Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 г. N 09АП-46781/21 по делу N А40-202517/2017

г. Москва

13 сентября 2021 г.

Дело N А40-202517/17

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комарова А.А.,

судей Бальжинимаевой Ж.Ц., Вигдорчика Д.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Маркет" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2021 по делу N А40-202517/17 об отказе конкурсному управляющему ЗАО "Алтайкровля" в удовлетворении заявления о разрешении разногласий по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Алтайкровля"

при участии в судебном заседании:

от ИФНС N 31 по г.Москве: Багдасарян А.А., по дов. от 20.01.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2019 должник ЗАО "Алтайкровля" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, и.о. конкурсного управляющего утвержден Шаповалов А.Н.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2019 конкурсным управляющим должника ЗАО "Алтайкровля" утвержден Шаповалов Андрей Николаевич, членом СРОААУ "Синергия".

В Арбитражный суд г. Москвы 21.01.2021 поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по расторжению договора аренды и субаренды лесных участков, возникших между конкурсным управляющим и ИФНС России N 31 по г. Москве.

До начала судебного заседания от уполномоченного органа и ООО "Маркет" поступили отзывы, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Маркет" огласил позицию, предоставил отзыв и дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2021 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Маркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2021 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 27.12.2006 по итогам лесного конкурса между Управлением лесами Алтайского края (Арендодатель, правопредшественник министерства) и ЗАО "Алтайкровля" (Арендатор) были заключены: договор аренды участка лесного фонда для заготовки древесины в Барнаульском лесничестве Алтайского края, общей площадью 22980,023 га на срок 49 лет; договор аренды участка лесного фонда для заготовки древесины в Озерском и Ларичихинском лесничествах Алтайского края, общей площадью 84212,05 га также на срок 49 лет.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 201-ФЗ) стороны переоформили договоры аренды участков лесного фонда от 27.12.2006 на договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 3/3 (в Барнаульском лесничестве) (далее - договор N 3/3) и договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 19/1 (в Озерском и Ларичихинском лесничествах) (далее -договор N 19/1).

Как указал в своем заявлении конкурсный управляющий, в связи с отсутствием возможности ЗАО "Алтайкровля" вести производственную деятельность в процедуре конкурсного производства, конкурсный управляющий должника обратился в Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края с заявлениями о выдачи министерством согласия на передачу лесных участков в субаренду.

Письмами от 22.08.2019 N 24/П/10320 и N 24/П/10322 Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края выдало ЗАО "Алтайкровля" согласие на передачу ООО "Маркет" (Субарендатор) в субаренду лесных участков для заготовки древесины арендуемых ЗАО "Алтайкровля" по договорам аренды от 30.12.2008 N 3/3 и N 19/1, согласно которым срок действия договоров субаренды определен до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве N А40-202517/17-30-241 Б и установлен срок действия согласия до 18.11.2019.

При этом конкурсному управляющему ЗАО "Алтайкровля" указано на необходимость в течении 10 рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договоров субаренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представить в министерство по одному экземпляру договоров субаренды с отметкой регистрирующего органа.

Из материалов дела следует, что в рамках договоров аренды лесного участка для заготовки древесины, заключенных 30.12.2008 между Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края и ЗАО "Алтайкровля", в ходе конкурсного производства ЗАО "Алтайкровля" 30.10.2019 между ЗАО "Алтайкровля" и ООО "Маркет" были заключены договоры субаренды лесного участка для заготовки древесины на время процедуры конкурсного производства - 3 месяца (до 30.01.2020).

Заключение данных сделок одобрено собранием кредиторов от 21.10.2019.

Как указал в своем заявлении конкурсный управляющий, при обращении ООО "Маркет" в Росреестр по Алтайскому краю была приостановлена государственная регистрация договоров субаренды по причины того, что срок, определенный в договоре менее одного года, в связи с чем в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор не подлежит регистрации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020 конкурсное производство в отношении ЗАО "Алтайкровля" было продлено на шесть месяцев.

Судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности завершения конкурсного производства был назначено на 16.07.2020.

В связи с чем конкурсный управляющий указал, что в целях осуществления регистрационных действий в отношении договоров субаренды и исполнения, выданного Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края согласия о предоставлении зарегистрированных, договоров субаренды, дополнительными соглашениями от 30.01.2020 N 1 к договорам субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 ЗАО "Алтайкровля" и ООО "Маркет" продлили срок договоров субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 до 31.12.2020.

При этом конкурсный управляющий указал, что в свою очередь, несмотря на продление срока договора субаренды до 31.12.2020 регистрация данных договоров так и не была возобновлена.

Конкурсный управляющий указал, что сторонами 12.05.2020 принято решение об изменении условий о сроке действия договоров субаренды.

Между ЗАО "Алтайкровля" и ООО "Маркет" подписаны дополнительные соглашения об изменении срока действия договоров.

Пункт 8.1. договоров субаренды изложен в следующей редакции: "Срок действия настоящего договора до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве N А40-202517/17-30-241 Б.

В свою очередь, несмотря на определение в договоре срока действия договора, соответствующего согласия, выданного Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края, регистрация данных договоров так и не была проведена, в регистрации было отказано.

Конкурсный управляющий указал, что поскольку сторонами согласованы все существенные условия в договорах субаренды; необходимость государственной регистрации договоров субаренды в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2020 отсутствует, поскольку договоры заключены на неопределенный срок.

Размер субарендой платы (дополнительной части за вычетом арендных платежей арендодателю), подлежащих перечислению на расчетный счет ЗАО "Алтайкровля" и поступлению в конкурсную массу Должника, согласован собранием кредиторов Должника 21.10.2019 равной рыночной стоимости права субаренды согласно отчета об оценке N 08980- 2019.

Конкурсный управляющий указал, что в период с 30.10.2019 по настоящее время действуют заключенные между ЗАО "Алтайкровля" и ООО "Маркет" договоры субаренды лесных участков для заготовки древесины, задолженность по данным договорам отсутствует, как и отсутствует задолженность по договорам аренды от 30.12.2008 N 19/1 и 3/3.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указал, что его адрес поступило письмо от ИФНС N 31 по г. Москве, согласно которому уполномоченный орган просит конкурсного управляющего расторгнуть заключенные с ООО "Маркет" договоры субаренды лесных участков для заготовки древесины от 30.10.2019 с 01.01.2021, поскольку собрание кредиторов Должника в лице основного кредитора ИФНС N 31 по г. Москве не принимало решений о продлении срока действия договоров субаренды, дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров субаренды были подписаны самостоятельно конкурсным управляющим Должника, в рамках дела N А03-5402/2020 договоры субаренды признаны незаключенными.

По мнению конкурсного управляющего Договоры субаренды от 30.10.2019 с учетом дополнительных соглашений от 12.05.2020 заключенные до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве, соответствуют выданному Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края согласию.

Редакция, изложенная в дополнительном соглашении от 12.05.2020 (до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве) существенно не отличается от первоначальной редакции по своей сути, поскольку смысл является одинаковым, то есть до завершения производства по делу о банкротстве и соответствует выданному Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края согласию от 22.08.2019 на совершение сделки с ООО "Маркет", таким образом по мнению конкурсного управляющего права уполномоченного органа не нарушены.

Конкурсный управляющий указал, что Дополнительные соглашения к договорам субаренды от 30.10.2019 не являются самостоятельной сделкой, заключение которых договорами субаренды от 30.10.2019 с согласия собрания кредиторов не предусмотрено.

Конкурсный управляющий также указал, что существенный вопрос, который обсуждался на собрании кредиторов ЗАО "Алтайкровля" 21.10.2019 г., связан с размером субарендой платы и был согласован кредиторами равный размеру рыночной стоимости согласно представленного конкурсным управляющим ЗАО "Алтайкровя" отчета об оценке N 08980-2019.

Таким образом, конкурсный управляющий указал, что основания для расторжения договоров субаренды отсутствуют, они заключены на срок, установленный собранием кредиторов, и не ведут к уменьшению конкурсной массы и не причиняют ущерб кредиторам.

Конкурсный управляющий в своем заявлении просил разрешить возникшие между конкурсным управляющим ЗАО "Алтайкровля" и уполномоченным органом разногласия по вопросу расторжения договоров аренды от 30.12.2008 N 19/1 и 3/3, N 1/96 от 31.08.2012 и N 2008/4 АР-11-23 от 01.07.2008, заключенных между ЗАО "Алтайкровля" и Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края и договоров субаренды от 30.10.2019, заключенных между ООО "Маркет" и ЗАО "Алтайкровля".

Установить отсутствие целесообразности расторжения в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО "Алтайкровля" договоров субаренды от 30.10.2019, заключенных между ООО "Маркет" и ЗАО "Алтайкровля" и договоров аренды от 30.12.2008N 19/1 и 3/3, N 1/96 от 31.08.2012 и N 2008/4 АР-11-23 от 01.07.2008, заключенных между ЗАО "Алтайкровля" и Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Уполномоченный орган в своем отзыве указал, что договоры субаренды лесных участков для заготовки древесины от 30.10.2019, заключенные с ООО "Маркет", не соответствуют условиям, которые были одобрены на собрании кредиторов, а также ведут к уменьшению конкурсной массы и причиняют ущерб кредиторам.

ООО "Маркет" в своем отзыве поддержало позицию управляющего, а требования ИФНС считает не обоснованными.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела суд установил, что конкурсный управляющий ЗАО "Алтайкровля" Шаповалов А.Н. просит установить отсутствие целесообразности расторжения в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО "Алтайкровля" договоров субаренды от 30.10.2019, заключенных между ООО "Маркет" и ЗАО "Алтайкровля" и договоров аренды от 30.12.2008 г. N 19/1 и 3/3, N 1/96 от 31.08.2012 и N2008/4 АР-11-23 от 01.07.2008 г., заключенных между ЗАО "Алтайкровля" и Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края.

В обосновании своей позиции Конкурсный управляющий указал на то, что права арендатора по договорам аренды носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение, реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Кроме того, конкурсный управляющий со ссылкой на отчет об оценке, оценивает право аренды лесных участков по договорам 3/3 и 19/1 от 30.12.2008 более чем 72 млн. руб.

Однако, согласно Письму Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края N 2Н/П/1078 от 04.09.2020, Министерство не вправе давать согласие на совершение сделок с арендными правами по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 3/3.

Право аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008N 3/3 не может быть отнесено к активам, за счет которого возможно удовлетворение требований кредиторов арендатора.

Такая позиция в отношении арендных прав по договору аренды лесного участка изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу N 309-ЭС16-4636, N А60-37449/2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2018 N 305-ЭС18-8136 по делу N А41-55373/2017.

В этой связи включение в конкурсную массу должника и продажа с торгов права аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 3/3, недопустимо.

Кроме того, при принятии собранием кредиторов от 21.10.2019 решения о согласовании условий договоров субаренды лесных участков для заготовки древесины конкурсным управляющим была предоставлена другая редакция договора, которая отличается от фактически подписанного.

Так, собрание кредиторов голосовало за редакцию договора субаренды, в которой раздел VIII "Срок действия договора" имело следующую редакцию:

VIII. Срок действия договора

8.1. Срок действия настоящего Договора до 01.01.2021 г. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении договор аренды автоматически пролонгируется до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве Арендатора.

Судом установлено, что подписанная конкурсным управляющим редакция договора субаренды отличается от той, что предложена на утверждение собранию кредиторов, а именно раздел VIII "Срок действия договора" изложен следующим образом:

VIII. Срок действия договора

8.1. Срок действия настоящего Договора - до 30.01.2020 г.

При продлении определением Арбитражного суда города Москвы в рамках дела о банкротстве ЗАО "Алтайкровля" N А40-202517/17-30-241Б срока конкурсного производства в отношении Должника, срок действия договора продляется на срок продления арбитражным судом конкурсного производства в отношении ЗАО "Алтайкровля" путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Таким образом, конкурсным управляющим подписаны договора субаренды от 30.10.2019 лесных участков в редакции, не утвержденной решением собрания кредиторов ЗАО "Алтайкровля".

Дополнительными соглашениями от 30.01.2020 N 1 к договорам субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 ЗАО "Алтайкровля" в лице конкурсного управляющего Шаповалова А.Н. и ООО "Маркет" продлили срок договоров субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 до 31.12.2020.

Судом установлено, что решения кредиторов по данному вопросу не принималось.

Таким образом, конкурсный управляющий подписал иную редакцию договоров субаренды, чем та, которая была представлена на утверждение собранию кредиторов, а впоследствии конкурсным управляющим 12.05.2020 были подписаны дополнительные соглашения к договорам субаренды, которые не были утверждены собранием кредиторов.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции отказал конкурсному управляющему ЗАО "Алтайкровля" в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27.12.2006 по итогам лесного конкурса между Управлением лесами Алтайского края (Арендодатель, правопредшественник министерства) и ЗАО "Алтайкровля" (Арендатор) были заключены: договор аренды участка лесного фонда для заготовки древесины в Барнаульском лесничестве Алтайского края, общей площадью 22980,023 га на срок 49 лет; договор аренды участка лесного фонда для заготовки древесины в Озерском и Ларичихинском лесничествах Алтайского края, общей площадью 84212,05 га также на срок 49 лет.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 201-ФЗ) стороны переоформили договоры аренды участков лесного фонда от 27.12.2006 на договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 3/3 (в Барнаульском лесничестве) (далее - договор N 3/3) и договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 30.12.2008 N 19/1 (в Озерском и Ларичихинском лесничествах) (далее -договор N 19/1).

Письмами от 22.08.2019 N 24/П/10320 и N 24/П/10322 Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края выдало ЗАО "Алтайкровля" согласие на передачу ООО "Маркет" (Субарендатор) в субаренду лесных участков для заготовки древесины арендуемых ЗАО "Алтайкровля" по договорам аренды от 30.12.2008 N 3/3 и N 19/1, согласно которым срок действия договоров субаренды определен до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве N А40-202517/17-30-241 Б и установлен срок действия согласия до 18.11.2019.

Между ЗАО "Алтайкровля" и ООО "Маркет" подписаны дополнительные соглашения об изменении срока действия договоров.

Суд первой инстанции установил, что при принятии собранием кредиторов от 21.10.2019 решения о согласовании условий договоров субаренды лесных участков для заготовки древесины конкурсным управляющим была предоставлена другая редакция договора, которая отличается от фактически подписанного.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при проведении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что конкурсным управляющим подписаны договора субаренды от 30.10.2019 лесных участков в редакции, не утвержденной решением собрания кредиторов ЗАО "Алтайкровля".

Дополнительными соглашениями от 30.01.2020 N 1 к договорам субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 ЗАО "Алтайкровля" в лице конкурсного управляющего Шаповалова А.Н. и ООО "Маркет" продлили срок договоров субаренды лесного участка для заготовки древесины от 30.10.2019 до 31.12.2020.

Судом установлено, что решения кредиторов по данному вопросу не принималось.

Таким образом, конкурсный управляющий подписал иную редакцию договоров субаренды, чем та, которая была представлена на утверждение собранию кредиторов, а впоследствии конкурсным управляющим 12.05.2020 были подписаны дополнительные соглашения к договорам субаренды, которые не были утверждены собранием кредиторов.

Сделанные судом выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону. Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 269-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2021 по делу N А40- 202517/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Маркет" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

Ж.Ц. Бальжинимаева Д.Г. Вигдорчик