Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2022 г. N 09АП-63142/22 по делу N А40-48952/2017

г. Москва

03 декабря 2022 г.

Дело N А40-48952/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей Е.В. Ивановой, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Элемент", ООО "ПРОМЕТЕЙ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15 августа 2022 года по делу N А40- 48952/17 об отказе в удовлетворении требований о признании недействительными и отмене торгов в форме публичного предложения по реализации имущества должника, инициированных сообщением от 02.07.21г., и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи указанного имущества о признании ООО "ОТК-Трейд" несостоятельным(банкротом)

при участии в судебном заседании:

от ООО "Рт-Капитал"- Гончаров А.В. дов. от 10.09.2022

от к/у ООО "ОТК-Трейд"- Понкратова Е.Ю. дов. от 17.07.2022

от ООО "Элемент"- Шемонаев С.В. дов. от 28.12.2021

от ООО "АНТАНТА"- Курасов А.О. дов. от 10.10.2022

от ООО "ПРОМЕТЕЙ"- Дмитриев Н.Н. дов. от 25.03.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22.02.18г. ООО "ОТК-Трейд" признано несостоятельным(банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Русинова Е.А., определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.18г. Русинова Е.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд" утвержден Купин Е.В., определением Арбитражного суда г.Москвы от 13.02.19г.

Купин Е.В. на основании его заявления освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утвержден Малачев Ш.А.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.08.2022 ходатайство представителя ООО "Элемент" о привлечении к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора ООО "Северная грузовая компания" в лице его конкурсного управляющего и представителя конкурсного управляющего КБ "Росэнергобанк" (АО), оставлено без удовлетворения. Ходатайство представителя ООО "Прометей" о назначении по настоящему обособленному спору компьютерно-технической экспертизы (т.277,л.д.72) и ходатайство представителя ООО "Прометей" о назначении по настоящему обособленному спору оценочной экспертизы (т.285,л.д.16) с учетом уточнений по ходатайству от 03.06.22г.(т.285,л.д.95), оставлено без удовлетворения. Заявление ООО "Прометей" (т.260), с учетом уточнений по заявлению и консолидированных пояснений по существу заявления от 18.07.22г. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с определением суда, ООО "Элемент", ООО "ПРОМЕТЕЙ" обратились с апелляционными жалобами, в которых просили отменить оспариваемое определение и принять по делу новый судебный акт.

ООО "Элемент" просит признать недействительными и отменить открытые торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд", инициированных сообщением от 02.07.2021 года N 6929815 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и применить последствия их недействительности, признать недействительным договор купли-продажи от 23.08.2021 года N 4427-ОТПП/2, заключенный по результатам торгов, инициированных сообщением от 02.07.2021 года N 6929815 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и применить последствия его недействительности, в остальной части заявленных ООО "Прометей" требований отказать.

ООО "ПРОМЕТЕЙ" просит отменить оспариваемое определение, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апеллянты доводы апелляционных жалоб поддержали.

ООО "Рт-Капитал", конкурсный управляющий ООО "ОТК-Трейд" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб и просили оспариваемое определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также конкурсные управляющие и конкурсные кредиторы, при условии допущенных нарушений прав и законных интересов должника, в том числе и порядка проведения торгов.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Как указывают заявители, что на момент проведения оспариваемых торгов - предмета торгов не существовало. Земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:2653 площадью 146 000 кв.м., право аренды которого было предметом торгов, на момент проведения оспариваемых торгов был разделен на два земельных участка, один из которых (ЗУ с КН: 89:05:010310:15124), был передан в аренду ООО "Элемент" на основании договора аренды от 27 мая 2021 года N 57-21 и используется ООО "Элемент" в соответствии с договором аренды по настоящее время.

Как следует из расшифровки лота на оспариваемых торгах было реализовано, в числе прочего, следующее имущество: "Право аренды земельного участка. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь: 146900 кв.м, кадастровый номер: 89:05:010310:2653".

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 года продавец (ООО "Отк-Трейд") обязуется передать в собственность покупателю (ООО "Антанта") имущество, указанное в приложении N 1. В соответствии с п. 1 Приложения N 1 к договору купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 продавец должен передать покупателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653 площадью 146 900.

Заявители указывают, что на момент проведения оспариваемых торгов предмета торгов фактически и юридически не существовало: земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:2653 был разделен на основании приказов Департамента Имущественных и Земельных отношений Администрации Пуровского района (приказа N 405 от 04.05.2018 года и приказа N 776-ДП от 09.07.2018 г.) с образованием двух земельных участков: ЗУ с КН 89:05:010310:2653 в измененных границах площадью 77275 кв.м. и ЗУ с КН 89:05:010310:15124 (образованный путем раздела).

По мнению заявителей, на момент проведения оспариваемых торгов, земельный участок, являющийся предметом торгов, не существовал в тех границах и в той площади, как это указано в расшифровке лота, что свидетельствует о недостоверных сведениях о предмете оспариваемых торгов.

27 мая 2021 года между Департаментом Имущественных и Земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО "Элемент" был заключен договор аренды земельного участка N 57-21, по которому Арендодатель передал в пользование земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15124, образованный путем раздела ЗУ с КН 89:05:010310:2653 со сроком аренды по 29.04.2070. То есть ООО "Элемент" была передана в аренду часть земельного участка, право аренды которого являлось предметом торгов.

Заявители просили учесть, на торги было выставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653, площадь которого составляла 146900 кв.м. В настоящее время и на дату проведения торгов площадь земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653 составляет 77275 кв.м., а предметом торгов был именно земельный участок площадью 14 600 кв.м., который не существовал на момент проведения оспариваемых торгов.

По сути в настоящее время в первоначальных границах ЗУ с КН 89:05:010310:2653 площадью 146 900, находится ЗУ с КН 89:05:010310:2653 в измененных границах, площадью 77275 кв.м., право аренды которого принадлежит ООО "Отк-Трейд" и ЗУ с КН 89:05:010310:15124 площадью 69625, право аренды которого принадлежит ООО "Элемент". Зарегистрированное право аренды ООО "Элемент" никем не оспорено и недействительным не признано.

По мнению заявителей свидетельствует о недостоверных сведениях о предмете торгов, что является существенным нарушением и основанием для признания таких торгов недействительными.

На земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:2653, право аренды которого было предметом торгов, находятся три объекта недвижимости принадлежащие ООО "Элемент" и два объекта недвижимости с неустановленным правообладателем, что свидетельствует о недостоверности сведений о предмете торгов.

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653, по состоянию на 25.07.2018, по состоянию на 18.08.2021 года, и по состоянию на 27.07.2021 года, которые были запрошены конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд", на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

Склад нефтепродуктов из двух емкостей с кадастровым номером 89:05:010310:12008, собственником которого является ООО "Отк-трейд". Дата присвоения кадастрового номера: 21.11.2011.

Склад нефтепродуктов из трех емкостей с кадастровым номером 89:05:010301:6433, собственником которого является ООО "Отк-трейд". Дата присвоения кадастрового номера: 19.11.2013 года.

Железнодорожный тупик нормальной колеи с кадастровым номером 89:05:010301:6434, собственником которого является ООО "Отк-трейд". Дата присвоения кадастрового номера: 19.11.2013 года.

Резервуар вертикальный стальной с кадастровым номером 89:05:010310:12679. Правообладатель (собственник) отсутствует. Дата присвоения кадастрового номера: 12.08.2013. Указанное имущество не являлось предметом торгов.

Резервуар вертикальный стальной с кадастровым номером 89:05:010310:12680. Правообладатель (собственник) отсутствует. Дата присвоения кадастрового номера: 12.08.2013. Указанное имущество не являлось предметом торгов.

Здание холодного склада с кадастровым номером 89:05:010310:14712, собственником которого является ООО "Элемент". Дата присвоения кадастрового номера: 27.09.2017.

Здание инструментального склада с кадастровым номером 89:05:010310:14723, собственником которого является ООО "Элемент". Дата присвоения кадастрового номера: 27.09.2017.

Здание склада оборудования с кадастровым номером 89:05:010310:14724, собственником которого является ООО "Элемент". Дата присвоения кадастрового номера: 27.09.2017.

Из выше перечисленных объектов три капитальных строения возведены ООО "Элемент" в 2017 году и принадлежат ему на праве собственности (склад с кадастровым номером 89:05:010310:14724, склад с кадастровым номером 89:05:010310:14723, склад с кадастровым номером 89:05:010310:14712).

На основании изложенного, у ООО "Элемент" возникло право пользования земельным участком занятой недвижимость и необходимым для их использования в силу Закона (п. 3

ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ), следовательно право аренды указанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости ООО "Элемент" не могло быть выставлено на оспариваемые торги, иное свидетельствует о наличии оснований для признания оспариваемых торгов недействительными.

Заявители указывают, что ООО "ОТК-Трейд" продал право пользования (арендные права) на ту часть земельного участка, которая занята капитальными строениями ООО "Элемент" и принадлежит ему в силу Закона, поэтому оспариваемые торги и последующая сделка по передаче ООО "Антанта" прав аренды части земельного участка, с расположенными на нем строениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Элемент", являются недействительными.

Изложенное по мнению заявителей свидетельствует о недостоверности предмета оспариваемых торгов имущественным комплексом ООО "Отк-Трейд" и невозможности исполнения договора купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 года, поскольку ООО "Отк-Трейд" должен передать ООО "Антанта" право аренды земельного участка, зарегистрированное за ООО "Элемент".

Иными словами ООО "Отк-Трейд" продал с торгов то, чем не обладал сам, продав право аренды земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:15124, как часть земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653 площадью 146 900 кв. м. в границах, существовавших до его раздела, который находится в аренде у ООО "Элемент".

Обоснованность недействительности оспариваемых торгов следует из положений пункта 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подпункта "д" пункта 3.2 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54, ст. ст. 167, 168, 448, 449 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что должником с торгов продано право аренды земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653, на котором находятся объекты недвижимости ООО "Элемент" (три склада), чем нарушено преимущественное право ООО "Элемент" на покупку или аренду земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, поэтому оспариваемые торги и последующая сделка по передаче ООО "Антанта" прав аренды части земельного участка, с расположенными на нем строениями, принадлежащими на праве собственности "Элемент", являются недействительными.

Кроме того, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:2653 расположены иные объекты недвижимости, которые не были указаны в составе лота и в извещении о проведении торгов, а также учитывая, что часть земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:2653 передана в аренду ООО "Элемент" (земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15124) и указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, это свидетельствует о наличии порока полноты и достоверности сведений о составе переданного на торги имущества и свидетельствует об их недействительности.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления не усмотрел оснований для удовлетворения заявления ООО "Прометей", принимая во внимание отсутствие в материалах дела достоверных доказательств, подтверждающих доводы заявления, а равно доказательств того, что результатом спорных торгов и заключенным с ООО "Антанта" договором купли-продажи реализованного с торгов имущества были нарушены права и законные интересы ООО "Прометей", как участника торгов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно Положению абзаца 2_лункта 1.1. ст. 139 и пункта 10 ст. 110 Федерального) закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не предусматривают обязанности организатора торгов указывать в сообщении о продаже имущества полный перечень обременении такого имущества.

Информация об имеющихся обременениях недвижимого имущества является публичной, размещена в Едином государственном реестре недвижимости, а также может быть получена потенциальным покупателем от конкурсного управляющего. Само по себе отсутствие подробной информации об обременении не сокращает круг возможных покупателей и не нарушает их права.

Коллегия отмечает, что принимая во внимание специфику торгов при продаже имущества в процедуре банкротства должника, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний (Данная позиция нашла свое отражение в Определении ВС РФ от 26.05.2016 г. N308-ЭС16-1368).

Так, Отчет об оценке N 318-18/пт-2 от 18.11.2019 рыночной стоимости основных средств, принадлежащих ООО "ОТК-Трейд", расположенных цо адресу: Ямало-Ненецкий АО, Пуровский район, пос. Уренгой, ст. Фарафонтьевская, Промзона, в составе земельного участка, объектов недвижимого и движимого имущества был размещен конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд" в ЕФРСБ от 18.11.2019 г. N 4389844, в котором содержатся все сведения об обременениях спорного имущества.

Соответственно, у заявителя имелась возможность ознакомиться с отчетом об оценке из открытых источников с сайта ЕФРСБ до принятия решения об участии в торгах.

Однако, ООО "Прометей" не обращалось ни к конкурсному управляющему ООО "ОТК-Трейд", ни к организатору торгов ООО "ГК "Кварта" с запросом информации и сведений в отношении спорного имущества.

Лица, заинтересованные в покупке спорного имущества и готовые его приобрести, должны проявлять определенную активность, совершать действия по получению недостающей, по их мнению, информации от конкурсного управляющего.

И в объявлении о проведении торгов, опубликованном в ЕФРСБ, и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом - газете "Коммерсантъ", а также на электронной торговой площадке указана информация об ознакомлении с имуществом, согласно которой участник торгов мог направить письменный запрос с указанием номера торгов, номера и описания лота, интересующей информацией на электронный адрес организатора торгов, записаться на осмотр имущества по предварительной записи по телефону организатора торгов по рабочим дням с 12:00 до 16:00.

Однако ООО "Прометей" такой возможностью не воспользовался.

При этом, заявитель располагал информацией об обременениях, что следует из содержания его заявления.

Коллегия отмечает, что ООО "ОТК-Трейд" входит в одну группу с ООО "МС-Холдинг", факт аффилированное подтверждается определениями Арбитражного суда Челябинской области от 04.05.2018, от 01.08.2018 и от 09.08.2018 по делу N А76-16458/2016 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Прометей КС".

Факт аффилированности ООО "МС-Холдинг" и ООО "Элемент" подтверждается определением Арбитражного суда Республики Алтай от 09.12.2019 по делу N 02-745/2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МС-Холдинг".

Спорное имущество ООО "ОТК-Трейд" и имущество ООО "МС-Холдинг" - нефтебазы, располагающиеся в Ямало-Ненецком автономном округе, передано бывшим руководством и ООО "ОТК-Трейд", и ООО "МС-Холдинг" в аренду ООО "Элемент".

Одновременно с оспариванием торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ОТК-Трейд", ООО "Прометей" обратилось с аналогичным заявлением в рамках дела N 02-745/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "МС-Холдинг". Основания оспаривания торгов и заключенных договоров в обоих заявлениях ООО "Прометей" полностью идентичны.

Конкурсным кредитором ООО "РТ-Капитал" были предоставлены доказательства представительства адвокатами Гриненко И.В. и Корчагиным М.А. интересов ООО "Элемент", ООО "Прометей" и ООО "Элемент" являются аффилированными лицами.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 17.12.2021 по делу N А02-745/2018, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 и Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.06.2022 по делу N А02-745/2018, в удовлетворении заявленных требований ООО "Прометей" отказано.

В Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 по делу N А02-745/2018 суд указал: Представитель ООО "Прометей" не опроверг доводы о фактической аффилированности ООО "Прометей" с должником и лицом (ООО "Элемент"), которое в настоящее время использует имущество, являвшееся предметом торгов, с целью затягивания реального исполнения, заключенного с победителем торгов договора", "Ссылаясь при рассмотрении спора на наличие обременения спорного имущества в виде аренды, ООО "Прометей" не приводит обоснований, из которых бы усматривалось, что данное обстоятельство существенным образом влияет на цену объекта в сторону ее увеличения.

Вопреки доводу апелляционной жалобы, предоставление имущества должника в пользование третьим лицам влияет на перспективу его отчуждения в установленном статьей 139 Закона о банкротстве порядке, поскольку, наличие такого обременения значительно ограничивает права собственника по реализации принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, и по тем же причинам существенно негативно влиять на спрос на такое имущество при его продаже и на цену реализуемого имущества.

Однако на такое нарушение вправе ссылаться победитель торгов, а не лицо, предложившее меньшую цену, вследствие чего не было признано победителем.

Между тем, указанное обстоятельство не лишило потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах и не повлияло на формирование цены реализации имущества.

Следовательно, не указание в объявлении о торгах и в проекте договоре купли-продажи сведений об обременении имущества должника, исходя из конкретных обстоятельств, само по себе не может быть отнесено к существенному нарушению правил проведения торгов, повлиявшему на результат торгов.

Отсутствие сведений обременении не могло оказать и не оказало отрицательного влияния на экономическую привлекательность объекта, не уменьшило возможности участия всех потенциально заинтересованных лиц в торгах, не ограничило конкуренции при выявлении максимально возможной цены объекта торгов, для чего они и проводятся".

Таким образом, довод заявителя о сокрытии конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд" сведений об обременении в виде аренды и нарушении его прав, как участника, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Довод Заявителя о том, что ООО "ОТК-Трейд" продало право пользования (арендные права) на ту часть земельного участка, которая занята капитальными строениями ООО "Элемент" и принадлежит ему в силу Закона, а потому оспариваемые торги и последующая сделка по передаче ООО "Антанта" прав аренды части земельного участка, с расположенными на нем строениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Элемент", является недействительной, подлежит отклонению как несостоятельный и необоснованный.

К реализации на спорных торгах было выставлено имущество Должника - лот N 1: Имущественный комплекс, состоящий из имущества, находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от залога, в том числе право аренды земельного участка.

Единый производственный комплекс нефтебазы, объединенный общим производственным назначением и предназначен к использованию для перевалки и хранения газового конденсата, нефтепродуктов, принадлежащий Должнику на праве собственности, расположен на земельном участке общей площадью 146 900 кв. м. с кадастровым номером 89:05:010310:2653, находящемся в муниципальной собственности, и предоставленном в аренду ООО "ОТК-Трейд", по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пос. Уренгой, ст. Фарафонтьевская, Промзона.

Земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:2653 в субаренду третьим лицам не предоставлялся, с ООО "Элемент" никакие договоры на указанный земельный участок не заключались. Более того, ни ООО "Элемент", ни Должник не являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 89:05:010310:2653.

Указанный земельный участок принадлежит ООО "ОТК-Трейд" на праве аренды всей арендуемой площади земельного участка с кадастровыми номерами 89:05:010310:2653 - 146 900 кв. м.

Право аренды земельного участка с кадастровыми номерами 89:05:010310:2653 реализовывалось на торгах в форме публичного предложения совместно с недвижимым и движимым имуществом должника в составе единого Лота N 1 - Единый производственный комплекс нефтебазы, объединенный общим производственным назначением и предназначен к использованию для перевалки и хранения газового конденсата, нефтепродуктов.

Иное имущество, не принадлежащее Должнику, конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд" на торги выставлено не было, в связи с чем не повлекло нарушения прав ООО "Элемент".

Порядок и условия реализации имущества должника в процедурах банкротства должника строго регламентирован нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также утверждённым порядком Продажи.

07 февраля 2020 на заседании комитета кредиторов ООО "ОТК-Трейд" было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ОТК-Трейд", находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от залога.

Открытые электронные торги в форме аукциона по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд" в составе Лота N 1: имущество, согласно Приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ОТК-Трейд", находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от залога, с начальной стоимостью 142 528 700,00 руб., в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов N3846 от 14.04.2020 г. торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные открытые электронные торги в форме аукциона по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд" в составе Лота N 1: имущество, согласно Приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ОТК-Трейд", находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от залога, с начальной стоимостью 130 670 100,00 руб. в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов N4175 от 29.07.2020 г. торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах.

Торги по продаже имущества Должника, находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитала", а также свободного от залога проводились достаточно длительный период.

Сведения о торгах имущества должника являются публичными, размещены в Едином государственном реестре недвижимости и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом - газете "Коммерсантъ", в том числе имеются на электронной торговой площадке с момента проведения первых открытых торгов.

Лица, принимая решение о приобретении интересующего их имущества, не лишены права проявлять определенную активность, осуществлять поиски любой, по их мнению, информации и сведений в отношении имущества, запрашивать сведения об имуществе, обратиться с запросом об осмотре имущества.

Последующая реализация заложенного имущества в ходе торгов посредством публичного предложения представляет собой пошаговое снижение цены имущества до появления спроса. Тем самым определяется рыночная цена.

29 июня 2021 г. состоялось заседание комитета кредиторов, на котором на котором принято решение об утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от залога.

Соответствующие объявления о проведении торгов в форме публичного предложения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве -сообщение N 6929815 от 02.07.2021 г., и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом - газете "Коммерсантъ" N 114(7076) от 03.07.2021 г. объявление N35010063219, стр. 185.

Согласно протоколу N 4427-ОТПП/2 о результатах торгов в форме публичного предложения, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов ИП Кожарин Виктор Юрьевич, действующий от своего имени в интересах и за счет принципала ООО "АНТАНТА", который, представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 66 599 000,00 рублей (НДС не облагается), которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Заявителем же предложена цена приобретения имущества, составляющая 66 100 000,00 рублей.

Проигравшие участники торгов часто обосновывают согласованные действия победителей тем, что в торгах принимают участие одни и те же лица. Такой довод нельзя признать обоснованным, поскольку приобретение имущества банкрота на торгах является для некоторых лиц предпринимательской деятельностью, осуществляемой на постоянной основе.

ИП Кожарин В.Ю. не лишен права участвовать в торгах в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в делах о банкротстве, на любой электронной торговой площадке, проводимых организаторами торгов - арбитражными управляющими должников или специализированные организации, уполномоченные осуществлять от имени должника действия, направленные на продажу имущества должника путем проведения торгов.

Таким образом, довод ООО "Прометей" о наличии сговора между организатором торгов и ИП Кожариным В.Ю., действующим от своего имени в интересах победителя торгов, не соответствует действительности, документально не подтвержден и надуманный характер.

В соответствии с результатами торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ООО "РТ-Капитал", а также свободного от- - залога, 23 августа 2021 г. между ООО "ОТК-Трейд" (далее - Продавец) и ООО "АНТАНТА" (далее - Покупатель) подписан Договор купли-продажи N 4427-ОТПП/2 (далее - Договор купли-продажи).

Согласно пункту 2.2 Договора купли-продажи, Покупатель обязан исполнить договорное денежное обязательство по уплате цены (оплате Имущества) в течение тридцати дней со дня заключения Договора.

Поскольку права и обязанности у сторон по договору купли-продажи от 23.08.2021 возникли с 23.08.2021 - с даты подписания, последним днем оплаты по договору является 22.09.2021.

02.09.2021 г. на основании заявления ООО "Прометей" судом приняты обеспечительные меры в виде:

* Запрета конкурсному управляющему ООО "ОТК-Трейд" осуществлять исполнение Договора купли-продажи и передавать в пользу ООО "АНТАНТА" спорное имущество;

* Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи в отношении спорного имущества.

Указанное определение Арбитражного суда города Москвы от 02 сентября 2021 г. по делу N А40-48952/17-124-58Б не распространяет запрет на Покупателя осуществлять исполнение Договора купли-продажи, в том числе производить оплату по Договору.

22.09.2021 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО "АНТАНТА" о принятии обеспечительных мер, в котором заявитель просит арбитражный суд приостановить действие договора купли-продажи 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 в части перечисления ООО "АНТАНТА" оставшихся сумм платежей по договору купли-продажи 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 за имущество Должника до снятия обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 02.09.2021 г. по заявлению ООО "Прометей" о признании торгов недействительными в рамках дела N А40-48952/17-124-58Б.

Покупатель, предполагая, что указанное заявление могло быть рассмотрено судом по истечении срока оплаты по Договору, а также учитывая обязанность по оплате оставшейся части стоимости приобретенного на торгах имущества, со своей стороны исполнил указанную обязанность по оплате 22.09.2021 г.

В рассматриваемой ситуации оплата по договору купли-продажи произведена полностью. Перечисление денежных средств не на основной счет должника, а на задатковый, в данном случае значения не имеет, указанные средства до настоящего времени находятся на данном счете.

Доказательства внесения денежных средств покупателем по договору купли-продажи (и задатка, и оставшейся части по договору) имеется в материалах дела.

Таким образом, довод ООО "Прометей" о неуплате победителем торгов покупной цены в установленный срок договором несостоятелен.

Согласно заявлению ООО "Прометей" с учетом уточнений и пояснений по заявлению, Заявителем указаны требования:

Признать недействительным протокол N 4427-ОТПП/4-от 16.08.2024 г. об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд" по лоту N 1; Признать недействительными результаты торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд" по лоту N 1, оформленные протоколом N 4427-ОТПП/2 от 16.08.2021 г. о результатах проведения торгов: Признать недействительным договор купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 г. по лоту N 1, заключенный между ООО "ОТК-Трейд" и ООО "Антанта" по результатам торгов; Применить последствия недействительности договора купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 г. по лоту N 1, путем возврата OOP "ОТК-Трейд" имущества по лоту N 1; Признать ООО "Прометей" победителем торгов по продаже имущества 000 "ОТК-Трейд", инициированных сообщением от 02.07.2021 г. N 6929815 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; Обязать конкурсного управляющего ООО "ОТК-Трейд" не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу заключить с ООО "Прометей" договор купли-продажи имущества ООО "ОТК-Трейд".

Требование Заявителя о применении последствий недействительности договора купли-продажи N 4427-ОТПП/2 от 23.08.2021 г. путем возврата ООО "ОТК-Трейд" имущества по лоту N 1, необоснованно в ввиду того, что определением Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2021 по делу N А40-48952/17-124-58Б по заявлению ООО "Прометей" о принятии обеспечительных мер приняты меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО "ОТК-Трейд" осуществлять исполнение договора купли-продажи и передавать в пользу ООО "Антанта", имущественный комплекс, являвшийся предметом открытых торгов посредством публичного предложения. Имущество по лоту N 1 конкурсным управляющим ООО "ОТК-Трейд" не передавалось покупателю.

Не подлежат удовлетворению требования Заявителя о признании его победителем торгов по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд", инициированных сообщением от 02.07.2021 г. N 6929815 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в ввиду того, что Заявитель фактически отказывается от первоначального требования о признании недействительными и отменить открытые торги в публичные предложения по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд", при этом признавая законность проведения спорных торгов.

Положениями ст. 449 ГК РФ предусмотрены основания и последствия признания торгов недействительными. При этом законодатель не разграничивает этапы организации и проведения торгов, на которых допущенные нарушения установленных законом правил влекут указанные последствия.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительными отдельно протоколов о совершении определенных действий организатора торгов, тогда как возможность признания недействительным торгов прямо предусмотрена пунктом 1 ст. 449 ГК РФ.

В случае если торги признаны судом недействительными, протоколы, в которых зафиксированы результаты их проведения, не имеют силы.

Соответственно, независимо от того, на каком этапе организации или проведения торгов допущены нарушения, защита нарушенных прав заинтересованных лиц осуществляется способом, установленным ст. 449 ГК РФ - путем признания торгов недействительными.

Торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 ст. 449 ГК РФ). По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов, и применении последствий ее недействительности.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность оспаривания договоров, заключенных на торгах, отдельно от признания недействительными самих торгов, а признание торгов недействительными исключает возможность заключения договоров по их результатам, следовательно, рассмотрение требований об обязании заключить договоры по результатам таких торгов невозможно.

Не подлежат удовлетворению требование Заявителя об обязании конкурсного управляющего ООО "ОТК-Трейд" не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу заключить с ООО "Прометей" договор купли-продажи имущества ООО "ОТК-Трейд".

Продажа имущества ООО "ОТК-Трейд" в составе единого лота N 1, как и в целом реализация имущества любого Должника-банкрота, осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 ст. ПО и пунктом 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. ст. 138,139 названного Закона.

Заявитель просит суд не обязать ответчиков провести повторные торги по реализации имущества должника, а просит признать ООО "Прометей" победителем торгов по продаже имущества ООО "ОТК-Трейд", об обязании конкурсного управляющего ООО "ОТК-Трейд" не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу заключить с ООО "Прометей" договор купли-продажи имущества ООО "ОТК-Трейд" в рамках открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника, тогда как в обоснование требований о признании торгов недействительными указывает на необоснованную реализацию ООО "ОТК-Трейд" имущества не принадлежащего должнику.

Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. При этом, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

Между тем, в данном рассматриваемом случае каких-либо нарушений норм закона при проведении торгов не имеется, равно как и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Заявителями не доказан факт нарушения их прав, не представлены доказательства того, что в случае признания торгов и заключенного по результатам проведенных торгов договора недействительными, права заявителей будут восстановлены, поскольку торги проведены в соответствии с нормами действующего Законодательства РФ, договор заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 ГР РФ указано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 той же статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства по делу, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными и о применении последствий их недействительности.

Судебной коллегией рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводы суда, положенные в основу судебного акта первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2022 и удовлетворения апелляционных жалоб.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15 августа 2022 года по делу N А40- 48952/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Элемент", ООО "ПРОМЕТЕЙ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

Е.В. Иванова Р.Г. Нагаев