Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2022 г. N 09АП-6788/22 по делу N А40-191454/2018

г. Москва

01 апреля 2022 г.

Дело N А40-191454/18

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей М.С.Сафроновой и Ю.Н.Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы к/у ООО "Искона Холдинг" Д.В. Московского и ООО "КЕФРОН МСК", на определение Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2021 г. по делу N А40-191454/18, вынесенное судьей В.Н. Клыковой, о признании недействительными сделками Договор купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017 года, заключенный между ООО "Искона Холдинг" и ООО "Сезоны", Договор купли-продажи недвижимого имущества N С-8-6-КФ от 23.08.2018 года, заключенный между ООО "Сезоны" и ООО "Кефрон МСК" и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИСКОНА ХОЛДИНГ",

при участии в судебном заседании:

от к/у ПАО МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК- Курбатов Е.А. дов.от 07.12.2021

от ООО СЕЗОНЫ- Веселов А.Л. дов.от 01.01.2022

от к/у ООО "ИСКОНА ХОЛДИНГ"- Окинин Д.А. дов.от 25.01.2022

от Шалумовой Т.А., Соломонова Т.- Яровая Е.А. дов.от 28.06.2019

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы 16.08.2018 поступило заявление ООО "ФинСтройОформление" о признании ООО "ИСКОНА ХОЛДИНГ" несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением от 12.09.2018 заявление принято и возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2018 ООО "ИСКОНА ХОЛДИНГ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович (ИНН 645405102989).

В Арбитражный суд города Москвы 26.04.2019 поступило заявление конкурсного управляющего о признании недействительными (ничтожными) сделками следующих последовательно совершенных сделок:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017, заключенный между ООО "Искона Холдинг" и ООО "Сезоны" в отношении недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 8, квартира 173. площадью 131,9 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3554;

- квартиры, расположенной по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 227. площадью 147,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3010;

- квартиры, расположенной по адресу: МО. г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 8, квартира 176. площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3557;

- квартиры, расположенной по адресу: МО. г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 245, площадью 147,7 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3028;

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества N С-8-6-КФ от 23.08.2018, заключенный между ООО "Сезоны" и ООО "Кефрон МСК" в отношении недвижимого имущества:

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества N С-8-6-КФ-227 от 29.12.2018, заключенный между ООО "Кефрон МСК" и Соломоновым Тальманом, Шалумовой Тамиллой Якубовной в отношении квартира, расположенная по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 227, площадью 147,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3010.

4. Договор купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-176 от 27.02.2019, заключенный между Ибрагимовым Азер Видади Оглы и ООО "Кефрон МСК" в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, кв. 176.

5. Договор купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-173 от 04.03.2019, заключенный между Карапетян Гаяэнэ Камоевной и ООО "Кефрон МСК" в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, кв. 173.

6. Договор купли-продажи N С-8-6-КФ-245 от 12.03.2019, заключенный между Земсковым Дмитрием Максимовичем, Земсковой Аллой Геннадьевной и ООО "Кефрон МСК" в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 6, кв. 245.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ООО "Сезона", ООО "Кефрон МСК", Соломонова Тальмана, Шалумовой Тамиллы Якубовны, Ибрагимова Азер Видади Оглы, Карапетян Гаянэ Камоевной, Земскова Дмитрия Максимовича, Земсковой Аллы Геннадьевны на недвижимое имущество; восстановить право собственности ООО "ИСКОНА Холдинг" на недвижимое имущество.

Конкурсный управляющий полагает, что цепочка последовательно совершенных сделок по отчуждению имущества, являются недействительными на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2021 по делу N А40-191454/18 признаны недействительными сделками:

- договор купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017, заключенный между ООО "Искона Холдинг" и ООО "Сезоны",

- договор купли-продажи недвижимого имущества N С-8-6-КФ от 23.08.2018 года, заключенный между ООО "Сезоны" и ООО "Кефрон МСК".

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего к ответчикам Соломонову Тальману, Шалумовой Тамилле Якубовне, Ибрагимову Азер Видади Оглы, Карапетян Гаянэ Камоевне, Земскову Дмитрию Максимовичу, Земсковой Алле Геннадьевне - отказано.

Применены последствия недействительности сделки, взыскано с ООО "Кефрон МСК" в пользу ООО "ИСКОНА ХОЛДИНГ" денежные средства в размере 35.600.000 руб.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением, к/у ООО "Искона Холдинг" Д.В. Московского и ООО "КЕФРОН МСК" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ООО "Кефрон МСК" в апелляционной жалобе просит отменить определение и отказать в удовлетворении требований.

Конкурсный управляющий должника просит отменить определение суда в части отказа в признании недействительными сделок, заключенных с физическими лицами.

Признать недействительными сделки, заключенные с физическими лицами.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности Соломонова Тальмана, Шалумовой Тамилы Якубовны, Ибрагимова Азер Видади Оглы, Карапетян Гаянэ Камоевной, Земскова Дмитрия Максимовича, Земсковой Аллы Геннадьевны на следующее недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 8, квартира 173, площадью 131,9 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3554.

- квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 227, площадью 147,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3010.

- квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 8, квартира 176, площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3557.

- квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 245, площадью 147,7 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3028.

Восстановить право собственности ООО "ИСКОНА Холдинг" на следующее недвижимое имущество:

От конкурсного управляющего ПАО "Межтопэнергобанк" поступил отзыв на жалобу, просит определение изменить в части применения последствий недействительности сделки, восстановить право собственности должника на квартиры.

От конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу ООО "Кефрон МСК", просит оставить жалобу общества без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Шалумовой Т.А., Соломонова Т. Заявил ходатайство о приобщении новых доказательств, а именно копии заключения почерковедческой экспертизы оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017, копий определений от 07.12.2021, от 26.01.2022, от 11.03.2022 по делу NА40-66696/2019.

В обоснование ходатайства о приобщении копии заключения почерковедческой экспертизы оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017 указала, что оно подтверждает подписание договора Борисовой Л.И. (генеральный директор и учредитель должника), что свидетельствует о том, что имущество должника не выбывало из владения помимо его воли и что спорный договор не является ничтожным.

Суд протокольным определением, заслушав мнения представителей сторон, отказал в удовлетворении данного ходатайства.

От ООО "Сезоны" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения по существу заявления Борисовой Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по обособленному спору было отказано.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.08.2017 между ООО "Искона Холдинг" и ООО "Сезоны" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ИХ-С-8-6, согласно которому в собственность ООО "Сезоны" передано следующее имущество:

- квартиры, расположенной по адресу: МО. г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 245, площадью 147,7 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3028.

Согласно п. 3 договора купли-продажи общая стоимость всех квартир составила 40.600.000 рублей.

Зарегистрирован указанный договор в Росреестре был 21.08.2018, т.е. спустя год с момента подписания Договора.

23.08.2018 между ООО "Сезоны" и ООО "Кефрон МСК" был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N С-8-6-КФ, согласно которому в собственность ООО "Кефрон МСК" передано вышеназванное имущество.

Согласно п. 3 договора купли-продажи общая стоимость всех квартир составила 40.600.000 рублей.

29.12.2018 между ООО "Кефрон МСК" и Соломоновым Тальманом, Шалумовой Тамиллой Якубовной был заключен договор купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-227.

Согласно условиям данного договора ООО "Кефрон МСК" произвело продажу Соломонову Тальману и Шалумовой Тамилле Якубовне квартиры, расположенной по адресу: МО, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, дом 6, квартира 227, площадью 147,8 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0010101:3010.

Пунктом 3 определена стоимость квартиры составила 8.800.000 рублей.

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, кв. 176 была продана Ибрагимову Азеру Видади Оглы по договору купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-176 от 27.02.2019 по цене 9.800.000 рублей.

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, кв. 173 была отчуждена Карапетян Гаяэнэ Камоевне на основании договора купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-173 от 04.03.2019 по цене 9.800.000 рублей.

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 6, кв. 245 была отчуждена Земскову Дмитрию Максимовичу и Земсковой Алле Геннадьевне на основании договора купли-продажи квартиры N С-8-6-КФ-245 от 12.03.2019 по цене 10.500.000 рублей.

Конкурсный управляющий указал, что ООО "Кефрон МСК" реализовало физическим лицам квартиры по цене ниже той за которую само приобрело квартиры.

Конкурсный управляющий оспаривает добросовестность приобретателей (физических лиц), указывая, что реализация квартир произошла по цене существенно ниже рыночной, что, кроме того, следует из отчета N 0729-2019/2 об оценке аналогичных квартир, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д.8 от 02.08.2019.

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве закреплено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после его принятия и в результате ее совершения причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника (пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве).

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) разъяснено, что для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 названного Постановления). В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца 32 статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Согласно пункту 9 постановления Пленума N 63 при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после его принятия, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется. Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 постановления Пленума N 63).

Судом первой инстанции установлено, что сделки по отчуждению спорного имущества по договорам N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017 и N С-8-6-КФ от 23.08.2018 совершены безвозмездно, доказательств обратного не представлено.

При этом переход права на объекты по договору N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017 года произошел 21.08.2018, т.е. спустя год с момента подписания Договора.

На момент отчуждения объектов недвижимости должник имел признаки неплатежеспособности, существовала кредиторская задолженность перед ООО "ФинСтройОформление", ПАО "Межтопэнергобанк", ИФНС России N 28 по г. Москве.

При этом, ООО "Сезоны" создано 18.06.2015, при этом за период с 18.06.2015 года по настоящее время ООО "Сезоны" имеет финансовые показатели за 2015 год - выручка 69.000 рублей, за 2016 и 2017 годы выручка - 0 рублей.

ООО "Кефрон МСК" создана 18.07.2018, компания зарегистрирована по адресу массовой регистрации. Сделка совершена 23.08.2018, то есть вскоре после регистрации общества.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества, подписанные между ООО "ИСКОНА Холдинг", ООО "Сезоны", ООО "Кефрон МСК" имеют абсолютно идентичное содержание по всем существенным условиям.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании договора N ИХ-С-8-6 от 25.08.2017 года и договора N С-8-6-КФ от 23.08.2018 недействительными сделками, совершенными при неравноценном встречном исполнении и нацеленными на вывод незаконно полученного имущества из владения должника.

Отказывая в удовлетворении требований относительно сделок, заключенных с физическими лицами, суд первой инстанции исходил из того, что они не знали или не могли знать о наличии обременений и/или споров в отношении спорного недвижимого имущества на момент заключения договоров.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Какие-либо ограничения, обременения, иные записи в ЕГРН на дату сделок отсутствовали. Исполнительные производства в отношении ООО "Кефрон МСК" и ООО "Сезоны" на дату сделок отсутствовали. Информация о намерении обратиться с заявлением о признании ООО "Кефрон МСК" и ООО "Сезоны" несостоятельным (банкротом) отсутствовала.

Доводы жалобы ООО "КЕФРОН МСК" не являются основанием для отмены судебного акта.

Указанное общество не предоставило доказательства оплаты по договору купли-продажи.

Апелляционная жалоба к/у ООО "Искона Холдинг" Д.В. Московского также необоснованна, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, физические лица являются добросовестными приобретателями объектов недвижимости.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2021 г. по делу N А40-191454/18 оставить без изменения, а апелляционные жалобы к/у ООО "Искона Холдинг" Д.В. Московского и ООО "КЕФРОН МСК"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

М.С. Сафронова
Ю.Н. Федорова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.