Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2022 г. N 15АП-24481/21 по делу N А32-19866/2020

город Ростов-на-Дону

29 апреля 2022 г.

дело N А32-19866/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Емельянова Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадаевой Е.А.,

при участии:

от финансового управляющего Савченко Валентина Александровича посредством веб-конференции: представитель по доверенности от 30.12.2021 Якубина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чередниченко Алексея Андреевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-19866/2020 по заявлению финансового управляющего Савченко Валентина Александровича об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Чередниченко Алексея Андреевича (ИНН: 235307957386),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Чередниченко Алексея Андреевича (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился финансовый управляющий Савченко Валентин Александрович с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-19866/2020 заявление финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина - должника Чередниченко Алексея Андреевича удовлетворено. Утверждено представленное финансовым управляющим положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина - должника Чередниченко Алексея Андреевича (вх. от 28.06.2021).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Чередниченко Алексей Андреевич в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловал определение от 02.12.2021, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что имущество, указанное в положении в качестве Лотов N 1 - 8, не принадлежит должнику на праве собственности и не подлежит реализации в составе конкурсной массы должника. Фактически судом первой инстанции не исследовал вопрос о собственнике имущества, перечисленного в представленном финансовым управляющим положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина - должника Чередниченко Алексея Андреевича (вх. от 28.06.2021), не рассмотрел поданные ходатайства и заявления с возражениями, в связи с чем сделал ошибочный вывод об отсутствии разногласий по порядку и условиях реализации имущества ввиду его несоответствия фактическим обстоятельствам дела.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений от 15.04.2022, в порядке части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Шимбаревой Н.В. на судью Сулименко Н.В.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

От Чередниченко Алексея Андреевича через канцелярию суда поступили дополнительные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель финансового управляющего Савченко Валентина Александровича возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 15 мин. 22.04.2022.

Суд разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания 22.04.2022 в 14 час. 15 мин. (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В определении о принятии апелляционной жалобы к производству указана возможность получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.

После перерыва судебное заседание продолжено.

От финансового управляющего Савченко Валентина Александровича посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу.

Представитель финансового управляющего Савченко Валентина Александровича не возражал против внесения изменений в положение с учетом отсутствия сведений о принадлежности имущества, составляющего Лоты N N 4-8, должнику. Объяснил суду, что в настоящее время в рамках дела о банкротстве должника оспариваются сделки по отчуждению Чередниченко Алексеем Андреевичем объектов недвижимого имущества, включенных в положение.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 18 час. 00 мин. в течение дня.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ПКК "КАТО" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Чередниченко Алексея Андреевича несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2020 заявление принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2020 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Савченко Валентин Александрович.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2021 Чередниченко Алексей Андреевич признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура Савченко Валентина Александровича.

28.06.2021 финансовый управляющий Савченко Валентин Александрович обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.

Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее, реализуемое имущество для предпринимательской деятельности не предназначено.

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовый управляющий просит утвердить положение в следующей редакции:

"1. Организатор торгов.

Финансовый управляющий Чередниченко Алексея Андреевича (дата рождения: 06.01.1986, место рождения: СССР, г. Тимашевск, Краснодарский край, ИНН 235307957386, регистрация по месту жительства: Краснодарский край, г. Тимашевск, пос. Индустриальный, д. 19, кв. 72) - Савченко Валентин Александрович, действующий на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-19866/2020 от 26.04.2021 (резолютивная часть объявлена 26.04.2021), участник САУ "СРО "ДЕЛО" (ИНН 5010029544, ОГРН 1035002205919, адрес: 105082, г. Москва, а/я 85) либо аккредитованный при САУ СРО "Дело" организатор торгов - ООО Управляющая Компания "Прогресс" (ИНН 2465278884, ОГРН 1122468052068, юридический адрес: 660135, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 26 "Г", 101). Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества должника;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества должника;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества должника;

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества должника правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества должника и копирования указанных правоустанавливающих документов.

Вознаграждение организатора торгов составляет 7% при продаже имущества должника и 15 000 рублей при признании торгов не состоявшимися и не заключении договора с единственным участником.

2. Ведущий торги.

Организатор торгов.

3. Форма торгов.

Аукцион, открытый по составу участников и форме предложения цены; по принципу повышения цены, в электронной форме.

В случае признания двух аукционов не состоявшимися и отсутствие единственных заявок - публичное предложение.

4. Срок проведения торгов.

Организовать продажу имущества должника в течение месяца со дня утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

5. Место проведения торгов.

В сети Интернет по адресу оператора электронной площадки, аккредитованного при САО "СРО "ДЕЛО".

6. Начальная цена (руб.).

Начальная цена продажи имущества:

Лот N 1: 3 000 000

Лот N 2: 2 000 000

Лот N 3: 1 500 000

Лот N 4: 70 000 000

Лот N 5: 10 000 000

Лот N 6: 5 000 000

Лот N 7: 3 000 000

Лот N 8: 10 000 000

7. Предмет торгов.

Лот N 1. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:26:0501009:79, адрес: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь: 64.8 кв.м.

Лот N 2. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:26:0501009:80, адрес: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь:46.5 кв.м.

Лот N 3. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:26:0501009:90, адрес: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь: 19.8 кв.м.

Лот N 4. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0000000:56. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ЗАО "Садовод", секция 1,2,3,5,6, контур 2, 6, 16, 21, 26, 29, 41,5 0, 51, 58, 60, 66, 67, 72, 76, 82, 88, 92, 96, 99, 100, 101, 102, 104, 1, 3, 2, 4, 5, 6, 15, 16, 19, 20, 21, 403, 26, 38, 43, 50, 3803, 3804, 3805, 4002, 4203, 3, 6, 9, 13, 16, 23, 28, 33, 38, 43, 48, 53, 57, 60, 68, 73, 78, 82, 88, 94, 99, 104, 111, 115, 121, 126, 131, 136, 141, 146, 151, 156, 161, 166, 171, 178, 183, 15, 21, 30, 35, 40, 44, 51, 55, 59, 2104.

Площадь: 2575874+/-14087.

Лот N 5. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0312082:267, адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 320.3 кв.м.

Лот N 6. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0312082:270, адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 146.7 кв.м.

Лот N 7. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0313082:100 адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 80.7 кв.м.

Лот N 8. Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 50:50:0000000:38271, адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Струве, д. 9, кв. 472. Площадь: 42.2 кв.м.

8. Местонахождение имущества должника.

Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1.

Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ЗАО "Садовод", секция 1,2,3,5,6, контур 2, 6, 16, 21, 26, 29, 41,5 0, 51, 58, 60, 66, 67, 72, 76, 82, 88, 92, 96, 99, 100, 101, 102, 104, 1, 3, 2, 4, 5, 6, 15, 16, 19, 20, 21, 403, 26, 38, 43, 50, 3803, 3804, 3805, 4002, 4203, 3, 6, 9, 13, 16, 23, 28, 33, 38, 43, 48, 53, 57, 60, 68, 73, 78, 82, 88, 94, 99, 104, 111, 115, 121, 126, 131, 136, 141, 146, 151, 156, 161, 166, 171, 178, 183, 15, 21, 30, 35, 40, 44, 51, 55, 59, 2104.

Московская область, г. Железнодорожный, ул. Струве, д. 9, кв. 472.

9. Размер задатка.

20% начальной цены продажи лота или 20% цены соответствующего периода при публичном предложении

10. Сроки и порядок внесения задатка.

Не позднее последнего дня подачи заявок или окончания периода при публичном предложении.

Внесение задатка денежными средствами по реквизитам электронной торговой площадки, указанным в сообщении о проведении торгов

11. Шаг аукциона.

5% от начальной цены.

12. Условия оформления заявки.

Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество,

паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона,

адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

13. Срок и адрес подачи документов на участие в торгах.

Заявки подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://bankruptcy.selt-online.ru/ в течение двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов на сайте ЕФРСБ.

14. Оформление участия в торгах.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах подлежит регистрации оператором электронной площадки, в журнале учета с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю оператором электронной площадки в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества должника до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к

ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15. Порядок проведения торгов.

Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов в порядке, установленном регламентом оператора электронной площадки.

Организатор торгов проводит аукцион посредством оператора электронной площадки, в ходе которог о предложения о цене имущества должника заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества должника на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества должника.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор уступки имущества должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, управляющего внесенный задаток ему не возвращается и управляющий вправе предложить заключить договор уступки имущества должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества должника по сравнению с ценой имущества должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества должника по результатам торгов управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества должника по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества должника, а, установленной в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор уступки имущества должника не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества должника по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Срок, по истечении которого действует начальная цена - 3 календарных дней, далее происходит снижение начальной цены на 10% следующими этапами:

1. 90% начальной цены - 3 календарных дня,

2. 80% начальной цены - 3 календарных дня,

3. 70% начальной цены - 3 календарных дня,

4. 60% начальной цены - 3 календарных дня,

5. 50% начальной цены - 3 календарных дня,

6. 40% начальной цены - 3 календарных дня,

7. 30% начальной цены - 3 календарных дня,

8. 20% начальной цены - 3 календарных дня,

9. 10% начальной цены - 3 календарных дня.

10. 5% начальной цены - 3 календарных дня.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество должника.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Победитель торгов определяется в течение трех рабочих дней после завершения всех этапов снижения цены на торгах.

В случае признания торгов не состоявшимися в виду отсутствия заявок, комитет кредиторов вносит изменения в данное Положение, утверждает новый график снижения цены на публичном предложении.

Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества должника, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества должника являются:

сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание имущества должника; цена продажи имущества должника;

порядок и срок передачи имущества должника покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества должника, в том числе публичного сервитута; иные

предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором уступки имущества должника должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача документов по имуществу должника конкурсным управляющим и принятие их покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

При отсутствии заявок на последнем этапе торгов, последующее снижение цены согласовывается дополнительно на собрании кредиторов.

16. Определение лица, выигравшего торги.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество должника.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с предложениями других участников торгов или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества должника в ходе аукциона; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

17. Условия возврата задатка.

1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов, при наличии заявления с реквизитами и за вычетом банковских комиссий.

2. Задаток возвращается по заявлению лица.

18. Условия оплаты имущества должника.

1. Платежи осуществляются в денежной форме.

2. Победитель торгов (покупатель) на основании протокола (договора) осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на основной счет должника в ПАО Сбербанк России.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором должника должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

3. При заключении договоров с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Переход имущества должника осуществляется после полной его оплаты и государственной регистрации права собственности на нового собственника.

19. Отмена торгов.

Объявленные торги, в соответствии с настоящим положением, могут быть отменены решением собрания кредиторов или организатором торгов с обязательной публикацией отказа в ЕФРСБ.

20. Сообщение о проведении торгов.

Публикация сообщения на ЕФРСБ в сети "Интернет" не позднее 30 дней до даты проведения торгов.

Публикация в газете "Коммерсант" не требуется.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

Из материалов дела усматривается, что Чередниченко Алексей Андреевич 08.11.2021 обратился в суд первой инстанции с ходатайствами об исключении из конкурсной массы имущества, не принадлежащего Чередниченко А.А. на праве собственности, а именно перечисленного в пунктах 1-8 "предмет торгов", а также о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости подлежащего реализации имущества должника в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора, которые были приняты судом к рассмотрению 20.12.2021 и назначены в отдельном судебном заседании, а не в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора.

В апелляционной жалобе, должник также сослался на данные заявления, указывая на необходимость рассмотрения их в настоящем обособленном споре, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть данные доводы апелляционной жалобы по существу.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего. Закон о банкротстве не предусматривает обязанность финансового управляющего привлекать профессиональную оценочную организацию для определения стоимости имущества гражданина. Исключением является единственный случай, оговоренный в абзаце 2 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, когда собрание кредиторов принимает решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена оценка имущества Чередниченко А.А.

В результате проведения сравнительного анализа среднерыночной стоимости объектов, имеющих схожие характеристики с учетом корректировки на текущее состояние имуществ должника, финансовым управляющим определена следующая стоимость имущества должника по состоянию на 25 июня 2021 г.:

1) Здание, площадь 19.8 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Северский район, птг. Ильский, Нефтяников, дом 1, кадастровый (условный) номер 23:26:0501009:90. Кадастровая стоимость: 425 311,33 рублей. Рыночная стоимость: 1 000 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 1 500 000,00 рублей.

2) Здание, площадь 80.7 кв.м., назначение Нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевск, Транспортная, дом 9Д, кадастровый (условный) номер 23:31:0313082:100. Кадастровая стоимость: 1 413 085,45 рублей. Рыночная стоимость: 2 800 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 3 000 000,00 рублей.

3) Здание, площадь 146.7 кв. м., назначение Нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Тимашевский р-н, Тимашевск, Транспортная, дом 9Д, кадастровый (условный) номер 23:31:0312082:270. Кадастровая стоимость: 1 950 309,89 рублей. Рыночная стоимость: 3 000 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 5 000 000,00 рублей.

4) Земельный участок, площадь 2575874 +/- 14087 кв.м., категория земель данные отсутствуют, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ЗАО "Садовод", секция 1,2,3,5,6, контур 2, 6, 16, 21, 26, 29, 41,50, 51, 58, 60, 66, 67, 72, 76, 82, 88, 92, 96, 99, 100, 101, 102, 104, 1, 3, 2, 4, 5, 6, 15, 16, 19, 20, 21, 403, 26, 38, 43, 50, 3803, 3804, 3805, 4002, 4203, 3, 6, 9, 13, 16, 23, 28, 33, 38, 43, 48, 53, 57, 60, 68, 73, 78, 82, 88, 94, 99, 104, 111, 115, 121, 126, 131, 136, 141, 146, 151, 156, 161, 166, 171, 178, 183, 15, 21, 30, 35, 40, 44, 51, 55, 59, 2104., кадастровый (условный) номер 23:31:0000000:56. Объект обременен арендой. Находится в долевой собственности, размер доли: 889/15680000. Кадастровая стоимость: 35 212 197,58 рублей. Рыночная стоимость: 70 000 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 70 000 000,00 рублей.

5) Здание, площадь 64.8 кв.м., назначение Нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, Нефтяников, дом 1, кадастровый (условный) номер. Кадастровая стоимость: 1 451 008,39 рублей. Рыночная стоимость: 2 850 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о 3 23:26:0501009:79 торгах: 3 000 000,00 рублей.

6) Здание, площадь 320.3 кв.м., назначение Нежилое, кадастровый (условный) номер 23:31:0312082:267. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2 Кадастровая стоимость: 4 418 349,66 рублей. Рыночная стоимость:

7 000 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 10 000 000,00 рублей.

7) Гараж, площадь 46.5 кв.м., назначение Нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Краснодарский край, Северский район, птг. Ильский, Нефтяников, дом 1, кадастровый (условный) номер 23:26:0501009:80. Кадастровая стоимость:

502 390,65 рублей. Рыночная стоимость: 800 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах: 2 000 000,00 рублей.

8) Помещение, площадь 42.2 кв.м., назначение жилое, адрес (местонахождение) Россия, Московская область, Железнодорожный, Струве, дом 9, квартира 472, кадастровый (условный) номер 50:50:0000000:38271. Ограничение права: ипотека в силу закона 50:50:0000000:38271-50/001/2017-3. Находится в совместной собственности. Кадастровая стоимость: 2 623 531,80 рублей. Рыночная стоимость: 6 600 000,00 рублей. Стоимость, определенная в положении о торгах:

10 000 000,00 рублей.

Итого кадастровая стоимость объектов: 47 996 184,75 рублей.

Итого стоимость объектов, определенная финансовым управляющим:

94 050 000,00 рублей.

Оценка, проведенная финансовым управляющим, должником не оспорена.

Из разъяснений пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В рамках рассмотрения настоящей апелляционной жалобы, с целью выяснения воли должника, судебная коллегия в определении от 21.03.2022 предложила Чередниченко А.А. выразить позицию относительно несогласия с начальной продажной ценой имущества, указанной в положении, в случае заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, представить доказательства внесения на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежных средств, достаточных для проведения экспертизы; сведения об экспертной организации, которой поручить проведение экспертизы; сформулировать вопросы для постановки перед экспертом.

Однако, определение апелляционного суда должником не исполнено, доказательства внесения денежных средств на депозитный счет не представлены, равно как и сведения об экспертной организации, а также не сформулированы вопросы, которые необходимо поставить перед экспертным учреждением. Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса). Оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, судебная коллегия не усматривает.

Возражая против утверждения положения в редакции финансового управляющего, должник указал, что имущество должника, включенное в Лоты N 1 - 8, не принадлежит ему на праве собственности (реализовано) и в настоящее время зарегистрировано за иными третьими лицами, просил исключить имущество из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции, исследовав представленное финансовым управляющим Положение о порядке продажи имущества Чередниченко А.А., указал на его соответствие требованиям Закона о банкротстве.

Повторно исследовав материалы дела суд апелляционной инстанции приходит к выводу о несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - постановление N 48), в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Финансовым управляющим 26.01.2022 была получена выписка по объектам недвижимости, зарегистрированным за должником, согласно которой должник в пользу третьих лиц произвел отчуждение следующих объектов недвижимости, включенных в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества:

Земельный участок, кадастровый номер 23:31:0000000:56. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ЗАО "Садовод", секция 1,2,3,5,6, контур 2, 6, 16, 21, 26, 29, 41,5 0, 51, 58, 60, 66, 67, 72, 76, 82, 88, 92, 96, 99, 100, 101, 102, 104, 1, 3, 2, 4, 5, 6, 15, 16, 19, 20, 21, 403, 26, 38, 43, 50, 3803, 3804, 3805, 4002, 4203, 3, 6, 9, 13, 16, 23, 28, 33, 38, 43, 48, 53, 57, 60, 68, 73, 78, 82, 88, 94, 99, 104, 111, 115, 121, 126, 131, 136, 141, 146, 151, 156, 161, 166, 171, 178, 183, 15, 21, 30, 35, 40, 44, 51, 55, 59, 2104.

Площадь: 2575874+/-14087.

Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0312082:267, адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 320.3 кв.м.

Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0312082:270, адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 146.7 кв.м.

Здание (Нежилое здание), кадастровый номер 23:31:0313082:100 адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Транспортная, 9Д. Площадь: 80.7 кв.м.

Все объекты отчуждены 27.04.2021, то есть в процедуре реализации имущества гражданина.

Здание (Жилое здание), кадастровый номер 50:50:0000000:38271, адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Струве, д. 9, кв. 472. Площадь: 42.2 кв.м.

Объект отчужден 29.10.2018, то есть за два года до возбуждения дела о банкротстве должника.

Согласно объяснениям финансового управляющего, в настоящее время проводятся мероприятия по оспариванию сделок должника.

Таким образом, оснований для включения в конкурсную массу вышеуказанного имущества у финансового управляющего не имелось, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-19866/2020 надлежит изменить, исключив из положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Чередниченко Алексея Андреевича Лоты N 4, 5, 6, 7, 8.

В апелляционной жалобе должник указал, что в определении от 02.12.2021 по делу N А32-19866/2020 56/153Б лист 1 абзац 3 установочной части указано: "Из представленных в материалы дела документов следует, что от лиц, участвующих в деле, возражений не поступало", что не соответствует материалам дела и поданным возражениям.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2022 суд исключил из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 третий абзац мотивировочной части определения: "Из представленных в материалы дела документов следует, что от лиц, участвующих в деле, возражений не поступало".

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-19866/2020 изменить, исключив из положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Чередниченко Алексея Андреевича Лоты N 4, 5, 6, 7, 8.

Внести в положение следующие изменения:

Пункт 6 читать в следующей редакции:

"Начальная цена продажи имущества: Лот N 1: 3 000 000 рублей, Лот N 2: 2 000 000 рублей, Лот N 3: 1 500 000 рублей".

Пункт 7 читать в следующей редакции:

"Предмет торгов:

Лот N 1. Здание, назначение: Нежилое; кадастровый (условный) номер 23:26:0501009:79, адрес (местонахождение): Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь: 64,8 кв.м.

Лот N 2. Здание, назначение: Нежилое; кадастровый (условный) номер 23:26:0501009:80, адрес (местонахождение): Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь: 46,5 кв.м.

Лот N 3. Здание, назначение: Нежилое; кадастровый (условный) номер 23:26:0501009:90, адрес (местонахождение): Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1. Площадь: 19,8 кв.м".

Пункт 8 читать в следующей редакции:

"Местонахождение имущества должника: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Нефтяников, д. 1".

В остальной части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Сулименко