Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2022 г. N 13АП-22142/22 по делу N А21-10692/2019

Санкт-Петербург

24 октября 2022 г.

Дело N А21-10692-45/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вычкиной А.В.,

при участии:

- от Соловьева Е.В.: представителя Федосеевой М.В. по доверенности от 23.09.2022;

- финансового управляющего Олейник Е.В. по паспорту;

- от ООО "Ренессанс-Стоун": представителя Сальмонович А.С. по доверенности от 28.06.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22142/2022) Вергелес (Соловьевой) Елены Львовны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2022 по обособленному спору N А21-10692-45/2019 (судья Ефименко С.Г.), принятое по заявлению финансового управляющего Олейник Елены Владимировны о признании возможной государственной регистрации заключенного между финансовым управляющим Олейник Еленой Владимировной и Соловьевым Евгением Викторовичем договора купли-продажи от 01.03.2021 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 01.03.2021 за Соловьевым Евгением Викторовичем без нотариального удостоверения этого договора и согласия органа опеки и попечительства,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Соловьевой Елены Львовны,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Евгений Викторович 06.08.2019 обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании Соловьевой Елены Львовны несостоятельной (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 13.08.2019 заявление Соловьева Е.В. принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 08.10.2019 Соловьева Е.Л. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Олейник Елена Владимировна.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 19.10.2019 N 192.

Постановлением от 07.02.2020 суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции от 08.10.2019 отменил. Признал обоснованным заявление Соловьева Е.В. и ввел в отношении Соловьевой Е.Л. процедуру реализации имущества, финансовым управляющим утвердил Олейник Е.В.

Определением от 04.10.2021 в связи с заключением должником брака суд первой инстанции изменил фамилию должника с Соловьевой на Вергелес.

Финансовый управляющий Олейник Е.В. 25.03.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о признании возможной государственной регистрации заключенного между финансовым управляющим Олейник Е.В. и Соловьевым Е.В. договора купли-продажи от 01.03.2021 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 01.03.2021 за Соловьевым Е.В. без нотариального удостоверения этого договора и согласия органа опеки и попечительства, по которым к реализации представлено:

- доля Вергелес (Соловьевой) Е.Л. в размере 191/400 в квартире N 7 (кадастровый номер 39:15:132702:180), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2;

- доля Вергелес (Соловьевой) Е.Л. в размере 191/400 квартире N 8 (кадастровый номер 39:15:132702:180), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2;

- доля Соловьева Тимофея Евгеньевича в размере 9/400 в квартире N 7 (кадастровый номер 39:15:132702:180), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2;

- доля Соловьева Т.Е. в размере 9/400 в квартире N 8 (кадастровый номер 39:15:132702:181), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2;

- доля Петрыкиной Анастасии Денисовны в размере 9/400 в квартире N 7 (кадастровый номер 39:15:132702:180), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2;

- доля Петрыкиной А.Д. в размере 9/400 в квартире в квартире N 8 (кадастровый номер 39:15:132702:181), находящуюся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2,

Определением от 14.06.2022 суд первой инстанции признал возможным государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному между финансовым управляющим Олейник Е.В. и Соловьевым Е.В. договору купли-продажи от 01.03.2021 и дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 01.03.2021 без нотариального удостоверения и согласия органа опеки и попечительства.

В апелляционной жалобе Вергелес (Соловьева) Е.Л., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 14.06.2022 по обособленному спору N А21-10692-45/2019 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права; сделка по реализации рассматриваемого имущества является ничтожной.

В отзывах финансовый управляющий Олейник Е.В. и Соловьев Е.В. просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании участвующие в нем лица возражали против доводов апелляционной жалобы Вергелес (Соловьевой) Е.Л.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, 09.06.2010 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - Банк) и Соловьевым Е.В., Соловьевой Е.Л. заключен кредитный договор N 8626/10/04718 (далее - кредитный договор), согласно которому Банк предоставил созаемщикам жилищный кредит в размере 3 380 000 руб. на участие в долевом строительстве согласно договору от 17.02.2010 N 7-1-2/Гагарина, который был обеспечен залогом следующего имущества:

- квартира с кадастровым номером 39:15:000000:0:2368/13, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Гагарина, д. 2а, корп. 2, кв. 7;

- квартира с кадастровым номером 39:15:000000:0:2368/14, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Гагарина, д. 2а, корп. 2, кв. 8.

Неисполнение вышеуказанных обязательств послужило основанием для обращения 11.12.2019 Банка в суд первой инстанции с требованием к должнику в размере 1 205 745 руб. 39 коп., как обеспеченного залогом имущества.

Определением суда первой инстанции от 18.12.2019 требование Банка принято производству. Обособленному спору присвоен N А21-10692-3/2019.

В ходе рассмотрения обособленного спора N А21-10692-3/2019 от Банка и Соловьевой В.Э. поданы ходатайства о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора, которые были удовлетворены определением суда первой инстанции от 09.07.2020 (в картотеке арбитражных дел судебный акт датирован 09.06.2020).

Резолютивной частью определения от 14.07.2020 требования Соловьевой В.Э. в размере 1 205 745 руб. 39 коп., как обеспеченные залогом имущества, включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Имущество, переданное Банку в качестве залога, Соловьева Е.Л. приобрела в период брака с гражданином Соловьевым Е. В. На момент заключения кредитного договора N 8626/10/04718 брак между гражданкой Соловьевой Е. Л. и гражданином Соловьевым Е. В. расторгнут не был.

Затем на основании решения мирового судьи седьмого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда Крыльцовой Д.Ю. от 02.11.2017 (резолютивная часть) брак между Соловьевой Е.Л. и Соловьевым Е.В. был расторгнут. Решение о расторжении брака вступило в законную силу 05.12.2017.

Впоследствии решением Ленинградского районного суда Калининградской области от 18.04.2019 по делу N 2-520/2019 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. Судом признаны:

- за Соловьевым Е.В. в порядке раздела совместно нажитого имущества право собственности на 191/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 8, площадью 63,8 кв. м.;

- за Соловьевым Е.В. в порядке раздела совместно нажитого имущества право собственности на 191/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 7, площадью 44.1 кв. м.;

- за Соловьевой Е.Л. в порядке раздела совместно нажитого имущества право собственности на 191/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 8, площадью 63,8 кв. м.;

- за Соловьевой Е.Л. в порядке раздела совместно нажитого имущества право собственности на 191/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 7, площадью 44.1 кв. м.;

- за Соловьевым Т.Е. право собственности на 9/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 8, площадью 63,8 кв. м.;

- за Соловьевым Т.Е. право собственности на 9/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 7, площадью 44.1 кв. м.;

- за Петрыкиной А.Д. право собственности на 9/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 8, площадью 63,8 кв. м.;

- за Петрыкиной А.Д. право собственности на 9/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Юрия Гагарина, дом N 2а, корпус 2, кв. 7, площадью 44.1 кв. м.

Предметом ипотеки изначально являлась вещь в целом, а не доли в праве собственности на нее, поэтому новые собственники стали солидарными залогодателями.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04.12.2019 по делу N 2-3914/2019 признан общим долгом супругов Соловьева Е.В. и Соловьевой Е.Л. кредитные обязательства по неисполненному кредитному договору от 09.06.2010 N 8626/10/01418. Определены доли Соловьева Е.В. и Соловьевой Е.Л. в общем долге супругов по 1/2 доли.

Учитывая изложенное и принимая во внимание факт нахождения в реестре требований залогового кредитора, финансовый управляющий составил и направил на утверждение в суд положение о порядке продажи залогового имущества, которое предусматривало выкуп Соловьевым Е.В. долей Соловьевой Е.Л. в размере 191/400 в квартирах N 7 и N 8, находящихся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, и доли детей из расчета 9/400 каждого ребенка в каждой квартире.

Определением от 22.12.2020 по обособленному спору N А21-10692-31/2019 суд первой инстанции утвердил представленное к утверждению положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге Соловьевой В.Э. имущества Соловьевой Е.Л.

На основании указанного финансовым управляющим были проведены мероприятия по реализации залогового имущества Вергелес (Соловьевой) Е.Л.

Сособственнику реализуемого имущества Соловьеву Е.В. было предложено заключить договор купли-продажи жилого недвижимого имущества и произвести выкуп долей Соловьевой Е.Л. в размере 191/400 в квартирах N 7 и N 8, находящихся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, и доли детей из расчета 9/400 каждого ребенка в каждой квартире.

В свою очередь от сособственника реализуемого имущества Соловьева Е.В. поступило информационное письмо с согласием заключения договора купли-продажи жилого недвижимого имущества.

01.03.2021 сторонами был заключен договор купли-продажи находящегося в залоге Соловьевой В.Э. имущества Соловьевой Е.Л. Денежные средства в размере 2 418 537 руб. 50 коп. от реализации 191/400 долей Соловьевой Е.Л. в каждой квартире N 7 и N 8, находящихся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, поступили на специальный расчетный счет должника.

Кроме того, 01.03.2021 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Денежные средства в размере 113 962 руб. 50 коп. от реализации 9/400 долей Соловьева Т.Е. в каждой квартире N 7 и N 8, находящихся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, поступили на целевой расчетный счет Соловьева Т.Е. Денежные средства в размере 113 962 руб. 50 коп. от реализации 9/400 долей Петрыкиной А.Д. в каждой квартире N 7 и N 8, находящихся по адресу: 236006, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2А, корпус 2 поступили на целевой расчетный счет Петрыкиной А.Д.

Вместе с тем:

-Управлением Росреестра по Калининградской области представлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав Соловьеву Е.В. на доли в праве в квартире, расположенной по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2а, корп. 2, кв. 7, кадастровый номер 39:15:132702:180, принадлежащих: Соловьевой Е.Л. в размере 191/400, Соловьеву Т.Е. в размере 9/400 и Петрыкиной А.Д. в размере 9/400. Основанием для отказа явилось то, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному заверению;

- Светлогорским отделом Управления Росреестра по Калининградской области представлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав Соловьеву Е.В. на доли в праве в квартире, расположенной по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 2а, корп. 2, кв. 8, кадастровый номер 39:15:132702:181, принадлежащих: Соловьевой Е.Л. в размере 191/400, Соловьеву Т.Е. в размере 9/400 и Петрыкиной А.Д. в размере 9/400. Основанием для отказа явилось то, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному заверению.

В соответствии с правовой позицией финансового управляющего отказ в государственной регистрации Управлением Росреестра по Калининградской области был вынесен необоснованно, в связи с чем управляющий обратился в суд первой инстанции с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции, признавая возможной государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущества, согласился с правовой позицией финансового управляющего.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы Х Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IХ и параграфом 2 главы ХI Закона о банкротстве.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (абзац второй пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Из пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений статьи 138 названного Закона с особенностями, установленными данным пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из указанного следует, что залоговый кредитор имеет право повлиять на начальную цену залогового имущества, а также на порядок и условия проведения торгов. Вместе с тем изменить предусмотренный Законом о банкротстве способ реализации залогового имущества (путем проведения торгов) он права не имеет.

Таким образом, стороны изначально выбрали неправильный способ реализации рассматриваемого недвижимого имущества, которое подлежало продаже на торгах.

Предусмотренные Законом о банкротстве правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер. Правовые нормы Закона о банкротстве определяют особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом) (в том числе имуществом, которое является предметом залога).

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

При этом Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве не установлены ограничения права собственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принудительно продаваемого на торгах.

Применительно к торгам имуществом банкрота торги проводятся с целью выявления действительной рыночной стоимости имущества, в отношении которого может быть заявлено о преимущественном праве покупки; после выявления цены имущества долевым собственникам или иным лицам, имеющим преимущественное право покупки, предлагается приобрести имущество по выявленной цене; при отказе последних от приобретения имущества договор купли-продажи заключается с победителем торгов.

Следовательно, принудительный характер торгов в рамках реализации имущества гражданина не исключает права иных участников долевой собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов.

Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Поскольку ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом о банкротстве не предусмотрена обязанность сособственников принимать участие в торгах по продаже имущества должника в целях реализации своего права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, финансовый управляющий после проведения торгов и формирования цены имущества, следуя императивным нормам закона, обязан направить сособственникам - участнику общей долевой собственности на недвижимое имущество извещение в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации, о возможности реализации ими преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

Поскольку сторонами изначально выбран неправильной способ реализации имущества, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления финансового управляющего о признании возможной государственной регистрации перехода права по заключенному договору купли-продажи от 01.03.2021 и дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 01.03.2021 без нотариального удостоверения и согласия органа опеки и попечительства.

При этом, по мнению апелляционного суда, факт утверждения судом первой инстанции положения о реализации залогового имущества без проведения торгов, что не соответствует приведенным выше нормам Закона о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, не препятствует отмене настоящего определения.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение следует отменить с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2022 по обособленному спору N А21-10692-45/2019 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

И.В. Сотов И.Ю. Тойвонен