Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2022 г. N 15АП-20680/22 по делу N А53-1204/2015

город Ростов-на-Дону

05 декабря 2022 г.

дело N А53-1204/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от ООО "Стройсети": представитель Парахина Л.А. по доверенности от 22.07.2022;

от Коробченко Н.Н.: представитель Чекулаев С.А. по доверенности от 54.06.2022.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсети" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2022 по делу N А53-1204/2015 о возвращении заявления общества с ограниченной ответственностью "Стройсети" о признании права собственности на жилые помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" (ИНН 6165018882, ОГРН 1026103728188),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" (далее - должник) ООО "Стройсети" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилые помещения - квартиры, расположеннее на объекте оконченного строительством по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, строительное пятно 5-03А (СЖР).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройсети" возвращено.

Определение мотивировано тем, что требования заявителя являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройсити" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требования общества уже включены в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем общество просило признать за ним право собственности на спорные квартиры. При этом, все имущественные споры с должником-застройщиком вне зависимости от момента их возникновения подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от 30.01.2015 в отношении должника ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" было возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.03.2015 года при банкротстве ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10..2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2017 года (резолютивная часть от 22.11.2017 года) в отношении должника ЗАО "ДонКПД" была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2021 года (резолютивная часть от 19.01.2021 года) в отношении ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" была введена процедура, применяемая в деле банкротстве- конкурсное производство.

13.10.2022 (отметка канцелярии суда "н" - нарочно) в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройсети" о признании права собственности на жилые помещения - квартиры, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, строительное пятно 5-03А (СЖР) 14-18 этажный 125 квартирный жилой дом, а именно:

N п/п	Наименование объекта	Площадь жилого помещения, кв.м	Стоимость жилого помещения, руб
1	3 комнатная 14 эт. N 97	99,40(проектная) 100,5 (фактическая)	4 020 000,00
2	2 комнатная 14 эт. N 98	64,05(проектная) 64,2 (фактическая)	2 568 000,00
3	2 комнатная 14 эт. N 100	79,50 (проектная) 79,4 (фактическая)	3 176 000,00
4	2 комнатная 15 эт. N 105	79,80(проектная) 80,7 (фактическая)	3 228 000,00
5	2 комнатная 16 эт. N 113	67,85(проектная) 68,1 (фактическая)	2 724 000,00
6	1-комнатная 16 эт. N 114	58,05 (проектная) 58.1 (фактическая)	2 324 000,00
7	2 комнатная 17 эт. N 119	71,65 (проектная) 72,5 (фактическая)	2 900 000,00
8	2 комнатная 17эт. N 120	67,85 (проектная) 68,1 (фактическая)	2 724 000,00
9	1 комнатная 17эт. N 121	58,05(проектная) 58,1 (фактическая)	2 324 000,00

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Процедура банкротства проводится в отношении должника как застройщика с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества вне зависимости от момента их возникновения подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8-1 Закона о банкротстве, на основании пункта 3 статьи 4.12 Плана внешнего управления, утвержденного собранием кредиторов от 04.09.2018, в соответствии с протоколом N 2 от 11.02.2019 комитета кредиторов должником был заключен договор от 12.02.2019 N 002/ВУ-2019 целевого займа с ООО "Стройсети" с учетом дополнительных соглашений от 04.07.2019, от 10.07.2019, на сумму 25 848 000 руб. для проведения мероприятий по завершению строительства.

Пунктом 1.7 указанного договора предусмотрено, что требования по договору займа погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам в рамках дела о банкротстве N А53-1204/2015.

В этой связи, судом первой инстанции сделан вывод о том, что предъявленное обществом требование является текущим и не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Между тем указанный довод прямо противоречит положению подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, согласно которому с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что предметом требований кредитора явилось именно признание права собственности на объекты недвижимости включенные в конкурсную массу.

Согласно абзацу второму пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при рассмотрении апелляционных жалоб на определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции вправе направить конкретный вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции (пункт 2 части 4 статьи 272 Кодекса).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2022 по делу N А53-1204/2015 отменить.

Направить заявление ООО "Стройсети" на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян