Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. N 15АП-19540/22 по делу N А32-43225/2015

город Ростов-на-Дону

19 декабря 2022 г.

дело N А32-43225/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Димитриева М.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.

при участии:

от ООО "Строительная Компания Гарантия": представитель Лукин Е.И. по доверенности от 30.11.2021;

конкурсного управляющего Варданяна Г.В.: лично, по паспорту;

от Егоровой О.А., посредством системы веб-конференции ИС "Картотека арбитражных дел": представитель Алиев Я.Г. по доверенности от 15.09.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Егоровой Оксаны Аристотельевны

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2022 по делу N А32-43225/2015 о включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению Егоровой Оксаны Аристотельевны

в рамках о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Черкасский" (ОГРН 1132311000205, ИНН 2311153123),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Черкасский" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Егорова Оксана Аристотельевна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Черкасский" требования участника строительства Егоровой О.А. о передаче квартиры N 130, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,77 кв.м, литер 1, на 17 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, стоимостью 965 410 руб.

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 37-38).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Храмцова Анастасия Владимировна (определение суда от 01.03.2022).

Определением суда от 05.10.2022 по делу N А32-43225/2015 требования Егоровой О.А. в размере 965 410 руб. задолженности включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с определением суда от 05.10.2022, Егорова О.А. обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором заявленные требования удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что основанием для обращения Егоровой О.А. с настоящим заявлением послужило то обстоятельство, что до настоящего времени ЖСК "Черкасский" не исполнил возложенные на него обязанности. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Доводы конкурсного управляющего о наличии правопритязаний в отношении квартиры N 130 Храмцовой О.А., исключающих возможность включения Егоровой О.А. в реестр требований по передаче жилого помещения, не основаны на законе. Судебного расторжения договора участия Егоровой О.А. в ЖСК "Черкасский" не было, внесудебный порядок выхода из состава членов кооператива обусловлен наличием вины должника-застройщика. Судом проигнорированы обстоятельства о наличии в строящемся доме иных помещений, не принадлежащих участникам строительства.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "СК Гарантия" просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Егоровой О.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель ООО "Строительная Компания Гарантия" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий Варданян Г.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения от 05.10.2022 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2021 по делу N А32-43225/2015 ЖСК "Черкасский" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Саркисов Саркис Оганесович.

Определением суда от 06.06.2022 по делу N А32-43225/2015 конкурсным управляющим ЖСК "Черкасский" утвержден Варданян Гурген Вартанович.

Егорова Оксана Аристотельевна 27.03.2017 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении денежного требования в размере 1 015 410 руб. в реестр требований кредиторов должника.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Егорова О.А. уточнила свои требования (л.д. 30-31, 33-34, 37-38) и просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Черкасский" требования участника строительства Егоровой О.А. о передаче квартиры N 130, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,77 кв.м, литер 1, на 17 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, стоимостью 965 410 руб.

Ранее между ЖСК "Черкасский" (кооператив) и Егоровой О.А. (член кооператива) 22.12.2014 заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе N 345 (л.д. 4-7), предметом которого является участие члена кооператива своими средствами в строительстве жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, 58/2, квартира N 130, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,77 кв.м с учетом балкона (лоджии), литер 1, на 17 этаже, для последующей ее передачи в собственность члену кооператива (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора общий размер паевого взноса составляет 965 410 руб.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (пункт 3.3 договора).

Условия оплаты, предусмотренные договором, Егоровой О.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 724 от 22.12.2014 на сумму 965 410 руб. (л.д. 8).

Егорова О.А. 22.07.2015 обратилась в ЖСК "Черкасский" с заявлением о расторжении договора об участии в кооперативе и возвращении суммы паевого взноса (л.д. 9). Согласно выписке из протокола общего собрания участников ЖСК "Черкасский" от 09.09.2015 N 20 (л.д. 17-23) Егорова О.А. исключена из членов кооператива. Паевой взнос в размере 965 410 руб. не возвращен.

Поскольку до настоящего времени ЖСК "Черкасский" не исполнены возложенные на него обязательства, Егорова О.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1, статьи 201.10 и 201.11), так и денежные требования (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1, статья 201.5)

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Как указано ранее, Егорова О.А. обратилась с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Черкасский" требования участника строительства Егоровой О.А. о передаче квартиры N 130, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,77 кв.м, литер 1, на 17 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, стоимостью 965 410 руб.

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 37-38).

Условия оплаты, предусмотренные договором от 22.12.2014 N 345, Егоровой О.А. выполнены в полном объеме (л.д. 8).

Вместе с тем согласно выписке из протокола общего собрания участников ЖСК "Черкасский" от 09.09.2015 N 20 (л.д. 17-23) Егорова О.А. исключена из членов кооператива по собственной инициативе.

Довод заявителя жалобы о том, что судебного расторжения договора участия Егоровой О.А. в ЖСК "Черкасский" не было, внесудебный порядок выхода из состава членов кооператива обусловлен наличием вины должника-застройщика, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Моментом прекращения обязательств по договору участия в кооперативе является момент исключения Егоровой О.А. из числа членов кооператива, что следует из буквального толкования статьи 124, пункта 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство гражданина в жилищно-строительном кооперативе является основанием для предоставления ему права владения и пользования жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Внесение паевого взноса полностью в силу статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть возникновения полномочий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещениям в силу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Решение общего собрания участников ЖСК "Черкасский" от 09.09.2015 N 20 кредитором не оспорено и недействительным не признано, следовательно, Егорова О.А. реализовала свое право на предъявление требования о взыскании денежных средств по договору от 22.12.2014 N 345 (одностороннее расторжение договора об участии с ЖСК "Черкасский"), что повлекло трансформацию ее требования к должнику о передаче жилого помещения в денежное.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Ввиду того, что у застройщика прекращена обязанность по передаче дольщику жилого помещения, соответственно, участник строительства не вправе требовать включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2022 N Ф08-8014/2022 и от 17.11.2022 N Ф08-12675/2022 по делу N А32-43225/2015.

В апелляционной жалобе заявитель также ссылается на то, что доводы конкурсного управляющего о наличии правопритязаний в отношении квартиры N 130 Храмцовой О.А., исключающих возможность включения Егоровой О.А. в реестр требований по передаче жилого помещения, не основаны на законе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2022 по делу N А32-43225/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования участника строительства Храмцовой А.В. о передаче квартиры N 130, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,77 кв.м, литер 1, на 17 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, по договору об участии в ЖСК "Черкасский" от 14.06.2016 N 461.

В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2) по делу N А65-24332/2017).

В данном случае в отношении квартиры N 130, включение в реестр требований кредиторов на которую претендует Егорова О.А., уже имеется кредитор Храмцова А.В.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судом проигнорированы обстоятельства о наличии в строящемся доме иных помещений, не принадлежащих участникам строительства, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2022 по делу N А32-43225/2015 заявление конкурсного управляющего о передаче прав застройщика удовлетворено. Объект незавершенного строительства - "20-этажный жилой дом по ул. Черкасская, 58/2, в Прикубанском округе г. Краснодара, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:12533" передан ЖСК "На Черкасской".

Квартиры, свободные от притязаний третьих лиц (заключивших договоры с ЖСК "Черкасский"), ЖСК "На Черкасской" переданы инвестору ООО "СК Гарантия", финансирующему завершение строительства многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, на основании инвестиционного договора от 09.09.2022.

Кроме того, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (абзац 3 пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Таким образом, после передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на него требования участника строительства не могут быть включены в реестр требований о передаче жилого помещения и подлежат включению исключительно в реестр денежных требований.

С учетом изложенного, требования заявителя о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК "Черкасский" в размере 965 410 руб. правомерно удовлетворены судом первой инстанции, во включении в реестр о передаче жилых помещений отказано обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2022 по делу N А32-43225/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

М.А. Димитриев Н.В. Сулименко