Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 г. N 21АП-1915/21 по делу N А84-7219/2020

30 марта 2022 г.

Дело N А84-7219/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.03.2022 г.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Оликовой Л. Н., судей Котляровой Е.Л., Калашниковой К. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Колбасовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сотниковой Юлии Владимировны на определение Арбитражного суда города Севастополя от 4.02.2022 г. по делу N А84-7219/2020

по заявлению Сотниковой Юлии Владимировны о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, Пр. Ген. Острякова, д. 244/1, N N 11,12,13,14,15,16,17,

в рамках дела о несостоятельности (банкротства) Жилищно-строительного кооператива "Остряково" (ОГРН 1149204040633, ИНН 9204019285),

в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.01.2021 г. Жилищно-строительной кооператив "Остряково" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состоялась в газете "Коммерсантъ" N21 от 06.02.2021 г.

К процедуре банкротства ЖСК "Остряково" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сотникова Юлия Владимировна 11.06.2021 г. обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о включении в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Остряково" требования о передаче нежилых помещений в связи с отказом конкурсного управляющего в удовлетворении требований.

Определением Арбитражного суда города Севастополя 4.02.2022 г. требования Сотниковой Ю.В. признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК "Остряково" в размере 4 000 000 руб.

Не согласившись с указанным определением, Сотникова Ю. В.. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление Сотниковой Ю. В. удовлетворить, включить в реестр требований кредиторов требования о передаче нежилых помещений N 11,12,13,14,15,16, 17 в доме N 244/1 по проспекту генерала Острякова в г. Севастополе. Жалоба мотивированна неправильным применением норм материального права. Апеллянт указывает, что судом не учтены обстоятельства, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 05.06.2019 г. по делу N 2-1244/2019 установлено право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде указанных нежилых помещений.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, в соответствии со ст. ст. 121, 123, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение жалобы в их отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания своевременно размещена судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене и изменению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что между обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Остряково" (застройщик) и Сотниковой Юлией Владимировной заключены договоры:

- N 298/4-244/1/оф/11 от 23.03.2014 г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса расположенного по адресу: пр. Генерала Острякова 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения N 11, в цокольном этаже, общей площадью 18,5 кв.м.

Пунктом 3.1 определён общий размер паевого взноса в сумме 889 500 руб. Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 962/4 от 11.12.2014; N 229/2 от 27.07.2016 г. (т.1, л.д.31-35, 66);

- N 295/5-244/1/оф/12 от 11.12.2014 г. о совместном паевом участии сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр. Генерала Острякова 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения N 12, в цокольном этаже, общей площадью 20,8 кв.м.

Пунктом 3.1 определен общий размер паевого взноса в сумме 1 000 000 руб. Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерам N 962/5 от 11.12.2014 г.; N 182/4 от 25.02.2016 г.; N 21 от 19.04.2018 г., квитанциями N 3030 от 112.04.2019 г.; N 3228 от 18.04.2019 г. (т.1, л.д.38-42, 68-69, 71);

- N 298/1-244/1/оф/13,16 от 11.12.2014 г. о совместном паевом участии сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр. Генерала Острякова 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения N 13, 16, в цокольном этаже, общей площадью 12 кв.м.

Пунктом 3.1 определен общий размер паевого взноса в сумме 576 900 руб. Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 962/1 от 11.12.2014 г.; N 4 от 21.05.2015 г.; N 178 от 05.02.2016 г., N 182/1 от 25.02.2016 г. (т.1, л.д. 50-56, 70,71);

- N 298/1-244/1/оф/14 от 11.12.2014 г. о совместном паевом участии сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр. Генерала Острякова 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения N 14 в цокольном этаже, общей площадью 15,9 кв.м.

Пунктом 3.1 определен общий размер паевого взнос в сумме 764 400 руб. Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 182/2 от 25.02.2016 г.; N 137 от 01.12.2015 г.; N 113 от 19.10.2015 г., N 962/2 от 11.12.2014 г. (т.1, л.д. 57-58, 71);

- N 298/3-244/1/оф/15,17 от 11.12.2014 г. о совместном паевом участии сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр. Генерала Острякова 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения N 15,17 в цокольном этаже, общей площадью 16 кв.м.

Пунктом 3.1 определен общий размер паевого взноса в сумме 769 200 руб. Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1061 от 31.12.2014 г.; N 229/1 от 27.07.2016 г.; N 962/3 от 11.12.2014 г., N 182/3 от 25.02.2016 г. (т.1, л.д. 59-63,72).

Паевые взносы Сотниковой Ю.В. внесены в полном объеме по указанным договорам, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справками ЖСК "Остряково" от 9.02.2018 г., 9.03.2021 г., 9.02.2018 г. (том 1, л.д. 75-77).

В направленном в адрес Сотниковой Ю. В. уведомлении конкурсного управляющего должника Мардамшиной А. М. исх. N 33 от 12.05.2021 г., N 34 от 12.05.2021 г., N 35 от 12.05.2021 г., N36 от 12.05.2021 г., N 37 от 12.05.2021 г., последний сообщил, что им принято решение о невозможности включения требования Сотниковой Юлии Владимировны в размере 889 500 руб., 100 000 руб., 576 900 руб., 764 400 руб., 769 200 руб. (том 1, л.д. 20-29).

Отказывая в удовлетворении заявления Сотниковой Ю.В. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Остряково", конкурсный управляющий должника исходил из отсутствия государственной регистрации договоров о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса N 298/4-244/1/оф/11 от 23.03.2014 г., N 295/5-244/1/оф/12 от 11.12.2014 г., N 298/1-244/1/оф/13,16 от 11.12.2014 г., N 298/1-244/1/оф/14 от 11.12.2014 г., N 298/3-244/1/оф/15,17 от 11.12.2014 г., заключенных между должником и Сотниковой Ю.В.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В соответствии с подпунктом 3.1. пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве, требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником строительства - физическим лицом. Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров.

Как следует из материалов дела, общая площадь спорных помещений превышает установленное пунктом 3.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве ограничение (помещение N 11 - 18,5 кв.м., помещение N 12 - 20,8 кв.м, помещение N 13-, 16 -12 кв.м, помещение N 14- 15,9 кв.м. помещения N 15, 17 - 16 кв.м.).

Таким образом, по смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве кредиторы, вложившие свои средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более семи квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре).

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Пленум N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований Сотниковой Ю.В. и наличии оснований для включения ее требования о передаче нежилых помещений N N 11,12,13,14,15,16,17, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 244/1, в реестр требований кредиторов должника в состав четвертой очереди как заявления о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

Доводы апеллянта о том, что необходимо включить требования Сотниковой Ю. В. как неденежные - о передаче нежилых помещений, поскольку имеется вступившее в законную силу судебный акт, устанавливающий право собственности на долю в незавершенном строительстве за Сотниковой Ю, В. в виде указания нежилых помещений, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку судебным актом подтверждено право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве, а не право собственности на объекты недвижимости. С учетом специфики рассмотрения дел о банкротстве застройщика решение суда общей юрисдикции, на которое Сотникова Ю. В. ссылается в обоснование своих требований, фактически устанавливает наличие подтвержденного права на долю в незавершенном строительстве, но до осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилые помещения не могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав и их выделение в объекте незавершенного строительства как такого объекта будет противоречить действующему законодательству.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные доводы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 4.02.2022 г. по делу N А84-7219/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сотниковой Юлии Владимировны оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л. Н. Оликова

Судьи

Е. Л. Котлярова К. Г. Калашникова