Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2023 г. N 18АП-17219/22 по делу N А47-12261/2009

г. Челябинск

10 февраля 2023 г.

Дело N А47-12261/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

судей Журавлева Ю.А., Калиной И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеевым О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Глухарёва Владимира Александровича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.11.2022 по делу N А47-12261/2009.

В судебном заседании приняли участие посредством веб-конференции Глухарев Владимир Александрович, представитель конкурсного управляющего Бикмухаметова Тагирзяна Магсумовича - Бикмухаметов А.М.(паспорт, доверенность от 05.12.2022).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2010 (резолютивная часть от 27.07.2010) общество с ограниченной ответственностью "Промгеотэк", ОГРН 1055601001026, ИНН 5601005002 (далее - ООО "Промгеотэк", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Промгеотэк" утверждено мировое соглашение от 06.08.2012, заключенное уполномоченным собранием кредиторов и ООО "Промгеотэк"; производство по настоящему делу прекращено.

Определением арбитражного суда от 22.12.2014 (резолютивная часть от 15.12.2014) мировое соглашение, заключенное в рамках дела N А47-12261/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Промгеотэк" и утвержденное постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013, расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 13.01.2015 конкурсным управляющим должника утвержден Бикмухаметов Тагирзян Магсумович.

Конкурсный управляющий должника Бикмухаметов Т.М. 06.10.2022 (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО "ПРОМГЕОТЭК" и конкурсным кредитором, представителем собрания кредиторов ООО "ПРОМГЕОТЭК" Глухаревым Владимиром Александровичем и об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" в редакции, представленной в суд 06.10.2022 (подано в эл.виде 6 октября 2022 года, 10:26).

Определением от 11.11.2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Бикмухаметова Т.М. о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО "ПРОМГЕОТЭК" и конкурсным кредитором, представителем собрания кредиторов ООО "ПРОМГЕОТЭК" Глухаревым В.А. в виде обязания конкурсного управляющего провести торги после проведения государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс ООО "ПРОМГЕОТЭК" отказано; утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" в редакции, представленной в суд 06.10.2022, с утверждением начальной продажной цены в общей сумме 971 293 540 руб. 67 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Глухарев В.А. обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом неправомерно проигнорированы статьи 8.1, 131, 219 ГК РФ и сделаны выводы о том, что реализация недвижимого имущества возможна без оформления дополнительных прав, то есть без государственной регистрации. Проведением реализации имущества в порядке, утвержденном судом, заранее уменьшается число потенциальных покупателей в связи с отсутствием государственной регистрации и невозможностью переоформить лицензию на него. Для разрешения ситуации, связанной с отказом Администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в заключении договора аренды земельного участка 24.08.2022 ООО "Промгеотек" обратилось в суд с заявлением об обязании администрации заключить договор аренды земельного участка (дело N А47-12564/2022). Однако до разрешения данной ситуации государственная регистрация не сможет быть произведена и приобретатель имущества не будет считаться добросовестным, также покупатель не сможет рассчитывать на переоформление лицензии на недра на основании п.8 ст. 17.1 Закона о недрах. Судом не оценен довод о том, что реализация недвижимого комплекса без госрегистрации представляет собой фактически реализацию материалов и должник понесет дополнительные затраты, что существенно повлияет на процент удовлетворения требований кредиторов. Судом не дана оценка довода о том, что при проведении демонтажа недвижимого комплекса должник понесет существенные дополнительные затраты, которые будут значительно больше, чем текущие расходы и затраты на государственную регистрацию комплекса. Нефтяные скважины вовсе не подлежат демонтажу, являются неотделимыми от земли, подлежат лишь ликвидации. В результате реализация имущественного комплекса без госрегистрации приведет к дополнительным затратам, а также разрушит недвижимый комплекс, что повлечет прекращение действия лицензии на недра, и, как следствие, невозможность более полного удовлетворения требований конкурсных кредиторов. Податель жалобы указывает, что конкурсные кредиторы готовы оказать финансовую помощь для осуществления регистрации.

Определением от 12.01.2023 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 09.02.2023.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы и представитель конкурсного управляющего поддержали доводы апелляционной жалобы.

Отзыв ООО "ТК "Технополис" на апелляционную жалобу не приобщен к материалам дела в связи с отсутствием доказательств заблаговременного направления и поступившими возражениями.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.09.2022 состоялось собрание кредиторов ООО "ПРОМГЕОТЭК" со следующей повесткой дня:

1. Отчет конкурсного управляющего ООО "ПРОМГЕОТЭК".

2. Утверждение положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" в новой редакции.

Согласно журналу регистрации и протоколу от 09.09.2022 на собрании кредиторов присутствовал конкурсный кредитор Глухарев В.А. с количеством голосов в размере 97,147% от реестра требований кредиторов и 100% от числа присутствующих.

Как следует из материалов спора, на собрании кредиторов, проведенном 09.09.2022, по второму вопросу повестки дня принято решение не утверждать положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" в новой редакции, поскольку имущественный комплекс, сформированный в единый лот, не зарегистрирован.

Ограничение срока конкурсного производства во времени, а также затягивание собранием кредиторов срока утверждения порядка реализации имущества должника послужило основанием для обращения конкурсного управляющего с настоящим заявлением в суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об обязании конкурсного управляющего провести торги после проведения государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс и утверждая Положение в редакции, представленной в суд 06.10.2022, исходил из того, что в условиях длительности рассмотрения дела о банкротстве, наличия большого количества судебных споров в отношении регистрации объектов недвижимости, оформление прав на выставляемые на торги имущество приведет лишь к необоснованному затягиванию процедуры банкротства, увеличению текущих расходов. В отношении регистрации объектов недвижимости, прав на земельные участки, неоднократно велись судебные споры: N А47-1540/2017, N А47-9857/2018, А47-4494/2019. При этом, спор по делу N А47-3385/2021 не рассмотрен, тогда как дело о банкротстве рассматривается длительное время. Следовательно, все возникшие вопросы и предложения по регистрации прав на конкурсную массу должны были быть разрешены заблаговременно. Оформление прав на выставляемые на торги имущество приведет лишь к необоснованному затягиванию процедуры банкротства, увеличению текущих расходов, что не соотносится с целями процедуры конкурсного производства, поскольку новый собственник в любом случае получит права в том же объеме, в котором они имелись у продавца (должника). Утверждение положения о порядке и сроках реализации имущества должника на текущем этапе не препятствует совершению конкурсным управляющим параллельных действий по регистрации права собственности для увеличения привлекательности реализуемых объектов со стороны потенциальных приобретателей.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

При отсутствии согласования единого порядка реализации и (или) наличии разногласий суд исходит из фактических обстоятельств и утверждает тот порядок, который будет отвечать требованиям максимально эффективной реализации имущества.

Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суду следует учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Целями разрешения разногласий по порядку реализации имущества должника является установление наиболее целесообразных правил продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц.

Одним из пунктов разногласий является вопрос о том, что имущественный комплекс надлежаще не зарегистрирован, в связи с чем, реализация указанного имущества без регистрации как имущественного комплекса по цене материалов сильно снизит его стоимость.

Действительно, неоднократно велись судебные споры: N А47-1540/2017, N А47-9857/2018, А47-4494/2019, N А47-3385/2021 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В удовлетворении требований по делам А47-1540/2017, N А47-9857/2018, N А47-3385/2021 отказано. По делу А47-4494/2019 заявление оставлено без рассмотрения.

Причиной отказа в удовлетворении заявления о признании права собственности на объекты недвижимости, возведенные ООО "ПРОМГЕОТЭК", стало отсутствие правоустанавливающих документов на земли, на которых расположены объекты ООО "ПРОМГЕОТЭК".

Согласно ст. 17.1 Закона о недрах переоформление лицензии на недра возможно только при приобретении имущества (имущественного комплекса).

Из материалов дела следует, что заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сооружения как единого недвижимого комплекса.

Как следует из статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о государственной регистрации прав государственный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 названной статьи. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Частью 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации прав предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Закона о государственной регистрации прав государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

- в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

- в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.

Как следует из решения Арбитражного суда Оренбургской области от 20.03.2019 по делу N А47-9857/2018 технический план на объект подготовлен не в связи с завершением строительства единого недвижимого комплекса, а в связи с образованием единого недвижимого комплекса в результате иного метода образования из объектов с кадастровыми номерами 56:01:1302001:33, 56:01:1302001:40, 56:01:1302001:42, 56:01:1302001:39, 56:01:1302001:38, 56:01:0102003:22, 56:01:0102003:23, 56:01:0102003:21, 56:01:1602001:28, 56:01:1602001:25, 56:01:1602001:26, 56:01:1602001:27, 56:01:1302001:41, 56:01:0102003:24, 56:01:1602001:24, 56:01:0000000:837, 56:01:1302001:36, 56:01:1302001:32, 56:01:1302001:35, 56:01:0000000:836, 56:01:0000000:641, 56:01:0000000:643, 56:01:0000000:642, 56:01:0000000:644, 56:01:0000000:640, при этом, метод создания не указан. Каждый из вышеуказанных объектов поставлен на самостоятельный кадастровый учет, по результату которого заявителю выданы кадастровые паспорта на каждый объект, что следует и из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 11.10.2017 по делу N А47-1540/2017. На каждый из данных объектов недвижимости заявителем получались разрешения на строительство, что подтверждается материалами дела. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, являются самостоятельными объектами недвижимости, обладающими уникальными характеристиками. Следовательно, в данном случае возможен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс вторым способом - в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости. Между тем, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс вторым способом необходимо, чтобы каждый из входящих в единый недвижимый комплекс объектов недвижимости прошел государственный кадастровый учет и права на них должны быть зарегистрированы в ЕГРН по заявлению их собственника. Основанием для отказа в государственной регистрации объекта послужило отсутствие доказательств регистрации права собственности заявителя на объекты с кадастровыми номерами 56:01:1302001:33, 56:01:1302001:40, 56:01:1302001:42, 56:01:1302001:39, 56:01:1302001:38, 56:01:0102003:22, 56:01:0102003:23, 56:01:0102003:21, 56:01:1602001:28, 56:01:1602001:25, 56:01:1602001:26, 56:01:1602001:27, 56:01:1302001:41, 56:01:0102003:24, 56:01:1602001:24, 56:01:0000000:837, 56:01:1302001:36, 56:01:1302001:32, 56:01:1302001:35, 56:01:0000000:836, 56:01:0000000:641, 56:01:0000000:643, 56:01:0000000:642, 56:01:0000000:644, 56:01:0000000:640.

Кроме того, из технического плана следует, что заявленный к регистрации объект недвижимости располагается на земельных участках с кадастровыми номерами: N 56:01:0000000:726, N56:01:1602001:6, N 56:01:0000000:1144, N 56:01:1302001:51, N56:01:0102003:25, N56:01:0102003:20, N56:01:0000000:878. Однако сведения о регистрации каких-либо прав заявителя на указанные земельные участки в ЕГРП отсутствуют. Разрешение NRU 018-3 на ввод объекта "Обустройство скважин Восточно-Шалтинского нефтяного месторождения на период пробной эксплуатации Родниковской площади" в эксплуатацию выдано 05.06.2009. Следовательно, по состоянию на 05.09.2009 у заявителя должны были иметься документы, подтверждающие права на земельные участки с кадастровыми номерами: N 56:01:0000000:726, N56:01:1602001:6, N 56:01:0000000:1144, N56:01:1302001:51, N56:01:0102003:25, N56:01:0102003:20, N56:01:0000000:878.

В этой связи, с учетом указанных выше судебных актов и изложенных правовых норм, правовых оснований для продажи имущественного комплекса, Положение о продаже которого представлено в суд для утверждения, не имеется.

Кроме того, судом установлено, что определением от 16.02.2022 суд первой инстанции определил порядок реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" одним лотом в качестве имущественного комплекса, определил организатора торгов - конкурсного управляющего должника, определил торговую площадку - Поволжская торговая площадка, утвердил цену залогового имущества в соответствии с ликвидационной стоимостью, указанной в утвержденной залогодержателем (находящегося в залоге у ЗАО "Ядран-Ойл", ИНН 1639038289; после смены наименования - АО "ТРЕЙД-ОЙЛ") положении.

Представленное на утверждение суда Положение в настоящем споре содержит подробный перечень имущества, с указанием земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:726, передаваемого в аренду-N 3, площадью 183 962 кв.м., в том числе площадь 95 000 кв.м.- фактически используемая объектами арендатора.

Однако, как следует из судебных актов по делам N А47-3385/2011, А47-9857/2018, А47-1540/2017, право ООО "ПРОМГЕОТЕК" на земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:726 документально не подтверждено.

Не является основанием для утверждения данного порядка и длительное оформление прав на объекты, а также длительный срок конкурсного производства.

Как следует из данных в суде апелляционной инстанции пояснений участников спора, причиной длительного оформления документов стало их изъятие предыдущими органами управления должника, т.е. имели место объективные причины столь длительного срока конкурсного производства, также судом утверждалось мировое соглашение.

При таких обстоятельствах судебный акт подлежит отмене в связи с неверным применением норм материального права.

В порядке разрешения разногласий суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЕК" в редакции, представленной в суд 06.10.2022.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.11.2022 по делу N А47-12261/2009 отменить, апелляционную жалобу Глухарёва Владимира Александровича - удовлетворить.

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "ПРОМГЕОТЭК" и конкурсным кредитором, представителем собрания кредиторов ООО "ПРОМГЕОТЭК" Глухаревым Владимиром Александровичем.

Отказать в утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ПРОМГЕОТЭК" в редакции, представленной в суд 06.10.2022.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.Н. Хоронеко

Судьи

Ю.А. Журавлев И.В. Калина