Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2022 г. N 12АП-1860/22 по делу N А57-27034/2017

г. Саратов

06 сентября 2022 г.

Дело N А57-27034/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "31" августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен "06" сентября 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

судей Колесовой Н.А., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Богодаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 об установлении размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков,

в рамках дела N А57-27034/2017 о признании гражданина Калашникова Алексея Сергеевича (23.04.1983 г.р., 410031, г. Саратов, ул. им. Хвесина Т.Е., д. 20 ИНН 343704281967, ОГРНИП 312345611900021) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

представителя Калашникова Алексея Сергеевича - Митиной Е.Г., действующей на основании доверенности от 24.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.09.2020 Калашников Алексей Сергеевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него выедена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев - по 10.02.2021. Финансовым управляющим должника утверждена Ларина Татьяна Алексеевна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

02.07.2021 Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области обратилась с заявлением об обязании Калашникова А.С. в лице финансового управляющего Лариной Т.А. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 об установлении размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2022 отказано в удовлетворении заявления Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области об обязании Калашникова Алексея Сергеевича в лице финансового управляющего Лариной Т.А. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 об установлении размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора в рамках дела N А57-27034/2017 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с наличием безусловных оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в ходатайстве указано, что администрация заявленные требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме.

От финансового управляющего Калашникова Алексея Сергеевича Лариной Татьяны Алексеевны поступил отзыв на заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в котором просит отказать в удовлетворении заявления, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от представителя Калашникова А.С. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением кассационного обжалования постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 года.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видео-конференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Вместе с тем, указанная процессуальная норма носит диспозитивный характер и не обязывает суд безусловно откладывать судебное заседание на основании ходатайства лица.

Рассмотрев заявленное представителем Калашникова А.С. ходатайство об отложении судебного заседания, апелляционный суд оснований для его удовлетворения не нашел. Представитель не раскрыл объективную необходимость отложения судебного разбирательства. Факт подачи кассационной жалобы на вышеуказанный судебный акт, которым без изменения оставлено определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2022 о расторжении договора от 04.07.2007 N 106 не установлен, в связи с чем, препятствий для рассмотрения настоящего спора по существу не имеется.

Представитель Калашникова А.С. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявления, дополнительно указав, что поддерживает ходатайство Лариной Т.А. о пропуске срока исковой давности, считает необходимым рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы в части рыночной стоимости арендной платы и отложить судебное заседание для предоставления пакета документов, необходимых для проведения судебной экспертизы и для согласования данного вопроса.

В удовлетворении ходатайства представителя Калашникова А.С. судебной коллегией отказано, ответчика об отложении судебного заседания судебной коллегией отказано, поскольку в силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое процессуальное действие является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, учитывая значительную продолжительность рассмотрения дела (заявление поступило 02.07.2021), апелляционный суд полагает, что у Калашникова А.С. имелось достаточно времени для формирования правовой позиции по делу, подготовки соответствующего ходатайства. Кроме того, намерение заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 04.07.2007 между Администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области (далее Истец) и ООО "ВИКО" (далее Ответчик) был заключен договор аренды N 106 (далее Договор) согласно условиям которого, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- имеющий кадастровый номер 34:16:110006:0081, площадью 4491,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+280;

- имеющий кадастровый номер 34:16:110006:0082, площадью 12671,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+350, под площадки для обустройства придорожного сервиса.

В соответствии с законом Волгоградской области от 28.06.2012 N 65-ОД "Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25.03.2005 N 1033-ОД "Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области" и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области" правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка.

28.11.2016 между Администрацией городского округа город Михайловка и Калашниковым А.С. заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого, арендатором по договору аренды N 106 от 04.07.2018 является Калашников А.С.

05.04.2017 между Администрацией городского округа город Михайловка и Калашниковым А.С. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды N 106 от 04.07.2018 из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- площадью 4174,0 кв. м, с кадастровым номером 34:16:110006:81, местоположение: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+280, предоставленного для обустройства придорожного сервиса с размещением кафе, туалета, стоянки транзитных автобусов, стоянки для легкового автотранспорта;

- площадью 12671,0 кв. м, с кадастровым номером 34:16:110006:82, местоположение: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+350 км, предоставленного для обустройства придорожного сервиса с размещением блока администрации (медпункт, телефон), кафе, магазина, санблока (душевые, туалет, прачечные), торговых павильонов, зоны отдыха, автомойки, автомастерской, навеса, площадки для мусороконтейнеров, стоянки для такси, стоянки для легкового автотранспорта, стоянки для грузового автотранспорта; пункт 2.1 договора аренды изложен в следующей редакции:

"Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно прилагаемому расчету, в размере:

-за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 532 131,02 руб.; -с 01.01.2017- 525 564 руб. в год. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением N 512 от 10.09.2012 к договору аренды абзац 3 пункта 2.1 изменен, в связи с чем, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год в сторону увеличения на основании отчета ежегодной независимой оценки рыночной стоимости арендной платы, что согласуется с нормами постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

02.07.2021 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области об обязании Калашникова Алексея Сергеевича в лице финансового управляющего Лариной Т.А. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 об установлении размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.

30.12.2021 2021 в Арбитражный суд Саратовской области от Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области поступило уточнение к исковому требованию, в котором просит: изменить условия договора аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- площадью 4 174, 0 кв.м, с кадастровым номером 34:16:110006:81, местоположение: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+280, предоставленного для обустройства придорожного сервиса с размещением кафе, туалета, стоянки транзитных автобусов, стоянки для легкового автотранспорта;

- площадью 12 671, 0 кв.м, с кадастровым номером 34:16:110006:82, местоположение: Волгоградская область, Михайловский район, автодорога Москва-Волгоград, км 786+350 км, предоставленного для обустройства придорожного сервиса с размещением блока администрации (медпункт, телефон), кафе, магазина, санблока (душевые, туалет, прачечные), торговых павильонов, зоны отдыха, автомойки, автомастерской, навеса, площадки для мусороконтейнеров, стоянки для такси, стоянки для легкового автотранспорта, стоянки для грузового автотранспорта, а именно:

пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции:

"2.1. Арендатор обязуется с 25.03.2021 вносить годовую арендную плату за право пользования:

- земельным участком с кадастровым номером 34:16:110006:81 в размере 877 700 руб. 00 коп.

- земельным участком с кадастровым номером 34:16:110006:82 в размере 2092000 руб. 00 коп. согласно следующего расчёта.

Размер рыночной стоимости права аренды земельного участка / Ежегодный размер арендной платы, руб.		Ежемесячный размер арендной платы, руб.	Арендная плата за период, руб.
земельным участком с кадастровым номером 34:16:110006:81
877 700		73 141, 67	с 25.03.2021 по 31.12.2021 (73141,67/31*7)+(73141,67*9)= 674 790,89
877 700		73 141, 67	с 01.01.2022 по 31.12.2021 877 700
земельным участком с кадастровым номером 34:16:110006:82
2 092 000	174 333, 33			с 25.03.2021 по 31.12.2021 (174333,33/31*7)+(174333,33*9)= 1 608 365,56
2 092 000	174 333, 33			с 01.01.2022 по 31.12.2021 2 092 000

Годовой размер арендной платы установлен на основании отчётов об оценке рыночной стоимости, выполненных Марковкиной Светланой Владимировной, имеющей квалификационный аттестат по направлению "оценка недвижимости" N 017048-1 от 17.05.2019, выданный ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров", являющейся действительным членом и включенная в реестр членов СРО РАО 02.07.2019 за регистрационным номером N 01194 по состоянию на 25.03.2021 N 2228/2010/2 и N 2228/2010/3 соответственно.

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор".

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение).

Исходя из буквального толкования указанных норм следует, что требование об изменении условий договора может быть заявлено только в отношении действующего договора, обязательства по которому не исполнены контрагентами.

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области направила в адрес Калашникова А.С. соглашение о расторжении договора аренды в связи с не внесением арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока. Ответ на указанное соглашение от Калашникова А.С. не поступил.

В связи с чем, 23.06.2021 Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о расторжении договора аренды N 106 от 04.07.2007.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2022 заявление Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области удовлетворено, договор аренды земельного участка N 106 от 04.07.2007 расторгнут.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 определение Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2022 по делу N А57-27034/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, правоотношения сторон по договору аренды земельного участка N 106 от 04.07.2007, в отношении которого Администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области заявлено требование о внесении изменений в части размера арендной платы, прекращены в связи с его расторжением в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку договор аренды земельного участка N 106 от 04.07.2007 расторгнут, обязательства сторон прекращены, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области об изменении размера арендной платы не подлежат удовлетворению, так как внесение изменений в расторгнутый или прекращенный договор противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающим ретроспективное совершение действий по изменению его условий.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 305-ЭС17-15093 и от 13.11.2017 N 305-ЭС17-15725.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2022 года по делу N А57-27034/2017 отменить.

В удовлетворении заявления Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2007 N 106 об установлении размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков в рамках дела о банкротстве N А57-27034/2017 - отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Е.В. Романова

Судьи

Н.А. Колесова А.Ю. Самохвалова