),
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля - 13 августа 2025 года в помещении суда в зале N 2, апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2025 по заявлениям:
- Андоськина Виктора Ивановича (вх.19184 от 20.01.2023, новое рассмотрение вх.482835 от 14.12.2023) об установлении компенсации
- Ильиной Оксаны Александровны об установлении первоначальной компенсации
- ИП Мосалаева Сергея Николаевича об установлении первоначальной компенсации
- Булюсина Максима Германовича (вх.N 11752 от 15.01.2024, от 31.10.2024) о включении в реестр требовании кредиторов как обеспеченное залогом нежилого помещения, об установлении первоначальной компенсации
- Искандарян Стеллы Михайловны (вх.N 206253 от 25.04.2024, от 17.12.2024) о включении в реестр требовании кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения, об установлении первоначальной компенсации
- Беловой Нины Григорьевны (вх. N 592671 от 03.12.2024) о включении требования в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом нежилого помещения, об установлении первоначальной компенсации
- Шишкина Геннадия Ивановича (вх. N 309073 от 10.12.2024) о включении требования в реестр требований кредиторов как обеспеченного залогом нежилого помещения, об установлении первоначальной компенсации
к ППК "Фонд развития территорий",
в рамках дела N А55-10763/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Кросс",
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Государев Сергей Олегович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2014 по делу N А55-10763/2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Кросс" утверждена Николаева Оксана Владимировна. В отношении должника применен параграф 7 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023 по делу N А55-10763/2010 суд определил:
Передать ППК "Фонд развития территорий" право аренды ООО "Кросс" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0328008:1, площадь участка 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 и расположенный на нем объект незавершенного строительства- жилой дом со встроенными нежилыми помещениями; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.
Исключить из реестра требований кредиторов ООО "Кросс" 25 146 288, 40 руб. и признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Кросс" требования ППК "Фонд развития территорий в размере 25 146 288, 40 руб. Признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Кросс" требования ППК "Фонд развития территорий в размере 473 263 324,07 руб.
Установить ООО "Проспект" первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:
- за однокомнатную квартиру, строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.
- за двухкомнатную квартиру, строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м.-937 500,00 руб.
- за однокомнатную квартиру, строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.
- за однокомнатную квартиру строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв,м.-737 500,00 руб.
- за однокомнатную квартиру, строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.
- за однокомнатную квартиру, строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.
- за однокомнатную квартиру, строительный N 78 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м -828 822,30 руб.
Установить Андоськину Виктору Ивановичу первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:
- за нежилое помещение на цокольном этаже общей площадью 47,00 кв.м. - 211 500,00 руб.
- за нежилое помещение на первом этаже общей площадью 144,38 кв.м. - 721 900,00 руб.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2023 (с учетом определения об исправлении опечатки от 21.12.2023) определение Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 отменены в обжалуемой части, обособленный спор в части определения компенсационных выплат направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Определением суда от 29.12.2023 конкурсное производство в отношении ООО "Кросс" завершено.
Определением суда от 18.12.2023 вопрос об установлении компенсационных выплат Андоськину В.И., ООО "Проспект" (Ильиной О.А. и ИП Мосалаеву С.Н. с учетом произведенного правопреемства определениями суда от 04.09.2023, 22.09.2023) был принят к новому рассмотрению с назначением судебного заседания.
Булюсин М.Г. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит восстановить кредитору срок на предъявление требования о включении в реестр требований кредиторов должника, а также включить в реестр требований кредиторов требование заявителя в размере 1 512 500 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования: нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 3, д.8, 1 этаж, N 56а.
Определением суда от 20.06.2024 производство по заявлению Булюсина М.Г. (вх.N 11752 от 15.01.2024) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежного требования в размере 1 512 500 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченного залогом нежилого помещения прекращено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2024 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2024 определение Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2024 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2024 заявление Булюсина Максима Германовича (вх.N 11752 от 15.01.2024) о включении в реестр требовании кредиторов принято к новому рассмотрению.
Искандарян С.М. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит восстановить Искандарян Стелле Михайловне срок на предъявление требования о включении в реестр требований кредиторов должника; включить в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежное требование Искандарян Стеллы Михайловны в размере 480 000 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования: нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8, помещение н12, общей площадью помещения 37 кв.м; установить Искандарян Стелле Михайловне первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся залоговым кредитором, за нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8, помещение н12, общей площадью помещения 37,00 кв.м.
Определением суда от 20.06.2024 производство по заявлению Искандарян Стеллы Михайловны (вх.N 206253 от 25.04.2024) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежного требования в размере 1 512 500 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченного залогом нежилого помещения прекращено.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 03.12.2024 определение Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2024 заявление Искандарян Стеллы Михайловны (вх.N 206253 от 25.04.2024, псевдодокумент 17.12.2024) о включении в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения установлении первоначальной компенсации принято к новому рассмотрению.
Белова Нина Григорьевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, согласно которому просит включить в реестр требований кредиторов ООО "Кросс", требования Беловой Н.Г. в размере 1 925 000 руб., как обеспеченное залогом нежилого помещения - N 91, расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, п.Мехзавод, кв-л 3, д.8.
Шишкин Геннадий Иванович обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кросс", согласно которому просит включить в реестр требований кредиторов ООО "КРОСС" денежное требование Шишкина Г.И. в размере 2 210 000 руб., как обеспеченное залогом нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пос.Мехзавод, кв-л 3, д.8, пом. N 10/Ц.
Определением суда от 03.03.2025 заявления Андоськина В.И. (вх.19184 от 20.01.2023), а также Ильиной О.А., Мосалаева С.Н. (правопреемников ООО "Проспект") (новое рассмотрение вх.482835 от 14.12.2023, псевдодокумент от 14.12.2023), Булюсина Максима Германовича (вх.N 11752 от 15.01.2024, псевдодокумент от 31.10.2024), Искандарян Стеллы Михайловны (вх.N 206253 от 25.04.2024, псевдодокумент 17.12.2024), Беловой Нины Григорьевны (вх. N 592671 от 03.12.2024), Шишкина Геннадия Ивановича (вх. N 309073 от 10.12.2024), о включении в реестр требований кредиторов, установлении первоначальной компенсации, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, судебное заседание отложено на 17.03.2025.
По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Республики Татарстан вынес определение от 21.04.2025 следующего содержания: " Заявления Андоськина В.И., Ильиной О.А., ИП Мосалаева С.Н., Булюсина М.Г., Искандарян С.М., Беловой Н.Г., Шишкина Г.И. признать обоснованными.
Установить Андоськину Виктору Ивановичу первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором за нежилые помещения по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, на цокольном этаже общей площадью 47,00 кв.м., на первом этаже общей площадью 144,38 кв.м. в общем размере 928 736, 63 руб.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Андоськина Виктора Ивановича денежные средства в размере 928 736, 63 руб.
Установить Ильиной Оксане Александровне (правопреемник ООО "Проспект") первоначальную компенсацию в общем размере 2 935 319 руб., как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:
-за однокомнатную квартиру, N 82 по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 82, общая площадь 59,00 кв.м,
-за однокомнатную квартиру по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 57, общая площадь 59,00 кв.м,
-за однокомнатную квартиру, по адресу строительства: г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 56, общая площадь 59,00 кв.м,
-за однокомнатную квартиру, по адресу строительства г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 95, общая площадь 59,00 кв.м.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Ильиной Оксаны Александровны денежные средства в размере 2 935 319 руб.
Установить ИП Мосалаеву Сергею Николаевичу (правопреемник ООО "Проспект") первоначальную компенсацию в общем размере 2 491 305, 25 руб., как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:
-за однокомнатную квартиру, по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 78, общая площадь 66,30 кв.м,
-за однокомнатную квартиру, по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 91, общая площадь 59,00 кв.м,
-за двухкомнатную квартиру, по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, N 93, общая площадь 75,00 кв.м.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу ИП Мосалаева Сергея Николаевича денежные средства в размере 2 491 305, 25 руб.
Установить Булюсину М.Г. первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся залоговым кредитором, за нежилое помещение, по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, 1 этаж, N 56а, общей площадью помещения 49,06 кв.м, в размере 752 488 руб. 11 коп.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Булюсина Максима Германовича денежные средства в размере 752 488 руб. 11 коп.
Установить Искандарян Стелле Михайловне первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся залоговым кредитором, за нежилое помещение по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8, помещение н12, общей площадью помещения 37,00 кв.м в размере 238 732, 33 руб.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Искандарян Стеллы Михайловны денежные средства в размере 238 732, 33 руб.
Установить Беловой Н.Г. первоначальную компенсацию как кредитору, являвшемуся залоговым кредитором, за нежилое помещение по адресу строительства: г.Самара, п.Мехзавод, кв-л 3, д.8, помещение N 91, общей площадью 55 кв.м в размере 928 736, 63 руб.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Беловой Нины Григорьевны денежные средства в размере 928 736, 63 руб.
Установить Шишкину Г.И. первоначальную компенсацию как кредитору, являвшемуся залоговым кредитором, за нежилое помещение по адресу строительства: г.Самара, пос.Мехзавод, кв-л 3, д.8, пом. N 10/Ц, общей площадью 88, 7 кв.м в размере 1 099 462 руб. 60 коп.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Шишкина Геннадия Ивановича денежные средства в размере 1 099 462 руб. 60 коп."
Заявитель обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2025.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2025 года апелляционная жалоба принята к производству.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Представитель ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" - Вострикова Е.С. в судебном заседании просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель Искандарян С.М. - Звонникова Н.В. в судебном заседании поддерживала доводы отзыва, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Андоськин В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Булюсин М.Г. в отзыве просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2025 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2025 года произведена замена судей Машьяновой А.В., Серовой Е.А. на судей Гольдштейна Д.К., Попову Г.О.
В соответствии с ч.5 ст.18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы осуществляется с самого начала.
В целях проверки обоснованности доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции в порядке ст.268 АПК РФ приобщил отзыв Андоськина В.И., дополнения к отзыву Искандарян С.М. на апелляционную жалобу.
В судебном заседании 30 июля 2025 г. объявлен перерыв до 13 августа 2025 года, что отражено в протоколе судебного заседания и на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.
Как следует из материалов дела, при вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату принятия Фондом решения о финансировании) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218- ФЗ (п.3 статьи 201.15-2-2 Закона N218-ФЗ).
Согласно пункту 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023 ППК "Фонд развития территорий" передано право аренды ООО "Кросс" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0328008:1, площадь участка 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. -права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.
В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" залог прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается.
При этом согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в определении N 309-ЭС22-24570 (6, 7) от 2 ноября 2023 года по делу N А60-31963/2020, были установлены следующие обстоятельства:
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П.
Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.
По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).
При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.
Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).
После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.
И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.
Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:
К = (С-Р)*0,6 * (Д/100),
где К - сумма компенсации,
С - оценочная стоимость предмета залога,
Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,
Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.
Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.
При этом по смыслу абзаца 5 пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета, как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации). Вместе с тем, такое отступление не может быть произвольным, оно должно быть обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного передаваемого объекта, наличием исключительных обстоятельств, существенно отличающих этот объект от других подобных.
1. Относительно требований Андоськина В.И. суд установил, что определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2022 денежное требование Андоськина Виктора Ивановича в размере 1 443 800 руб. и в размере 423 000 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:
- нежилого помещения общей площадью 131,5 кв.м на первом этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8,
-нежилого помещения общей площадью 45,9 кв. м на первом этаже по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8.
2. В отношении требований Ильиной О.А., ИП Мосалаева С.Н.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2022 включено в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежное требование ООО "Проспект" в размере 10 907 644,60 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:
однокомнатной квартиры строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;
двухкомнатной квартиры строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м.;
однокомнатной квартиры строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;
однокомнатной квартиры строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв,м.;
однокомнатной квартиры строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;
однокомнатной квартиры строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;
однокомнатной квартиры строительный N 78 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м.
Определением суда от 04.09.2023 произведена замена кредитора ООО "Проспект" на его правопреемника Ильину Оксану Александровну в части права требования к ООО "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876, установленного на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 (с учетом изменений, указанных в определении суда от 20.12.2022 по делу N А55-10763/2010), в размере 5 900 000,00 руб., в составе четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:
однокомнатной квартиры строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 475 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;
однокомнатной квартиры строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 475 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;
однокомнатной квартиры строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 475 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;
однокомнатной квартиры строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 475 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Определением от 22.09.2023 произведена замена кредитора ООО "Проспект" на его правопреемника ИП Мосалаева Сергея Николаевича в части права денежного требования к ООО "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876, установленного на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2022, в размере 4 620 000 руб., в составе четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:
-однокомнатной квартиры строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 475 000, 00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;
-двухкомнатной квартиры строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 875 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;
-однокомнатной квартиры строительный N 78 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район. пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м; сумма, уплаченная но договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 657 644, 60 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком -отсутствуют.
Произвести замену кредитора ООО "Проспект" на его правопреемника ИП Мосалаева Сергея Николаевича в части установления ему, на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023, первоначальной компенсации, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:
-за однокомнатную квартиру, строительный N 91 по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. в размере 737 500,00 (семьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей;
-за двухкомнатную квартиру, строительный N 93 по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м. в размере 937 500,00 (девятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей;
-за однокомнатную квартиру, строительный N 78 по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м в размере 828 822,30 (восемьсот двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 30 копеек.
3. В отношении требований Булюсина М.Г.
Согласно договору возмездной уступки права требования (цессии) от 06.08.2020, заключенного между Мифтаховой Розой Ракатовной (Цедент) и Булюсиным Максимом Германовичем (Цессонарий), к Булюсину М.Г. перешли права по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3 (строительный адрес), 2 очередь строительства (секция "Б"), 1 этаж, нежилое помещение N 56а (строительный адрес), площадью 49,06 кв.м., площадь лоджий, балконов 11.44 кв.м в осях "А/1"-Д" и "27"-"30", заключенному между цедентом и ООО "Кросс".
Основание возникновения передаваемого права (требования) подтверждается следующими документами: Договор N 56а "О долевом участии в строительстве жилого дома" от 20.07.2010 г., Договор N 56а/1 "О переуступке доли в строительстве жилого дома" от 10.09.2010 г., Справка об оплате от 25.03.2011, Справка об оплате от 20.01.2014, Договор возмездной уступки прав требования (цессии) от 19.07.2016.
В соответствии с п.1.3 настоящего Договора право (требование) переходит от Цедента к Цессионарию с момента заключения настоящего договора.
В соответствии с п.2.2.1 настоящего Договора Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере 1 512 500 (Один миллион пятьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей в момент подписания настоящего договора.
Право собственности за Мифтаховой Розой Равкатовной на указанное нежилое помещение было установлено определением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2017 по делу N А55-10763/2010. Факт оплаты сторонами за указанное нежилое помещение был проверен судом в ходе судебного разбирательства и признается установленным. Обязательство по оплате по вышеуказанному договору произведена Булюсиным М.Г. в полном объеме.
Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 14.10.2024 по делу N А55-10763/2010, отменяя определение Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2024 о прекращении производства по заявлению Булюсина М.Г. (вх.N11752 от 15.01.2024) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежного требования в размере 1 512 500 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченного залогом нежилого помещения, и направляя спор на новое рассмотрение первой инстанции указал следующее.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.
В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
По общим правилам, лицо, чьи права нарушены, вправе требовать их защиты любым способом, установленным законом, при этом участник правоотношения вправе выбирать такой способ защиты своих прав, который соответствует их природе и характеру нарушенных прав.
В связи с этим в данном конкретном случае суд должен был правильно определить правовую природу заявленного требования и предложить заявителю уточнить свои требования, исходя из реально преследуемого материально-правового интереса и подлежащих применению норм материального права.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция сочла преждевременным вывод судов о том, что после завершения процедуры банкротства и исключения должника из ЕГРЮЛ у суда не имеется оснований для рассмотрения по существу требования Булюсина М.Г.
Во исполнение указаний кассационной инстанции, Арбитражным судом Самарской области было предложено Булюсину М.Г. уточнить заявленные требование, исходя из реального материально-правового интереса.
Как было указано выше, Булюсиным М.Г. были представлены уточнения (принятые судом в порядке ст.49 АПК РФ), согласно которым данное лицо указало, что материально-правовой интерес заключается в получении денежной компенсации за нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, помимо ранее заявленных требований (восстановление срока на обращение с заявлением о включении, непосредственно включение в реестр) Булюсин М.Г. просит установить первоначальную компенсацию как залоговому кредитору и взыскать данную сумму с ППК "Фонд развития территорий".
Поскольку Булюсиным М.Г. было зарегистрировано право собственности на указанное помещение нежилое помещение, по адресу строительства: г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, 1 этаж, N 56а, общей площадью помещения 58, 5 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (том по заявлению Булюсина М.Г., л.д.32), суд приходит к выводу о том, что данное лицо является участником строительства и залоговым кредитором должника.
Учитывая установленный реальный материально-правовой интерес заявителя, суд полагает, что данное лицо имеет право на обращение с заявлением об установлении и взыскании первоначальной компенсации с Фонда, при этом вынесение отдельного судебного акта о включении в реестр требований кредиторов должника, ввиду завершения конкурсного производства должника, не требуется.
4. В отношении требований Искандарян С.М.
В обоснование заявленных требований Искандарян Стелла Михайловна указала, что является участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Красноглинский р-н, п.Мехзавод, квартал 3, д.8, строительство которого осуществляло ООО "Кросс", а именно нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8, помещение н12, общей площадью помещения 37,00 кв.м., на основании следующих документов: договора N 7-оф "О долевом участии в строительстве жилого дома" от 29.03.2005 г., квитанции к ПКО оп оплате ДДУ, Справка от 24.11.2005, Решения Красноглинского районного суда г.Самары от 14.04.2011 года по гражданскому делу N 2-537/11.
Обязательство по оплате нежилого помещения стоимостью 480 000 рублей исполнено Искандарян С.М. в полном объеме и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: N 80 от 29.03.2005 на сумму 240 000,00 руб., N 175 от 11.08.2005 на сумму 100 000,00 руб., N 213 от 24.11.2005 на сумму 120 000,00 руб., N 124 от 14.06.2005 на сумму 20000,00 руб., а всего 480 000 руб.
Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 03.12.2024 по делу N А55-10763/2010, отменяя определение Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2024 о прекращении производства по заявлению Искандарян С.М. (вх.N206253 от 25.04.2024) о восстановлении срока на предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов должника, включении в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежного требования в размере 480 000 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченного залогом нежилого помещения, установлении первоначальной компенсации как залоговому кредитору, и направляя спор на новое рассмотрение первой инстанции указал следующее.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.
В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция сочла преждевременным вывод судов о том, что после завершения процедуры банкротства и исключения должника из ЕГРЮЛ у суда не имеется оснований для рассмотрения по существу требования Искандарян С.М.
Во исполнение указаний кассационной инстанции, Арбитражным судом Самарской области было предложено Искандарян С.М. уточнить заявленные требование, исходя из реального материально-правового интереса, указать размер заявленной к выплате компенсации.
Как было указано выше, Искандарян С.М. были представлены письменные уточнения (принятые судом в порядке ст.49 АПК РФ), согласно которым данное лицо указало ППК "Фонд развития территорий" в качестве ответчика, представило дополнительные обоснования заявленных требований, в судебных заседаниях представитель Искандарян С.М. пояснила, что материально-правовой интерес заключается в получении её доверителем денежной компенсации за нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, Искандарян С.М. уточнила сумму установления и взыскания первоначальной компенсации как залоговому кредитору с ППК "Фонд развития территорий".
Поскольку Искандарян С.М. является собственником вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ N 049072 от 14.11.2011, суд приходит к выводу о том, что данное лицо является участником долевого строительства и залоговым кредитором должника. Учитывая установленный реальный материально-правовой интерес заявителя, суд полагает, что данное лицо имеет право на обращение с заявлением об установлении и взыскании первоначальной компенсации с Фонда, при этом вынесение отдельного судебного акта о включении в реестр требований кредиторов должника, ввиду завершения конкурсного производства должника, не требуется.
5. В отношении требований Беловой Н.Г.
В обоснование заявленных требований Белова Н.Г., указала, что является участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Красноглинский р-н, п.Мехзавод, квартал 3, д.8, строительство которого осуществляло ООО "Кросс", а именно нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Самара, п.Мехзавод, кв-л 3, д.8, помещение N 91, общей площадью 55 кв.м, что подтверждается следующими документами: договором N91 "О долевом участии в строительстве жилого дома" от 15.10.2007, справкой к договору в подтверждение произведенной её оплаты в размере 1 925 000 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру N 150 от 15.101.2007, дополнительным соглашением к указанному договору от 09.03.2011, решением Красноглинского районного суда г.Самары от 22.04.2011 года по гражданскому делу N2-606/11 о признании за Беловой Н.Г. права собственности на спорное нежилое помещение.
Обязательство по оплате Беловой Н.Г. нежилого помещения стоимостью 1 925 000 руб. было исполнено в полном объеме.
Поскольку за Беловой Н.Г. решением суда признано право собственности на вышеуказанное нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данное лицо является участником долевого строительства и залоговым кредитором должника. Учитывая установленный реальный материально-правовой интерес заявителя, суд полагает, что данное лицо имеет право на обращение с заявлением об установлении и взыскании первоначальной компенсации с Фонда, при этом вынесение отдельного судебного акта о включении в реестр требований кредиторов должника, ввиду завершения конкурсного производства должника, не требуется.
6. В отношении требований Шишкина Г.И.
В обоснование заявленных требований Шишкин Г.И. указал, что является участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Красноглинский р-н, п.Мехзавод, квартал 3, д.8, строительство которого осуществляло ООО "Кросс", а именно нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу строительства: г.Самара, пос.Мехзавод, кв-л 3, д.8, пом. N 10/Ц, общей площадью 88, 7 кв.м, что подтверждается следующими документами: договором N 10/Ц от 06.05.2006 "О долевом участии в строительстве жилого дома", дополнительными соглашениями N 1 к указанному договору от 24.03.2008 (в т.ч. уточнены характеристики объекта - нежилое помещение расположено на цокольном этаже, в осях 18-23 и А-С, общей площадью 95 кв.м), N 2 от 28.02.2011, справкой к договору в подтверждение произведенной Шишкиным Г.И. оплаты в полном объеме, дубликатом квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.03.2005 на сумму 2 210 000 руб., решением Красноглинского районного суда г.Самары от 01.08.2011 года по гражданскому делу N2-1183/11 о признании за Шишкиным Г.И. права собственности на спорное нежилое помещение.
Обязательство по оплате Шишкиным Г.И. нежилого помещения стоимостью 2210000 руб. было исполнено в полном объеме.
Поскольку за Шишкиным Г.И. решением суда признано право собственности на вышеуказанное нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данное лицо является участником долевого строительства и залоговым кредитором должника. Учитывая установленный реальный материально-правовой интерес заявителя, суд полагает, что данное лицо имеет право на обращение с заявлением об установлении и взыскании первоначальной компенсации с Фонда, при этом вынесение отдельного судебного акта о включении в реестр требований кредиторов должника, ввиду завершения конкурсного производства должника, не требуется.
Обязанность должника перед участником строительства по передаче нежилого помещения в срок, указанный в договоре долевого участия, не исполнена, строительство многоквартирного дома по адресу; г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8, до настоящего времени не завершено.
С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, участники долевого строительства, в том числе и опоздавшие с предъявлением требований к несостоятельному застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - постановление N 34-П) части 14 и 17 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.
Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что признание этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства.
Как было отмечено судом выше, одновременно с этим Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в пределах, определенных в виде:
- первоначальной компенсации, выплата которой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, исходя из самого факта отчуждения фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
- последующей компенсации, распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства.
Таким образом, Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность для залоговых кредиторов требовать от фонда выплаты компенсаций.
Кроме того, право требовать уплаты Фондом денежной компенсации, которому были переданы права и обязанности застройщика, предусмотрено Федеральным законом от 08.08.2024 N 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ лица, ранее являвшиеся залоговыми кредиторами, вправе обратиться в арбитражный суд с требованием, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в срок не позднее девяноста календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.
В соответствии с п.4 ст.5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей стоимости таких объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой" (далее - Постановление N34-П) установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П.
Как было указано выше, размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:
К = (С-Р)*0,6 * (Д/100),
где К - сумма компенсации,
С - оценочная стоимость предмета залога,
Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,
Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.
Николаева О.В., бывший конкурсный управляющий должником, в своем отзыве и пояснениях указала, что совокупная сумма требований граждан - участников долевого строительства составила - 289 381 134,80 рублей (третья очередь), согласно реестру требований кредиторов. Сумма требований кредиторов, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, составила: 27 766 744,60 рублей: (кредиторы, чьи требования установлены или заявлены в суд):
1. Андоськин Виктор Иванович - 1 866 800,00 руб.
2. Ильина Оксана Александровна - всего - 5 900 000,00 руб.
3. ИП Мосалаев Сергей Николаевич - всего 5 007 644,60 рублей.
4.Администрация г.о. Самара (договор долевого участия N 3 от 10.07.2006 на 13 квартир, определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2012 требования установлены в денежном выражении в размере 8 864 800 руб. и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника),
5. Булюсин Максим Германович: стоимость договора 1 512 500,00 руб.,
6. Белова Нина Григорьевна: стоимость договора 1 925 000,00 рублей.
7. Шишкин Геннадий Иванович: стоимость договора 2 210 000,00 рублей.
8. Искандарян Стелла Михайловна: стоимость договора 480 000,00 рублей.
Таким образом, сумма всех требований залоговых кредиторов составляет 317 147 879,40 руб. = 289 381 134,80 руб. + 27 766 744,60 руб.
Следовательно (Д) - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию составляет:
1. Андоськин Виктор Иванович - 1 866 800,00 х 100% / 317 147 879,40 - 0,5886
2. Ильина Оксана Александровна - 5 900 000,00 х 100% / 317 147 879,40 = 1,8603
3. Индивидуальный предприниматель Мосалаев Сергей Николаевич - 5 007 644,60 х 100% / 317 147 879,40 = 1,5789
4. Администрация г.о. Самара (443010, г. Самара, ул. Куйбышева, 137) - 8 864 800,00 х 100% / 317 147 879,40 = 2,7951
5. Булюсин Максим Германович - 1 512 500,00 х 100% /317 147 879,40 = 0,4769
6. Белова Нина Григорьевна - 1 925 000,00 х 100% / 317 147 879,40 = 0,6069
7. Шишкин Геннадий Иванович 2 210 000,00 х 100% / 317 147 879,40 = 0,6968
8. Искандарян Стелла Михайловна 480 000,00 х 100% / 317 147 879,40 = 0,1513
Согласно отчету об оценке прав застройщика на земельный участок и объекты незавершенного строительства NN 10/02-2022 от 17.02.2022, подготовленному независимым оценщиком ООО "Центр независимой оценки" стоимость прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объект незавершенного строительства составляет 263 114 000,00 руб. рыночная стоимость прав застройщика определена в размере 263 114 000,00 руб.
Данная стоимость ("С") лицами, участвующими в деле, не оспорена, возражений относительно указанной суммы ППК "Фонд развития территорий" не заявлено.
Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога составляет 135000,00 руб. (кадастровые расходы в сумме 35 000,00 руб. и 100 000,00 руб. - стоимость оценки прав застройщика для целей принятия решения Наблюдательным Советом Фонда).
Таким образом, размер компенсации составляет:
1. Андоськин Виктор Иванович
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (0,5886/100) = 928 736,63
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 1 866 800,00 / 2= 933 400,00 руб.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику, следовательно, будет равна 928 736,63 руб.
2. Ильина Оксана Александровна (в порядке процессуального правопреемства вместо ООО "Проспект")
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (1,8603/100) = 2 935 319,00
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 5 900 000,00 / 2= 2 950 000,00 руб.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику, следовательно, будет равна 2 935 319,00 руб.
3. ИП Мосалаев Сергей Николаевич (в порядке процессуального правопреемства вместо ООО "Проспект"):
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (1,5789/100) = 2 491 305,25
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 5 007 644,60 / 2= 2 503 822,30 рублей.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику, следовательно, будет равна 2 491 305,25 руб.
4. Администрация г.о. Самара
Данное лицо не обращалось с заявлением об установлении компенсации, взыскании денежных средств с ППК "Фонд развития территорий", однако требование данного лица включено в четвертую очередь требований кредиторов должника и необходимо учитывать для корректного расчета общего числа залоговых кредиторов, расчета соответствующей пропорции, поскольку в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом все остальные положения параграфа 7 Закона о банкротстве, также претерпевшие изменения, в том числе о способах и условиях погашения требований участников строительства, применяются с учетом ограничения круга участников строительства физическими лицами и публичными образованиями.
В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования юридических лиц не могут быть отнесены к третьей очереди и подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Администрация г.о. Самары как кредитор ООО "Кросс", не являющийся участником строительства, и в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве ранее являвшимся залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства а также вне зависимости от реализации указанных помещений посредством выплаты суммы, установленной судом.
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (2,7951 /100) = 4 410 315,61
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 8 864 800,00 / 2= 4 432 400,00 рублей.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику, следовательно будет равна 4 410 315,61 руб.
5. Булюсин Максим Германович
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (0,4769 /100) = 752 488,11
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 1 512 500,00 / 2= 756 250,00 рублей.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику, следовательно будет равна 752 488,11 руб.
6. Белова Нина Григорьевна
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (0,6069 /100) = 928 736,63
50 % от размера требования к застройщику будет равна - 1 925 000,00 / 2= 962 500,00 рублей.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику, следовательно будет равна 928 736,63 руб.
7. Шишкин Геннадий Иванович
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (0,6968/100) = 1 099 462,60
50 % от размера требования к застройщику будет равна: 2 210 000,00 / 2= 1 105 000,00 руб.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику, следовательно будет равна 1 099 462,60 руб.
8. Искандарян Стелла Михайловна
К = (263 114 000,00 - 135 000,00) х 0,6 х (0,1513/100) = 238 732,33
50 % от размера требования к застройщику будет равна: 480 000,00 / 2= 240 000,00 руб.
Поскольку первоначальная компенсация определяется в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику, следовательно будет равна 238 732,33 рублей.
ППК "Фонд развития территорий", возражая против удовлетворения требований участников строительства в заявленном ими размере, ссылался на неверный расчет, поскольку Фондом были понесены бОльшие расходы - в адрес участников долевого строительства в данным лицом было выплачено более чем 700 млн. руб.
Между тем, в формуле расчета первоначальной компенсации четко обозначено, что Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, тогда как выплаченная компенсация в сумме более чем 700 млн руб. участникам долевого строительства не может расцениваться судом как расходы, связанные с обеспечением сохранности пре
