Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2022 г. N 10АП-12643/21 по делу N А41-16125/2018

г. Москва

21 декабря 2022 г.

Дело N А41-16125/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Терешина А.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Бухлакова С.Г. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Зубрилиной Н.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от финансового управляющего Филютина А.А. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Рекуты А.Л. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Зубрилиной Натальи Валериевны и финансового управляющего должника Рекуты Александра Леонидовича - Филютина Алексея Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2021 года по делу N А41-16125/18 о несостоятельности (банкротстве) Рекуты Александра Леонидовича, по заявлению Бухлакова С.Г. об исключении имущества из конкурсной массы должника Рекуты А.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2019 Рекута Александр Леонидович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден Филютин А.А.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано 16.03.2019.

Бухлаков Сергей Георгиевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:1800, площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Казачий Брод, СНТ "Солнышко", с расположенным на нем строением, из конкурсной массы должника Рекуты А.Л.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2021 года заявление Бухлакова С.Г. удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, Зубрилина Наталья Валериевна и финансовый управляющий должника Рекуты Александра Леонидовича - Филютин Алексей Александрович обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и отказать в удовлетворении требования Бухлакова С.Г.

Бухлаков С.Г. представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой X Закона о банкротстве, а в случае отсутствия в ней каких-либо положений - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI указанного Закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 05 августа 2017 года между Бухлаковым С.Г. и Рекута А.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 площадью 93 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Казачий Брод, СНТ "Солнышко", в соответствии с условиями которого стоимость указанного земельного участка - 500 000 рублей.

Указанная сумма была уплачена Бухлаковым С.Г. в полном объеме.

Ввиду уклонения продавца от подачи документов в регистрирующий орган для переоформления вышеуказанного земельного участка Бухлаков С.Г. обратился в суд с соответствующим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, решение Адлерского районного суда города Сочи, которым удовлетворены требования Бухлакова С.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, передаче земельного участка, а также о признания права собственности на земельный участок, а также на то, что Рекута А.Л. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, Бухлаков С.Г. обратился с настоящим заявлением об исключении указанного земельного участка из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции удовлетворил требование заявителя, посчитав его обоснованным.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 213.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, необходимым (обязательным) условием включение имущества в конкурную массу является факт принадлежности имущества должнику.

Как следует из материалов дела, 19.03.2016 года между Бухлаковым С.Г. и Рекута А.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с. Казачий Брод, с/т "Солнышко", с целью последующего строительства на нем жилого строения.

Одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи земельного участка был заключен договор паенакопления с ЖСК "Мой Дом" на строительство "Коттеджного поселка "Казачий хутор".

По условиям предварительного договора должник обязался произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0040190156:0009, по адресу Россия, Краснодарский край, Сочи, Адлерский район, с. Казачий Брод, с/т "Солнышко", участок N 30 и передать выделенный участок в собственность Бухлакова С.Г.

Право собственности на выделенный участок зарегистрировано за должником 05.07.2017.

После его государственной регистрации земельный участок площадью 93 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 был передан Бухлакову С.Г.

Между сторонами подписан договор купли-продажи от 05.08.2017.

Также подписано дополнительное соглашение от 26.03.2018. об увеличении стоимости строительства и срока окончания строительства объекта недвижимости (дома) на земельном участке.

В связи с неисполнением Рекута А.Л. обязательств по завершению строительства дома и уклонением от государственной регистрации, Бухлаков С.Г. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, государственной регистрации договора купли-продажи, признании договора купли-продажи в части оплаты его стоимости - исполненным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 за заявителем.

Решением Адлерского районного суда от 09.08.2019 указанные требования были удовлетворены.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда указанное решение Адлерского районного суда отменено, исковое заявление Бухлакова Сергея Георгиевича оставлено без рассмотрения, поскольку Рекута А.Л. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, требования заявителя могут быть заявлены лишь в деле о банкротстве продавца.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно материалам дела переход права собственности на земельный участок к Бухлакову С.Г. не был зарегистрирован, собственником является Рекута А.Л.

После признания Рекуты А.Л. банкротом в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации перехода права собственности на недвижимость к Бухлакову С.Г. такая регистрация стала невозможной в силу абзацев второго и третьего пункта 5, абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Финансовый управляющий лишен возможности подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, так как это повлечет за собой преимущественное удовлетворение требований Бухлакова С.Г.

Следовательно, Бухлаков С.Г. утратил возможность получить право собственности на недвижимость в процедуре реализации имущества Рекуты А.Л.

Требование Бухлакова С.Г., не являющееся текущим, трансформировалось в денежное.

Оно подлежит денежной оценке, должно рассматриваться по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяться наравне с требованиями иных кредиторов в общем порядке, предусмотренном статьей 213.27 Закона о банкротстве (по смыслу пункта 4 статьи 213.24, пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве и разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Указанная позиция нашла свое подтверждение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2021 N 310-ЭС21-1061 по делу N А35-8789/2015.

Согласно пояснениям финансового управляющего, земельный участок площадью 93 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 включен в конкурсную массу должника для последующей реализации на торгах.

Из материалов дела также следует, что Бухлаков Сергей Георгиевич в рамках дела о банкротстве Рекуты А.Л. обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи от 05.08.2017 действующим и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 с должника на заявителя.

Арбитражный апелляционный суд определением от 13.01.2022 приостановил производство по настоящему заявлению Бухлакова С.Г. до рассмотрения заявления о признании договора купли-продажи от 05.08.2017 действующим и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2022 года отказано в удовлетворении требования Бухлакова С.Г. о признании договора купли-продажи от 05.08.2017 действующим и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404004:1800.

Указанный судебный акт в установленном законодательством порядке не обжалован и не отменен.

Таким образом, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что собственником земельного участка является Рекута А.Л., земельный участок включен в конкурсную массу и переоформление прав на участок на другое лицо (Бухлакова С.Г.) юридически невозможно.

Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что привело к ошибочному выводу о возможности исключения земельного участка из конкурсной массы должника.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Бухлакова Сергея Георгиевича об исключении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:1800 из конкурсной массы должника Рекуты Александра Леонидовича

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2021 года по делу N А41-16125/18 - отменить.

В удовлетворении заявления Бухлакова Сергея Георгиевича об исключении имущества из конкурсной массы должника Рекуты Александра Леонидовича - отказать.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

А.В. Терешин В.А. Мурина